Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 03.03.2012., 02:09   #181
pomoc- da li mi je potrebna legalizacija

Poštovanje, vidim da se ovdje dijele dobri savjeti, a i meni treba jedan trenutno.
Naime, vlasnik sam jedne etaže u privatnoj kući. Malo je specifična situacija, jer je kuća na jednoj čestici, samo kuća, a zemljište okolo kuće je razlomljeno na više čestica, kojih smo vlasnici mi stanari, svako 1/1 svoje čestice. Moja čestica se nalazi odmah uz kuću, te je tu nekada bila sagrađena konobica od 40m2, u suterenu u odnosu na kuću.No to je srušeno, što zbog vremenskih neprilika i loše izgradnje, a nešto sam i sam srušio radi opasnosti. Ja sam na tom istom mjestu, u istim gabaritima, sagradio novu prostoriju od 40m2, s ravnim krovom, s tim da sam taj krov produžio te napravio betonsku nadstrešnicu toj prostoriji od 15m2.

Ja imam potvrdu za tu konobicu da je sagrađena prije 68., imam vlasnički list, te je ucrtana u katastar.

Susjed me je prijavio inspekciji za to, čisto zato što može, iako je ta konobica 3 metra ispod njega te mu uopće ne smeta.

Sad, da li ja to moram legalizirati?

Čini mi se da su inspektorica koja mi je došla i susjed u dosluhu, jer mi inspekcija izlazi u roku od 3 dana kad nešto radim, i stalno mi govori da moram biti dobar prema susjedima jer će mi trebati, te da moram legalizirati jer je moja prostorija veća nego što je bila, i ne želi čut da nije.

Ja sam dobro proučio zakone, i našao neke stvari, te joj priložio, no ona kaže da to ništa ne vrijedi, da ja to moram legalizirati i tražiti suglasnost susjeda.
Navodi koje sam našao a idu mi u prilog:

PRVI (pravilnik o jednostavnim građevinama):
»Bez rješenja o uvjetima građenja, a u skladu s glavnim projektom može se pristupiti:
1. Rekonstrukciji građevine kojom se ne mijenjaju lokacijski uvjeti u skladu s kojima je ista izgrađena;

Bez akta kojim se odobrava građenje može se pristupiti građenju:
1. pomoćne građevine koja se gradi na građevnoj čestici postojeće zgrade i to cisterne za vodu i septičke jama zapremine do 27 m3, podzemnog i nadzemnog spremnika goriva zapremine do 10 m3, vrtne sjenice i nadstrešnice tlocrtne površine do 15 m2, bazena tlocrtne površine do 24 m2 i dubine do 2 m i solarnog kolektora


DRUGI(Posebni slučajevi građenja):
(1) U slučaju neposrednog ugrožavanja ljudi i dobara od prirodnih nepogoda
U slučaju oštećenja građevine djelovanjem događaja iz članka 238. stavka 1. ovoga Zakona, građevina se može neovisno o stupnju oštećenja vratiti u prvobitno stanje bez rješenja o uvjetima građenja, potvrde glavnog projekta odnosno građevinske dozvole, u skladu s aktom na temelju koje je izgrađena, odnosno projektom postojećeg stanja građevine.


Mislim da bi mi samo pravilnik o jendostavnim građevinama trebao biti dostatan, jer kaže da mogu rekonstruirati bez dozvole, te sagraditi nadstrešnicu od 15m2.

Molim vas za savjet prije nego što se idem borit sa inspektoricom.
Hvala!
Sm3Sh3r is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.03.2012., 13:10   #182
Moraš legalizirati, jer je prije rušenja konobe trebalo ishoditi dozvolu za novu zamjensku građevinu.

Inspektorica je u pravu, rekonstrukcija nije zato jer si srušio konobu i napravio novu, pretpostavljam bez da si prijavio radove inspekciji. Na opasnost od rušenja se isto ne možeš pozvati, jer si i to trebao prijaviti inspekciji. Nadstrešnica ne ide po pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima jer se one mogu graditi uz postojeću zgradu po definiciji iz ZOPUG-a, a tvoja nova konoba to nije jer nije legalna.

Najbezbolnije u ovom slučaju je predati zahtjev za legalizaciju.
f@ye is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.03.2012., 16:10   #183
Ok, shvaćam. Ali kako ću ja to ikad legalizirati kad mi susjed neće dati potpis, a po zakonu je potreban njegov potpis, pošto je prijavio prije lipnja 2011?
Sm3Sh3r is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.03.2012., 21:14   #184
Pričekaj izmjene zakona, šuška se da i to ukidaju
f@ye is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.03.2012., 22:53   #185
Ok, budem, puno hvala!
Sm3Sh3r is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.03.2012., 10:36   #186
Lijepi pozdrav!

Zanima me da li sam dobro shvatio cijelu ovu pricu. Dakle imamo kucu za odmor u cijelosti na vlastitom zemljistu. Kuca je cak i dijelom ucrtana u katastar, tj. u online pregledniku je za tu cesticu na kojoj je kuca upisana povrsina oranice i zgrade (dvije stavke). Takodjer sukladno mislim da je i u gruntovnici stvar redovno upisana. E sad sve je to dobiveno prije cca 15estak godina. Problem je sto mene sad uvjeravaju da posto ja nemam građevinsku dozvolu za taj objekt (manji od 400 kvadrata ako to ima veze) da je to nelegalno i da moram cijeli postupak od pocetka odraditi. Iako ako sam dobro shvatio cilj tog postupka je biti upisan u katastar i gruntovnicu. Da li sam dobro shvatio i da li trebam sad nesto poduzimati oko toga?

Osim toga ako bi mogao jedan mali dodatak na sve to: nasljeđivanje nekretnine. Ako sam dobro shvatio (opet ) da li bi trebao platiti porez na "stjecanje nekretnine" ako ju dobijem darivanjem od strane roditelja? Vidim spominje se oslobađanje poreza kada roditelji poklanjaju djeci nekretninu, ali ako sam dobro shvatio samo u slučaju njihove smrti? Htio sam cijelu tu papirologiju rijesit od jednom kad već vidim da svake godine u godinu je cijeli postupak sve kompliciraniji a da ne spominjem mozebitne komplikacije kad se ide na imovinsku raspravu...
__________________
Svaki dan pomalo!
ToTaL is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.03.2012., 12:28   #187
Pošto nemaš građevinske dozvole vikendica je ilegalna, samim time treba ju legalizirati.
Upisi u gruntovnicu i katastar nisu dokaz legalnosti jer je bilo razdoblja kad se moglo upisati objekt bez dozvole

Za legalizaciju ti treba geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama, arhitektonski snimak postojećeg stanja, dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti i dokaz prava građenja za obračun naknade.
f@ye is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.03.2012., 15:35   #188
Ljudi jel zna netko neku stranicu gdje mozemo lako provjeriti da li se neka odredjena katastarska cestica nalazi u gradjevinskoj zoni, odnosno da li je na toj cestici dozvoljena gradnja, ili spada u poljoprivredno zemljiste ?
Ne bih htio da kupim gradiliste, a poslije da ispadne da je to pasnjak.
semjon is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.03.2012., 22:09   #189
Quote:
semjon kaže: Pogledaj post
Ljudi jel zna netko neku stranicu gdje mozemo lako provjeriti da li se neka odredjena katastarska cestica nalazi u gradjevinskoj zoni, odnosno da li je na toj cestici dozvoljena gradnja, ili spada u poljoprivredno zemljiste ?
Ne bih htio da kupim gradiliste, a poslije da ispadne da je to pasnjak.
To obično možeš provjeriti na stranicama grada ili općine gdje se zemljište nalazi ovisno o tome koliko je kvalitetno napravljena interaktivna karta s prostornim planom (ako je uopće ima).

Ako misliš kupovati teren, radi sigurnosti, savjetujem ti da odeš u nadležni gradski/županijski ured za izdavanje dozvola i podneseš "zahtjev za izdavanje uvjerenja o podacima iz dokumenata prostornog uređenja". Treba ti kopija katastarskog plana i ispunjeni zahtjev. Troškovi 80-100 kn, a imaš crno na bijelo podatke o parceli.
schnitzl is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.03.2012., 22:19   #190
Quote:
schnitzl kaže: Pogledaj post
Ako misliš kupovati teren, radi sigurnosti, savjetujem ti da odeš u nadležni gradski/županijski ured za izdavanje dozvola i podneseš "zahtjev za izdavanje uvjerenja o podacima iz dokumenata prostornog uređenja". Treba ti kopija katastarskog plana i ispunjeni zahtjev. Troškovi 80-100 kn, a imaš crno na bijelo podatke o parceli.
E hvala ti puno.
A ta kopija se valjda vadi u katastarskom uredu, ili ?
I jel mogu ja uopce to sam izvaditi posto je to tudja zemlja, ili trebam punomoc, ili nesto slicno ?
semjon is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.03.2012., 00:59   #191
Quote:
ZZZdenka kaže: Pogledaj post
u slučaju kad imate na parceli legalno izgrađeni objekt, a uz njega bespravno izgrađenu npr. garažu i ta garaža se naslanja na kuću, odnosno dira se kuće NE TREBA SE arhitektonski snimati i kuća i garaža nego samo garaža, s tim da se kuća samo prikaže u vanjskim gabaritima i naravno prilaže se za nju originalna građevinska dozvola ili kopija ovjerena kod javnog bilježnika.

nadalje, u slučaju kada ste na npr legalna 2 kata objekta bespravno nadogradili kat, onda se detaljno prikazuje samo nadograđeni kat, dok se ugrubo prikaže već legalni dio objekta što sigurno umanjuje cijenu dosadašnjeg arh snimka.
a sta ako postoji projekt kuce, donja dva kata su legalna, a potkrovlje je nadogradjeno. s tim da je izvedba objekta nesto odstupila od projekta (balkon vise nije balkon vec je dio objekta -unutrašnje stubište; jedna fasada kuće je izvedena sa skroz ravnim zidom, a u projektu stoji da se zid "lomi" tj. isturen je na dijelu gdje je trebala biti kupaonica, na jednom mjestu fali red prozora, unutra neki pregradni zidovi vise nisu kako su bili prethodno crtani i sl.) sta bi tada trebalo napraviti? snimit cijelu kucu ili nesto drugo?

ili za slucaj da vanjski gabariti nisu mijenjani, ali je unutrašnji raspored drugaciji nego po projektu, da li bi se u tom slucaju isto trebalo snimati cijelu kucu ili je dovoljno vanjski gabarit?

rodjak (odnosno njegova zena ) se razmahala sa promjenama projekta kod gradnje, a mi smo bili malo pristojniji pa me sad zanima koliko nas ocekuju troskovi projektiranja tj, sta mozemo ocekivati. hvala!
gariful is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.03.2012., 09:11   #192
Quote:
semjon kaže: Pogledaj post
E hvala ti puno.
A ta kopija se valjda vadi u katastarskom uredu, ili ?
I jel mogu ja uopce to sam izvaditi posto je to tudja zemlja, ili trebam punomoc, ili nesto slicno ?
Može bilo tko izvadit! Nikakva punomoc ne treba, al to je dodatni trošak od 40kn biljega + 20kn po papiru (za npr A4). Samo se dođe u katastar, kaže za koju česticu (najbolje više od jednom ako treba jer onda je samo jednom 40kn biljega).

Naime to je primjer di je stvar "transparentna" i javno dostupna...

Broj cestice ako se zna geografska lokacija je najlakše naci na:

http://www.arkod.hr/



Quote:
gariful kaže: Pogledaj post
a sta ako postoji projekt kuce, donja dva kata su legalna, a potkrovlje je nadogradjeno. s tim da je izvedba objekta nesto odstupila od projekta (balkon vise nije balkon vec je dio objekta -unutrašnje stubište; jedna fasada kuće je izvedena sa skroz ravnim zidom, a u projektu stoji da se zid "lomi" tj. isturen je na dijelu gdje je trebala biti kupaonica, na jednom mjestu fali red prozora, unutra neki pregradni zidovi vise nisu kako su bili prethodno crtani i sl.) sta bi tada trebalo napraviti? snimit cijelu kucu ili nesto drugo?

ili za slucaj da vanjski gabariti nisu mijenjani, ali je unutrašnji raspored drugaciji nego po projektu, da li bi se u tom slucaju isto trebalo snimati cijelu kucu ili je dovoljno vanjski gabarit?

rodjak (odnosno njegova zena ) se razmahala sa promjenama projekta kod gradnje, a mi smo bili malo pristojniji pa me sad zanima koliko nas ocekuju troskovi projektiranja tj, sta mozemo ocekivati. hvala!

Unutarnji nenosivi zidovi nisu problem ako nisu prema projektu, važni su vanjski gabariti, tlocrtno, ali i potkrovlje ako je nadodano, onda treba izmjena.
Osim gabarita je važno i da se ne mjenja usklađenost sa "lokacijskim uvjetima" ili "posebnim uvjetima o gradnji" (koji su dio lokacijske dozvole)...
__________________
Svaki dan pomalo!

Zadnje uređivanje drot13 : 06.03.2012. at 20:10. Reason: spajanje komentara
ToTaL is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.03.2012., 15:17   #193
Quote:
f@ye kaže: Pogledaj post
Ukinuli budu mogućnost legalizacije u pojasu 70 m od mora za sve

Znači uz obalu će bit dosta rušenja.
Li Nalas is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.03.2012., 15:51   #194
Quote:
Li Nalas kaže: Pogledaj post
Znači uz obalu će bit dosta rušenja.
da, i u podruciju P1 poloprivredne zone. P2 će se možda i moći sada legalizirati, ako prođe u vladi izmjena zakona.

Ali opet kažu tko ima kućni broj prijavljen, ima mogučnost legalizacije, što je onda totalna suprotnost. Vidjet će se tokom godine šta se smije a šta ne.
Šaseradi is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.03.2012., 21:15   #195
Quote:
f@ye kaže: Pogledaj post
Pošto nemaš građevinske dozvole vikendica je ilegalna, samim time treba ju legalizirati.
Upisi u gruntovnicu i katastar nisu dokaz legalnosti jer je bilo razdoblja kad se moglo upisati objekt bez dozvole

Za legalizaciju ti treba geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama, arhitektonski snimak postojećeg stanja, dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti i dokaz prava građenja za obračun naknade.
Ja bih se malo nadovezao na ovo sa svojim iskustvom, pa ako mi itko ima šta pametno reći, bio bih zahvalan.
Znači živim u privatnoj kući, koja je krajem devedesetih nadograđena za dva kata, i etažirana tada. Nadogradnja je rađena bez građevinske, i izvan okvira lokacijske, no vlasnički papir je dobiven, bez tereta.
Ja živim ispod ta dva kata, i imao sam valjanu građevinsku, no tom nelegalnom nadogradnjom, ona je nevažeća.
Sad, upisi u gruntovnicu i katastar nisu dokaz legalnosti, no meni je na inspekciji rečeno da se tu ne može ništa, jer oni imaju vlasničke bez tereta, te upravni sud odbija takve slučajeve.
Susjedi ne žele pokretati nikakvu legalizaciju, te ja očito nemam nikakvog načina da ih natjeram, ako inspekcija ne može ništa.
I šta sada?
Očito je da bilo tko tko ima vlasnički bez tereta, ne mora legalizirati, jer im inspekcija ne može ništa.

Zanimljiva stvar, da bi danas prodao etažu, moraš imati dozvolu, inače ti ne mogu sastaviti kupoprodajni ugovor. Bio sam i u gruntovnici, ako im se može staviti teret na vlasnički list, no rekli mi da nisu čuli za takav teret da se stavlja nekome. Da se danas etažiranjem odmah upisuje ako netko ima dozvolu ili ne. Tako da sad ne znam šta dalje....

Zadnje uređivanje Sm3Sh3r : 06.03.2012. at 21:29.
Sm3Sh3r is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.03.2012., 01:24   #196
Kako misliš bez tereta? Dali možda misliš na one zabilježbe da za zgradu ne postoji građevinska ili uporabna dozvola?

Zadnje uređivanje drot13 : 07.03.2012. at 16:55. Reason: brisanje citata
schnitzl is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.03.2012., 08:49   #197
Ne bih se složila da nepostojanje tereta automatski znači da je zgrada legalna, iz ZOPUG-a i tumačenja ministarstva proizlazi:

"Odredbom čl. 116 st. 3. Zakona o izmjenama i dopunama zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 90/11) propisano je da se građevina, upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je za nju priložen akt za uporabu, smatra građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine i bez akta za njezinu uporabu, a tko tvrdi suprotno treba to dokazati."

Znači da se legalnim građevinama smatraju samo one koje imaju pozitivnu zabilježbu.
f@ye is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.03.2012., 14:33   #198
E to sam trazio (gle morate mi priznat da je ZOPUG dost velik pa nisam uspio sve polovit )

Hvala!
__________________
Svaki dan pomalo!

Zadnje uređivanje drot13 : 07.03.2012. at 16:55. Reason: brisanje citata
ToTaL is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.03.2012., 16:47   #199
Quote:
f@ye kaže: Pogledaj post
Ne bih se složila da nepostojanje tereta automatski znači da je zgrada legalna, iz ZOPUG-a i tumačenja ministarstva proizlazi:

"Odredbom čl. 116 st. 3. Zakona o izmjenama i dopunama zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 90/11) propisano je da se građevina, upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je za nju priložen akt za uporabu, smatra građevinom izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine i bez akta za njezinu uporabu, a tko tvrdi suprotno treba to dokazati."

Znači da se legalnim građevinama smatraju samo one koje imaju pozitivnu zabilježbu.
A znam, ja se u potpunosti slazem sa tobom, i vidio sam to. Stvarno sam vec iznerviran sa tim.
Ali ja to kazem inspektorici, i kod procelnice sam bio, i oni mi kazu da im upravni sud odbija takve slucajeve posto je vlasnicki bez tereta, da imaju problema sa tim. I sta da im ja kazem dalje?
Uz to, cini mi se inspektorica je pristrana, da ne zeli to pokrenuti uopce zato sto poznaje osobu koja ima nelegalnu gradnju. Sta napraviti u ovakvom slucaju?
Sm3Sh3r is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.03.2012., 21:56   #200
@Sm3Sh3r

Nije mi jasno šta očekuješ od inspekcije uopće. Da izda riješenje za rušenje?

Najbolje je da pričekaš novi zakon koji je u pripremi. Možda unutra bude propisane sankcije za one koji ne obave legalizaciju u određenom roku.

Uostalom...uopće mi nije jasno kako su ti tvoji susjedi tebi iznad legalne prizemnice sagradili dva kata. Kažeš da je kuća nadograđena krajem devedesetih...zašto pasiv? Tko ju je nadogradio? Dali si je ti nadogradio bez dozvole i njima prodao stanove? Dali oni očekuju da ti obaviš legalizaciju i snosiš sve troškove?

Ne kužim...čini se da nisi sve rekao.
schnitzl is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 12:07.