Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
|
07.01.2012., 15:02
|
#121
|
Life is highway
Registracija: May 2008.
Postova: 310
|
Pozdrav, trebam pomoc za svoju situaciju....trazio sam na internetu, ali nisam naso...ovako kucu smo izgradili 2004 godine, sve papire imamo, uređen je donji kat...međutim tavanski prostor bi prema nacrtima trebao imati 3 reda cigle plus greda, mi smo stavili 6 reda cigle plus greda...povrišina je cc 100 kvadrata..sada ako netko zna kolika je cijena i postupak leglizacije takvog stanja????
..napominjem da gornji kati ima zaseban ulaz, i ulazna vrata.
__________________
Mislite da sve znate, a bez mame i tate i njihove place svi ste vi k**** brate.
Zadnje uređivanje File : 08.01.2012. at 01:39.
|
|
|
08.01.2012., 01:41
|
#122
|
Vrlo ozbiljan forumaš
Registracija: May 2009.
Lokacija: u blizini plaže
Postova: 1,581
|
To ti se ovdje ne može odgovoriti.
Interesiraj se u sebi nadležnoj službi za prostorno uređenje.
Ukupni troškovi legalizacije, nisi svugdje isti.
Ovisi o jedinici lokalne samouprave, cijenama arhitekata, statičara, geometra....
|
|
|
08.01.2012., 11:35
|
#123
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2011.
Postova: 3
|
Quote:
McGrubi kaže:
druga stvar
vi možete legalizirati samo dio zgrade tj. jednu uporabnu cjelinu (stan) bez da legalizirate ostatak zgrade
|
Hvala na sugestijama. Mozete li pojasniti kako legalizirati dio stambene cjeline koja lezi na jednoj cestici, bez da se legalizira ostatak zgrade?
Po tome bi oni koji su krenuli u nadogradnju iza 21.06.2011. mogli legalizirati svoj suvlasnicki dio bez znanja ostalih suvlasnika?
Ako ipak postoji takav nacin, mi preostali suvlasnici, koji nismo radili nista od kada smo kupili tako bespravno sagradjen objekt, svakako bi smo zeljeli legalizirati dijelove stambene cjeline koje su u skladu s nasih zahtjevom za legalizaciju od 2005. godine, koji nikad nije rijesen.
Hvala i pozdrav...
Quote:
f@ye kaže:
@SeBuVredu sad nemate više kaj, čekajte izlazak inspekcije na teren i budite aktivni, dosadni, šaljite požurnice... Sve napravljeno poslije 21.06. se ne može legalizirati, tak da ak se odlučite na legalizaciju naknadno izgrađeni dio se mora srušiti. A ovo kaj ste predali zahtjev koji nikad nije riješen isto lijepo požurnicu na ministarstvo pa nek ili daju nalog da se napravi ili nek uzmu sami predmet u rješavanje (kaj im se po zakonu i moralo poslati).
|
Hvala na odgovoru.
Osim sto smo mi napravili predstavku MZOPU, ako nije napravljena aero-foto snimka, kako uopce dokazati da je nesto dogradjeno poslije 21.06.2011. godine?
Cujem da inspekcija daje nalog za rusenje cjelokupnog objekta a ne samo dijela koji je dogradjen poslije 21.06.2011, ako se radi o objektu koji je bespravno gradjen?
Hvala i pozdrav, sretna Nova svima na forumu.
Zadnje uređivanje Katrin : 31.01.2012. at 15:37.
|
|
|
10.01.2012., 18:20
|
#124
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2012.
Postova: 1
|
Quote:
McGrubi kaže:
druga stvar
vi možete legalizirati samo dio zgrade tj. jednu uporabnu cjelinu (stan) bez da legalizirate ostatak zgrade
|
ma je li to moguće?
u mojoj zgradi koja je građena 1999. i ima građ.dozvolu koja se, naravno razlikuje od sadašnjeg stanja, jer su susjedi svašta nadograđivali, jedino moj stan i još jedan nisu mijenjani, ja ne mogu prodati stan dok se zgrada ne legalizira. nitko ga neće kupiti, jer se boji da neće moći raspolagati nekretninom.
to nije fer, jer se onda nije znalo da će tako biti, ja ne bih dozvolila te izmjene da sam znala da će to biti onemogućeno.
može li se zaista legalizirati samo stan i sinuti zabilježba da zgrada nema uporabnu dozvolu?
|
|
|
11.01.2012., 09:38
|
#125
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2008.
Postova: 1,964
|
Može se ishoditi uvjerenje za uporabu za funkcionalni dio građevine, ali ovdje to ne bi bio slučaj, budući da stan ne može funkcionirati bez ostalih dijelova zgrade (zajedničko stubište, priključci, parking i sl.). Uvjerenja za uporabu funkcionalnog dijela izdaju se za poslovne građevine i u svrhu dobivanja rješenja za obavljanje djelatnosti u tom dijelu.
@SeBuVredu
Inspekcija zasad nema nikakve upute kaj bude se desilo sa bespravnim građevinama poslije isteka roka za predaju zahtjeva, a ne vjerujem da budu svi bespravni objekti dobili rješenje za rušenje
A dokaz da je rađeno poslije 21.06. imate, budući da ste prijavili inspekciji.
|
|
|
11.01.2012., 19:18
|
#126
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Split
Postova: 40
|
sigurno se neće rušiti objekti koji služe za stanovanje, nisu u negrađevnom dijelu zopa, ne nalaze se na nekom koridoru od važnosti za jls...
Quote:
Lozimka kaže:
Oh bože, pa zašto je to sve tako skupo? Pa valjda je očito da onaj tko gradi nešto tako malecko nije neki bogataš. Pa kako su se prije kuće gradile dovraga???
Hvala McGrubi!
Imam još samo jedno pitanje. Gledala sam neku emisiju pred mjesec dana pa su govorili nešto kako će se bespravno sagrađeni objekti moći legalizirati još samo do kraja ove godine? Kako dalje? Ruše odmah čim pronađu da netko nije platio?? O.o
|
ne znam je li ti netko već odgovorio ali i ja ću
ono što je plaćeno će se odbiti ali od cijene ukupne kubature po današnjoj tarifi
Quote:
Atomski mrav kaže:
Nikako da u zakonu pronađem što s ovakvim slučajem kojih vjerujem ima na tisuće.
Imam kuću legalno 70 m2, nadozidao sam nelegalno sobu - 20m2. Zanima me hoću li sada komunalne i vodne doprinose platiti samo za tih 20m2 ili za svih 90m2 jer u zakonu ne vidim nigdje objašnjenje za takvo što, a za ovih 70m2 sam već sve prije uredno platio. Pa neću valjda dva put plaćati jedno te isto, ispadne me par kvadrata sobe više nego da sam vilu radio??
|
__________________
NEVER BE AFRAID TO SAY WHAT YOU FEEL
Zadnje uređivanje Katrin : 31.01.2012. at 15:37.
|
|
|
11.01.2012., 20:57
|
#127
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Split
Postova: 40
|
u ovom momentu nije dozvoljena parcelacija, prvo ide legalizacija a onda na temelju rješenja o izvedenom stanju vrši se parcelacija
Quote:
andjela1502 kaže:
Zahtjev za legalizaciju treba pridat do kraja sl godine!?! A šta ako do tad neuspijem rješiti papire za kuću tj parcelizaciju???
|
zakon o jednostavnim građevinama (onim za koji nije potrebno imati akt o gradnji) predviđa spreme čini mi se do 12m2, ukoliko je vaša veća spada pod bespravno izgrađeni objekat i treba je legalizirati, uredno sa svim što je potrebno, dakle dokumentacija + komunalije i kazna
napomena: ukoliko se sprema dira postojeće kuće, onda je u arh snimku potrebno prikazati i kuću iako za nju već imate dozvolu
Quote:
ta.ja kaže:
Na našoj građevinskoj čestici imamo uredno izgrađenu kuću i sve potrebne dozvole (kuća je građena pred 30ak godina). Pred nekih 20 godina je napravljena u dvorištu pomoćna građevina u kojoj je pa recimo šupa/spremište i dio u kojem držimo kokoške. Za tu građevinu nemamo nikakve papire.
Pročitala sam zakon o legalizaciji bespravne gradnje, ali mi se čini da se on odnosi na stambene objekte jer se spominje plaćanje komunalija itd. To smo mi već sve napravili prilikom izgradnje kuće. Zanima me koji je postupak legalizacije te pomoćne građevine.
|
meni se čini nemogućim da netko tko je podstanar u obiteljskoj kući čiji kat nikad nije kupio svojata taj kat - treba ga se što prije riješit
Quote:
Saffron kaže:
Molim savjet, ako mi možete pomoći. U obiteljskoj kući je nadograđen kat prije cca 30 godina (uređen stan od oko 65-70 m2) za koji nemamo nikakve papire jer je svojedobno negdje zapelo, no sad niti ono što je postojalo od papira ne možemo pronaći (gradio je pokojni svekar). Sada bismo predali zahtjev za legalizaciju, tj. učinili sve potrebno za predaju zahtjeva, no problem radi osoba koja živi u tom stanu, nije vlasnik, ali živi u tom stanu i tvrdi da je u posjedu stana. Je li ona dužna omogućiti pristup stanu, tj. na koji je način možemo prisiliti da nas kao vlasnike stana pusti u stan da se mogu obaviti poslovi potrebni za legalizaciju (sudskim putem, policijom...)?
Također, može li se izračunati okvirna cijena koliko bi to koštalo s obzirom na kvadraturu i na to da za taj stan ne postoje nikakvi papiri, odnosno je l' možemo to znati unaprijed (npr. ako uzmemo neku firmu koja se bavi time, kažu li oni odmah otprilike cijenu?).
|
prije (čini mi se do 2008.) se moglo etažirati tj dobiti vlasnički list etaže (stana) u momentu kad je zgrada bila gotova u betonskim radovima, naravno to još ne znači da zgrada, pa tako ni stan ima uporabnu dozvolu koja je točka na i
onda imate vlasnički list na kojem stoji zabilježba da nije priložena uporabna dozvola
Quote:
The Final Cut kaže:
Meni jedna stvar nije jasna. Kažu da vlasnici ilegalnog stana imaju vlasničke listove. Zar nije uvjet za vlasnički list čista gruntovnica i katastar? Ako je to dvoje čisto, kako je onda "ilegalan"?
Koje je na kraju sredstvo osiguranja da te netko neče namagarčiti? Kako mogu biti čisti papiri, a u biti nisu.
Kako mogu znati da je stan "OK"?
|
vjerovatno može legalizirati ako ga nitko od suvlasnika nije tužio imenom i prezimenom (ne anonimno) do 21.06.2011.
bar ga treba nekako natjerat da legalizira i ovu zgradu u kojoj ste kupili stan koja zbog nove zgrade nije mogla dobit uporabnu dozvolu, ne znam što je točno bio razlog tome, ali ovim zakonom će je vjerovatno moći dobiti
Quote:
spalatost kaže:
Prije nekoliko godina kupio sam stan u stambenoj zgradi (i parkirno mjesto) u kojoj nekoliko stanova ima i sam investitor. Nakon nekog vremena, osoba od koje sam kupio stan je sagradila objekt od 40-50 m2 na površini na kojoj je i sama zgrada. Išao sam u katastar i općinu i raspitivao se o tome kako je moguće da je sagradio taj objekt bez suglasnosti ostalih stanara (prilikom kupnje stana njegov odvjetnik je rekao da smo svi suvlasnici zemlje na kojoj je zgrada).
Zbog tog objekta zgrada ne može dobiti uporabnu dozvolu!
Sad me zanima, može li on taj objekt nekako legalizirati po novom zakonu?
|
Draga Milla, zadovoljstvo mi je odgovoriti ti da se MOŽE legalizirati bespravna gradnja na terenu koji nije ime Vaše majke, važo je dokazati pravni slijed, a to je rješenje o ostavštini, ne mora nužno biti vlasnički list
Quote:
Milla_84 kaže:
Pozdrav!
Molila bih vas za malu pomoć pošto vidim da ste prilično upućeni
Dakle mene zanima da li je moguće da se mojoj mami legalizira bespravna gradnja ako teren (na kojem se nalazi gradnja ) još uvijek nije na njeno ime.
Teren joj je ostavio otac, ali još uvijek ne glasi na njeno ime jer je postupak tek pokrenut.
Evo,nadam se da sam bila jasna i ako netko zna odgovor bila bih zahvalna.
|
uz dužno poštovanje onima koji su odgovorili drugačije, ja mislim da se ne može iskoristiti projekt predan za lokacijsku
eventualno bi mogli dobiti popust kod arh koji je radio i prijašnji projekt, onda u tom smislu bi se moglo reć da se da nešto iskoristit
Quote:
slavisa kaže:
Pozdrav!
Ja imam kuću na Ugljanu za koju nisam mogao dobiti lokacijsku/građevinsku dozvolu jer je parcela premala. Zanima me da li mogu iskoristiti projekt koji sam predao za lokacijsku sada za legalizaciju ili moram ga ponovno izrađivati?
|
temelji nisu predmet legaliziranja po ovom zakonu i da hoćete ne možete legalizirati temelje kao zgradu
Quote:
albaharija kaže:
Hm. Danas sam dobila javni poziv za legalizaciju nezakonito izgrađenih zgrada. Stvar je u tome da sam izgradila samo temelje 5X5 za drvenu kuću, kažem postoje samo temelji. Prošle godine u kolovozu sam pokrenula legalni postupak ishođenja dozvole za gradnju, u tijeku je... U kolovozu ove godine pozvana sam radi potpisivanja suglasnosti susjeda i sve je dalje u tijeku.
nije mi jasno zašto sam dobila taj poziv( ima li to veze sa snimkom iz zraka ili je netko napravio prijavu.....). Da li se temelji računaju kao zgrada????
|
ukoliko je zgrada legalna (na vlasničkom listu nemate nikakvu zabilježbu) onda Vam očito treba samo parcelacija, a za to je potreban pristanak svih suvlasnika zemljišta
u tom slučaju Vaš slučaj ne spada pod ovaj zakon o legalizaciji bespravno sagrađenih zgrada.
Quote:
kukuc kaže:
Pokusala sam sve ove savjete primjeniti na svoj primjer, ali mi ne ide...
Pa vas i tu pitam...
Dakle ja ne razumijem spada li nasa kuca u proces legalizacije bespravne gradnje ako ima gradevinsku dozvolu.
Kuca je gradjena krajem 70-tih kao dvojni objekt i vlasnici su 1/2 dva stvarna vlasnika koji su kucu i gradili kako je ucrtano u katastru.
Zemlja na kojoj je kuca ima jos jednog vlasnika u vlasnickom listu, on tada nije mogao graditi prema prostornom planu i druga dva vlasnika su uz njegovu dozvolu gradila.
Zemljiste nije parcelirano, svo troje su suvlasnici 1/3 zemlje.
Dakle sto sve i kojim redom bi mi trebali napraviti da se kuca upise u gruntovnicu, sto nam sve treba?
Spada li to u legalizaciju?
|
__________________
NEVER BE AFRAID TO SAY WHAT YOU FEEL
Zadnje uređivanje Katrin : 31.01.2012. at 15:35.
|
|
|
11.01.2012., 21:41
|
#128
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Split
Postova: 40
|
ukoliko ga nitko nije tužio do 21.06.2011. godine mislim da će moć legalizirat i da, kako ste već dobili odgovor, eventualno Vaše negodovanje neće puno značit. zbog prekoračenja koja je napravio će platiti veću kaznu i to je to
Quote:
Marja kaže:
McGrubi i F@ye, vidim da se kužite, pa da vas pitam za mišljenje.
Ukratko, kupili smo 2007 godine stan u stambenoj zgradi od 6 stanova - jedan stan bio je zamjena za zemljište, drugi je stan ostao investitoru, a ostala 4 je prodao. Uporabna je izdana krajem 2007. a u proljeće 2008. investitor počinje s pregrađivanjem i proširivanjem svog stana na terasu, no najveći šok nas je dočekao kada je u zgradi osvanula podrumska etaža s 2 stana koja do tada nije postojala !!! U stanovima je ishodio struju i vodu, no u plinari valjda nikoga nije mogao potplatiti. Jedan od ta 2 stana prodan je i ljudi su već tada tvrdili da će oni taj stan legalizirati.
Napominjem da je zgrada i bez podruma dostigla maksimalni BRP.
Pitanje je ... može li se po novom zakonu legalizirati podrumska etaža te može li on legalizirati to što je svoj stan proširio i na terasu?
Nitko od ostalih suvlasnika nikada mu nije dao nikakvu suglasnost za takve radove, pa tako niti nema potrebnu dokumentaciju za adaptaciju stana, a o podrumu da ni ne govorim.
Hvala
|
na žalost, ono šta ja znam je da, zbog viška 3 reda cigle, morate ishoditi rješenje o postojećem stanju, a ono po ovom zakonu nalaže da morate imati geodetski snimak, arhitektonski snimak postojećeg stanja i dokaz o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti.
isto tako na žalost, zbog viška 3 reda cigle potrebno je napraviti arh snimak cijelog objekta a ne samo 100m2 potkrovlja
ušteda je moguća ukoliko se obratite istim ljudima koji su za Vas već radili geodeziju i projektiranje, obzirom da je potrebna samo dorada istih
Quote:
KraljevicZX6r kaže:
Pozdrav, trebam pomoc za svoju situaciju....trazio sam na internetu, ali nisam naso...ovako kucu smo izgradili 2004 godine, sve papire imamo, uređen je donji kat...međutim tavanski prostor bi prema nacrtima trebao imati 3 reda cigle plus greda, mi smo stavili 6 reda cigle plus greda...povrišina je cc 100 kvadrata..sada ako netko zna kolika je cijena i postupak leglizacije takvog stanja????
..napominjem da gornji kati ima zaseban ulaz, i ulazna vrata.
|
moram kazati da ova izjava da se može legalizirati samo stan a ne cijela zgrada NIJE ISTINA na žalost svih koji se nalaze u takvoj nezavidnoj situaciji
Quote:
SeBuVredu kaže:
Hvala na sugestijama. Mozete li pojasniti kako legalizirati dio stambene cjeline koja lezi na jednoj cestici, bez da se legalizira ostatak zgrade?
Po tome bi oni koji su krenuli u nadogradnju iza 21.06.2011. mogli legalizirati svoj suvlasnicki dio bez znanja ostalih suvlasnika?
Ako ipak postoji takav nacin, mi preostali suvlasnici, koji nismo radili nista od kada smo kupili tako bespravno sagradjen objekt, svakako bi smo zeljeli legalizirati dijelove stambene cjeline koje su u skladu s nasih zahtjevom za legalizaciju od 2005. godine, koji nikad nije rijesen.
Hvala i pozdrav...
|
ne može se legalizirati samo stan, vidila rješenje o odbijanju upravo iz razloga da se ne može izdvojiti iz cjeline (zgrade) bez obzira na to što je stan zasebno etažno vlasništvo.
ukoliko svi stanari nisu složni oko legalizacije, oni koji jesu snosit će sve troškove, kad se bude radio arh snimak ukoliko bude onih koji ne žele pustiti u stan, arh snimak će se pretpostaviti tj izvesti po stanu iste vertikale (ispod ili iznad, jer je za pretpostavit da je sporni stan izveden na isti način). Oni stanari koji plate izradu dokumentacije i legalizaciju za cijelu zgradu, nakon dobivanja rješenja o postojećem stanju, imaju pravo sudskim putem tražiti od ostatka ekipe novac koji je plaćen i za njihove stanove, jer će legalizacijom i sa njihovih etažnih vlasništva biti skinuta zabilježba koja je postojala prije legalizacije.
Quote:
CarlettaMala kaže:
ma je li to moguće?
u mojoj zgradi koja je građena 1999. i ima građ.dozvolu koja se, naravno razlikuje od sadašnjeg stanja, jer su susjedi svašta nadograđivali, jedino moj stan i još jedan nisu mijenjani, ja ne mogu prodati stan dok se zgrada ne legalizira. nitko ga neće kupiti, jer se boji da neće moći raspolagati nekretninom.
to nije fer, jer se onda nije znalo da će tako biti, ja ne bih dozvolila te izmjene da sam znala da će to biti onemogućeno.
može li se zaista legalizirati samo stan i sinuti zabilježba da zgrada nema uporabnu dozvolu?
|
__________________
NEVER BE AFRAID TO SAY WHAT YOU FEEL
Zadnje uređivanje Katrin : 31.01.2012. at 15:36.
|
|
|
12.01.2012., 14:24
|
#129
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2006.
Postova: 200
|
Quote:
ZZZdenka kaže:
ukoliko ga nitko nije tužio do 21.06.2011. godine mislim da će moć legalizirat i da, kako ste već dobili odgovor, eventualno Vaše negodovanje neće puno značit. zbog prekoračenja koja je napravio će platiti veću kaznu i to je to
|
O da, podnjela sam prijavu građevinskoj inspekciji u 4. mjesecu 2009. godine koja je stajala u ladici korumpirane inspektorice do 10. mjeseca 2011. godine.
Stvari su se pokrenule nakon uplitanja drugih državnih institucija, tako da sad očekujem inspekcijski nadzor po toj prijavi iz 2009. U međuvremenu su se i ostali suvlasnici probudili, te je poslana još jedna prijava (no to je bilo nakon 21.6.) po kojoj je inspekcijski nadzor obavljen, ali još nismo dobili nikakvo očitovanje.
Nadam se, ako je tvoja informacija točna, da neće moći legalizirati svoje graditeljske pothvate
|
|
|
14.01.2012., 11:16
|
#130
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2011.
Postova: 3
|
Quote:
ZZZdenka kaže:
ukoliko svi stanari nisu složni oko legalizacije, oni koji jesu snosit će sve troškove, kad se bude radio arh snimak ukoliko bude onih koji ne žele pustiti u stan, arh snimak će se pretpostaviti tj izvesti po stanu iste vertikale (ispod ili iznad, jer je za pretpostavit da je sporni stan izveden na isti način). Oni stanari koji plate izradu dokumentacije i legalizaciju za cijelu zgradu, nakon dobivanja rješenja o postojećem stanju, imaju pravo sudskim putem tražiti od ostatka ekipe novac koji je plaćen i za njihove stanove, jer će legalizacijom i sa njihovih etažnih vlasništva biti skinuta zabilježba koja je postojala prije legalizacije.
|
Cijenjena ZZZdenka,
Sto uciniti ako su dvoje od 4 suvlasnika isli u nadogadnju poslije 21.06.2011. i sada imamo novo stanje na terenu. Kao sto je vec opsano, prijavili smo Inspekciji, ali u kontaktu sa dezurnim inpektorom nismo mogli dobiti informaciju da li su i kada ce ako nisu izaci na teren. Da li ima osnova za podnosenje privatne tuzbe prema dvoje suvlasnika koji su dogadnjom poslije 21.06.2011. ugrozili legalizaciju? Kako da mi uopce pokrenemo legalizaciju, kad se ne slazemo s prosirenjem na gradjevini? Arhitekt ce morati ucratati postojece stanje, ali mi ne zelimo da se takcvo stanje legalizira. Sto ako oni pokrenu legalizaciju o svom trosku, a mi se protivimo istoj, zbog te nadogradnje? Hoce li oni moci onda tuziti nas, zbog onemogucavanja legalizacije?
Hvala
|
|
|
14.01.2012., 12:31
|
#131
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2009.
Postova: 7,559
|
Quote:
KraljevicZX6r kaže:
Pozdrav, trebam pomoc za svoju situaciju....trazio sam na internetu, ali nisam naso...ovako kucu smo izgradili 2004 godine, sve papire imamo, uređen je donji kat...međutim tavanski prostor bi prema nacrtima trebao imati 3 reda cigle plus greda, mi smo stavili 6 reda cigle plus greda...povrišina je cc 100 kvadrata..sada ako netko zna kolika je cijena i postupak leglizacije takvog stanja????
..napominjem da gornji kati ima zaseban ulaz, i ulazna vrata.
|
Čini mi se da ti nitko nije odgovorio pa ću ja odgovoriti.
dakle 3 reda cigle- cca 60cm visine.
na 100m2 to je oko 60tak m3. trebaš doplatiti doprinose za tih 60m3, ali prije toga projekt postojećeg stanja, po tarifi u tvom kraju. na kraju će te izać skuplje projekt (jer treba za cjelu kuću) nego doprinosi.
i naravno geodetski snimak stanja.
|
|
|
14.01.2012., 17:44
|
#132
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Split
Postova: 40
|
onako kako sam ja na nekom predavanju razumila kada se pokrene zahtjev jedinici lokalne samouprave za legalizacijom određenog objekta, nadležni ured za katastar je dostaviti JLS 3D snimak tog područja. JLS će usporediti 3D snimak sa arh snimkom i geodetskim elaboratom i utvrditi da stvarno stanje ne odgovara stanju na dan snimanja i automatski će se donjeti negativno rješenje koje se kao i sva ostala negativna rješenja prosljeđuju građevinskoj inspekciji.
Dakle, vi ste dobro postupili što ste podnjeli prijavu protiv suvlasnika koji su gradili nakon 21.06. Po ovoj logici sva gradnja nakon 21.06. se mora srušiti ukoliko se gradila bespravno.
Isto bi pričekala izlazak inspekcije na teren čisto da imate neki dokaz da ste prijavili a onda kad budete predavali zahtjev za legalizaciju, predati i dokumentaciju s inspekcije.
Ne znam ovo za podizanje privatne tužbe - dok se nešto utuži, osudi i presuda postane pravomoćna...proće rok za predavanje papira za legalizaciju.
Quote:
SeBuVredu kaže:
Cijenjena ZZZdenka,
Sto uciniti ako su dvoje od 4 suvlasnika isli u nadogadnju poslije 21.06.2011. i sada imamo novo stanje na terenu. Kao sto je vec opsano, prijavili smo Inspekciji, ali u kontaktu sa dezurnim inpektorom nismo mogli dobiti informaciju da li su i kada ce ako nisu izaci na teren. Da li ima osnova za podnosenje privatne tuzbe prema dvoje suvlasnika koji su dogadnjom poslije 21.06.2011. ugrozili legalizaciju? Kako da mi uopce pokrenemo legalizaciju, kad se ne slazemo s prosirenjem na gradjevini? Arhitekt ce morati ucratati postojece stanje, ali mi ne zelimo da se takcvo stanje legalizira. Sto ako oni pokrenu legalizaciju o svom trosku, a mi se protivimo istoj, zbog te nadogradnje? Hoce li oni moci onda tuziti nas, zbog onemogucavanja legalizacije?
Hvala
|
__________________
NEVER BE AFRAID TO SAY WHAT YOU FEEL
|
|
|
17.01.2012., 13:16
|
#133
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2003.
Lokacija: Varaždin
Postova: 7,624
|
Bit ću vrlo zahvalan, ako mi netko od znalaca i stručnjaka za to područje pokuša pomoći! Kako (i gdje) se uopće može doznati, dal je neki postojeći objekat legalan, ili mu (tek) treba legalizacija?
Radi se o manjem gospodarskom objektu u vinogradu, sagrađenom početkom 70-tih godina. Ucrtan je i upisan u kat. mape, čitava ta parcela/čestica vodi se kao izgrađeno zemljište, jednako tako i u gruntovnici. Za objekt je svih ovih godina plaćan porez "na vikendice", jedino pitanje (i moja dilema) je dal se to stvarno treba legalizirati, ili ne?
Moj otac je prije izgradnje započeo proceduru dobivanja dozvole, ali tada imovinski odnosi (formiranje dviju parcela iz jedne, katastar i gruntovnica) za tu parcelu još nisu bili sređeni. U međuvremenu je objekat (davno) sagrađen, imovinsko i gruntovno sve je sređeno i upisano/ucrtano prema stvarnom stanju, a još 1992. godine napravljen je i geodetski elaborat, tj. objekt je snimljen i ucrtan u kat. planove.
Znači, svi papiri su uredni, jedino što za objekt ne postoji građevinska dozvola. Po meni, država ga je davno legalizirala, čim je raspuisan (i plaćan) porez na vikendice. Ako ću ponovno morati ponavljati proceuru, ispast će da će geodeti treći put "mjeriti i ucrtavati" nešto, što je već davno izmjereno i ucrtano.
__________________
Save a horse, ride a cowboy :)
Zadnje uređivanje champ : 17.01.2012. at 13:23.
|
|
|
17.01.2012., 14:07
|
#134
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2008.
Postova: 1,964
|
Dozvolu se može potražiti u nadležnom uredu za graditeljstvo, potrebno je znati ime investitora i otprilike godinu kad je vađena, onda se pregledavaju registri i ako dozvola postoji kopira se iz arhive.
To kaj se plaća porez na nekretninu i kaj je objekt ucrtan i upisan u zemljišne knjige ne znači nužno da je i legalan, ako dozvola nije vađena treba podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.
|
|
|
17.01.2012., 14:52
|
#135
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2003.
Lokacija: Varaždin
Postova: 7,624
|
Takvog odgovora sam se i bojao, jer dozvola je bila (davnih dana) zatražena, ali ne i dobivena, makar se radi o području gdje je gradnja dozvoljena. Problem je (tada) bio u sasvim nesređenim katastarskim i gruntovnim knjigama, i to se je uspjelo do kraja srediti tek puno godina kasnije.
U gruntovnici su na pr. kao "vlasnici" tada bili upisani ljudi iz doba Austro-Ugarske.
Ali moram priznati da tu ima i dosta apsurda, objekt je (i nakon 40 godina) nelegalan, ali država za sve to vrijeme "legalno" naplaćuje porez na njega. Konačna "legalizacija" mogla bi koštati više nego što sam objekt vrijedi. Možda na kraju sam srušim svoju lijepu kućicu, i parkiram kamp kućicu na tom mjestu. Pa nek je država snima svake godine, orto-foto i kako god zna.
__________________
Save a horse, ride a cowboy :)
Zadnje uređivanje champ : 17.01.2012. at 15:09.
|
|
|
17.01.2012., 19:15
|
#136
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Split
Postova: 40
|
ako smijem kazati to šta imate uplanjen objekat u katastru ne znači da je taj objekat ujedno i legalan
dakle ukoliko prije niste dovršili postupak ishođenja građevinske dozvole znači da vam danas treba ovo što vam f@ye kaže, odnosno da vam je objekt nelegalan
na žalost to isto znači da ćete ponovno trebati (po treći put) geodetski elaborat + ova dodatna dokumentacija
Quote:
champ kaže:
Bit ću vrlo zahvalan, ako mi netko od znalaca i stručnjaka za to područje pokuša pomoći! Kako (i gdje) se uopće može doznati, dal je neki postojeći objekat legalan, ili mu (tek) treba legalizacija?
Radi se o manjem gospodarskom objektu u vinogradu, sagrađenom početkom 70-tih godina. Ucrtan je i upisan u kat. mape, čitava ta parcela/čestica vodi se kao izgrađeno zemljište, jednako tako i u gruntovnici. Za objekt je svih ovih godina plaćan porez "na vikendice", jedino pitanje (i moja dilema) je dal se to stvarno treba legalizirati, ili ne?
Moj otac je prije izgradnje započeo proceduru dobivanja dozvole, ali tada imovinski odnosi (formiranje dviju parcela iz jedne, katastar i gruntovnica) za tu parcelu još nisu bili sređeni. U međuvremenu je objekat (davno) sagrađen, imovinsko i gruntovno sve je sređeno i upisano/ucrtano prema stvarnom stanju, a još 1992. godine napravljen je i geodetski elaborat, tj. objekt je snimljen i ucrtan u kat. planove.
Znači, svi papiri su uredni, jedino što za objekt ne postoji građevinska dozvola. Po meni, država ga je davno legalizirala, čim je raspuisan (i plaćan) porez na vikendice. Ako ću ponovno morati ponavljati proceuru, ispast će da će geodeti treći put "mjeriti i ucrtavati" nešto, što je već davno izmjereno i ucrtano.
|
__________________
NEVER BE AFRAID TO SAY WHAT YOU FEEL
|
|
|
21.01.2012., 22:44
|
#137
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: ST
Postova: 2,790
|
Quote:
ta.ja kaže:
Na našoj građevinskoj čestici imamo uredno izgrađenu kuću i sve potrebne dozvole (kuća je građena pred 30ak godina). Pred nekih 20 godina je napravljena u dvorištu pomoćna građevina u kojoj je pa recimo šupa/spremište i dio u kojem držimo kokoške. Za tu građevinu nemamo nikakve papire.
Pročitala sam zakon o legalizaciji bespravne gradnje, ali mi se čini da se on odnosi na stambene objekte jer se spominje plaćanje komunalija itd. To smo mi već sve napravili prilikom izgradnje kuće. Zanima me koji je postupak legalizacije te pomoćne građevine.
|
Quote:
ZZZdenka kaže:
zakon o jednostavnim građevinama (onim za koji nije potrebno imati akt o gradnji) predviđa spreme čini mi se do 12m2, ukoliko je vaša veća spada pod bespravno izgrađeni objekat i treba je legalizirati, uredno sa svim što je potrebno, dakle dokumentacija + komunalije i kazna
napomena: ukoliko se sprema dira postojeće kuće, onda je u arh snimku potrebno prikazati i kuću iako za nju već imate dozvolu
|
C. Gradnja za koju nije potrebna građevinska dozvola i posebni slučajevi gradnje
Članak 116.
4. građenje sljedećih jednostavnih građevina:
– pomoćnih građevina namijenjenih redovitoj uporabi obiteljske kuće ili stambene zgrade koje se grade na zemljišnoj čestici obiteljske kuće ili stambene zgrade za koju je izdana građevinska dozvola kao što su garaža, spremište, drvarnica i sl. razvijene tlocrtne (bruto) površine do 50 mm2 i visine sljemena do 4 m od razine okolnog tla; staklenik za smještaj bilja tlocrtne (bruto) površine do 12 m2 i visine vijenca do 4 m od razine okolnog tla; vrtna sjenica ili nadstrešnica; cisterna za vodu; septička jama,
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/307140.html
__________________
Bob Rock: "Bjezimo, njih su dvojica, a mi smo sami!!!"
|
|
|
21.01.2012., 23:02
|
#138
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Split
Postova: 40
|
Quote:
vviikkii kaže:
C. Gradnja za koju nije potrebna građevinska dozvola i posebni slučajevi gradnje
Članak 116.
4. građenje sljedećih jednostavnih građevina:
– pomoćnih građevina namijenjenih redovitoj uporabi obiteljske kuće ili stambene zgrade koje se grade na zemljišnoj čestici obiteljske kuće ili stambene zgrade za koju je izdana građevinska dozvola kao što su garaža, spremište, drvarnica i sl. razvijene tlocrtne (bruto) površine do 50 mm2 i visine sljemena do 4 m od razine okolnog tla; staklenik za smještaj bilja tlocrtne (bruto) površine do 12 m2 i visine vijenca do 4 m od razine okolnog tla; vrtna sjenica ili nadstrešnica; cisterna za vodu; septička jama,
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/307140.html
|
ovo je link na zakon koji više ne vrijedi - sada je važeći zakon o prostornom uređenju i gradnji, ali tu se spominju samo jednostavne građevine pa bi zapravo trebalo pogledati važeći pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/s...02_21_465.html
__________________
NEVER BE AFRAID TO SAY WHAT YOU FEEL
Zadnje uređivanje ZZZdenka : 21.01.2012. at 23:31.
Reason: nadopuna
|
|
|
26.01.2012., 19:54
|
#139
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2006.
Postova: 200
|
ZZZdenka, ili netko tko zna ... gdje u Zagrebu mogu provjeriti da je netko podnio zahtjev za legalizaciju?
Dakle, konkretno se tiče mog slučaja zgrade u kojoj nas je 6 suvlasnika i 1 ilegalni podrum s dva stana. Jedan suvlasnik je "navodno" podnio zahtjev za legalizaciju stanova u podrumu. Da li mi ostali suvlasnici to možemo provjeriti i gdje ili će nas netko kontaktirati?
Zna li netko kako uopće ide procedura? Izlazi li nekakva komisija na teren? Čisto da znam što možemo očekivati.
Zahvaljuem na korisnim informacijama
|
|
|
27.01.2012., 19:03
|
#140
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2011.
Lokacija: Split
Postova: 40
|
Quote:
Marja kaže:
ZZZdenka, ili netko tko zna ... gdje u Zagrebu mogu provjeriti da je netko podnio zahtjev za legalizaciju?
Dakle, konkretno se tiče mog slučaja zgrade u kojoj nas je 6 suvlasnika i 1 ilegalni podrum s dva stana. Jedan suvlasnik je "navodno" podnio zahtjev za legalizaciju stanova u podrumu. Da li mi ostali suvlasnici to možemo provjeriti i gdje ili će nas netko kontaktirati?
Zna li netko kako uopće ide procedura? Izlazi li nekakva komisija na teren? Čisto da znam što možemo očekivati.
Zahvaljuem na korisnim informacijama
|
mislim da bi trebala postojati nekakva potvrda/pečat da se podnio zahtjev za ishođenjem rješenja o postojećem stanju (moram priznati da nisam sigurna, ali mi se nekom logikom tako čini). U svakom slučaju ste stranka u postupku i imate pravo dobiti informaciju od grada.To bi ovde u splitu bila banovina, a u zg nemam pojma.
Za podnjeti zahtjev trebalo je prije napraviti i platiti dokumentaciju. Čisto sumnjam da je dotični gospodin sve sam platio, a da od suvlasnika nije tražio financijski udio.
Ukratko, otići u grad i pitati je li susjed podnio zahtjev, a osobna vam može biti dokaz da ste zainteresirana strana.
__________________
NEVER BE AFRAID TO SAY WHAT YOU FEEL
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 10:36.
|
|
|
|