|
|
01.12.2008., 21:06
|
#1
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 376
|
Stanovi - Pula
U ovoj temi bih kometirala ponudu i potražnju stanova u Puli, razliku u kvartovima, iskustva u starogradnjama/novogradnjama, utjecaj apartmana u okolici ( Ližnjan, Medulin, Valbandon) na cijene stanova u Puli... Javite se
|
|
|
01.12.2008., 21:47
|
#2
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2006.
Postova: 566
|
hmmm... kažu da su cijene još "niske" u odnosu na druge turističke gradove...
ali za nas su itekako preskupi!
mislim da u zadnje vrijeme prodaja stagnira (kao i svuda) i tu i tamo se može naletiti i spustiti cijenu.
najbitnija stavka postat će lokacija, one na atraktivnim ostat će više, ovi na periferiji trebali bi (malo) spustiti cijene...
apartmani u okolici zjape prazni...
|
|
|
01.12.2008., 23:55
|
#3
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 17
|
Quote:
Maya_78 kaže:
hmmm... kažu da su cijene još "niske" u odnosu na druge turističke gradove...
ali za nas su itekako preskupi!
mislim da u zadnje vrijeme prodaja stagnira (kao i svuda) i tu i tamo se može naletiti i spustiti cijenu.
najbitnija stavka postat će lokacija, one na atraktivnim ostat će više, ovi na periferiji trebali bi (malo) spustiti cijene...
apartmani u okolici zjape prazni...
|
istina je da su cijene niske, pogotovo u odnosu na neke "razvikane" dalmatinske gradove i mjesta, ali približavanjem EU i izgradnjom autoputa od ipsilona pula će postati sve traženija lokacija dok će na najatraktivnijim lokacijama (veruda porat, pješčana uvala, neki dijelovi stoje i sl.) cijene sigurno i dalje rasti, neke će ostati iste a mnoge (na rubnim dijelovima dalje od mora, s manje urbanih sadržaja) i padati, dakle doći će do raslojavanja što je vani normalna pojava
|
|
|
02.12.2008., 23:54
|
#4
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2006.
Postova: 566
|
Quote:
njakus kaže:
istina je da su cijene niske, pogotovo u odnosu na neke "razvikane" dalmatinske gradove i mjesta, ali približavanjem EU i izgradnjom autoputa od ipsilona pula će postati sve traženija lokacija dok će na najatraktivnijim lokacijama (veruda porat, pješčana uvala, neki dijelovi stoje i sl.) cijene sigurno i dalje rasti, neke će ostati iste a mnoge (na rubnim dijelovima dalje od mora, s manje urbanih sadržaja) i padati, dakle doći će do raslojavanja što je vani normalna pojava
|
to sam i mislila... trend je već započeo s tim da je trenutno ipak aktualna "posvemašnja" kriza koja magli sve ove procese...
|
|
|
03.12.2008., 18:16
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 376
|
Stoja jest fizički blizu mora i kupališta (osobito ako Muzil u budućnosti bude otvoren 'vanjskim ' posjetiteljima), ali Jeretova, barake, Naselja oko stadiona pa niti novije zgrade (sa ukrasnom ciglom) ne mogu smatrati apartmanom. Također, neke od tih zgrada su u popriličnom stanju raspada, a nezaboravimo i izvjesnog gdina Čedu koji se upisao kao vlasnik zemljišta ispod nekih od zgrada. Velika zgrada u ulici Veruda - na putu za Lungo mare ima šansu postati prva zgrada u Istri sa tri antene za telekomunikacije... Stanovništvo je staro, nitko nije spreman za ulaganje, na Stoji, za razliku od Verude ponuda poslovnih objekata je skromna - kafić-dva, pekara (ne to nije bordel unatoč izgledu), Konzum, china-shop, pošta bez bankomata hpb-a, otp banka koja radi 2-3 sata dnevno...
|
|
|
03.12.2008., 23:53
|
#6
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 17
|
Quote:
dada7 kaže:
Stoja jest fizički blizu mora i kupališta (osobito ako Muzil u budućnosti bude otvoren 'vanjskim ' posjetiteljima), ali Jeretova, barake, Naselja oko stadiona pa niti novije zgrade (sa ukrasnom ciglom) ne mogu smatrati apartmanom. Također, neke od tih zgrada su u popriličnom stanju raspada, a nezaboravimo i izvjesnog gdina Čedu koji se upisao kao vlasnik zemljišta ispod nekih od zgrada. Velika zgrada u ulici Veruda - na putu za Lungo mare ima šansu postati prva zgrada u Istri sa tri antene za telekomunikacije... Stanovništvo je staro, nitko nije spreman za ulaganje, na Stoji, za razliku od Verude ponuda poslovnih objekata je skromna - kafić-dva, pekara (ne to nije bordel unatoč izgledu), Konzum, china-shop, pošta bez bankomata hpb-a, otp banka koja radi 2-3 sata dnevno...
|
u redu, onda proizlazi da su veruda porat i pješčana uvala najelitnije lokacije u puli
|
|
|
06.12.2008., 02:06
|
#7
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2006.
Postova: 566
|
a što kažete na izvođače odnosno izvedbu novogradnje?
|
|
|
06.12.2008., 17:52
|
#8
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 376
|
Quote:
njakus kaže:
u redu, onda proizlazi da su veruda porat i pješčana uvala najelitnije lokacije u puli
|
pa veruda porat - koliko treba vremena u nekim ulicama za pronaći parking?
pješćana - koliko auta treba obitelj ako 2 redi u Puli?
sve ima svoje prednosti i mane
|
|
|
06.12.2008., 17:57
|
#9
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 376
|
Quote:
Maya_78 kaže:
a što kažete na izvođače odnosno izvedbu novogradnje?
|
Vidjela sam neke primjere novogradnje u Zagrebu, i moram priznati da nitko u Puli nije dostigao tu razinu. U Puli nitko ne pravi zgradu višu od 4 kata da ne mora instalirati lift, centralno je rijetka pojava (i skuplja), a ima i iskreno rečeno poprilično kuća koje su podjeljene u stanove i tako se prodaju. Evo primjerice, na Valdabeku čovjek prodaje jedan od stanova u prizemlju , u istoj kući na katu živi on i suruga, a u drugom stanu u prizemlju njegova kćer (cijena 1550 EUR) - kako se to može i nazvati stanom
|
|
|
06.12.2008., 18:21
|
#10
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 17
|
Quote:
dada7 kaže:
pa veruda porat - koliko treba vremena u nekim ulicama za pronaći parking?
pješćana - koliko auta treba obitelj ako 2 redi u Puli?
sve ima svoje prednosti i mane
|
pa parking je u verudi porat sigurno manji problem nego u mnogim drugim dijelovima grada, tim više jer je to plansko naselje gdje kuće imaju dvorišta i ev.garaže za parkiranje, a zgrade s više stanara imaju obilježena parkirna mjesta
|
|
|
06.12.2008., 20:50
|
#11
|
mrgud
Registracija: Oct 2008.
Postova: 4,568
|
meni je veruda porat daleko od planskog naselja, zapravo jedno od ružnijih dijelova pule, a da je tamo lako naći parking i nije
|
|
|
07.12.2008., 22:18
|
#12
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 376
|
po vašem mišljenju, koliko je trenutno realna cijena stanova iznad trećeg kata u zgradama u Koparskoj i neboderima na Vidikovcu?
|
|
|
08.12.2008., 09:23
|
#13
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 17
|
Quote:
dada7 kaže:
po vašem mišljenju, koliko je trenutno realna cijena stanova iznad trećeg kata u zgradama u Koparskoj i neboderima na Vidikovcu?
|
oko 1400-1500 eura
|
|
|
08.12.2008., 09:29
|
#14
|
atomski s desna!
Registracija: Jan 2008.
Lokacija: trenutak izmišljene sadašnjosti
Postova: 6,125
|
Quote:
dada7 kaže:
po vašem mišljenju, koliko je trenutno realna cijena stanova iznad trećeg kata u zgradama u Koparskoj i neboderima na Vidikovcu?
|
ja bih rekla 1600
|
|
|
08.12.2008., 14:12
|
#15
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2007.
Postova: 830
|
kako možete uspoređivati stanove u Koparskoj i na Vidikovcu...Šijana ima najjeftinije a Vidikovac naskuplje stanove....
ovi prvi ne mogu vrijediti više od 1.000 € a ovi drugi su oko 1.400 € po kvadratu...
|
|
|
08.12.2008., 15:23
|
#16
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2006.
Postova: 3,211
|
[QUOTE]ovi prvi ne mogu vrijediti više od 1.000 € a ovi drugi su oko 1.400 € po kvadratu.../QUOTE]
slažem se pa za 1600 možeš naći novogradnju!!!! to ti je svakako preskupo.
stan u neboderu u Šijani ne vrijedi ni 1000 samo što onaj koji prodaje misli da je jeftino a onaj što kupuje njemu je uvijek skupo
|
|
|
08.12.2008., 19:55
|
#17
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2007.
Postova: 1,529
|
Quote:
njakus kaže:
pa parking je u verudi porat sigurno manji problem nego u mnogim drugim dijelovima grada, tim više jer je to plansko naselje gdje kuće imaju dvorišta i ev.garaže za parkiranje, a zgrade s više stanara imaju obilježena parkirna mjesta
|
Mislim da si u velikoj zabludi.
|
|
|
08.12.2008., 22:43
|
#18
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2007.
Postova: 376
|
U Šijani se nude po 1300 u žutim zgradama (preko puta Antene) stanovi na 6-7 katu, ali oni su uglavnom svi spremni za 'extreme makeover' , vjetar je na tim visinama divan, a za parking se vode pravi mali ratovi , osobito subotom uvečer
|
|
|
08.12.2008., 23:54
|
#19
|
Šijanac
Registracija: Apr 2006.
Postova: 25
|
Dobro što je to posebno meni falilo zadnjih nešto manje od 30 godina (zanemarimo 5 godina studija) u Šijani, a da sam to mogao dobiti u nekom drugom 'elitnom' kvartu.
Prije mjesec dana jedan prijatelj je gledao stanove po Puli i cijene su se tada kretale za starogradnju oko 1300-1500, a novogradnju 1400-1600. Naravno sada nitko ne zna kolika je cijena po kvadratu, kada se užasno malo toga preprodaje. Ja znam primjer novogradnje (prije par mjeseci) tipa 108 m2 za 124 000 eura (plus minus sitno i nešto je galerija).
Osim toga glavnina ljudi koji su kupovali stanove su komentirali da je prva stvar koja ih je privukla zapravo raspored prostora, a tek onda ostale stvari. Apartmani u okolici nemaju ama baš nikakvog utjecaja (zanimljivog za raspravu) na Pulu, jer na kraju krajeva ljudi ili hoće živjeti u Puli ili u nekom okolnom naselju, a prilično rijetko su potpuno otvoreni za obje solucije.
I da glede izvođača, ja vam garantiram da kada zgotove i ulickaju kuću nećete obilaskom uočiti niti jedan bitan element na kojem su štedjeli ili zabrljali. Loša toplinska ili zvučna izolacija, slaba statika, štednja na ugrađenim materijalima (npr. tanki električni vodovi), slabi pregradni zidovi koji ne mogu držati bojlere i sl. ništa se to ne mora zamjetiti dugo vremena. Također savjeti kako je onaj ili ovaj izvođač dobar nakon što je netko kupio stan od njega su prilično isprazni, jer kupac zapravo sebe uvjerava u to. Ako niste bili cijelo vrijeme izgradnje uz njih neće ionako ništa loše zamijetiti.
No to ionako nije bitno jer su svi statistički slični i zapravo ne treba si posebno razbijati glavu, osobito kada se to ionako ne može promjeniti ili zamjetiti, osim možda potpisane garancije na izvedene radove i održavanje uočenih problema.
|
|
|
09.12.2008., 18:06
|
#20
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2007.
Postova: 1,529
|
Stoji sve to što si napisao.
Sažem se u potpunosti.Mi smo kupili stan u novogradnji prije par godina.Žešća šminka,elitni kraj.Već prve zime smo primijetili hrpu nedostataka!I tako onda redom-jedno po jedno...Poslije smo i čuli da ovaj izvođač sve stanove radi tako-ljudi imaju reklamacije na svim njegovim objektima...Ali kasno.Doduše,neke nedostatke i otkloni,ali većinu sada više niti ne može,too late!
Zato,ipak mislim da se zna (bar sam ja čula) tko pravi malo kvalitetnije objekte,a od koga treba bježati!Pa pošto se golim okom ne mogu primijetiti eventualni propusti (bar oni za koje treba boraviti neko vrijeme da se otkriju,kao mi),dobar glas je ipak neki vid garancije!
|
|
|
|
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 04:52.
|
|
|
|