Legalizacija bespravne gradnje

[danijeld]

Fitz kaže:

@zivadin: naravno da nije dozvoljeno

kontejner nema veze s legalizacijom jer nije fiksna građevina.

uostalom tko si ti ili netko drugi da govoriš što ne netko raditi na svom posjedu?

[ferengic]

mack1 kaže:

Nema uporabnu. I to idete kupit? Nadam se da je jako jeftino.
ON
Prema tada važećem zakonu o gradnji, građenje se prijavljivalo i tijelu graditeljstva i građevinskoj inspekciji i inspekciji rada.
Ali ako se nije prijavilo, to nije bio razlog da se ne može izdati uporabna dozvola niti po tada važećem zakonu niti po kasnije važećim zakonima, već kad ti je došao građevinski inspektor, onda je investitor platio kaznu i to je to.
Na vašem mjestu ja bi išao na uporabnu dozvolu prema sada važećem zakonu (ako je zgrada izvedena prema građevinskoj dozvoli ) i priložio tu uporabnu u gruntovnu da se briše upis da uporabna nije priložena.
Za postupak izdavanja uporabne za zgrade izgrađene temeljem dozvole izdane do 01.10.2007. prilaže se građevinska, a referent(cica) utvrđuje da je zgrada izgrađena prema dozvoli u pogledu namjene i gabarita te smještaja na čestici, a ne gleda se da li je prijavljeno gradilište tamo prije 10 ili 20 godina .
Odnosno, vezano uz prethodni post, mislim da vam se referentica ustala na krivu nogu (blago rečeno). I ako bi odbila da izda uporabnu dozvolu, ja bi se žalio službeno na drugi stupanj, odnosno kako se radi u e-dozvoli, sve je vidljivo u ZG odmah od početka, tako da bi pritiskao odmah od predaje zahtjeva.
I prijavio referenticu gradonačelniku ili županu zbog samovolje, odnosno zatražio novčanu naknadu za njezinu samovolju. Čisto za balans živaca.

Je si li siguran u ovo? Moja kuća ima građevinsku izdanu 2003., upisana je uz opasku da nema uporabne, kad sam pitao lani za uporabnu, rekli su mi da je potrebno izvješće nadzornog arhitekta da je kuća sagrađena prema projektu, energetski certifikat i zahtjev...

2005. kad sam htio riješiti uporabnu, trebalo je izvješće i čini mi se nešto od izvođača radova, a izvođač je onda otišao u stečaj...

[Fitz]

Treba ti "Uporabna dozvola za građevine sagrađene na temelju akta izdanog do 1.10.2007.", a ne "prava" Uporabna dozvola.
Za ovu prvu ne trebaju izvješća, za drugu trebaju.

[ferengic]

Puno hvala!

Al' mi još uvijek nije jasno, zašto su me onda 2005. tražili ta izvješća, a sad i energetski. To se u međuvremenu promijenilo i, za mene, pukom srećom, pojednostavnilo?

[elander]

ferengic kaže:

Puno hvala!

Al' mi još uvijek nije jasno, zašto su me onda 2005. tražili ta izvješća, a sad i energetski. To se u međuvremenu promijenilo i, za mene, pukom srećom, pojednostavnilo?

Da, od 2014. godine.

[tipica]

Molila bih savjet i/ili informaciju...

Radi se o maloj, kamenoj kucici (prizemlje + kat, oboje po 20-ak m2), napravljenoj jako davno (mozda 30-ih godina cak). Krov je jako dotrajao, treba ga zamijeniti. No usput bi ga trebalo i podignuti za nekih 1,10 m kako bi se dobila jos jedna prostorija. Znam da bi trebao glavni projekt, dozvole... Ali me zanima kolika bi bila kazna ako se to napravi bez toga?

Ili da li bi se onda mogla napraviti legalizacija?

Kuca je u jednom malom selu, sve okolo je urbanizirano, ljudi prave sve i svasta, ali mene zanima sto ako...

Cisto informativno...

[Fitz]

Kazna u smislu da dođe građevinska inspekcija? 30-45k kn je prema Zakonu.

E sad, ovo sve drugo može završiti svakako. Za legalizaciju su mjerodavne aviosnimke iz 2011. i ono što se na njima vidi. Ako dođe do legalizacije, a referent bude skeptičan, znaju se poslužiti i Google Street Viewom za pomoć. Ako je prošao taj Google auto tamo (a prošao je nakon snimanja 2011.) i kuća ti je vidljiva, gotovo sigurno ti legalizacija neće proći.

Sve drugo je na tebi, moraš sam(a) odlučiti želiš li se igrati s time jer samo ti poznaješ lokalne običaje, susjedstvo i sl.

[tipica]

Fitz kaže:

Kazna u smislu da dođe građevinska inspekcija? 30-45k kn je prema Zakonu.

Za tako malu kucicu?

Fitz kaže:

E sad, ovo sve drugo može završiti svakako. Za legalizaciju su mjerodavne aviosnimke iz 2011. i ono što se na njima vidi. Ako dođe do legalizacije, a referent bude skeptičan, znaju se poslužiti i Google Street Viewom za pomoć. Ako je prošao taj Google auto tamo (a prošao je nakon snimanja 2011.) i kuća ti je vidljiva, gotovo sigurno ti legalizacija neće proći.

Sve drugo je na tebi, moraš sam(a) odlučiti želiš li se igrati s time jer samo ti poznaješ lokalne običaje, susjedstvo i sl.

tesko da je tuda proslo to vozilo od Googla... Referent na Google street view moze samo vidjeti krov, koji zbog azbestnih ploca i treba promijeniti. Vec su se susjedi bunili zbog toga krova, kvari izgled okolnim, turistickim objektima, mislim da bi susjedstvo bilo sretno.

Vrijeme je ono cega nedostaje... glavni projekt, mjerenja, razvlacenja, pa opet... ovako bi bilo brze!

[9009]

na legaliziranom objektu može se promijeniti krov sa nadozidom do 1.2m, navodno.

[Fitz]

0.60m uz glavni projekt, prijavu gradnje, legalnog izvođača i nadzor i ishođenje uporabne dozvole nakon svega.

[ZGNikola]

mazziz kaže:

Pitanjce? Kako se evidentiraju legalizirane građevine u katastru i zemljišnoj knjizi i da li se mogu evidentirati nezavršene građevine? Nešto čitam vezano za to pa mi nije baš najjasnije? Usput ta ista građevina bi trebala biti darovana, pa kakva je procedura evidentiranja vlasništva nakon toga i što je sve potrebno osim ovjerenog darovnog ugovora?

Unaprijed zahvalna na odgovorima.

mogu se evidentirati nezavršene građevine u katastru. građevina se daruje darovnim ugovorom a u njega se upisuje opis građevine. sve se evidentira geodetskim elaboratom. radio sam hrpu takvih upisa.

[ZGNikola]

dsvbo kaže:

koliko je najdulje trajalo za objekte u zadarskoj zupaniji?

meni oko dva mjeseca. pozdrav

[Fitz]

Al čekaj, sad sam gledao na što uopće odgovaraš, zašto su tražili parcelaciju i tko je tražio parcelaciju kad je upis više stambenih objekata na jednoj čestici? Jel to katastar u Zagrebu odbio upis ili što? Imam sličan slučaj sad u ZG, raspitao se kod referenata i nitko nije rekao da upis ne može proći, kad je već legalizirano takvo kakvo je?

Da ne spominjem da se za neke legalizirane (ili prije 1968.) kuće ni ne može utvrditi ikakva smislena čestica, a još kad u tu jednadžbu dodamo zagrebačke urbaniste dobijemo zaista dobitnu kombinaciju

[blaz83]

Sorry ako je već bilo pitanje, ali mene zanima koji je sljedeći postupak nakon što dobijem Rješenje o izvedenom stanju.

Kako sad to rješenje provodim u katastru i zemljišnim knjigama, što moram napraviti?

Napominjem da je građevina je upisana u gruntovnici ali postoji zabilježba da je izgrađena protivno dozvoli nadležnog tijela.

Unaprijed hvala

[Fitz]

Ako je građevina ucrtana u katastru i upisana u z.k. s povšinom (tlocrtnom) koja odgovara stvarnosti, onda samo trebaš odnijeti original ili ovjerenu presliku rješenja u gruntovnicu i tražiti upis pozitivne zabilježbe (mislim da je 100kn biljega).

Ako nije, treba izraditi geodetski elaborat.

[Ambientt]

Nekuzim, jer ovo sto je ocigledno moguce u Hrvatskoj, izgleda vise nije niti moguce u jednoj Poljskoj ili Ceskoj a ne npr. Svedskoj, Danskoj, Njemackoj itd.

Po kojem osnovu moze bespravna gradnja naknadno biti legalizovana ako se uzima u obzir da bi imao pravo graditi, nije samo dovoljno odobrenje da gradis vec da i sam projekat odnsono to sto gradis je izgradjeno odnosno da ispunjava te neke uvjete za gradnju kako ista gradjevina nebi isla na stetu drugima itd.

Kad pogledam koji sve predpise i zakone imamo ovdje gdje zivim, ispadne da je Hrvatska tako reci neka znj drzava u kojoj moze svatko da radi sto zeli.

Ovdje netko da uradi ovaj 'umjetnicki' potez tj brespavrna gradnja, ne samo sto bi vlasti objekat u roku pola dana sravnile s zemljom, nego sto bi citav taj postupak morao platiti, plus druge kazne, pa nato sve bi te na sudu tuzili, pa cak i zatvora bi lagano mogao dobiti.

[ZGNikola]

blaz83 kaže:

Sorry ako je već bilo pitanje, ali mene zanima koji je sljedeći postupak nakon što dobijem Rješenje o izvedenom stanju.

Kako sad to rješenje provodim u katastru i zemljišnim knjigama, što moram napraviti?

Napominjem da je građevina je upisana u gruntovnici ali postoji zabilježba da je izgrađena protivno dozvoli nadležnog tijela.

Unaprijed hvala

geodetski elaborat i ako je sve čisto katastarski i gruntovno (ti vlasnik i posjednik) onda tako sve rješavaš. Ako nisi vlasnik onda moraš i pravnika angažirati.

[ZGNikola]

Fitz kaže:

Al čekaj, sad sam gledao na što uopće odgovaraš, zašto su tražili parcelaciju i tko je tražio parcelaciju kad je upis više stambenih objekata na jednoj čestici? Jel to katastar u Zagrebu odbio upis ili što? Imam sličan slučaj sad u ZG, raspitao se kod referenata i nitko nije rekao da upis ne može proći, kad je već legalizirano takvo kakvo je?

Da ne spominjem da se za neke legalizirane (ili prije 1968.) kuće ni ne može utvrditi ikakva smislena čestica, a još kad u tu jednadžbu dodamo zagrebačke urbaniste dobijemo zaista dobitnu kombinaciju

to meni pišeš ili?

[ZGNikola]

Ambientt kaže:

Nekuzim, jer ovo sto je ocigledno moguce u Hrvatskoj, izgleda vise nije niti moguce u jednoj Poljskoj ili Ceskoj a ne npr. Svedskoj, Danskoj, Njemackoj itd.

Po kojem osnovu moze bespravna gradnja naknadno biti legalizovana ako se uzima u obzir da bi imao pravo graditi, nije samo dovoljno odobrenje da gradis vec da i sam projekat odnsono to sto gradis je izgradjeno odnosno da ispunjava te neke uvjete za gradnju kako ista gradjevina nebi isla na stetu drugima itd.

Kad pogledam koji sve predpise i zakone imamo ovdje gdje zivim, ispadne da je Hrvatska tako reci neka znj drzava u kojoj moze svatko da radi sto zeli.

Ovdje netko da uradi ovaj 'umjetnicki' potez tj brespavrna gradnja, ne samo sto bi vlasti objekat u roku pola dana sravnile s zemljom, nego sto bi citav taj postupak morao platiti, plus druge kazne, pa nato sve bi te na sudu tuzili, pa cak i zatvora bi lagano mogao dobiti.

sada je to i kod nas. samo što da su to napravili bez ovog Zakona, pola Hrvatske bi živjelo u šatorima
sada ako ideš graditi bez dozvole, bez brige, leti sve dole, dobiješ i kaznu i račun za uklanjanje objekta i zbrinjavanje otpada.

[Fitz]

ZGNikola kaže:

to meni pišeš ili?

Da, tebi, ne razumijem zašto su tražili tu parcelaciju.