Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
|
01.02.2011., 23:38
|
#1
|
not a winner
Registracija: Aug 2007.
Lokacija: najmanje doma...
Postova: 413
|
Kupnja nekretnine preko javne dražbe
Dakle, kako razmišljam o kupnji stana, prijatelj mi je rekao o ovoj opciji, znači kupnja stana na javnoj dražbi na općinskom sudu stana koji je pod ovrhom. Zanimljiva stvar je da u najluđem slučaju (naravno ako si jedini na dražbi, pa ponudiš najnižu cijenu) možeš kupiti stan za 1/3 procijenjen vrijednosti.
Da li je imao itko iskustva sa time osobno ili je čuo neke primjere? Problem je što se nema baš puno informacija za dobit (na sudu su svi "rječiti"). Znam da moraš prije dražbe uplatit 10% procijenjene vrijednosti stana i ako kupiš to ti ulazi u cijenu,a ako ne to ti vrate? Da li ti vrate puni iznos ili umanjen za neku naknadu?
Postoji i vrijeme kad možeš razgledati stan i tu dolazimo do zeznutih stvari. Uglavnom su ti stanovi naseljeni, tak da postoji mali bed razgledavat stan dok je ekipa koju će potjerat još unutra. Naravno, pretpostavljam da te ni ne puste unutra, onda imaš pravo ići sa nekim sa suda, čak i policijom jer te moraju pustiti unutra (to piše na rješenju o prodaji).
Kako uopće ide dražba, da li je to klasično kao u američkim filmovima ? Ili je teško tako kupiti stan jer tu vlada mali krug ljudi ("mafija"), uigrani tim koji tako dolaze do jeftinih nekretnina?
Ako kupiš stan, uglavnom imaš 30 dana za platit ostatak love. Da je to dovoljno vremena da riješiš kredit (da li uopće možeš dignuti stambeni kredit u ovom slučaju zbog zamršene papirologije i cijelog procesa ili ipak možda nenamjenski) jer ako ne platiš na vrijeme dražba se poništava i onda ti ne vraćaju jamčevinu? I kad platiš sve da li uz porez na kupnju stana moraš platiti sigurno i neke naknadne sudu i kolike su?
I na kraju najgori dio. Proces deložacije stanara. Postoje razne finte kako odgađati deložaciju, te koliko sam shvatio ti moraš osigurati bravara i kamion i fizičku snagu za selidbu za svaki put...
Pa da li je netko imao kakvih iskustava sa takvim cijelim postupkom, pa da podijeli svoje informacije da znam da li ima uopće ikakvog smisla se upuštati u takvu avanturu?
P.S. Neću ni zalaziti u moralni aspekt cijele ove stvari jer sigurno da je cijela ta situacija za ljude mučna i teška i da nije ugodno nekoga tjerat iz stana.
|
|
|
03.02.2011., 13:31
|
#2
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2009.
Lokacija: Split
Postova: 806
|
mene isto zanima ova opcija i razmisljao sam o njoj... ako zna itko vise bilo bi odlicno da prosiri svoje znanje...
__________________
If you can't handle the internet, don't go on the internet!
|
|
|
09.02.2011., 15:44
|
#3
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Malo misto
Postova: 945
|
Quote:
fawlty82 kaže:
Ili je teško tako kupiti stan jer tu vlada mali krug ljudi ("mafija"), uigrani tim koji tako dolaze do jeftinih nekretnina?
|
Ovo je često slučaj za iole atraktivnije (kvalitetnije) nekretnine.
Quote:
fawlty82 kaže:
I na kraju najgori dio. Proces deložacije stanara. Postoje razne finte kako odgađati deložaciju, te koliko sam shvatio ti moraš osigurati bravara i kamion i fizičku snagu za selidbu za svaki put...
|
Ovo i jest najgori dio priče. Ima i nekretnina bez stanara, ali tu je onda stanje nekretnine često vrlo upitno...
|
|
|
03.03.2011., 13:20
|
#4
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2007.
Postova: 678
|
neznam dal sam na krivom mjestu ali zanima me ovak:
kupila bih na javnoj dražbi jednu oranicu, gledajući zemljišne knjige na toj čestiti je već prije upisano založno pravo zbog kredita dviju banaka a porezna uprava je treća i na nju se odnosi ova dražba. Ako ja npr. kupim na toj dražbi tu česticu dal se ovi prije brišu ili koji je postupak ?
Hvala
|
|
|
07.03.2011., 10:18
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2007.
Postova: 678
|
znači nitko ?!?!?
|
|
|
07.03.2011., 10:45
|
#6
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2009.
Postova: 253
|
Quote:
Nata07 kaže:
znači nitko ?!?!?
|
mislim da moras isplatit ove sto su se uknjizili vec
|
|
|
08.03.2011., 10:40
|
#7
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2007.
Postova: 186
|
Quote:
Nata07 kaže:
neznam dal sam na krivom mjestu ali zanima me ovak:
kupila bih na javnoj dražbi jednu oranicu, gledajući zemljišne knjige na toj čestiti je već prije upisano založno pravo zbog kredita dviju banaka a porezna uprava je treća i na nju se odnosi ova dražba. Ako ja npr. kupim na toj dražbi tu česticu dal se ovi prije brišu ili koji je postupak ?
Hvala
|
Ako kupiš na javnoj dražbi, vjerovnici se naplaćuju po prioritetu, prva je porezna uprava a onda banke i ostali ovisno koliko ima novaca. Ti kao kupac na sudskoj dražbi dobivaš čistu nekretninu očišenu od svih vjerovnika.
|
|
|
11.03.2011., 16:25
|
#8
|
U samoizolaciji
Registracija: Feb 2011.
Postova: 50
|
Prodaja stana preko ovršnog postupka.
Priča se da ako u ovršnom postupku netko KUPUJE stan, on taj stan ukoliko nema konkurenata može dobiti i po najnižoj cijeni i od 30% od cijene nekretnine.
Zanima me , da li to znai, ako na primjer imamo nekog penzinera koji je i socijalni slučaj. Čovjek ima premalu penziju i postane dužan za stanarinu i druge obaveze.
Hoće li mu država prodati stan zbog nekoliko tisuća kuna za trećinu vrijednosti stana oi otjerati tog čovjeka na ulicu u beskučnike?
|
|
|
11.07.2011., 15:18
|
#9
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2009.
Postova: 126
|
Quote:
trava12 kaže:
Priča se da ako u ovršnom postupku netko KUPUJE stan, on taj stan ukoliko nema konkurenata može dobiti i po najnižoj cijeni i od 30% od cijene nekretnine.
Zanima me , da li to znai, ako na primjer imamo nekog penzinera koji je i socijalni slučaj. Čovjek ima premalu penziju i postane dužan za stanarinu i druge obaveze.
Hoće li mu država prodati stan zbog nekoliko tisuća kuna za trećinu vrijednosti stana oi otjerati tog čovjeka na ulicu u beskučnike?
|
znam da je prošlo ohoho vremena od ovog pitanja, al kad sam već nabasala na tu temu....
Odgovor: da! Ne pita te nitko tko si, što si, primanja, mogućnosti. Dugovanja podmiruješ ili ne, samo to je bitno. Ako nema mogućnosti, penzioner će završiti na ulici, ili gdje već, a netko će se na tuđoj nesreći usrećiti...
|
|
|
11.07.2011., 15:58
|
#10
|
Dodge Challenger R/T
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: DS9
Postova: 5,261
|
i dal je tko kaj kupio na dražbi. ja podulje vrijeme pratim stanje
i isto mislim da to nije loša opcija za kupnju nekretnine, jedino ako
naiđeš na ljude koji se nežele iseliti onda za prisilno iseljenje moraš dobiti
rješenje od suda koja u principu traje od 3mj do godinu dana. i onda policija
prisilno te isele.... e sada nisu svi takvi ima onih koji nisu tolko nabrijani
pa nije bed iseljenje.....
|
|
|
11.07.2011., 19:09
|
#11
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2007.
Postova: 1,787
|
sta ne ide iseljenje odmah nakon drazbe... kaj kupac mora podizat tuzbu za iseljenje?
|
|
|
12.07.2011., 10:25
|
#12
|
Dodge Challenger R/T
Registracija: Feb 2007.
Lokacija: DS9
Postova: 5,261
|
Quote:
mirko77 kaže:
sta ne ide iseljenje odmah nakon drazbe... kaj kupac mora podizat tuzbu za iseljenje?
|
ne. koliko znam kada se nekretnina na dražbi proda, onda ljudi
koji žive u toj nekretnini imaju max rok od 45 dana da se isele.
to je kao razuman rok da si stvari spakiraju itd.. itd...
ako se nakon tog roka ne isele onda ti sucu koji vodi taj predmet
moraš dati prijedlog za prisilno iseljenje, i onda taj proces može trajati
i do godinu dana , sve ovisi..... tek kad bude prijedlog usvojen onda
ih policija iseli, a ako je nekretnina prazna onda nemaš beda ili
ako ljudi nisu takvi pa se jednostavno isele isto nemaš beda.
|
|
|
12.07.2011., 10:36
|
#13
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2006.
Postova: 2,994
|
Ne iseljava ih nikakva policija, iseljava ih kupac nekretnine, odnosno sud. Policija je samo prisutna za očuvanje reda i mira.
Kad se odredi datum deložacije, novi vlasnik kao ovrhovoditelj, mora osigurati bravare, radnu snagu i prijevoz kao i mjesto za skladištenje stvari.
Quote:
BundyBoy kaže:
koliko znam kada se nekretnina na dražbi proda, onda ljudi
koji žive u toj nekretnini imaju max rok od 45 dana da se isele.
to je kao razuman rok da si stvari spakiraju itd.. itd...
ako se nakon tog roka ne isele onda ti sucu koji vodi taj predmet
moraš dati prijedlog za prisilno iseljenje, i onda taj proces može trajati
i do godinu dana , sve ovisi.....
|
samo bih napomenula nešto vrlo bitno, a to je da svako rješenje i bilo kakvu pismenu od trenutka prodaje, pa i zapisnik s održane dražbe, mora primiti i ex vlasnik. pa ukoliko oni odaberu ne podizati poštu, po zpp-u idu tri dostave - dvije obične preporuke sa po 5 dana na pošti, jedna posebna preporuka sa mjesec dana čekanja na pošti, pa sudski dostavljač, pa tek onda eventualno oglasna ploča. što kod našeg zakonodavstva znači 3-5 mjeseci za svako rješenje.
Zadnje uređivanje Katrin : 12.07.2011. at 10:46.
|
|
|
12.07.2011., 14:06
|
#14
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2008.
Postova: 657
|
Netko je već prije pitao, ali mislim da nitko nije odgovorio. Ako se upustite u kupnju takve nekretnine postoji jamčevina da bi se uopće sudjelovalo i onda rok u kojem se treba isplatiti ostatak. Pitanje glasi - može li se ishodovati stambeni kredit na temelju neke potvrde od suda da ste vi kupac ( nakon što vaša ponuda za kupnju bude prihvaćena na dražbi)?
|
|
|
12.07.2011., 14:21
|
#15
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2006.
Postova: 2,994
|
Pa to moraš pitati banke. Roka plaćanja preostalog dijela je 30 dana, ne znam ako je to uopće dovoljno vremena da se realizira veći kredit.
|
|
|
29.07.2011., 04:30
|
#16
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2008.
Postova: 2,613
|
|
|
|
29.07.2011., 12:15
|
#17
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2007.
Postova: 678
|
meni recimo RBA stambena nije uspjela riješiti kredit i morala sam se snaći ......
|
|
|
03.08.2011., 01:30
|
#18
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2003.
Postova: 40,000
|
Quote:
zdenka27 kaže:
Netko je već prije pitao, ali mislim da nitko nije odgovorio. Ako se upustite u kupnju takve nekretnine postoji jamčevina da bi se uopće sudjelovalo i onda rok u kojem se treba isplatiti ostatak. Pitanje glasi - može li se ishodovati stambeni kredit na temelju neke potvrde od suda da ste vi kupac ( nakon što vaša ponuda za kupnju bude prihvaćena na dražbi)?
|
Teorijski - da. Praktično - zaboravi. To se kupuje ako imaš gotovinu. A i vremena natezati se s postojećim stanarima godinu-dvije, ako ne žele sami izaći.
|
|
|
06.08.2011., 21:08
|
#19
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2010.
Postova: 44
|
kako je to žalosno!!!ne mogu se uopće zamisliti da selim ljude iz njihova doma u kojem su tko zna koliko godina prije živjeli. budući da živimo u "prekrasnoj zemlji " sa "niskom stopom nezaposlenosti", baš čudno da ljudima domovi idu "na kocku". najžalosnije je u svemu ,što nije čudno da ljudima padaju na pamet ovakve ideje, kada je večini ljudi kupnja stana nedostižni san ili ako ga kupe na kredit tada su u dužničkom ropstvu.
Btw. ovršni zakon uređuje ovu materiju.
|
|
|
18.08.2011., 16:24
|
#20
|
U stvaranju...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: Zagreb
Postova: 2,192
|
Jle netko uspio kupiti nekretninu na sudskoj ovrhi i da nije bilo komplikacija i uselio se normalno??
Znaima što to znači ako je banka upisala razlučno pravo na neku nekretninu koja je na dražbi? Ako je ja na dražbi kupim, banka dobije praktički moju lovu i briše se s razlučnog prava?
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 14:45.
|
|
|
|