Služnost puta / prolaza

[Linpus]

Pozdrav,
imam malo slozeniju situaciju koju cu vam pokusati opisati, pa vas ljubazno molim da mi pomognete.
Znaci ovako, zamislite jednu kruznicu koja je put i okolo su zemljista. Davno prije (npr. 100 god) to je sve bilo u vlasnistvu jednog covjeka. Covjek imao 3 sina i zemljista se djelila na 3 vlasnistva, ali rascjepkano oko te kruznice - puta. Zamislite zatim posjed A, desno od njega posjed B, pa desno posjed C. Moj djed je bio vlasnik posjeda A i C, nekako put koji se koristio desetljecima vise nije kruznica jer vlasnik B zemljista ne dozvoljava prijelaz preko njegovog dijela, vec skroz okolo, sto je puno dalje i puno tezi prolaz jer ide nizbrdo pa uzbrdo. Bilo je hrpa sudskih sporova, no u konacnici djed je izgubio.
Ja sad kao nasljednik gledam situaciju na https://ispu.mgipu.hr/ gdje vam prikaze satelitske snimke i brojeve parcela, i naravno put vise nije kruznica, kroz dio od parcele B ne prolazi. Stovise, cak je i malo pomaknut pa prolazi kroz moju garazu (koja je u procesu legalizacije, djed ju izgradio negdje oko 1980.) i zavrsava na rubu izmedu parcele A, B i glavnog puta (al i dalje ne ulazi na glavni put, nego na parcelu B). Gledao sam avionske snimke iz 1968. kada djed jos nije napravio kucu i vidi se put koji je kruznica, drugaciji nego je sad ucrtan. Da stvar bude bolja, stoji da je vlasnistvo puta podjeljeno izmedu vlasnika parcele B koji ima 2/3 i 3. vlasnika koji ima 1/3. Dakle, ja bez obzira na nekoliko parcela koje se vezu uz put, nisam vlasnik puta.
Imam 3 pitanja.
1. Kako da ostvarim pravo na 1/3 vlasnistva puta, jer smatram da je u proslosti sumljivim radnjama drugi vlasnik dosao do 2/3 puta?
2. Kako dokazati da je put krivo ucrtan, ako je vise od 100 god postojao kako se vidi iz snimki 1968., a onda je nekako skrenut? Jer to bi mi moglo stvarati problema kod legalizacije garaze, iz geodestkog ureda (kasnije saznao da su prijatelji sa vlasnikom B), bi put malo spustili da ne prolazi kroz garazu, al onda ga i skroz skrenuli na glavnu cestu da vise nema spoja sa vlasnikom B, sto mi nikako nije prihatljivo jer onda nesmijem zatvoriti dio uz glavnu cestu
3. Manje bitno, ali mogu li ja nekako potrazivati nuzni put kroz posjed B da bi dosao do svog posjeda C jer mi okolni put nije dobar (dosta strmo, a put uzak), tj. mozda i nekako dokazati da je taj put prije bio zajednicki i da ga je vlasnik B posjeda nekako ispisao?

Hvala

[VitaliK]

Linpus kaže:

Pozdrav,
imam malo slozeniju situaciju koju cu vam pokusati opisati, pa vas ljubazno molim da mi pomognete.
Znaci ovako, zamislite jednu kruznicu koja je put i okolo su zemljista. Davno prije (npr. 100 god) to je sve bilo u vlasnistvu jednog covjeka. Covjek imao 3 sina i zemljista se djelila na 3 vlasnistva, ali rascjepkano oko te kruznice - puta. Zamislite zatim posjed A, desno od njega posjed B, pa desno posjed C. Moj djed je bio vlasnik posjeda A i C, nekako put koji se koristio desetljecima vise nije kruznica jer vlasnik B zemljista ne dozvoljava prijelaz preko njegovog dijela, vec skroz okolo, sto je puno dalje i puno tezi prolaz jer ide nizbrdo pa uzbrdo. Bilo je hrpa sudskih sporova, no u konacnici djed je izgubio.
Ja sad kao nasljednik gledam situaciju na https://ispu.mgipu.hr/ gdje vam prikaze satelitske snimke i brojeve parcela, i naravno put vise nije kruznica, kroz dio od parcele B ne prolazi. Stovise, cak je i malo pomaknut pa prolazi kroz moju garazu (koja je u procesu legalizacije, djed ju izgradio negdje oko 1980.) i zavrsava na rubu izmedu parcele A, B i glavnog puta (al i dalje ne ulazi na glavni put, nego na parcelu B). Gledao sam avionske snimke iz 1968. kada djed jos nije napravio kucu i vidi se put koji je kruznica, drugaciji nego je sad ucrtan. Da stvar bude bolja, stoji da je vlasnistvo puta podjeljeno izmedu vlasnika parcele B koji ima 2/3 i 3. vlasnika koji ima 1/3. Dakle, ja bez obzira na nekoliko parcela koje se vezu uz put, nisam vlasnik puta.
Imam 3 pitanja.
1. Kako da ostvarim pravo na 1/3 vlasnistva puta, jer smatram da je u proslosti sumljivim radnjama drugi vlasnik dosao do 2/3 puta?
2. Kako dokazati da je put krivo ucrtan, ako je vise od 100 god postojao kako se vidi iz snimki 1968., a onda je nekako skrenut? Jer to bi mi moglo stvarati problema kod legalizacije garaze, iz geodestkog ureda (kasnije saznao da su prijatelji sa vlasnikom B), bi put malo spustili da ne prolazi kroz garazu, al onda ga i skroz skrenuli na glavnu cestu da vise nema spoja sa vlasnikom B, sto mi nikako nije prihatljivo jer onda nesmijem zatvoriti dio uz glavnu cestu
3. Manje bitno, ali mogu li ja nekako potrazivati nuzni put kroz posjed B da bi dosao do svog posjeda C jer mi okolni put nije dobar (dosta strmo, a put uzak), tj. mozda i nekako dokazati da je taj put prije bio zajednicki i da ga je vlasnik B posjeda nekako ispisao?

Hvala

Prvo da kazem da je nebitno sto kazu drugi, jer je jedino bitan pravorijek suca koji ce odlucivati imate li pravo nuznog prolaska, tako da:
1.Tužbom pokrecete parnicu protiv vlasnika druge parcele koji smeta vase vlasništvo, druga opcija je da ako je došlo do pomaka međe,da se posebnom tužbom za uređenje međe, sporna međa pomakne tamo gdje je bila prije. Morat cete dokazat svoje vlasnistvo tako da treba imati ispravu koja govori da je prije bilo kako ste naveli i da nije u međuvremenu tom B susjedu otuđen taj dio.
2.Obratiti se katastru jer su oni nadležni za to
3.Opet tuzba za utvrdivanje sluznosti nuznog prolaza koja je jedini nacin, ali s malom mogucnosti uspjeha jer je vec donesena negativna odluka

[Damson]

Pozdrav ljudi,

Imam jedan problem pa vas molim da pomognete;

Naime, u moju kuću (staru kamenu) i susjedne 2 kuće se ulazi preko jednog betoniranog prolaza koji se u katastru vodi baš kao prolaz i to na nas troje susjeda.

Ispred moje kuće je izgrađena 60-ih godina jedna prizemnica koja je u vlasništvu općine, i u WC te općinske prizemnice se također mora ući tim putem, ali se zadnjih 30ak godina tu ne ulazi jer prizemnica nije spojena na vodovodnu mrežu.
Sada se planira unutarnje uređenje te prizemnice, oni će je spojiti na vodu, ali cijevi moraju proći preko tog prolaza na koji nisu uknjiženi.

S obzirom da mi općina pravi problem oko prava na korištenje jednog prostora, zanima me mogu li ja tražiti da oni meni ustupe pravo korištenja tog prostora u zamjenu da ja njima dam pravo prolaza i polaganja vodovodnih cijevi tim prolazom koji se vodi na nas troje susjeda? Ili oni već imaju pravo tuda položiti cijevi i prolaziti...?

[VitaliK]

Damson kaže:

Pozdrav ljudi,

Imam jedan problem pa vas molim da pomognete;

Naime, u moju kuću (staru kamenu) i susjedne 2 kuće se ulazi preko jednog betoniranog prolaza koji se u katastru vodi baš kao prolaz i to na nas troje susjeda.

Ispred moje kuće je izgrađena 60-ih godina jedna prizemnica koja je u vlasništvu općine, i u WC te općinske prizemnice se također mora ući tim putem, ali se zadnjih 30ak godina tu ne ulazi jer prizemnica nije spojena na vodovodnu mrežu.
Sada se planira unutarnje uređenje te prizemnice, oni će je spojiti na vodu, ali cijevi moraju proći preko tog prolaza na koji nisu uknjiženi.

S obzirom da mi općina pravi problem oko prava na korištenje jednog prostora, zanima me mogu li ja tražiti da oni meni ustupe pravo korištenja tog prostora u zamjenu da ja njima dam pravo prolaza i polaganja vodovodnih cijevi tim prolazom koji se vodi na nas troje susjeda? Ili oni već imaju pravo tuda položiti cijevi i prolaziti...?

kakve probleme radi opcina i oko kojeg prostora? oni mogu osnovati sluznost, ako ne postoji niti jedan drugi put da se cijeve polože naravno

[sparm023]

Ukoliko imate nekakav pravni savijet bio bih vam zahvalan.Naime radi se slučaju gdje je moj djed od svog rođaka naslijedio nekoliko zemljišta.Nakon smrti njegovog rođaka na ostavinskoj raspravi je sud to dodjelio djedu.Krenulo se u postupak upisa tog zemljišta u sudu da sve bude 1/1.Godine 2012 je sve sudski upisano na mog djeda te je dobio rješenje od suda te je uneseno u z.k. i katastar.Prije mjesec dana iz porezne se dobiva riješenje za plaćanje 5% poreza na ta zemljišta koja su procijenjena na 1.700.000,00 kn.Kad smo nakon tog krenuli provjeriti točne lokacije tih zemljišta ustanovili smo da je kroz veći dio jedne parcele od 566 m2 prošla gradska cesta.U gradskoj upravi (Zadar) su nam rekli da ako je cesta tu više od 5-10 godina grad smatra da je to javno dobro samo što se još kao nisu uknjižili a u poreznoj nam kazu kako oni ne mogu otpisati porez na to zemljište jer se u sudu vodi na djeda 1/1.Zanima me dali u ovom slučaju postoji mogućnost sudski tražiti od grada naknadu za traženo zemljište?

[ceba38]

Bok.
Molim pomoć ukoliko je moguće.
Između moje i susjedove kuće od kada znam za sebe prolazi put od cca 2 m x cca 30 m. Taj put spaja moju ulicu i ulicu paralelnu s njom. Zašto je to proglašeno putem, ne znam. Jedan od razloga mogao bi biti što je paralelna ulica sve donedavno bila slijepa?
Ono što bih ja htio je kupiti taj put i pretvoriti ga u okućnicu.
U katastru su u vlasništvu upisane privatne osobe.
Put apsolutno nikome nije nužan niti ga se koristi za išta drugo doli šetnju obližnjih susjeda.
Pitanje je mogu li ja taj put (pod uvjetom da se upisani vlasnici slože) otkupiti i pretvoriti u okućnicu?
Ako da, što moram ja (odnosno upisani vlasnici) ishoditi?
Hvala puno.
Ivan

[svjpromatrac]

Susjed planira na svojoj parceli graditi kuću, međutim da bi dobio dozvolu moram mu dati služnost puta preko moje parcele jer mu je to jedini put, to nije problem, dati ću mu to, problem je u tome šta ja za tu parcelu nemam rješene papire, tj. trenutno je uknjižena preminula osoba ali ja imam rješenje o nasljeđivanju da to pripada sada meni, da li mu mogu dati služnost na temelju tog rješenja o nasljeđivanju da ne čeka sad dugo vremena da se ja službeno uknjižim?

[VitaliK]

svjpromatrac kaže:

Susjed planira na svojoj parceli graditi kuću, međutim da bi dobio dozvolu moram mu dati služnost puta preko moje parcele jer mu je to jedini put, to nije problem, dati ću mu to, problem je u tome šta ja za tu parcelu nemam rješene papire, tj. trenutno je uknjižena preminula osoba ali ja imam rješenje o nasljeđivanju da to pripada sada meni, da li mu mogu dati služnost na temelju tog rješenja o nasljeđivanju da ne čeka sad dugo vremena da se ja službeno uknjižim?

Služnost nužnog puta ide samo preko suda oa mu ti samostalno to ne mozes dat nego mora ic na sud trazit pa ce sud rec jel ima za to potrebe

[Daphne Doo]

Kolika je naknada od HEP-a za pravo sluznosti (cca 550m2, s time da su 2 čestice, ali recimo odokativno)? Postavljen je dalekovod...

[VitaliK]

Daphne Doo kaže:

Kolika je naknada od HEP-a za pravo sluznosti (cca 550m2, s time da su 2 čestice, ali recimo odokativno)? Postavljen je dalekovod...

određuje ju sud, ovisi koja je služnost(nužni prolaz?), a uzima se puno toga u obzir pa nije moguće ni okvirno reći..

[Emmet]

Pozdrav.

Vjerojatno off topic, ali moram pitati, pa me uputite gdje, zašto i kako...

Zanima me ako netko zna koja je procedura za predaju puta gradu. Radi se o privatnom novoformiranom putu koji je u suvlasništvu više osoba. Svi su voljni predati ga gradu, samo je pitanje kako. Put je ucrtan u katastru i proveden gruntovno.

Hvala.

[kanjar]

obratite se odjelu za imovinsko pravne poslove u gradu gdje je slučaj i provesti će se postupak, mislim da i nije potrebna usluga bilježnika

[Emmet]

kanjar kaže:

obratite se odjelu za imovinsko pravne poslove u gradu gdje je slučaj i provesti će se postupak, mislim da i nije potrebna usluga bilježnika

Hvala!!!

[mcquinn]

Poštovani,

imam pitanje vezano za pravo služnosti...

Ako se do neke parcele može doći na nekoliko načina, tj. preko većeg broja različitih parcela, kako se određuje služni put?

Unaprijed hvala, M.

[huskybucka]

Znaci ovakvu situaciju imam.
deda je nakada davno dao ljudima da koriste dio cestice kao put...
Nemam septucku jamu pa se voda cijedi na tu moju zemlju na put i bilo je oduvijek mokro pa su ljudi odustali prolaziti tuda...
U meduvremenu unazad 4godine nitko nije prosao i ja sam put ocistio-vec je zaraslo u travu i grmlje, angaziorao bager, sve pocistio i malo poravnao...

E sad se jedan koji je tu cesticu koristio sjetio da bi on ipak isao tuda-vidi da je lijepo ravno (iako je i dalje mokro)....
Napominjem da je prethodne 4g isao oklnim putevima koji su takoder neucrtani.
I neki da je doslo do sukoba jer im nisam dao da produ traktorom...
Sad se razmisljam da li sam u pravu ili nisam, naravno po mojem misljenju jesam jer su oni pravo sluznosti izgubili kad su prestali ici tuda....
Jos bi napomenuo da mivje u meduvremenu zemljiste postalo legalizacijom gradevinsko i da sam tim putem ostecen-tj. umanjuje mi se vrijednost....
Takoder put sam oduvijek ja uredivao-kosim da mi ne zaraste sve u dvoriste itd...
I kad sam zapustio prije 4g sve je zaraslo...
Daskle ako dozbvolim susjedu da vozi preko moga-ostecen sam umanjenjem vrijednosti zemljista i ostaje mi opet to cistiti i uredivati radi tude komocije-tj. jer bi oni odmah s glavne ceste do svoje cestice-koja je usput receno poljoprivredna.
Ako je slucajno koji odvjetnik na forumu takoder bi se rado informirao...moze i u inbox...Vrlo mi je bitno sta sad napraviti...Dali mu zabraniti pa nek me tuzi ili pak popustiti...Nije mi taj put toliko bitan,ali stvar je u tome sto se nije koristio unazad par ggodina i sad kad sam ja platio bager i sve uredio sad bi oni tuda odmah s ceste do svoga....Btw ako dode do suda-prva susjeda ce potvrditi da je put postojjao(jer smo u svadi pa ce biti kontra mene), stvar je u tome-kud su unazad 4g isli?

[Anesa]

Gdje mogu provjeriti prolaze li preko moje zemlje T cim kablovi i u kojoj duzini?

[jabicoinova]

Pozdrav ekipa, imam ovakvu situaciju, pitat ću na još nekoliko podforuma, ali da pitam i ovdje ako netko zna.

Naime planiram kupiti stan u potkrovlju stambene zgrade sa 8 stanova. Stan zauzima cijelo potkrovlje, ali u vlasnickim knjigama je samo 60% tog potkrovlja zapisano na trenutnog vlasnika. Ostatak potkrovlja bi trebao biti tavanski prostor ali su ga oni prenamjenili u stambeni prostor i tako ga koriste već dugi niz godina (15+). Da napomenem zgrada je još neetažirana ali to se isto planira u skorijoj budućnosti.

Ono što mene zanima je ako kupim taj stan, imam li ja obvezu pustiti susjede preko svog stana ako žele iz nekog svog razloga doći do dijela tavanskog prostora ili ja zadržavam pravo pustiti koga hoću kroz svoj stan?

Ovako to izgleda
https://image.ibb.co/hxr0OR/primjer_Forum.jpg

[kanjar]

Čini mi se da je taj stambeni prostor sagrađen bez dozvole. Nemaš obavezu pustiti susjede kroz svoja vrata. A da pričekaš etažiranje ?

[jabicoinova]

Pa pošto su nedavno izvršili legalizaciju, jel to znači onda da je to kao i dozvola za taj stambeni prostor?

Etažiranje još nije započelo, ovo kada ja kažem da bi trebalo biti u skorijoj budućnosti je moj neki optimizam, ali to može biti 2-3-4godine, a trenutno uz malo pregovaranja se dobije oke cijena za ovih 60% stana i ako se uspije sa susjedima dogovoriti prije etažiranja da ti pripadne cijelo potkrovlje onda se prođe dosta dobro.

[Ro_]

Svi stanari su suglasni da tavan ne predstavlja zajednički prostor?
Ima to negdje na papiru?