Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 13.08.2017., 18:21   #361
Quote:
Loborek kaže: Pogledaj post
Ne uspijevam pretraživati po forumu pa da pokušam ovako.

Kupovina nekretnine...

Vlasnik nekretnine nema prijavljenu adresu u HR više od 10 godina. Na svim dokumentima ima adresu u drugoj zemlji. U ZK izvatku stoji njegova posljednja adresa koju je imao u HR.

Može li se obaviti takva kupoprodaja ako odgovaraju OIB, JMBG i svi ostali podaci? Koju adresu napisati u kupoprodajnom ugovoru?
U ugovor se piše trenutno aktualna adresa koja je u dokumentu pomoću kojeg se identificira prodavatelj. U ovom slučaju je to strana adresa.

Imaš 2 mogućnosti kako ovo riješiti. Prodavatelj prije prodaje izmijeni svoju staru adresu u novu stranu u gruntovnici, pa onda sklopite kupoprodajni ugovor.

Ili tebi da svoje uvjerenje o prebivalištu iz MUP-a u kojem moraju biti upisane sve adrese na kojima je bio prijavljen (pa i ta strana, ako je regulirao prebivalište). I to uvjerenje onda priložiš s ostalim dokumentima potrebnim za uknjižbu.

Preporučujem ovo prvo.

P. S. Ako u osobnoj ili putovnici ima upisanu stranu adresu, a vi ste u ugovor upisali adresu iz ZK, nećete moći ovjeriti ugovor kod bilježnika. Svi podaci u ugovoru za osobu koja prodaje se moraju slagati s onima koji su na ispravi pomoću koje se ista identificira.
__________________
Incidit in Scyllam qui vult vitare Charybdim
rhodium11 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.08.2017., 19:11   #362
U teoriji obje opcije su neizvedive. Osoba se vraca u inozemstvo i nece se vratiti sljedecih 5 godina, ako i tada.

Nadalje... osoba se odrekla HR drzavljanstva prije 15 god i od tada nema prijavljenu ni jednu adresu u HR, pa tako ni u MUPu nema nove adrese.

Ali... u postupku legalizacije za gradevinu na toj cestici je dobio rjesenje sa sadasnjom adresom iz inozemstva iako je ZK izvadak na staru HR adresu.

Ima li tu pomoci? Moze li rjesenje iz legalizacije posluzit?
__________________
Besplatno hranim trollove
Loborek is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.08.2017., 19:14   #363
Zar OIB i JMBG nisu bolji dokaz od adrese?
__________________
Besplatno hranim trollove
Loborek is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.08.2017., 19:17   #364
Quote:
Loborek kaže: Pogledaj post
U teoriji obje opcije su neizvedive. Osoba se vraca u inozemstvo i nece se vratiti sljedecih 5 godina, ako i tada.

Nadalje... osoba se odrekla HR drzavljanstva prije 15 god i od tada nema prijavljenu ni jednu adresu u HR, pa tako ni u MUPu nema nove adrese.

Ali... u postupku legalizacije za gradevinu na toj cestici je dobio rjesenje sa sadasnjom adresom iz inozemstva iako je ZK izvadak na staru HR adresu.

Ima li tu pomoci? Moze li rjesenje iz legalizacije posluzit?

Kakve bi pak rješenje o legalizaciji imalo s ovime veze? Nikakve. Ovo služi tomu da se bez sumnje odredi identitet prodavatelja.

Kako znaš da u njegovom uvjerenju o prebivalištu ne piše ta strana adresa?
Na temelju ZK to ne možeš znati, tamo se ništa ne mijenja bez prethodnog zahtjeva.

Kako sam napisao, treba ti dati uvjerenje o prebivalištu. A daljnji postupci ovise o tome što tamo piše.
__________________
Incidit in Scyllam qui vult vitare Charybdim
rhodium11 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.08.2017., 19:19   #365
Quote:
Loborek kaže: Pogledaj post
Zar OIB i JMBG nisu bolji dokaz od adrese?
U teoriji. U praksi se ti sigurno nećeš uknjižiti bez ovoga što sam napisao.
__________________
Incidit in Scyllam qui vult vitare Charybdim
rhodium11 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.08.2017., 19:36   #366
Quote:
rhodium11 kaže: Pogledaj post
Kakve bi pak rješenje o legalizaciji imalo s ovime veze? Nikakve. Ovo služi tomu da se bez sumnje odredi identitet prodavatelja.



Kako znaš da u njegovom uvjerenju o prebivalištu ne piše ta strana adresa?

Na temelju ZK to ne možeš znati, tamo se ništa ne mijenja bez prethodnog zahtjeva.



Kako sam napisao, treba ti dati uvjerenje o prebivalištu. A daljnji postupci ovise o tome što tamo piše.


Recimo da znam sto pise u uvjerenju o prebivalistu. Pise mu posljednja adresa u HR ali bez adrese nakon toga. Covjek nema HR drzavljanstvo ni adresu u HR.

Znaci na temelju svih ostalih podataka nece se moci upisati u zemljisnim knjigama promjena vlasnistva?! Super! Onda to mozemo zaboravit.

Btw... u ZK izvatku pise JMBG. To pretpostavljam ne vrijedi... Iako adresu mozes promijenit ali jmbg ne.
__________________
Besplatno hranim trollove
Loborek is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.08.2017., 23:45   #367
Quote:
Loborek kaže: Pogledaj post
Recimo da znam sto pise u uvjerenju o prebivalistu. Pise mu posljednja adresa u HR ali bez adrese nakon toga. Covjek nema HR drzavljanstvo ni adresu u HR.

Znaci na temelju svih ostalih podataka nece se moci upisati u zemljisnim knjigama promjena vlasnistva?! Super! Onda to mozemo zaboravit.

Btw... u ZK izvatku pise JMBG. To pretpostavljam ne vrijedi... Iako adresu mozes promijenit ali jmbg ne.
U ZK se za vlasnika upisuje sljedeće: ime, prezime, OIB, adresa prebivališta. U starijim upisima i druge stvari, no to je sad nebitno.

Ako predlažeš upis vlasništva, trebaš dokazati da je osoba upisana u ZK stvarno ona koja je navedena kao prodavatelj u ugovoru. A to ćeš dokazati tako da su ove 4 stvari identične (ili dokumentima iz kojih se to vidi).

To može tebi i meni biti biti jasno da je to ista osoba na temelju JMBG (koji se ne navodi u ugovoru, već OIB), no onaj birokrat koji će provoditi upis ga neće provesti i tražit će te upravo ovo što sam ti napisao. A ako to ne doneseš iz prvog pokušaja, svaki sljedeći košta po sudsku pristojbu.

Uostalom, prodavatelj treba uskladiti svoje podatke u ZK s aktualnima ako uopće želi prodati. To ne bi trebao biti tvoj problem.
__________________
Incidit in Scyllam qui vult vitare Charybdim
rhodium11 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.08.2017., 23:55   #368
Quote:
Loborek kaže: Pogledaj post
. Iako adresu mozes promijenit ali jmbg ne.
Kad se odrekao državljanstva, sigurno je trebao ostaviti neku adresu na kojoj će biti dostupan. Uvjerenje o prebivalištu plus taj dokument bi trebali biti dovoljni.

Na kraju, u gruntovnici će mu reći što trebaju da bi promijenili adresu. A ako mu piše samo JMBG, treba donijeti i potvrdu o OIB-u. Strani državljani također imaju OIB. Ako nema, treba ga tražiti. Ako on nema OIB, to ti je puno veći problem od prebivališta. Nema kupoprodaje bez OIB-a za kupca i prodavatelja. Ako ti bilježnik i ovjeri takav ugovor, u ZK se neće sigurno provesti.

Dakle, on treba surađivati ako misli prodati.
__________________
Incidit in Scyllam qui vult vitare Charybdim
rhodium11 is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.08.2017., 00:11   #369
Quote:
Loborek kaže: Pogledaj post
Znaci na temelju svih ostalih podataka nece se moci upisati u zemljisnim knjigama promjena vlasnistva?! Super! Onda to mozemo zaboravit.

Btw... u ZK izvatku pise JMBG. To pretpostavljam ne vrijedi... Iako adresu mozes promijenit ali jmbg ne.
Pa sad ti govorim što trebaš napraviti da se iz prvog pokušaja upišeš kao vlasnik. Ako piše samo JMBG, trebaš dati potvrdu o OIB-u. U ugovoru treba pisati OIB za sve strane.

U gruntovnicama se drže formalnosti kao pijan plota. Ako ne dostaviš sve što treba/bi moglo trebati, odbit će ti zahtjev za uknjižbom.

Onda podnesi ponovno zahtjev s onim što je falilo. I ponovno plati sudsku pristojbu. I tako dok ne bude sve na broju pa se konačno uknjižiš.

U tvom slučaju, ovo sve treba napraviti prodavatelj. Ako iz ikojeg razloga mulja (kao ovaj tvoj, neće biti 5 god u HR pa ne može obaviti sve što treba za prodaju), to je znak za oprez.
__________________
Incidit in Scyllam qui vult vitare Charybdim
rhodium11 is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.08.2017., 07:40   #370
Osoba se vrača u australiju i sigurno ne stigne niti želi ispravljat podatke u ZK izvatku. Moguće da se nikad ne vrati i samim time ili ćemo to sada riješit ili nikad. Jer iskreno... njemu se za to doslovce "spolno opći" i meni je u interesu da sada riješimo.

Ima potvrdu o OIBu (kao stranac).

u ZK piše Ime, prezime, JMBG, adresa (posljednja evidentirana u HR). U posjedovnom listu sve isto samo ima i ime oca.
__________________
Besplatno hranim trollove
Loborek is offline  
Odgovori s citatom
Old 17.08.2017., 00:28   #371
Na koji ZK odjel je upisana ta nekretnina?
neuspješan is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 05:28.