Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 27.03.2024., 18:49   #1
Question Stanovi - Šibenik

Pokusavam da shvatim nacin na koji misle prodavatelji stanova i bas kada mislim da razumijem sistem, vidim neke cijene koje su jednostavno nenormlane - to jeste, izgleda da imaju stvari koje jos ne razumijem!

U Sibeniku sam vidio ovaj oglas za stan:

- https://www.njuskalo.hr/nekretnine/g...oglas-43003926

- 182 m², prvi kat, izgleda novogradnja (2015+), u starom gradu, ima garazu, blizu mora i moze da se vidi more sa balkona iako je vecinom blokiran zgradom...ali..., 1.650.000 €!

- Ako je prosjek negdje oko 3000 € po kvadratnom metru u Sibeniku, i doda se recimo 1000 za novogradnju i 1000 za malo bolju lokaciju...max je 5000 € po kvadratnom metru (ovo je takodjer cijena u Splitu i Zagrebu na vrlo dobrim lokacijama). Gdje ovdje logika da u Sibeniku bude stan 9000 € po kvadratnom metru? Mislim, da, luksuz je i naravno ne gledam da kupim nego samo da razumijem logiku - sto je specijalo o ovoj lokaciji/stanu (znam otprilike gdje ovo, pokraj stare crkve i tu 2015 je bila neka stara zgrada sto su je valjda srusili)...nije neka vila na plazi - tu nema plaze blizu, crkva je odma tu i zvonice cesto , guzva po ljeti, ovo nema ugostiteljkog prospekta jer bi zarada bila mala za ljetno izdavanje kada se usporedi sa troskom kupnje stana,...zasto cijena ovolika?
MrBananko is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.03.2024., 20:38   #2
Jednostavno , on ne prodaje stan. Al ako netko da 9000, prodat ce ga
kljaka-bj is offline  
Odgovori s citatom
Old Jučer, 08:15   #3
ZImaš takvih par stanova na ponudi i u Zadru, prodaju se već par godina.
Ljudi ne shvaćaju pojam luksuznog stana, pa drobe svašta pod tu kategoriju
Bio je jedan slične veličine koji je otišao za manje od pola novaca koje ovdje traži. I to penthouse sa bazenom
mack1 is offline  
Odgovori s citatom
Old Jučer, 09:42   #4
Gledacu ovaj oglas svakih nekoliko mjeseci da bas vidim sto ce da se desi. Interesanto je da ti vlasnici hoce da se gnjave sa oglasima (troskovi) i sa ljudima koji im ulaze u stan da vide kako izgleda (neugodnosti) ako su sanse za prodaju tako male - ljudi koji imaju preko milijun za stan nisu idioti (uglavnom ) Ako se ikada uvede malo znacajniji porez na nekretnine bice interesantna reakcija od ovakvih prodavaca
MrBananko is offline  
Odgovori s citatom
Old Jučer, 12:26   #5
Quote:
MrBananko kaže: Pogledaj post
Gledacu ovaj oglas svakih nekoliko mjeseci da bas vidim sto ce da se desi. Interesanto je da ti vlasnici hoce da se gnjave sa oglasima (troskovi) i sa ljudima koji im ulaze u stan da vide kako izgleda (neugodnosti) ako su sanse za prodaju tako male - ljudi koji imaju preko milijun za stan nisu idioti (uglavnom ) Ako se ikada uvede malo znacajniji porez na nekretnine bice interesantna reakcija od ovakvih prodavaca
Ti zaista mislis da je vlasnik stavio oglas na njuškalo i da ima paradu kroz stan dva puta tjedno, jer zainteresirani eto se baš šeću po rivi?

Slike je napravio studio, agencija ima ključ, u medjuvremenu je vjerovatno u najmu (opet odradjuje agencija) i ako netko baš traži ovako nešto (gost hotela s kojim dijele zid ili neka ekipa s jahti koje su ispred Šibenika cijelo ljeto), doći će pogledati. Ili neki do kupaca s dalekog zapada koje ce dovesti agencije koju su specijalizirane za prodaju nekretnina na Jadranu.

Da li ce se ovo ikad prodati, ko zna. Ali se nemoj zanositi da nema kupaca, ima.
__________________
Dobro je !
blues4lady is offline  
Odgovori s citatom
Old Jučer, 20:01   #6
Ma i lokacija i sam stan su jednostavni za detektirati, na oss.uređenja zemlja se nađe sve ostalo.
Prvo kad pogledaš, parkirna mjesta su mala i ima ih baš koliko i stanova. Za luksuzni stan - nedopustivo.
Drugo, kad malo bolje pogledaš, podaci iz oglasa baš ne odgovaraju podacima iz upisa u ZK.
I još ćiriš iza susjeda ispred i imaš susjeda iznad, na 2. katu.
Za milju i šesto t EUR.
mack1 is offline  
Odgovori s citatom
Old Danas, 07:22   #7
Quote:
mack1 kaže: Pogledaj post
ZImaš takvih par stanova na ponudi i u Zadru, prodaju se već par godina.
Ljudi ne shvaćaju pojam luksuznog stana, pa drobe svašta pod tu kategoriju
Bio je jedan slične veličine koji je otišao za manje od pola novaca koje ovdje traži. I to penthouse sa bazenom
Takvi stanovi su obično u turističkom najmu, i agenti za nekretnine nagovore vlasnika da stavi takav stan u prodaju po ekstra nabrijanoj cijeni.
Vlasniku je to neka dodatna reklama, eto on renta 'ekskluzivu'..
Agenciji odgovara da u portfelju ima i takve ekskluzivne stanove, to em im diže rejting em im služi kao referenca za nabrijanu cijenu onih običnih stanova...

A uvijek se mogu nadati da će natrčati kakav jelen sa previše novaca i ljubavnicom kojoj se baš taj stan sviđa...
thortwins is online now  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 07:56.