Darovni ugovor - Q&A

[neuspješan]

Otkad ide porez ako se daruje u prvom koljenu?

[rocker1987]

Mislim, tokom 2015., a ovo znam iz prve ruke. Baka je ocu darovala kuću i nakon par mjeseci se javila porezna.

Ugovor je po hitnom postupku razvrgnut i napisan je novi o dosmrtnom uzdržavanju.

Idiotizam, znam, ali, jebiga, tako je.

Ako sam nešto krivo rekao/shvatio, neka me netko ispravi, jebiga, ne sjećam se sad je li bio baš darovni ili doživotno uzdržavanje, ja bi se kladio na darovni ipak.

E: https://www.porezna-uprava.hr/HR_pub...edstva_165.pdf

Strana 7.

[neuspješan]

Hm, na str.22. ovog dokumenta piše potpuno suprotno od ovog što si ti naveo.
Piše:

Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade ne plaćaju:
1. bračni drug, potomci i preci te posvojenici i posvojitelji umrlog ili darovatelja,....

[rocker1987]

Malo sam se raspitao, na darovni ugovor ne ide porez, ali ide nužni dio. Na dosmrtno se plaća porez, na doživotno ne.

[kenta]

Dvije osobe su suvlasnici nekretnine, svaki 1/2. Nekretninu bi u cjelosti darovali svom djetetu. Trebaju li se napraviti dva ugovora (svaki za svoju polovinu) ili je to moguće napraviti jednim ugovorom (oba suvlasnika se potpisuju i ovjeravaju potpise na tom ugovoru)? Hvala

[neuspješan]

Može istim ugovorom.

[kenta]

neuspješan kaže:

Može istim ugovorom.

Ok, hvala na odgovoru

[kenta]

Još jedno pitanje: kako ne bi bilo upitno upisivanje novog vlasnika, postoji li nešto što se u Darovnom ugovoru mora posebno napisati o stanu (osim opisa nekretnine i svih drugih podataka iz Izvatka iz knjige položenih ugovora) s obzirom da se stan nalazi u zgradi koja nije etažirana. Hvala

[neuspješan]

Mora biti upisano i opisano kako je u ZK ili KPU. Trebaju biti ovjereni potpisi darodavatelja i tabularna izjava.
Ako nešto od tog fali ili nije točno, odbit će se.

[kenta]

neuspješan kaže:

Mora biti upisano i opisano kako je u ZK ili KPU. Trebaju biti ovjereni potpisi darodavatelja i tabularna izjava.
Ako nešto od tog fali ili nije točno, odbit će se.

Ok, hvala još jednom

[chonki]

Pozdrav, imam pitanje!

Sam sam sastavio darovni ugovor (otac na sina) za nekretninu tj. stan i u njemu sam naveo sve što piše u vlasničkom listu (kvadratura, kat, čestica zgrade itd.).
Zanima me
Dali sam trebao navesti da se daruju i zajedničke prostorije i uređaji zgrade makar oni nisu opisani u vlastovnici niti je stan etažiran?

Dali treba u darovni ugovor staviti (šprancirani od narodnih novina ima) i vrijednost stana?

Hvala!

[rhodium11]

chonki kaže:

Pozdrav, imam pitanje!

Sam sam sastavio darovni ugovor (otac na sina) za nekretninu tj. stan i u njemu sam naveo sve što piše u vlasničkom listu (kvadratura, kat, čestica zgrade itd.).
Zanima me
Dali sam trebao navesti da se daruju i zajedničke prostorije i uređaji zgrade makar oni nisu opisani u vlastovnici niti je stan etažiran?

Dali treba u darovni ugovor staviti (šprancirani od narodnih novina ima) i vrijednost stana?

Hvala!

Da, trebao si navesti, uz stan kako je opisan u zemljišnoj knjizi, da se daruje i odgovarajući suvlasnički dio nekretnine tj. zgrade i zemljišta koji je neodvojivo povezan sa stanom. Dakako da to ne piše u vlastovnici. To što stan nije etažiran znači samo da se smatra da je taj dio jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika. Naravno da je navođenje toga u ugovoru samo formalnost. No, neke gruntovnice te sigurno neće uknjižiti bez toga u ispravi kojom stječeš vlasništvo. Negdje će možda proći i bez toga.

Također u ugovoru mora pisati da stupaš u posjed stana. To si valjda spomenuo.

U darovnom ugovoru vrijednost stana se NE navodi.

[chonki]

E ovako što se tiče stupanja u posjed sam spomenuo u jednom od članaka.

Evo kako izgleda dio koji me malo buni i ako može savjet gdje da ubacim (kako oblikovat u cjelinu) i te dijelove zajedničkih prostorija i uređaja:

"Darodavatelj ovim ugovorom daruje svojem sinu daroprimatelju svoju nekretninu, a to je: stan na III (trećem) katu, koji se sastoji od dvije i pol sobe i sporednih prostorija u ukupnoj površini od 66.32 čm.
Navedeni stan se nalazi u stambenoj zgradi ___________, ZAGREB sagrađena na čest. br. 4569/2, po novoj izmjeri čest. br. 2548 k. o. TREŠNJEVKA upisana u poduložak: 2356 / zk. uložak: 12587 katastarske općine GRAD ZAGREB."

Velim ovo sve tak piše u Vlasničkom listu.

[rhodium11]

chonki kaže:

E ovako što se tiče stupanja u posjed sam spomenuo u jednom od članaka.

Evo kako izgleda dio koji me malo buni i ako može savjet gdje da ubacim (kako oblikovat u cjelinu) i te dijelove zajedničkih prostorija i uređaja:

"Darodavatelj ovim ugovorom daruje svojem sinu daroprimatelju svoju nekretninu, a to je: stan na III (trećem) katu, koji se sastoji od dvije i pol sobe i sporednih prostorija u ukupnoj površini od 66.32 čm.
Navedeni stan se nalazi u stambenoj zgradi ___________, ZAGREB sagrađena na čest. br. 4569/2, po novoj izmjeri čest. br. 2548 k. o. TREŠNJEVKA upisana u poduložak: 2356 / zk. uložak: 12587 katastarske općine GRAD ZAGREB."

Velim ovo sve tak piše u Vlasničkom listu.

Provjeri da ti je vlasnički list svjež. Ako je stan bio upisan u knjizi položenih ugovora, a bilo je provedeno povezivanje sa zemljišnom knjigom, novi vlasnički list neće odgovarati nekom od prije.

Ja bi napisao ovako:
"...daruje stan (opis stana). Navedeni stan se nalazi stambenoj zgradi (adresa zgrade) sagrađenoj na katastarskoj čestici (broj čestoce), katastarska općina (ime općine), upisanoj u zemljišnoknjižni uložak (broj uloška) kao ____ (ime i površina katastarske čestice prema zemljišnoj knjizi; može se razlikovati od imena u katastru), zajedno s idealnim dijelom suvlasništva zajedničkih i nedjeljivih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta na kojem je sagrađena."

Ne zaboravi na tabularnu izjavu tj. da darodavatelj potpisom na Ugovoru dozvoljava daroprimatelju da se može temeljem Ugovora bez bilo kakvog njegovog daljnjeg pitanja, suglasnosti ili odobrenja upisati u zemljišnim knjigama odgovarajućeg suda kao vlasnik navedenog stana.

[chonki]

Vlasnički list sam pronašao preko interneta u IZVADAK IZ KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA.
Dali je to službeni Vlasnički ili moram ići u gruntovnicu ili kamo već?
Imam orginalni Vlasnički iz 2007g.

[rhodium11]

chonki kaže:

Vlasnički list sam pronašao preko interneta u IZVADAK IZ KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA.
Dali je to službeni Vlasnički ili moram ići u gruntovnicu ili kamo već?
Imam orginalni Vlasnički iz 2007g.

Onda u onaj opis još negdje ubaci da je stan upisan u Knjigu položenih ugovora Općinskog suda u _______ te dodaj poduložak u koji je upisan.

[justicija]

Ako je neka osoba 2001.godine prebacila na neku drugu osobu potraživanja svojih ulaganja,a ista su izvještačena i definirana iznosom tek 2004.godine.Da li na istima može stupiti zastara?Znači meni je sud rekao da su ta ulaganja zastarila,iako sam ih ja potraživao tj dobio darovnim ugovorom pravo potraživanja 3 godine prije nego što će ona sudskim putem biti izvještačena!

[Ivana335]

Vtlo nejasno napisano. Potraživanja ulaganja? U zaatari? Daj to konkretno. I zašto je to u darovanjima?

[justicija]

Ivana335 kaže:

Vtlo nejasno napisano. Potraživanja ulaganja? U zaatari? Daj to konkretno. I zašto je to u darovanjima?

Znači u sporu kojeg vodim na sudu,sutkinja je izrekla da su ulaganja mojih roditelja zastarila zbog zakonskog perioda od 3 godine,moji roditelji su izvršili ta ulaganja 1963-1980.godine.Ta ulaganja nisu bila sporna sve do 1997.godine kada je pokrenuta tužba za moju deložaciju iz predmetnog stana kojega su moji roditelji izgradili i u kojega su vršili ulaganja.No,iznos i visina tih ulaganja izvještačena je na sudu tek 2004.godine.Znači tek se 2004.godine znalo koliko su moji roditelji točno u kunu uložili u taj predmetni stan.2001.godine moji roditelji su meni putem Darovnog ugovora dali punomoć da za njih ja potražujem ta ulaganja.Da bi sutkinja 2016 rekla da su ta ulaganja postojala no da su u zakonskom roku od 3 godine zastarila.Mene zanima kako nešto može zastariti ako je izvještačeno i definirano iznosom 2004.godine dok sam ja već 2001.godine imao ovjereni Darovni ugovor di potražujem ta ulaganja koja u tom trenutku nisu bila definirana iznosom?

[Sputnik7]

Za stan u stambenoj zgradi (ubačeni svi podaci iz posjedovnice i vlastovnice).
Da li se treba posebno pisati tabularna izjava ili je to obuhvaćeno u Članku 6.?
Također me zanima da li je ovaj dio iz Članka 1. dobro napisan (ovo za zajedničke dijelove zgrade) "stan u stambenoj zgradi zajedno sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom zemljišta i zajedničkih dijelova zgrade srazmjerno odnosu korisne vrijednosti tog stana prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele zgrade."
ili bi ovo bilo bolje
"zajedno s idealnim dijelom suvlasništva zajedničkih i nedjeljivih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta na kojem je sagrađena".

Treba li spominjati porez, obzirom da piše da otac daruje sinu.

evo sadržaja

IME PREZIME 1, OIB: 1111111, Zagreb, Ulica 5 (u daljnem tekstu: Darovatelj)
i
IME PREZIME 2, OIB 222222, Zagreb, Ulica 5 (u daljnem tekstu: Obdarenik)


sklopili su 18.11.2016.godine u Zagrebu


UGOVOR O DAROVANJU
Članak 1.
IME PREZIME 1 (u daljnjem tekstu: Darovatelj) ovim ugovorom daruje svojom sinu IME PREZIME 2 (u daljnjem tekstu: Obdarenik) svoju nekretninu, tj. stan u stambenoj zgradi zajedno sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom zemljišta i zajedničkih dijelova zgrade srazmjerno odnosu korisne vrijednosti tog stana prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele zgrade.
Članak 2.
Stan iz članka 1 ovog ugovora je:
stan na IV (četvrtom ) katu koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaone, WC-a, predsoblja i balkona u ukupnoj površini od 63,15 čm.
Navedeni stan se nalazi u Stambenoj zgradi Ulica 5, ZAGREB sagrađenoj na čest. br. 1234, po novoj izmjeri čest. br. 5678 k.o. TREŠNJEVKA, upisanoj u Općinskom građanskom sudu u Zagrebu u Knjigu PU: GRAD ZAGREB Broj poduloška: 44444 / zk. uložak: 55555.

Članak 3.
Darovatelj daruje nekretninu tj. stan iz članka 1. ovog ugovora Obdareniku bez ikakve protučinidbe.
Članak 4.
Darovatelj jamči Obdarniku da je nekretnina tj. stan iz članka 1. ovog ugovora njegovo isključivo vlasništvo.
Članak 5.
Obdarenik sa zahvalnošću i u cijelosti prihvaća darovanje.
Članak 6.
Darovatelj izričito izjavljuje da pristaje da Obdarenik na temelju ovoga ugovora ishodi u zemljišnjim knjigama uknjižbu svog prava vlasništva na nekretnini iz članka 1. ovoga ugovora, bez ikakve daljnje privole ili odobrenja darovatelja.
Članak 7.
Ugovorne strane su suglasne da će eventualne sporove rješavati sporazumom.
U slučaju da su ugovorne strane u nemogućnosti doći do sporazumnog rješenja ugovara se nadležnost suda u Zagrebu.
Članak 8.
Ugovorne strane prihvaćaju sva prava i obveze koje proizlaze iz ovog ugovora stavljanjem vlastoručnih potpisa na isti.
Članak 9.
Ovaj ugovor je napravljen u 4 istovjetna primjeraka. Svaka ugovorna strana zadržava po 2 primjerka.


DAROVATELJ OBDARENIK