Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar

[rhodium11]

adaptacijas kaže:

Ima baš puno odgovora i hvala Vam na tome.
Vidim da ste fakat stručnjaci.
Bio sam i u banci, bonitet sve ok, vlasnički sve ok, ali sada kreće priča da će pravna služba raditi problema dok se to ne makne...

Aktivna plomba je na čitavoj zgradi, ako Vam što znači mogu Vam dati oznaku vlasničkog, etažno je vlasništvo s neodređenim omjerima.

Općinski građanski sud u Zagrebu
ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ODJEL ZAGREB
Stanje na dan: 17.10.2017. 23:34 Verificirani ZK uložak
Katastarska općina: 999901, GRAD ZAGREB Broj ZK uloška: 13328
Broj zadnjeg dnevnika: Z-21028/2017 ETAŽNO VLASNIŠTVO S NEODREĐENIM OMJERIMA
Aktivne plombe:Z-30352/2017

Mene samo zanima dali se preko aktivne plombe Z-30352/2017 koje ima čitava zgrada, može upisati hipoteka i na kraju vlasništvo?

Hvala vam puno unaprijed, fakat nisam pametan više.

p.s. Ima i neku zabilježbu od GSKG kažu da je to jer nisu upisani OIB-ovi.
20.04.2017.g. pod brojem Z-21028/2017
Prvenstveni red upisa: Z-36805/2012
ZABILJEŽBA, PRIGOVOR, GSKG d.o.o. ali navodno im to ne smeta.

S ovime ti je sve u redu. Povezivanje završeno, a ova plomba se odnosi na neki prigovor na to povezivanje. Potpuno je nejasno zašto bi to banku smetalo. I ovo ovak može ostati neodređeno vrijeme.

Idi na gruntovnicu i kopiraj sadržaj spisa. I onda s tim u banku te ih uvjeri da bilo kakav ishod neće utjecati na stan koji kupuješ. Ili uzmi kredit kod banke kojoj to ne smeta. Nema treće opcije.

[adaptacijas]

rhodium11 kaže:

S ovime ti je sve u redu. Povezivanje završeno, a ova plomba se odnosi na neki prigovor na to povezivanje. Potpuno je nejasno zašto bi to banku smetalo. I ovo ovak može ostati neodređeno vrijeme.

Idi na gruntovnicu i kopiraj sadržaj spisa. I onda s tim u banku te ih uvjeri da bilo kakav ishod neće utjecati na stan koji kupuješ. Ili uzmi kredit kod banke kojoj to ne smeta. Nema treće opcije.

Hvala vam puno na ovome, budem tim putem krenuo pa ćemo vidjeti o čemu se radi.
Lp

[pekmez_]

krasni ste, svaka cast. Toliko toga sam naucio iz ovog procesa cjelokupnog, a dobar dio ste olaksali i vi s informacijama... @rhodium11 , svi drugi takoder hvala

Smeta li banci ista ako nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora ovjerenog kod javnog biljeznika, odem u ZK odjel upisati predbiljezbu?
Dizem kredit bez zaloznog prava (hipoteke), naslusao sam se svega oko tih fora i rizika, pa sam se odlucio predbiljezit i nakon isplate vlasniku, s tabularkom doc opravdat tu predbiljezbu.
U zadnji cas sam se sjetio pitat covjeka na salteru moze li to banku smetat, rekao je da nema pojma i vratio mi papire i mozda mi ustedio 250 kn. zna za situacije kad banka udara hipoteku pa onda traze da se ta predbiljezba skine pa je rekao da pitam u banku.
Ima tko kakvih iskustava, mozda do 8 se ipak stignem predbiljezit ako je netko siguran
U svakom slucajju, jos jedno veliko hvala

[MMK]

Treba mi pomoć ako netko zna. Ukratko. Osoba A je 1977. godine upisala na svoje ime zemljište koje je bilo u posjedu mog djeda. Dogodilo se to bez našeg znanja. Ta osoba je prodala osobi B zemljište 2000. godine. Do tog saznanja došla sam preko povijesnog izvatka. Da li i kako mogu osporiti njihovo vlasnistvo i vratiti onome kome pripada. Ako je netko voljan iščitati taj povijesni izvadak molim da mi mail adresu pošalje na pm i voljna sam poslati povijesni izvadak da budem sigurna da sam u pravu. Hvala unaprijed na svakoj pomoći

[Ro_]

Temeljem čega se osoba A upisala u zk?

[MMK]

Ja ne mogu sve to iščitati jer je rukom pisano i to dosta neuredno. Zato tražim nekoga tko je spreman i stručan to iščitati. Osoba A je tužila neke ljude koji su nepoznatog boravišta bili. Ali to zemljište, po meni uopće nije bilo od tih dotičnih. Jer se 1952. godine spominje moj djed kao vlasnik zemljišta.

[neuspješan]

Pošalji povijesni izvadak ako imaš. Znači, to je ručno vođena knjiga u ZK.
Sve ostalo su nagađanja.

[Veritas6]

Evo, mene zanima situacija- ekipa prodaje nekretninu/stan, međutim stanje u ZK pokazuje drukčiju kvadraturu, od one stvarne (recimo, u naravi se radi o 40 kvadrata, a u ZK je upisano 30 kvadrata).

Primijetila sam da se često događa problem sa prodajom takve nekretnine, u pravnim savjetima neki sugeriraju da se mora tražiti suglasnost svih suvlasnika zgrade, da se u ZK upiše izmijenjeno/povećano stanje.
Da li to prodavatelj može promijeniti automatskom novom izmjerom, na jedan jednostavni način ili sve to ovisi od slučaja do slučaja?

[ChaosInMotion]

pozdrav svima. Pitanje...
Zgrada uredna, legalna. Prizemlje je sagradio sa građ. dozvolom pokojni otac. Dao je pravo gradnje i nadogradnje jednog kata i to samo jednom od sinova (ima dva sina). Navedeno pravo je uneseno u vlastovnicu i uredno je sagrađen kat sa građevinskom dozvolom dok je otac bio živ. Otac umire bez oporuke... Da li je dovoljno sinu koji je sagradio taj kat (uz navedeno pravo gradnje i nadogradnje) da samo taj kat etažira i upiše se kao vlasnik samo na taj kat? hvala!

[djurdjica]

Poštovanje svima, eto, možda se tu nađe netko da mi objasni da li ovo što se meni događa ima veze sa zdravom pameću, zakonom .. poštenjem ... u biti dogodilo mi se ... otuđenje ...

Počelo je 7o.g. Roditelji su od susjeda kupili 1/4 rali ondašnje čestice, šuma je u pitanju ... Nedugo kasnije iskopan je bunar duboko u šumi 220 m od kuće, gdje smo godinama koristili preko hidrofora vodu ..znači uživali smo ju, uživamo ju, susjedi to potvrđuju..

Godinama bili sigurni da je šuma na papiru naša, jer postoji sva dokumentacija o tome ... kupoporodajni ugovor, plačeni porez, preneseno, Postoji i pismena izjava našeg mejaša, suvlasnika, gdje priznaje naše suvlasništvo, da smo kupili od njegovog brata, koji je još živ, znači prodavatelj mom tati živ je .. ..Suvlasnik naš, na sudu priznaje da su mu u ono vrijeme moji roditelji suvlasnici !

... I, dogodio se problem. Otkrila sam ga prije nekoliko mjeseci kada mi je šuma ogoljena, masakrirana!!!

.. Skinuto 29 stabala, onako, na čelavo ... bez čekičanja ...Prijavila sam štetočine za rušenje bez čekičanja!!! ...to sam jedino mogla napraviti jer ona je 1/1
...goljen moj dio šume, na mom dijelu...
Mejašica na svom dijelu nema debelih stabala, moj dio šume nikad od kada je u mom posjedu nije diran ... Njihova polovica šume, ondašnjih 1/4 rali, danas pola čestice u par navrata je rušena ... i sadašnja vlasnica je je prisustvovala tim rušenjima .. sa pokojnim ocem... bivšim mužem ..
Dok joj je otac bio živ, do prije 5. mjeseci.. poštovao je suvlasništvo... poštovalo se moje ... Nakon njegove smrti .. otkrila je da je na tih pola rali vlasnica 1/1 .. išla je rušiti drva, znajući da nije cijela čestica njena ...
Drva su danas, sa današnjim danom odvezena, 36 kubika drvi je odveženo, dajem joj za pravo da je koji kubik srušen na njenoj polovici čestice .. ali dobrih 3o kubika je mojih ...

Svi susjedi znaju da je to moje... Svi susjedi čude joj se od kuda joj hrabrost, znam, od kuda joj, ima nekog lošeg uz sebe koji ju goni u ovo što je napravljeno .. Ona zna da šuma nije cijela njena ... njen stric koji nam je prodao, postoji kupoprodajni ugovor, rekao joj je istinu ... ali ... ona treba očajno novaca izgleda ..

U toku je ispravni postupak, sumnjam da će se složiti sa njim i prihvatiti da sam i ja tu, da posjedujem polovicu ...

Na gruntovnom mi je rečeno da je kod njih sve u redu ..
Tamo su bili ljubazni, dali si truda, našli, pokazali, fotokopirali su mi izjavu datu na sudu, iz 86.g. njenog pokojnog oca, gdje izjavljuje da smo suvlasnici, uz sve moje molbe, nije si dala truda ići provjeriti, i pitati gruntovicu zašto joj ja stvaram probleme ...
Imam advokata koja vodi ispravni postupak, tužila ju nisam, vjerujući da ima u njoj poštenja ..
Nema, jer nema više ni drvi .. prodala je svih 36 kubika ...

Da li ja ima izgleda to dobiti natrag, naplatiti štetu, troškove, muku, vrijeme ... Na pragu sam da ju tužim, zašto nisam, jer vjerovala sam u njeno poštenje.. ne htijući raditi nam troškove ni njoj ni sebi ... koliko će to trajati da dokažem da je prenesena šuma, uz sve dokumente o vlasništvu moja ... da nije sve njeno ... Ja jesam vlasnik šume.. ali na susjednoj čestici, što nije točno!! tu susjednu česticu nisam kupila, ona je ostavina moje bake .. .. greška je nastala na sudu, rečeno ... eh ...


Nadam se da će te si dati truda pročitati ... moju muku ...
Đ.

[leci]

Dakle
kupujem stan za koji mi je odobren kredit. Stan je Etažiran i čist je (osim hipoteke banke koja se briše kad se izvrši transakcija)No problem je što je nekolicina stanova u zgradi pod ovrhom i zabilježenim plombama.
Kad je banka htijela napravit predbilježbu dobili su odbijenicu jer cijelom z.k. postoje aktivne plombe koje se ne odnose na moj stan. Danas sam pisao požurnicu samo neznam kolko će to pomoći... da li je pametno vršit pritisak

sto mi je činiti?

[djurdjica]

[QUOTE=djurdjica;66478751]
Poštovanje svima, eto, možda se tu nađe netko da mi objasni da l...



Očigledno sam pretjerala duljinom teksta...
.
Probat ću kraće iznjeti problem.

Kako čim prije vratiti suvlasništvo..
Moj Suvlavnik je vlasnik cijele čestice GREŠKOM SUDA.

Greškom suda NISAM upisana kao suvlasnik..imam sve dokaze da je moje, kupop.ugovor, plačen porez, preneseno, uživam, susjedi mi svjedoci..
Poharačili suvladnici moj dio šume..

[Fitz]

Kako je svaki takav slučaj specifičan za sebe, zašto ne pitaš svoju odvjetnicu? Pa jel je plaćaš ili ne?

Kako može biti greška suda to što ti nisi upisana? Jel ikad taj ugovor predan za sud i tražen upis na temelju istoga ili nije? Svašta si napisala, ali nisi napisala što je sud pogriješio.

Ako je u tijeku ispravni postupak, a ti imaš dokaze da si kupila šumu onda ne brini. Jedino trebaš brinuti ako su oni koji su bili upisani prodali tu šumu i toj susjedi koja se upisala prije tebe, onda sorry but jebiga, tuži te koji su prodali tuđe.

Za drva moraš sama ocijeniti, ali mislim da si već daleko zakasnila s tom tužbom. Ako imaš novaca i ako misliš da ti ta osoba može ikako platiti štetu i sve troškove suda, nemaš što misliti. Ako ne može, nabiti ćeš si troškove, ali tako i tako te tužbe idu iz inata, a ne iz realne potrebe.

[djurdjica]

Fitz kaže:

Kako je svaki takav slučaj specifičan za sebe, zašto ne pitaš svoju odvjetnicu? Pa jel je plaćaš ili ne?

Kako može biti greška suda to što ti nisi upisana? Jel ikad taj ugovor predan za sud i tražen upis na temelju istoga ili nije? Svašta si napisala, ali nisi napisala što je sud pogriješio.

Ako je u tijeku ispravni postupak, a ti imaš dokaze da si kupila šumu onda ne brini. Jedino trebaš brinuti ako su oni koji su bili upisani prodali tu šumu i toj susjedi koja se upisala prije tebe, onda sorry but jebiga, tuži te koji su prodali tuđe.

Za drva moraš sama ocijeniti, ali mislim da si već daleko zakasnila s tom tužbom. Ako imaš novaca i ako misliš da ti ta osoba može ikako platiti štetu i sve troškove suda, nemaš što misliti. Ako ne može, nabiti ćeš si troškove, ali tako i tako te tužbe idu iz inata, a ne iz realne potrebe.

Hvala na odgovoru.

Imam advokata, ispravni postupak je u toku.. da li ona može osporavati ispravni postupak?
... Plomba je na čestici!
... Imam sve, baš sve da dokažem da je to kupljeno, svaki brat je imao pola te parcele!! Jedan je prodao nama... drugi je pokojni otac ove uzurpatorice ...imam kupoprodajni ugovor, plačeni porez.

Postoji na gruntovnici potpisana izjava pokojnog oca sadašnje suvlasnice, u kojoj se on slaže da su moji roditelji mejaši na toj čestici tj. da je suvlasnik sa mojim roditeljima ... prenešeno je... ali da! ...nastala je greška suda, tako mi je rečeno na gruntovnici, pripala cijela parcela, na papiru .. uživali smo 47.g. oboje donedavno dok je bio živ otac dotične..

Imam advokata, .. nemam mira, bojim se da će prodati šumu za simboličnu svotu nakon ovog masakra, nisu to ljudi sa osječajem poštenja...
Možete mi reči koliko dugo to može trajati s obzirom na naše sudstvo .. jer, u mojoj kući rekla mi je tuži me! trajat će dvajset let! ...

Naplati štetu? naravno da ću potraživati štetu i za drva i za izrovanu iskrčenu šumu odmah iza moje kuće koju ću morati sada gledati osakačenu, ..

Hvala Vam na odgovoru ..

[Fitz]

Malo mi je čudno ovo da ona ne mora priznati ispravni postupak? Može se protiviti, ali ti ipak imaš sve dokaze.

Trajanje i sve drugo ti ovisi od suda do suda, ne bi smjelo trajati 20 godina, ali može potrajati nekoliko (posebno ovaj dio za naknadu štete + naplata kasnije).

Trebala bi tvoja odvjetnica vidjeti što je točno ta greška, kako je to nastalo, velim svaki slučaj je za sebe i trebao bi se odvjetnik potruditi za svaki slučaj i ispitati što se točno desilo jer je greška širok pojam. Svakako ti želim sreću s tim

[djurdjica]

Fitz kaže:

Malo mi je čudno ovo da ona ne mora priznati ispravni postupak? Može se protiviti, ali ti ipak imaš sve dokaze.

Trajanje i sve drugo ti ovisi od suda do suda, ne bi smjelo trajati 20 godina, ali može potrajati nekoliko (posebno ovaj dio za naknadu štete + naplata kasnije).

Trebala bi tvoja odvjetnica vidjeti što je točno ta greška, kako je to nastalo, velim svaki slučaj je za sebe i trebao bi se odvjetnik potruditi za svaki slučaj i ispitati što se točno desilo jer je greška širok pojam. Svakako ti želim sreću s tim

Hvala, znamo gdje je greška..Navedeno je u ispravnom postupku..Hvala, utješili ste me..
Imam još samo jedno pitanje,
mogu li se ja naplatiti na kojoj njenoj nekretnini? a ima ona toga ako sve do tad ne rasproda? ..🤔
Hvala

[zvonkotelefonko]

Molba!

Ne znam jesam li na dobroj temi, pa ako nisam prebacite post...
Zanima me može li se hipoteka upisati online, preko aplikacije e-gradjani, tj e-upis?

Sama situacija izgleda relativno čisto-vlasnik stana refinancira kredit u drugoj banci, mora ispuniti formular o upisu hipoteke. Koliko čitam, za to ne idu nikakvi biljezi, jer se ugovor o stambenom kreditu solemnizira, što još pojednostavljuje stvar...

Pitanje broj dva: bi li čovjek nekako mogao poštom to poslati na gruntovnicu?
U kojem "formatu" se to šalje, i da li je išta brže/sporije nego ako hodam na gruntovnicu? Naravno, u svakom slučaju se piše požurnica jer je kredit...

E, da, kako se piše požurnica za upis hipoteke i koliko to košta?

Hvala puno

[djurdjica]

Fitz kaže:

Kako je svaki takav slučaj specifičan za sebe, zašto ne pitaš svoju odvjetnicu? Pa jel je plaćaš ili ne?

Kako može biti greška suda to što ti nisi upisana? Jel ikad taj ugovor predan za sud i tražen upis na temelju istoga ili nije? Svašta si napisala, ali nisi napisala što je sud pogriješio.

Ako je u tijeku ispravni postupak, a ti imaš dokaze da si kupila šumu onda ne brini. Jedino trebaš brinuti ako su oni koji su bili upisani prodali tu šumu i toj susjedi koja se upisala prije tebe, onda sorry but jebiga, tuži te koji su prodali tuđe.

Za drva moraš sama ocijeniti, ali mislim da si već daleko zakasnila s tom tužbom. Ako imaš novaca i ako misliš da ti ta osoba može ikako platiti štetu i sve troškove suda, nemaš što misliti. Ako ne može, nabiti ćeš si troškove, ali tako i tako te tužbe idu iz inata, a ne iz realne potrebe.

¸

...................................

Pa mislim da je tu sve jasno ...jer imam sve dokumente koji dokazuju da su to moji kupili!! i borim se vratiti svoje, sa tužbom i bez inata jer, moji su kupili česticu od susjeda, tj. od jednog od dvojice braće ..

Imam kupoprodajni ugovor, prenesena je čestica! .. imam rješenje o prenosu na kojem otpisuje se stari vlasnik (jedan od dva brata) upisuju se moj roditelj... plačen je porez ...!

Na gruntovnoj postoji potpisana izjava gdje jedan od braće izjavljuje da je sa mojim roditeljima suvlasnik, jer da je njegov brat prodao svoj dio mojim roditeljima ... i da svaki od njih ima pola čestice ...
... ali greškom suda drugom bratu pripala mu je cijela čestica,i dio od mojih roditelja/mene nema kao vlasnika ... mada smo u posjedu skoro pedeset godina ...


Pitanje ..
Je ispravni postupak obavezan ili je samo dovoljno tužiti ih za smetanje posjeda, o šteti ću otompotom ... 36 kubika drva je u pitanju..

Pošto je to greška suda, ne bi li sud o svom trošku to trebao sam riješiti jer sve je vrlo jasno ...

Tužiti sud?? se to radi??

jer, točno se zna gdje je nastala sudska greška ...

Brat koji je nama prodao svoju polovicu, složio se na sudu da njegov brat nasljedi sve, misleći na svu imovinu iza njihove pok. mame... i tu mu je greškom, pisara? pripisan i moj dio, tj. cijela sporna čestica ...

Advokat? čas idemo na ispravni postupak, čas ne idemo na ispravni postupak .. nisam zadovoljna kako to teče ... već je tužba trebala biti pokretnuta ... ali nije.. .. sporo mi sve ... razmišljam promijeniti ga ...


pozdrav

[ChaosInMotion]

ChaosInMotion kaže:

pozdrav svima. Pitanje...
Zgrada uredna, legalna. Prizemlje je sagradio sa građ. dozvolom pokojni otac. Dao je pravo/darovnicu gradnje i nadogradnje jednog kata i to samo jednom od sinova (ima dva sina). Navedeno pravo je uneseno u vlastovnicu i uredno je sagrađen kat sa građevinskom dozvolom dok je otac bio živ. Otac umire bez oporuke... Da li je dovoljno sinu koji je sagradio taj kat (uz navedeno pravo gradnje i nadogradnje) da samo taj kat etažira i upiše se kao vlasnik samo na taj kat? hvala!

Netko?

[Fitz]

Da li je dovoljno što? Taj papir? Nije... Ako dođe do kakvog spora onda će taj papir nešto značiti, ali ovako je to dosta dug put do etažiranja, treba provjeriti može li se uopće etažirati, ako može treba sastaviti ugovor za podjelu etaža.