Zaključnica umjesto ugovora

[Sophsy]

Zaključnica:
Planiram uskoro dati izvršiti neke građevinske radove, no izvođač za takve radove koji nisu veliki, nema ugovor nego zaključnicu.
Što sve može biti njome definirano?
Naime, na ovoj piše samo da se naručilac obvezuje podmiriti troškove neplaniranih izvanrednih radova.
Dok ja, npr., ne želim da išta neplanirano rade bez dogovora sa mnom ( prije nego vidim o čemu se radi ), želim garanciju kakvu se inače daje za tu vrstu radova, određeni rok u kojem radovi trebaju biti izvršeni, način i rokove plaćanja, kao i opis radova i materijala.
Što sve može biti uređeno zaključnicom?
Mislim, znam da je ona praktički ugovor, ali svejedno bih molila savjet... ziher je ziher.