Porez na promet nekretnina - Q&A

[vaci]

a ovdje ćete lipo raspravljat o temetici poreza na nekretnine
ko kome kad zašto i koliko
i ostalo

[Spin]

U siječnju ove godine sam kupio stan i u zakonskom roku od 30 dana to prijavio poreznoj upravi. Pošto mi to nije prva nekretnina moram platiti onih 5% poreza na tu nekretninu. U ugovoru sam naveo stvarnu cijenu i u preznoj upravi kad sam podnosio prijavu su pitali želim li da izlaze na procjenu ili da mi naprave procjenu prema tablici.
Kako je stan u prilično lošem stanju i zreo za renoviranje, bojeći se da mi ne procjene više nego sam platio, zatražio sam da prije procjene pregledaju stan.
Od tada je prošlo već 6 mjeseci, a oni nisu došli pogledati nekretninu, a ja pošto želim tu stanovati namjeravam taj stan kompletno renovirati.
I sad me zanima što trebam učiniti, da li napisati nekakvu požurnicu poreznoj ili ih samo obavjestiti da sam počeo s renoviranjem jer bojim se ako mi dođu u procjenu nakon što stan uredim da će mi ga skuplje procjeniti i razrezati veći porez?

Molila bih pomoć.

Baka je prodala zemljište za koje bi trebala dobiti stan na spomenutom zemljištu. U predugovoru bi taj stan išao na moje ime. Da li bi trebala platiti kakav porez iako bi mi to bila prva nekretnina?? Ili bi bila bolja verzija da taj stan glasi na nju pa da ga daruje sinu (mome tati) i na kraju ga on daruje meni?

Hvala!

[nubilan]

Na internetu sam pronašao sadržaj časopisa "Pravo i porezi" broj 10/2004 u kojem se u rubrici "Tumačenja i stajališta državnih tijela..." spominje sljedeći tekst:

"Ministarstvo financija - Porezna uprava
Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina - supružnik strani državljanin, živi u inozemstvu"

Užasno me zanima što piše u tom tekstu, zato jer upravo ja imam takav slučaj.

Kupio sam stan, prva nekretnina, supruga nema nikakve nekretnine, živi u inozemstvu, prijavljena u inozemstvu kod roditelja.

Kupljeni stan je veličine 61 kvadrat, iz raznoraznih razloga suprugu ne mogu prijaviti u Hrvatskoj na novoj adresi, ja sam na novoj adresi prijavljen... Želim zatražiti oslobađanje od poreza do visine koliko mi pripada kao samcu.

Pitanje: je li to moguće? Ako ima tko časopis "Pravo i porezi" broj 10/2004, molim da mi javi što piše u tom tekstu.

Hvala!

[Hrvoje xyz]

pitnaje onako iz praxe
ak je poez prijavljen u zgu tak u 7m mjesecu , kad bi mogo doc ceh ?
isto pitanje za otok Krk , 6i mjesec?

i jel posotji kakva opcija odgadanja/placanja na rate, buduci da je vlasnik penzioner?
hihihi, al ozbiljno.

[sarabara]

Nubilan, vjerojatno je to ovo:

410-20/03-01/60
Urudžbeni broj: 513-07/04-2
Mjesto: Zagreb
Datum: 5.1.2004.
Naslov: Oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina
Na upit Područnog ureda Varaždin, ostvaruje li porezni obveznik pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina do 50m2 ili do 65m2 stambenog prostora, u slučaju kada je porezni obveznik oženjen Austrijankom, austrijskog državljanstva koja nema prebivalište u Republici Hrvatskoj, u nastavku odgovaramo.
Člankom 11. točka 9. Zakona o porezu na promet nekretnina (Narodne novine, broj 69/97, 26/00 i 153/02) propisano je oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina građana koji kupnjom prve nekretnine (stan ili kuću) rješavaju vlastito stambeno pitanje uz kumulativno ispunjenje uvjeta navedenih u Zakonu i to:
- da imaju hrvatsko državljanstvo,
- da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,
- da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin i njegov bračni drug ne prelazi površinu od 65 m2 stambenog prostora
- da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe,
- da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti.
Prema članku 11. točka 10. Zakona o porezu na promet nekretnina, ako se stan ili kuća otuđi u roku od 5 godina od dana nabave nekretnine plaća se porez na promet nekretnina kojeg je porezni obveznik bio oslobođen.
Shodno navedenom, Zakonom su propisani uvjeti koje građani moraju kumulativno ispuniti da bi ostvarili pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Za članove uže obitelji građana postavlja se uvjet da nemaju u vlasništvu drugu nekretninu kojom rješavaju stambene potrebe i da nemaju u vlasništvu drugu nekretninu znatnije vrijednosti. Ne postavlja se uvjet da član uže obitelji mora biti hrvatski državljanin i da mora prijaviti prebivalište na novokupljenoj nekretnini iako je pretpostavka da ako se kupnjom nekretnine rješava stambeno pitanje da će se prijaviti prebivalište na novokupljenoj nekretnini. Stoga u konkretnom slučaju porezni obveznik može ostvariti pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina do 65 mz stambenog prostora, iako bračni drug nije hrvatski državljanin i nije izvršio prijavu prebivališta, uz uvjet da kumulativno ispunjava ostale uvjete iz Zakona što pretpostavlja da bračni drug mora dokazati da nema riješeno stambeno pitanje te da nema u vlasništvu druge nekretnine znatnije vrijednosti i to ne samo u Republici Hrvatskoj već i u Au

[sarabara]

Hrvoje,

"Člankom 135. stavkom 2. Općeg poreznog zakona (Narodne novine, broj 127/00, 86/01 i 150/02) propisano je da ako bi izvršenje naplate poreznog duga dovelo u pitanje osnovne životne potrebe ovršenika i članova njegova kućanstva, porez se može iznimno , na zahtjev poreznog obveznika, otpisati u potpunosti ili djelomice. O otpisu dospjelog poreznog duga, na osnovi pisanog i obrazložeog zahtjeva poreznog obveznika i pisanog prijedloga pročelnika područnog ureda nadležnog prema prebivalištu ili uobičajenom boravištu ili sjedištu poreznog obveznika, rješenjem odlučuje ravnatelj Porezne uprave."

Dakle, ako može dokazati da bi mu naplata poreza dovela u pitanje osnovne životne potrebe, neka traži otpis duga.

Ako ne, neka svakako traži plaćanje na rate. Odobravaju, ovisno o PU.

[pistacija]

Spin kaže:

U siječnju ove godine sam kupio stan i u zakonskom roku od 30 dana to prijavio poreznoj upravi. Pošto mi to nije prva nekretnina moram platiti onih 5% poreza na tu nekretninu. U ugovoru sam naveo stvarnu cijenu i u preznoj upravi kad sam podnosio prijavu su pitali želim li da izlaze na procjenu ili da mi naprave procjenu prema tablici.
Kako je stan u prilično lošem stanju i zreo za renoviranje, bojeći se da mi ne procjene više nego sam platio, zatražio sam da prije procjene pregledaju stan.
Od tada je prošlo već 6 mjeseci, a oni nisu došli pogledati nekretninu, a ja pošto želim tu stanovati namjeravam taj stan kompletno renovirati.
I sad me zanima što trebam učiniti, da li napisati nekakvu požurnicu poreznoj ili ih samo obavjestiti da sam počeo s renoviranjem jer bojim se ako mi dođu u procjenu nakon što stan uredim da će mi ga skuplje procjeniti i razrezati veći porez?

Prvi put cujem da dolaze u stan.... u svakom slucaju zaputi se u poreznu i trazi da ti daju ime referenta kod kojeg je spis; moguce da tvoj referent uopce vise i ne radi u poreznoj ili je na bolovanju kad doznas ime referenta sjedni mu na kicmu svaki dan dok ti ne uzme spis u rad.

[Galdovo]

Proljetos kupih oranicu od susjeda.Na kraju jedne slijepe ulice u prigradskom naselju postoji poljski put koji vodi u polje.Četristotinjak metara od kraja ulice nalazi se sporna oranica.Kod oranice nema niti struje, niti vode.Same oranice i kaljužavi put do slijepe ulice.Jučer mi dođe čestitka iz porezne sa zastrašujućim iznosom jer, po njima, dio oranice je građevinsko zemljište.Moje pitanje-dali je to moguće s obzirom na nedostatak ikakve infrastrukture i mogu li si pomoći u svezi s prenamjenom zemljišta i smanjenjem dađbina?

[-kec-]

građevinsko zemljište je sve ono zemljište koje se nalazi unutar prostornog plana (koje je unutar crte!) i namijenjeno je za izgradnju bez obzira da li ima ili nema infrastrukture. na tu procjenu imaš pravo žalbe i tražiti da ti se smanji procijenjena vrijednost zbog manje položajne i dr. vrijednosti i tražiti ponovnu procjenu. porezna uprava radi procjenu na temlju svojih tablica koje imaju a na temelju sklopljenih ugovora o prodaji na tom prostoru.
prenamjena nema veze s time. prenamjena je u biti ekološka renta!!!; koja se plaća prilikom izgradnje na građevinskom zemljištu zbog toga jer tamo neće više rasti ništa zelenoga već će se graditi zgrada. prenamjena se plaća na tržnu vrijednost zemljišta bez komunalne infrastrukture!

[Insp. Harry Callahan]

Isprike otvaraču topica...

Kada prodajem zemljište. Plaćam porez na dobit na taj iznos? Koliki je taj porez?

Znam da kupac plaća porez na promet nekretnina...

[tatjana8888]

Dragi forumaši, vidim da mnogi od vas imaju puno iskustva u tim pravno imovinskim stvarima, pa me zanima sljedeće. Naime, kupila sam prije cca 1 godinu novi stan i želim ga prodati jer sam ustanovila da to nije najbolje rješenje za mene. Kako mi je to prva nekretnina, predala sam zahtjev za oslobođenje plaćanja poreza (još nisam dobila rješenje) Ako želim prodati taj stan, rečeno mi je da moram biti 5 godina u tom stanu i tek ga onda prodati da bi izbjegla plaćanje poreza. Netko mi je natuknuo da bi možda mogla taj stan darovati mami i na taj način bi mogla izbjeći plaćanje poreza te prve nekretnine. U ovom slučaju morala bi platiti porez za taj prvi stan i za drugi stan. Iako mi to nema logike jer da kupimo u životu i 10 stanova od jednog bi trebali biti oslobođeni plaćanja poreza. Jel tako? Molim vas za pomoć, sugestije i što već. Hvala, hvala unaprijed

[Galdovo]

-kec- kaže:

građevinsko zemljište je sve ono zemljište koje se nalazi unutar prostornog plana (koje je unutar crte!) i namijenjeno je za izgradnju bez obzira da li ima ili nema infrastrukture. na tu procjenu imaš pravo žalbe i tražiti da ti se smanji procijenjena vrijednost zbog manje položajne i dr. vrijednosti i tražiti ponovnu procjenu. porezna uprava radi procjenu na temlju svojih tablica koje imaju a na temelju sklopljenih ugovora o prodaji na tom prostoru.
prenamjena nema veze s time. prenamjena je u biti ekološka renta!!!; koja se plaća prilikom izgradnje na građevinskom zemljištu zbog toga jer tamo neće više rasti ništa zelenoga već će se graditi zgrada. prenamjena se plaća na tržnu vrijednost zemljišta bez komunalne infrastrukture!

Puno hvala!

[Laresa]

Kupili smo gradevinsko zemljiste, i kako su nam objasnili potrebno nam je za oslobodenje od placanja poreza izmedu ostalog predati i:
1. Ovjerena izjava da će u roku od 5.g. izgraditi stambeni objekt i o tome obavijestiti Poreznu
2. Dokaz o statusu stanovanja na prethodnoj adresi - dokaz vlasništva za navedenu nekretninu ili ovjerena izjava kod koga je stanovao i navesti ime i prezime i period u kojem je stanovao...

Jel mi moze netko pomoci sto je tocno potrebno napisati u izjavi, jer ne bismo htjeli pogrijesiti i ovjeriti nesto sto nece biti dobro?
A i trebalo bi nam pojasnjenje za tocku 2. sto to tocno znaci?

[Lei]

Laresa kaže:

2. Dokaz o statusu stanovanja na prethodnoj adresi - dokaz vlasništva za navedenu nekretninu ili ovjerena izjava kod koga je stanovao i navesti ime i prezime i period u kojem je stanovao...

A i trebalo bi nam pojasnjenje za tocku 2. sto to tocno znaci?

To znaci da trebate izvaditi potvrdu o prebivalistu ili boravistu na adresi na kojoj ste trenutno prijavljeni i vlasnicki list tog stana/kuce.

[danko_aut]

Trebao bih pomoć...
Djevojka i ja smo zajednicki kupili zemljiste od grada, i u poreznoj su nam objasnili kako bismo bili oslobođeni od plaćanja poreza da svaki moramo zasebno podnijeti zahtjev za oslobođenje i ispuniti obrasce, pa smo sada malo zapeli, i imamo neka pitanja...

1. trebala bi nam pomoć oko ispunjavanja obrasca, jer su nam neke stvari nejasne, tražili smo pomoć u Poreznoj upravi ali su nam objasnili da neka sami to doma ispunimo i predamo
2. moramo sastaviti 2 izjave (da ćemo sagraditi kuću u roku od 5.g. i izjavu gdje smo stanovali) pa nas zanima jesmo li dobro sastavili izjave, ne bismo htjeli nešto ovjeriti kod javnog bilježnika a da nije dobro...



PRIJAVA POREZA NA PROMET NEKRETNINA

Prijavljujem nastanak porezne obveze poreza na promet nekretnina po ugovoru sklopljenom dana
09.10.2007 po pravomoćnoj odluci suda ili drugog tijela od _____________________________

I. PODACI O PRODAVATELJU-OTUĐITELJU NEKRETNINE
1. Grad Zagreb
(Naziv / ime i prezime, adresa)
2. 001122334
(MB / JMBG, porezni broj)
3. Prodavatelj - otuđitelj nabavio je nekretninu koju otuđuje na temelju OVDJE NE ZNAM ŠTO UPISATI JER SMO ZEMLJIŠTE KUPILI OD GRADA...

___________________ od ___________________________ po cijeni od _________________________ kuna.

II. PODACI O NEKRETNINI
1. Opis (građevine, stana, poslovne prostorije, zemlji.ta ili druge nekretnine) oranica (tako piše u vlasničkom listu i kupoprodajnom ugovoru, je li ovo dovoljno napisati, ili je potrebno dodati/promijeniti)
__________________________________________________ _______________________________________
2. Površina u četvornim metrima ___________ 3. Mjesto gdje se nekretnina nalazi (za građevine adresa
i kada je izgrađena)________________________________________ ______________
4. Za zemljište: katastarska općina _____________________________ , broj zemljišnoknjižnog uloška
___________________________________ , i broj katastarske čestice _________________________________ .

III. IZVORI SREDSTAVA ZA STJECANJE NEKRETNINE darovanje od roditelja (pošto sam student)
__________________________________________________ _________________________
__________________________________________________ _________________________

IV. SVRHA STJECANJA NEKRETNINE izgradnja kuće za rješavanje stambenog pitanja (ovako ili nešto drugo)
__________________________________________________ _________________________

V. PODACI ZA PRIZNAVANJE POREZNE POVLASTICE ne znam što je potrebno ovdje unijeti
__________________________________________________ _________________________
__________________________________________________ _________________________

VI. NAPOMENE POREZNOG OBVEZNIKA ne znam što je ovdje potrebno unijeti (možda napomena da nemam članova uže obitelji, i da sam suvlasnik ovog zemljišta zajedno s djevojkom)________________
__________________________________________________ _________________________
__________________________________________________ ________________________

Pero Perić
Kačićeva 2
Zagreb

IZJAVA
Kojom ja niže potpisani XXXX pod punom materijalnom i kaznenom odgovornošću izjavljujem da ću u roku od 5.g. od dana kupnje izgraditi kuću na kupljenoj čestici (k.č.br.xxx, z.k.ul.xxx, k.o.xxx) i o tome obavijestiti Poreznu upravu.

IZJAVA
Kojom ja niže potpisani XXXX pod punom materijalnom i kaznenom odgovornošću izjavljujem da na adresi XXX koja je u vlasništvu moga djeda stanujem od 1978.g. i sve do danas nisam mijenjao prebivaliste.

[Miroslav22]

Nakon izvlaštenja iz svoje kuće koja se nalazila na trasi auto-ceste Zagreb-Sisak kupio sam kuću za koju sam dobio za platiti 40 000Kn. poreza!
Zanima me da li imam kakve šanse da se to ne plati ili u najmanju ruku da se ta svota smanji?
Pokušat ću se žaliti uz ove argumente:
Izvlaštenje ne svojom voljom zbog gradnje ceste,
Ovo mi je prva kupnja-naime kuća u kojoj sam do sada živio bila mi je darovana darovnim ugovorom tj. nisam ju kupio!
Ako već moram platiti da li je moguće da platim samo razliku kvadrata?

[paprika]

Imam pitanje.Ujak je ostavio kuću meni i mojoj djeci,djeca su maloljetna dali na njihov dio moram odmah platiti porez ili se to može malo odgoditi ili platiti na rate .Napominjem da nam je to prva nekretnina

[Denys]

Da li je istina da se porez ne plaća ako se kupuje ruševina?

[-kec-]

paprika kaže:

Imam pitanje.Ujak je ostavio kuću meni i mojoj djeci,djeca su maloljetna dali na njihov dio moram odmah platiti porez ili se to može malo odgoditi ili platiti na rate .Napominjem da nam je to prva nekretnina

moraš otići u poreznu upravu pa im cijelu stvar objasniti...