|
|
22.02.2018., 12:58
|
#2721
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2007.
Postova: 48,370
|
a tko s kim mjenja?
__________________
Moj Zmajek je MPO beba :)
#nemrem
|
|
|
22.02.2018., 13:02
|
#2722
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2012.
Postova: 109
|
Quote:
Francesca kaže:
a tko s kim mjenja?
|
Ja (fizička osoba) sa vlasnikom drugog stana (fizička osoba).
Nijedan stan nema tereta.
Moj stan je manji, mijenjam za veći uz nadoplatu.
|
|
|
16.05.2018., 02:12
|
#2723
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2013.
Postova: 631
|
Quote:
Tamara Ria kaže:
Itekako su ti potrebni papiri od kuće koju kupuješ.
1. Vlasnički list - da je nekretnina bez tereta, tko su vlasnici i eventualni pokušaji upisa kroz povijest zemljišta. Ima li kakvo pravo služnosti na zemljištu npr.
2. Građevinska dozvola - ako je kuća građena poslije 1968. (mislim), potrebna je valjana građevinska dozvola sa plaćenim komunalnim doprinosima. Ako je građena poslije '68. a bez građevinske, jesu li vlasnici pokrenuli postupak legalizacije?
Za banku ne znam, ali vlasnički i građevinska su ti osnovne stvari kod kupovine kuće, kupovao za gotovinu ili preko kredita.
|
Da li banka prilikom odobravanja kredita traži građevinsku dozvolu sa ili bez priloga, tj. je li dovoljan samo textualni dio građevinske dozvole ili treba prilagati i njene priloge kao što su tlocrti / skice i sl.
|
|
|
16.05.2018., 18:12
|
#2724
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2005.
Postova: 653
|
pozdrav, može li mi netko dati odgovor vezan za plaćanje poreza. Kupio sam stan, recimo da je ugovorena cijena 80, a procjena od banke je da vrijedi 60. Porez je stigao na 4% od 80k. Ima li porezna kakav katalog cijena, kao što sam čuo da primjerice ima za vozila, i da li postoji ikakva šansa da se smanji vrijednost nekretnine?
Realno stan vrijedi 60 jer je stara gradnja, neuređivan itd.. doduše, može takav stan biti vrijedan i 100k ali smatram da je realna procjena ona od banke, čiji su procjenitelji izašli na teren i napravili uvid.
Žalba ne odgađa izvršenje što znači da porez svakako moram platiti, no probao bih sa žalbom pa ako netko ima nekakav savjet cijenio bih odgovor..neku smjernicu, možda odgovor da li postoji takav katalog ili ako netko ima iskustvo iz istog.
Hvala
|
|
|
16.05.2018., 18:43
|
#2725
|
delirium of disorder
Registracija: May 2008.
Postova: 11,939
|
Quote:
spooky kaže:
pozdrav, može li mi netko dati odgovor vezan za plaćanje poreza. Kupio sam stan, recimo da je ugovorena cijena 80, a procjena od banke je da vrijedi 60. Porez je stigao na 4% od 80k.
|
mislim da mozes biti sretan da ti nisu naplatili 4% od 100k
|
|
|
17.05.2018., 18:32
|
#2726
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 8,634
|
spooky
Žalba je korisna čim više imaš rezultate vještačenja banke koja se izjašnjava o 60. nekad je vrijednost nekretnine procjenjivala komisija
|
|
|
19.05.2018., 00:56
|
#2727
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2009.
Lokacija: zagreb
Postova: 376
|
Imala bih pitanje:
Naime od fizicke osobe kupujem stan, putem stambenog kredita banke. Banka je pripremila ugovore o kreditu ( ugovor od puno stranica, svim detaljima kreditiranja,sa otplatnim planom za iducih 20 godina..). Otisla sam kod javnog biljeznika sa gospodinom prodavateljem ugovore solemnizirati. Iz kojeg je razloga prodavatelj dobio primjerak ugovora o kreditu?? Ponio je kuci uvjete koji sa njime veze nemaju! Jel to uobocajena praksa ili je biljeznik pogrijesio sto mu je dao primjerak solemniziranog ugovora o kreditu?
Jasno mi je da kupoprodajno ugovor dobivamo i on i ja, ali za stambeni mi je cudno.
Molim ukoliko tko zna siguran odgovor!
Hvala puno unaprijed
|
|
|
19.05.2018., 00:57
|
#2728
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2009.
Lokacija: zagreb
Postova: 376
|
Imala bih pitanje:
Naime od fizicke osobe kupujem stan, putem stambenog kredita banke. Banka je pripremila ugovore o kreditu ( ugovor od puno stranica, svim detaljima kreditiranja,sa otplatnim planom za iducih 20 godina..). Otisla sam kod javnog biljeznika sa gospodinom prodavateljem ugovore solemnizirati. Iz kojeg je razloga prodavatelj dobio primjerak ugovora o kreditu?? Ponio je kuci uvjete koji sa njime veze nemaju! Jel to uobocajena praksa ili je biljeznik pogrijesio sto mu je dao primjerak solemniziranog ugovora o kreditu?
Jasno mi je da kupoprodajno ugovor dobivamo i on i ja, ali za stambeni mi je cudno.
Molim ukoliko tko zna siguran odgovor!
Hvala puno unaprijed
|
|
|
19.05.2018., 17:53
|
#2729
|
U stvaranju...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: Zagreb
Postova: 2,192
|
Zato jer on je još uvijek vlasnik stana i daje ovlaštenje da se upiše teret na još uvijek njegov stan.
|
|
|
20.05.2018., 09:03
|
#2730
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2006.
Postova: 10,739
|
Quote:
decec kaže:
Zato jer on je još uvijek vlasnik stana i daje ovlaštenje da se upiše teret na još uvijek njegov stan.
|
Da. Na toj točki sam ja imala tjedan dana kašnjenja u realizaciji kupoprodaje jer je bivši vlasnik odbio (su)potpisati ugovor. Na kraju ga je ipak potpisao, nakon dva kruga razgovora sa svojim odvjetnikom, ali bila sam u nekom trenutku ovak
|
|
|
20.05.2018., 09:10
|
#2731
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2006.
Postova: 10,739
|
Quote:
spooky kaže:
pozdrav, može li mi netko dati odgovor vezan za plaćanje poreza. Kupio sam stan, recimo da je ugovorena cijena 80, a procjena od banke je da vrijedi 60. Porez je stigao na 4% od 80k. Ima li porezna kakav katalog cijena, kao što sam čuo da primjerice ima za vozila, i da li postoji ikakva šansa da se smanji vrijednost nekretnine?
...
|
Pročitaj zakon, koliko se sjećam porez ti je 4% od ugovorene cijene ili od procijenjene ako PU zaključi da je iskazana cijena manja od tržišne. U prijevodu dobiješ minimalno 4% od onog sto je ugovoreno a potencijalno i vise...
Vidi članak 9 stavak 6
http://www.agenti.hr/sadrzaj/info-ag...tekst-2014.pdf
Quote:
Ako je fer vrijednost nekretnine manja od naknade iz isprave o stjecanju, tržišnom vrijednošću nekretnine smatra se naknada iz isprave o stjecanju.
|
|
|
|
20.05.2018., 13:32
|
#2732
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2013.
Postova: 134
|
Quote:
proab kaže:
|
U (pred)ugovor o kupoprodaji treba staviti klauzulu po kojoj se prodavatelj obvezuje u svojstvu založnog dužnika potpisati ugovor kojim banka kupcu odobrava kredit (te poduzeti sve potrebne radnje), a kojim dopušta zasnivanje založnog prava na nekretnini koja je predmet kupoprodaje.
U slučaju da prodavatelj odbije potpisati ugovor s bankom, tad se raskida (pred)ugovor o kupoprodaji, a prodavatelj vraća kupcu dvostruku iznos primljene kapare....
|
|
|
20.05.2018., 14:53
|
#2733
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2006.
Postova: 10,739
|
Quote:
tomislav1979 kaže:
U (pred)ugovor o kupoprodaji treba staviti klauzulu po kojoj se prodavatelj obvezuje u svojstvu založnog dužnika potpisati ugovor kojim banka kupcu odobrava kredit (te poduzeti sve potrebne radnje), a kojim dopušta zasnivanje založnog prava na nekretnini koja je predmet kupoprodaje.
U slučaju da prodavatelj odbije potpisati ugovor s bankom, tad se raskida (pred)ugovor o kupoprodaji, a prodavatelj vraća kupcu dvostruku iznos primljene kapare....
|
Je, lako je sad i meni bit pametna. Ali tad niti agencija niti moja odvjetnica niti banka nisu komentirali predugovor niti ugovor da to tako sastavimo, nego je samo pisalo da će dati banci da upise hipoteku zbog realizacije kredita prije isplate ali nije pisalo točno na koji način tj da će morati supotpisati ugovor o kreditu a on je htio potpisati samo davanje založnog prava u odvojenom dokumentu. I tak... finese
Pred 15g kad sam kupovala prethodni stan banka je imala odvojeni ugovor s kupcem a odvojeno s prodavateljem dozvolu upisa hipoteke.
|
|
|
20.05.2018., 15:11
|
#2734
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2013.
Postova: 134
|
Quote:
proab kaže:
Je, lako je sad i meni bit pametna. Ali tad niti agencija niti moja odvjetnica niti banka nisu komentirali predugovor niti ugovor da to tako sastavimo, nego je samo pisalo da će dati banci da upise hipoteku zbog realizacije kredita prije isplate ali nije pisalo točno na koji način tj da će morati supotpisati ugovor o kreditu a on je htio potpisati samo davanje založnog prava u odvojenom dokumentu. I tak... finese
Pred 15g kad sam kupovala prethodni stan banka je imala odvojeni ugovor s kupcem a odvojeno s prodavateljem dozvolu upisa hipoteke.
|
To nije stvar naknadne pameti, nego strucnosti nekoga koga si platila da to profesionalno odradi...
|
|
|
20.05.2018., 15:23
|
#2735
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2006.
Postova: 10,739
|
Quote:
tomislav1979 kaže:
To nije stvar naknadne pameti, nego strucnosti nekoga koga si platila da to profesionalno odradi...
|
Pa ne bih se složila. U predugovoru je jasno bilo napisano da mora dati tu suglasnost, nije pisalo u kojoj formi - prema tome pravno sam bila posve pokrivena. Da nije htio potpisati dokument, koji je pravno upravo to, imala bih pravo na odustatninu. Ali on je zamislio da će forma biti malo drugačija. Uostalom - potpisao je
|
|
|
28.05.2018., 10:14
|
#2736
|
Sponzorski profil
Registracija: Jan 2018.
Postova: 28
|
Quote:
spooky kaže:
pozdrav, može li mi netko dati odgovor vezan za plaćanje poreza. Kupio sam stan, recimo da je ugovorena cijena 80, a procjena od banke je da vrijedi 60. Porez je stigao na 4% od 80k. Ima li porezna kakav katalog cijena, kao što sam čuo da primjerice ima za vozila, i da li postoji ikakva šansa da se smanji vrijednost nekretnine?
Realno stan vrijedi 60 jer je stara gradnja, neuređivan itd.. doduše, može takav stan biti vrijedan i 100k ali smatram da je realna procjena ona od banke, čiji su procjenitelji izašli na teren i napravili uvid.
Žalba ne odgađa izvršenje što znači da porez svakako moram platiti, no probao bih sa žalbom pa ako netko ima nekakav savjet cijenio bih odgovor..neku smjernicu, možda odgovor da li postoji takav katalog ili ako netko ima iskustvo iz istog.
Hvala
|
Porez se plaća na ugovorenu cijenu, a ako je ugovorena cijena sumnjivo niska, tada se plaća prema procjeni porezne. Procjena banke je nešto sasvim drugo i najčešće je niža od ugovorene cijene.
__________________
|
|
|
07.06.2018., 18:07
|
#2737
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2010.
Lokacija: Novi Zagreb
Postova: 411
|
Procjena nekretnine - trajanje samog postupka
Pozdrav, evo samo jedno kratko i praktično pitanje, ispričavam se ako postoji neka tema u kojoj bi ono bilo prikladnije.
Koliko otprilike traje postupak procjene nekretnine za kredit, tj sam pregled stana od ovlaštene osobe, te što se pritom najviše gleda i uzima u obzir?
__________________
"Awake, arise, or be forever fallen."
|
|
|
07.06.2018., 18:31
|
#2738
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2007.
Postova: 1,281
|
ne znam da li je nekretnina kuća ili stan....mi smo u kući i striček je obišao okućnicu, naravno da je neke podatke već imao, vrsta gradnje/izolacije, prozori, podovi (da li je i na katu parket u svim sobama?) stupanj dovršenosti, način grijanja, vrsta bojlera....to je otprilike to
|
|
|
07.06.2018., 20:03
|
#2739
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 8,634
|
Može tri do pet dana zavisi od banke (svaka ima svog vještaka )
|
|
|
12.07.2018., 22:42
|
#2740
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 103
|
Parkirno mjesto i stan
Zna li netko što točno znači kad je uknjiženo:
Vlasništvo stana površine xx m2 neodvojivo povezano s vlasništvom vanjskog parkirališnog mjesta površine yy m2
Što je potrebno da se parking izdvoji i zasebno proda?
__________________
O kad biste podnijeli nešto malo bezumlja mojega! Da, podnesite me! (2. Korinćanima 11,1)
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 15:46.
|
|
|
|