Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 05.01.2016., 23:25   #241
Quote:
vitality kaže: Pogledaj post
kada su se oni upisali kao vlasnici te zemlje? prema poštenom (novom) vlasniku imate rok 3godine da podignete tužbu za brisanje(ako niste dobili rješenje o uknjižbi)
ALI, ovo samo ako je nevaljan upis prednika bio(znači općine). Tu treba prvo vidjeti stanje u zemljišnim knjigama jer vam je to prvi korak

Ne razumijem zašto niste upisali svoje vlasništvo prije nego općina? kako su vam oduzeli zemlju? Dosjelost na temlji od općine je 40godina(da vi steknete) ali morate znati da morate biti pošten, istinit i zakonit posjednik.

Sepeam-nema razlike dal je zemlja darovana ili kupljena.
Ako nikada on nije bio upisan, a logično je da nije, nije aktivno legitimiran za brisovnu tužbu.

Za zemljišne knjige se slažem, ali potrebno je vidjeti povijesno zemljišnoknjižno stanje.

Ja iščitavam kako zemlja nije oduzeta već je ronny (ili neki njegov prednik) izgradio garažu na zemljištu općine.

Dosjelost na Općinskom zemljištu u slučaju kvalificiranosti posjeda (zakonitost, istinitost i poštenje) je 20 godine, 40 godina je samo poštenje.

Općina nikada u ovakvim slučajevima ne daruje zemlju (a Ronny tvrdi kako je nisu kupili). Prije će biti (pod pretpostavkom da je ono što govori ronny o kupnji istina), ako nije zemlja kupljena da je izdana tabularna isprava.

Osim dosjelosti postoji osnova stjecanja građenjem na tuđem zemljištu, ali za to je potrebno utvrditi kada je izgrađena garaža, kako je zemljište prešlo u vlasništvo stanara (i da li su isti upisani kao vlasnici), i konačno poštenje graditelja.

Ovo je i Ronny-u odgovor. Bez obzira koja tužba i temeljem koje osnove, bojim se kako ovo nećeš moći (ako uopće se i može) sam izgurati, dakle potraži pravnu pomoć.
__________________
Nisam bio punoljetan kad su se kupovale dionice
sepeam is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.01.2016., 23:45   #242
Quote:
sepeam kaže: Pogledaj post
Ako nikada on nije bio upisan, a logično je da nije, nije aktivno legitimiran za brisovnu tužbu.

Za zemljišne knjige se slažem, ali potrebno je vidjeti povijesno zemljišnoknjižno stanje.

Ja iščitavam kako zemlja nije oduzeta već je ronny (ili neki njegov prednik) izgradio garažu na zemljištu općine.

Dosjelost na Općinskom zemljištu u slučaju kvalificiranosti posjeda (zakonitost, istinitost i poštenje) je 20 godine, 40 godina je samo poštenje.

Općina nikada u ovakvim slučajevima ne daruje zemlju (a Ronny tvrdi kako je nisu kupili). Prije će biti (pod pretpostavkom da je ono što govori ronny o kupnji istina), ako nije zemlja kupljena da je izdana tabularna isprava.

Osim dosjelosti postoji osnova stjecanja građenjem na tuđem zemljištu, ali za to je potrebno utvrditi kada je izgrađena garaža, kako je zemljište prešlo u vlasništvo stanara (i da li su isti upisani kao vlasnici), i konačno poštenje graditelja.

Ovo je i Ronny-u odgovor. Bez obzira koja tužba i temeljem koje osnove, bojim se kako ovo nećeš moći (ako uopće se i može) sam izgurati, dakle potraži pravnu pomoć.
Postano je na temu dosjelost pa samo o tom pričam, ali ako hoćeš i građenje-može.
Zakonit sigurno nije bio jer ne vidim valjani pravni temelj posjedovanja, dakle ako ide na dosjelost ona je 40 godina(samo poštenje). Koliko je bio pošten(nije posumnjao da je zemlja od općine)-ne znam. Sva sreća da se poštenje predmnjeva, pa suprotno dokazuje tuženik.

Tko je i kada bio upisan(povijest zk se vidi i preko interneta) može provjeriti.

Ovo sa općina vlasništvo; potonji(trenutni) vlasnik se dogodilo u kraćem vremenu? meni je ovo sve sumnjivo jer se nije moglo tako brzo sve odviti(znači dva upisa vlasništva). Ako je općina i prije bila upisana-već samim time niste bili pošteni jer svi trebaju znati zk stanje.

Građenje: sam kaže da je garaža izgrađena na općinskoj zemlji-znači znao je da nije njihova zemlja-garaža je od općine.
Ako je i graditelj znao da je zemlja od općine, a i općina je znala da se garaža gradi-opet je garaža od općine.

tko je legalizirao garažu? vi? s kojim papirima ako niste bili vlasnik
__________________
Možemo je Pametno i Fokusirano, 2 u 1.
VitaliK is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.01.2016., 00:22   #243
Kao što rekoh premalo informacija...

Nije moguće vidjeti kompletno povijesno zemljišnoknjižno stanje, recimo nije moguće vidjeti stanje u 1991. godini (jer je digitalizacija išla kasnije), a što je vrlo bitno ukoliko se radi o vlasništvu Općine ili države.

Poznavanje ili nepoznavanja zk stanja nije odlučno za poštenje, jer da je tome tako dosjelost nikada ne bi bila moguća. (tome tako i praksa hrvatskih sudova)

Što se građenja tiče, pozivaš se na ZV (poštenje graditelja i vlasnika zemljišta), a tu bi stavio opasku kako ronny navodi da je garaža sagrađena prije nekoliko desetljeća (opet nedostatna informacija), što moguće znači da se ne primjenjuje ZV nego drugi propis. Također, ne mora nužno značiti da je ronny nepošten, ako je gradio njegov prednik (i za to nemamo informacije).

Pitanje legalizacije, ako je prema ''zakonu o legalizaciji'' legaliziran objekt, je nebitno.

U suštini u pogledu ronnyevog pitanja nemamo nikakvih informacija i činjenica, a napisali smo tonu teksta.
__________________
Nisam bio punoljetan kad su se kupovale dionice
sepeam is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.01.2016., 01:07   #244
Quote:
sepeam kaže: Pogledaj post
Kao što rekoh premalo informacija...

Nije moguće vidjeti kompletno povijesno zemljišnoknjižno stanje, recimo nije moguće vidjeti stanje u 1991. godini (jer je digitalizacija išla kasnije), a što je vrlo bitno ukoliko se radi o vlasništvu Općine ili države.

Poznavanje ili nepoznavanja zk stanja nije odlučno za poštenje, jer da je tome tako dosjelost nikada ne bi bila moguća. (tome tako i praksa hrvatskih sudova)

Što se građenja tiče, pozivaš se na ZV (poštenje graditelja i vlasnika zemljišta), a tu bi stavio opasku kako ronny navodi da je garaža sagrađena prije nekoliko desetljeća (opet nedostatna informacija), što moguće znači da se ne primjenjuje ZV nego drugi propis. Također, ne mora nužno značiti da je ronny nepošten, ako je gradio njegov prednik (i za to nemamo informacije).

Pitanje legalizacije, ako je prema ''zakonu o legalizaciji'' legaliziran objekt, je nebitno.

U suštini u pogledu ronnyevog pitanja nemamo nikakvih informacija i činjenica, a napisali smo tonu teksta.
Prije postojanja RH-Zakon o osnovnim vlasničkopravnim odnosima tada je bilo bitnije vlasnistvo zgrade, ali opet igra ulogu postojanje savjesnosti u gradnji
__________________
Možemo je Pametno i Fokusirano, 2 u 1.
VitaliK is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.02.2016., 22:26   #245
Molim savjet?

Ja i moja obitelj koristimo jednu malu zemljišnu česticu 150m2 kao vrt 30+ godina.Ovih dana sam istraživao vlasništvo čestice i pronađem u katastru se vodi kao šuma u posjedu jedne poljoprivredne zadruge.Poslao sam upit poljoprivrednoj zadruzi da tu česticu koristim 30+ godina i da li postoji mogućnost da ju otkupim.Dobio sam odgovor da je oni imaju u posjedu ali vlasnik je Grad ,da ju mogu i dalje koristiti ali ako ju želim otkupiti trebam se javiti Gradu koji je vlasnik.Nakon toga sam provjerio u zemljišnim knjigama i tamo se ta ista čestica vodi kao pašnjak u vlasništvu grada.
Zanima me što je u ovom slučaju najbolje napraviti ? Da li imam kakva prava dosjelošću ili ako zatražim otkup od grada mogu izgubiti i sadašnje stanje korištenja koje na papiru nemam riješeno.
Najradije bih to otkupio ,ali me je strah da me jednostavno ne izbace sa tog terena ili da to završi na javnom natječaju i neko sa vezom me prebaci za jednu kunu.
Napominjem da u ovih 30+ godina korištenja nisam imao nikakav dokument o pravu korištenja,posjeda ili vlasništva.
__________________
Kad tražite savjet, razmislite o mogućnosti njegova prihvaćanja.
Orion99 is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.02.2016., 23:34   #246
Mislim da nemate elemenata za dosjelost. Grad ne može prodati bez natječaja po tržišnoj cijeni.

Čini se po vašem pisanju da ju nemate ni u samostalnom posjedu, tako da ste ograničeni dosta u pravima.
Zek0slav is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.02.2016., 09:47   #247
Znači najbolje pokrij se i šuti pa dok ide ovako.
__________________
Kad tražite savjet, razmislite o mogućnosti njegova prihvaćanja.
Orion99 is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.02.2016., 15:41   #248
da li se plaća porez na dosjelost?
svjpromatrac is offline  
Odgovori s citatom
Old 06.09.2016., 01:51   #249
Molim tumačenje zakona/situacije

Kupila bih stan kojeg je vlasnik (pokojni) kupio 1930 i neke i živio u njemu do smrti (2015.). Stan je na mansardi stambene zgrade, vlasnički sve uredno 1/1. Iz stana se može izaći na jednu od zajedničkih terasa. Stariji stanari i predstavnik tvrde da nikad nitko osim obitelji pokojnog vlasnika nije stupio na tu terasu, osim jednom majstor radi popravka oluka.
1975. svi suvlasnici su potpisali da vlasnik može urediti i koristiti prostoriju koja vodi iz stana prema toj terasi (a pustiti ako treba majstora do zajedničkih dijelova u slučaju nekih oštećenja), dobivena je građevinska dozvola uz svu službenu projektnu dokumentaciju ovlaštenih gradskih službi.
Ima li zakonske osnove da se ja u slučaju da se odlučim za kupnju tog stana uknjižim kao vlasnica i te prostorije i ako da – koji pravnim sredstvom? Ona je sastavni dio stana (u funkcionalnom smislu). Mogu li je steći dosjelošću? Parafazirajući zakon, prednici (pokojni vlasnik, a sada njegova kćer kao nasljednik) sadašnjega posjednika (mene, nadam se ) neprekidno su je posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici, cijeli život nesporni dio, ali i „sporni“ (s preko 40g uz dozvolu suvlasnika). Naravno da bi meni bilo lakše da su pokojni pokrenuo postupak još davno… Ali nije.
Zgrada nije etažirana, samo upisana u knjigu položenih ugovora (ispričavam se ako neke termine krivi koristim).
Molim mišljenje i za hipotetsku situaciju; ako i etažiram/uknjižim (i taj "sporni" dio), što se dešava u situaciji ako bi netko od suvlasnika poželio npr. sunčati se na terasi? Na stranu što je u preko 50g što se pamti samo jednom ušao krovopokrivač), unatoč tome što postoji druga, veća terasa s ulazom na drugu stranu u stubištu (i nitko je ne koristi godinama), Može se netko zainatiti i reći-želim baš na tu, ona je zajednička. Koja su moja prava (sad ja već ako vlasnica ), jer do nje može samo i isključivo kroz onaj dio stana 1/1, a onda i kroz „sporni“?
Kakav je status s terasom, obzirom da je pokojni vlasnik znao da je terasa zajednička, ali je bio u posjedu 80g?
Vrijedi li se upustiti u pravnu „bitku“?
Iskreno, sretna bi bila i s „čistim“ papirima i za taj dio s dozvolama, ali nije za zgorega znati sve opcije.
iustitia228 is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.09.2016., 17:04   #250
budući da zgrada nije etažirana moja preporuka ti je inicirati postupak etažiranja sa , ili bez tvoje terase
kanjar is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.09.2016., 17:16   #251
Quote:
kanjar kaže: Pogledaj post
budući da zgrada nije etažirana moja preporuka ti je inicirati postupak etažiranja sa , ili bez tvoje terase
Hvala na savjetu!
Može li se etažirati samo jedan stan, bez da se etažiraju svi ostali?
Što dobivam etažiranjem u kontekstu mogućnost stjecanja vlasništva i na tom "spornom" dijelu? I što bi bio sljedeći korak nakon etažiranja?
iustitia228 is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.09.2016., 18:28   #252
na žalost elaborat etažiranja čini cjelovito rješenje podjele površina građevine
kanjar is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.09.2016., 18:32   #253
Quote:
kanjar kaže: Pogledaj post
na žalost elaborat etažiranja čini cjelovito rješenje podjele površina građevine
Obzirom da su se suvlasnici odlučili za knjigu položenih ugovora (zbog cijene), bojim se koliko bi mene koštalo etažiranje cijele zgrade

Što dobivam etažiranjem u kontekstu mogućnost stjecanja vlasništva i na tom "spornom" dijelu? I što bi bio sljedeći korak nakon etažiranja?
iustitia228 is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.09.2016., 22:56   #254
Quote:
kanjar kaže: Pogledaj post
na žalost elaborat etažiranja čini cjelovito rješenje podjele površina građevine
Nije istina to je građevinski rječnik. Moguće je etažirat samo jedan stan.

Ovdje se radi o knjigi položenih ugovora. Dakle do povezivanja nema niti etažiranja.
__________________
Nisam bio punoljetan kad su se kupovale dionice
sepeam is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.09.2016., 23:00   #255
Quote:
iustitia228 kaže: Pogledaj post
Obzirom da su se suvlasnici odlučili za knjigu položenih ugovora (zbog cijene), bojim se koliko bi mene koštalo etažiranje cijele zgrade

Što dobivam etažiranjem u kontekstu mogućnost stjecanja vlasništva i na tom "spornom" dijelu? I što bi bio sljedeći korak nakon etažiranja?
Previše bi te koštalo. Ali ako drugi ne spore, a imaš i papir (ugovor o isključivom korištenju), danas sutra kad se pokrene povezivanje (što zapravo i je etažiranje sa neodređenim suvlasničkim udjelima) ako nastane spor to ćeš rješavat. Zasada, ako misliš kupit stan, kupit ćeš ga takav kakav je, odnosno u takvom režimu kakav je. Sve ostalo bez suglasnosti ostalih stanara je bacanje para.
__________________
Nisam bio punoljetan kad su se kupovale dionice
sepeam is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.09.2016., 23:23   #256
Quote:
sepeam kaže: Pogledaj post
Previše bi te koštalo. Ali ako drugi ne spore, a imaš i papir (ugovor o isključivom korištenju), danas sutra kad se pokrene povezivanje (što zapravo i je etažiranje sa neodređenim suvlasničkim udjelima) ako nastane spor to ćeš rješavat. Zasada, ako misliš kupit stan, kupit ćeš ga takav kakav je, odnosno u takvom režimu kakav je. Sve ostalo bez suglasnosti ostalih stanara je bacanje para.
Kako sam ranije napisala-dobila na uvid potpise/suglasnost svih suvlasnika za korištenje i preuređenje, građevinsku i sve dozvole nadležnih gradskih službi. Time bi mi situacija u slučaju spora bila olakšavajuća. Ostaje glavno pitanje, koje ponavljam-ima li zakonske osnove da se, u slučaju da se odlučim za kupnju tog stana, uknjižim kao vlasnica i te prostorije i ako da – koji pravnim sredstvom? Ona je sastavni dio stana (u funkcionalnom smislu). Mogu li je steći dosjelošću? Parafazirajući zakon, prednici (pokojni vlasnik, a sada njegova kćer kao nasljednik) sadašnjega posjednika neprekidno su je posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici, cijeli život nesporni dio, ali i „sporni“ (s preko 40g uz dozvolu suvlasnika).
Također, kakav je status terase, obzirom da je pokojni vlasnik znao da je terasa zajednička, ali je bio u posjedu 80g? Do terase se može doći samo kroz stan, vlasništvo 1/1, pa kroz "spornu", preuređenu prostoriju koju je koristio vlasnik stana ( u sredini je, između stana i terase).

Zadnje uređivanje iustitia228 : 14.09.2016. at 23:29. Reason: dopuna
iustitia228 is offline  
Odgovori s citatom
Old 01.10.2016., 13:11   #257
Pomoć od onih koji su bolje upoznati od mene:

Moj djeda je 50-ih godina kupio zemljište.Oko 1100 metara.Pojavio se susjed koji je želio kupiti od njega zemljište čiji plac kod gradnje njihove kuće gleda i ima izlaz na drugu ulicu, nije imao dosta kvadrata i zakon je mom djedi oduzeo 5 m placa jer ljudi nisu mogli praviti kuću zbog nedostatka zemljišta.Moj djeda je njima to morao ustupiti i tada je podvućena linija te postavljen kamen gdje je sadašnja međa.Oni su uredno svi živjeli i bili u jako dobrim odnosima.

Međutim, ljudi su umrli i to naslijedila njihova djeca.Oni su jako kratko tu živjeli i prodali kuću drugim ljudima koji su htjeli nešto graditi u visinu gdje im to grad nije dopustio te opet prodali prijašnjim vlasnicima/djeci pokojnih susjeda.

Sada je došao novi vlasnik, kojemu su prodali i koji je tek kada je izgradio kuću i stavio je pod krov zaključio da smo mi u njegovom posjedu ni manje ni više nego baš 5 m.

On od mog djede traži da moj deda angažira o svom trošku mjernike i geodete da se ustanovi gdje je točno međa ako to moj djeda ne napravi dati će ga na sud.

Svaki savjet dobrodošao!

Zadnje uređivanje reklamexxl : 01.10.2016. at 13:26. Reason: Napominjem da uživamo neometano više od 40 godina i da ni u jednom trenutku nismo mislili da smo mi u nečijem posjedu!
reklamexxl is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.03.2017., 14:37   #258
Vlasnik cestice kao i kuce na istoj parceli sve 1/1. Ne znanjem nazad 2god ograđeno 40m2 zemljišta kojeg je moj pok. Otac Suvlasnik na Katastru kao i jos njih dvadestak al su na sudu drugi vlasnici istog prezimena. Ograđeni dio je širok 2m a dugačak 20metara kad se gradila kuca na početku tih 2*20met 40m2 1990(možda i prije) je napravljena Septička jama koja 0,5met pod zemljom. Što je sad činiti i da li postoji neka mogucnost da se ta sadasnja ograda i taj zid ne ruši .

Pomoć
Hvala
Alphagan is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.04.2017., 10:52   #259
Quote:
harry farmer kaže: Pogledaj post
..hi .. bi prosil ako mi neko može poslati primjer tužbe za priznavanje prava vlasništva i tužbe po osnovi dosjelosti..tnx unaprijed...
https://www.egzemplar.com/pojedini-u...prave-2039-326
Dugi72 is offline  
Odgovori s citatom
Old 08.05.2017., 20:58   #260
Quote:
Alphagan kaže: Pogledaj post
Vlasnik cestice kao i kuce na istoj parceli sve 1/1. Ne znanjem nazad 2god ograđeno 40m2 zemljišta kojeg je moj pok. Otac Suvlasnik na Katastru kao i jos njih dvadestak al su na sudu drugi vlasnici istog prezimena. Ograđeni dio je širok 2m a dugačak 20metara kad se gradila kuca na početku tih 2*20met 40m2 1990(možda i prije) je napravljena Septička jama koja 0,5met pod zemljom. Što je sad činiti i da li postoji neka mogucnost da se ta sadasnja ograda i taj zid ne ruši .

Pomoć
Hvala
Nisan točno shvatila, dali se radi o drugoj k.č. koja je iza kuće? Ako je ta k.č u posjedu (a vjerojatno je u posjedu, da je bilo usklađivano sa ZK, dobili biste rješenje) jer vlasništvo i posjedništvo nije ista stvar. Možete pokrenuti postupak na općinskom sudu radi dosjelosti (rok je inače 20 godina uživanja) ako imate dokaz o posjedništvu, u ovon slučaju povijesni posjedovni list. Iako taj postupak ste trebali pokrenuti odmah pri ostavinskom postupku. Možda u vašem posjedu imate još parcela za koje ni ne znate. Ali kolegica mi kaže, da je najpametniji postupak kod takvih stvari, prije pokretanja postupka, kupiti barem jedan suvlanički dio na toj k.č., i onda utužiti ostale suvlasnike.
vilya is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 12:55.