Ulaganje u turizam, kupnja hotela

tifoz · 22.08.2019., 16:05

nasmijanonebo · 22.08.2019., 16:12

Ne bih ni u ludilu dozala kredit za kupnju bilo ceg od ovog. Uz kupnju bi morao i modernizirati nekretninu iz oglasa, a to nije nimalo jeftino. Nimalo.

Predugacak rok povrata incesticije. Isplati se samo ako si naslijedio nekretninu ili ne znas sto bi s novcem, a vec si puno tog drugog pokupovao..
Ljudi ne prodaju ono sto dobro ide. U tome je kvaka.

Kexx · 22.08.2019., 16:22

Da mlate pare ne bi prodavali, vjerojatno jedva sastavljaju kraj s krajem.

MechaLiver · 22.08.2019., 19:52

U onom najboljem primjeru upao mi je u oči onaj televizor na katodnu cijev. Prava ulješura, taman za muzej.

tifoz · 22.08.2019., 22:31

Lako za TV. To je ovaj hotel: http://www.booking.com/Share-s4Doq9U
Po recenzijama čini se čisto ok.

Da je 70 dana bukiran to bi bilo oko 750000 kn prihoda plus još koja tisuća od usputnog ugostiteljstva. To bi bilo do 1 mil. kn. Neka ostane 100 tis. čisto, a cijena 14 mil. plus jedno 500 tis. ulaganja.... Hm... Neisplativo.
Uz puno nižu cijenu, neke inovativnije ponude imalo bi smisla. Mislim da se 3 ili 4 godine prodaje.

nasmijanonebo · 22.08.2019., 22:52

Link baca na nepostojeci smjestaj, prilozi ispravan, hvala.

krena · 22.08.2019., 23:03

Quote:

tifoz kaže:

Lako za TV. To je ovaj hotel: http://www.booking.com/Share-s4Doq9U
Po recenzijama čini se čisto ok.

Da je 70 dana bukiran to bi bilo oko 750000 kn prihoda plus još koja tisuća od usputnog ugostiteljstva. To bi bilo do 1 mil. kn. Neka ostane 100 tis. čisto, a cijena 14 mil. plus jedno 500 tis. ulaganja.... Hm... Neisplativo.
Uz puno nižu cijenu, neke inovativnije ponude imalo bi smisla. Mislim da se 3 ili 4 godine prodaje.

Hotel je ogromna investicija. A općenito u turizmu se investicija jako sporo vraćaju. Tako da moraš biti vraški oprezan što kupuješ i gdje kupuješ. Ali to nije dovoljno. Moraš imati i dobre menađerske sposobnosti voditi jedan hotel.

Ja sam inače pobornik ne-čvrstih investicija u turizmu: kamp sa mobilnim kućicama, robinzonski smještaj , montažne kućice u prirodi...........
Investicija je puno manja i brže se vraća, ali je trajnost ovih objekata puno kraća.

Inače , ulaganje u hotel može i ovako završiti:
https://www.slobodnadalmacija.hr/dal...otel-president
Hrvatska banka za obnovu i razvitak odlučila je potražiti kupca za svoja potraživanja od vlasnika hotela “President” Zdravka Barbaroše. Barbaroša duguje HBOR-u 1.785.386 eura, a potraživanje razvojne banke osigurano je fiducijom na hotelu “President”. To znači da su izgubili strpljenje da će Barbaroša svoj dug vratiti, a u oglasu za ovu prodaju potraživanja navedeno je da će se s podnositeljima iskaza interesa koji predlože prihvatljivu cijenu započeti neobvezujuće razgovore o daljnjoj razradi prodaje potraživanja.
Prema tome, postoje izgledi da pristanu i na nižu cijenu, što izgleda kao da bi netko mogao postati vlasnik prvog zadarskog de luxe hotela za manje od 13 milijuna kuna! A riječ je o vrlo luksuzno opremljenom hotelu s 27 soba i ukupno 1500 četvornih metara. Hotel je izgradio Zdenko Barbaroša i registrirao djelatnost kao obrt, no kredit HBOR-a, koji mu je izgleda poslužio za gradnju, sad mu odnosi sve.

zbunjenixx · 22.08.2019., 23:45

Ne trba smetnuti sa uma da se ti objekti uglavnom prodaju po previsokoj cijeni.
Tj vlasnik cijenu formira otprilike: cijena zemlje+cijena izgradnnj +njemu nešto da ostane.
I onda dobiješ objekt u koji odmah moraš nešto uložiti.

Ako već imaš kapital bolje sam sagraditi nešto, barem dobiješ novo i po trenutnim standardima. I još važnije, onaj tko se kuži u posao će se odlučiti za specijalizaciju, a ne nekakav bezlični hotel za široke mase.

mm88 · 23.08.2019., 09:24

kako netko gore napisao, većina naših ljudi koji se bavi nekim vidom turizma je objekte naslijedilo, ili kupilo uglavnom u posljeratnim godinama.

danas kupnja nije baš opcija, nedavno smo kupili stan na obali, Zadar, 2300 eura kvadrat. da bi imali neki biznis od toga trebamo barem dva tri stana koja bismo pretvorili u apartmane, a to je već lova i po, i nikom se to neda, niti se može to.

a što se tiče prodaje, teško se išta prodaje što nije stan. ovaj stan što smo kupili dobili smo jedva jer je jedna žena što je kaparila izgubila kreditnu sposobnost pa smo uletili. inače no way, stanovi se prodaju prije prve lopate. btw investitor u zadru je prodao navodno oko 400 stanova na taj način - sve prije ijedne lopate u zemlji.

što se tiče prodaje drugih nekretnina, to je muka, sve što realno prelazi 100 tisuća eura teško nalazi kupca, posebice ako je riječ o zemljištu. kolega ima atraktivno zemljište u Istri, 10 min od obale, 20min pješke od centra Pule, za obitelj, za apartmane, za život, ma sve štima, guess what, u 4-5 godina koliko ga aktivno prodaje nije dobio niti jedan jedini poziv.

turizam po meni ima smisla za ljude koji žive tamo pa će malo u ljeti popraviti budžet, za nas ostale, bolje da kreiramo turizam tu gdje jesmo

_Mystical_ · 23.08.2019., 09:41

ja bih rekao da kupaca ima, ali ne po toj cijeni kojoj ljudi traže.
Ovaj primjer prodaje 4-5 godina i čovjek se čudi što nije prodao? Jel problem u tržištu ili možda ipak to zemljište ne vrijedi koliko ga ti cijeniš?

pero21 · 23.08.2019., 09:58

Da imam 6m€ sigurno bi investirao u hotel u Crikvenici.

scarrab · 23.08.2019., 11:37

To je sve potpuno neisplativo kao ulaganje ili investicija za životni rad....kao pranje novca ili potrošnja viška novaca sasvim OK.

DK-RH · 23.08.2019., 12:04

Quote:

pero21 kaže:

Da imam 6m€ sigurno bi investirao u hotel u Crikvenici.

ABC of investment - Anything But Croatia

Ulaganje u ne-pravnu drzavu gdje je sudstvo privatan servis diktatorske vladajuce sekte bez ikakvih zastita i jamstava za povrat investicija ukoliko te netko osteti i prevari je ravno ludosti.

Da imam 6 milja eura, rade bi ih dao isprintati i napraviti od njih lijepi krijes oko kojeg bi plesao s casicom neke plmenite tekucine dok vatra lijepo iskri i gori.

Bez love bi osto ionakimtak , ovak se bar ne bi nervirao i izgubio x godina zivota stresa radi rodijaka i njihovih privatnih "drzavnih" institucija na svim razinama

(zupanije, porezna, komunalno, FINA, "gospodarska" komora, ZAMP, opcine, agencije, inspekcije...)

Mozda bi ti i pokoji od prodavaca izlistanih hotela dao isti odgovor

JZT- · 23.08.2019., 13:10

Ako s nekom OK popunjenosti mozes to isplatit u 10 godina je OK- a na restoranu je da generiras plus. Druge racunice ne vidim.

tifoz · 23.08.2019., 13:17

Quote:

nasmijanonebo kaže:

Link baca na nepostojeci smjestaj, prilozi ispravan, hvala.

Otvori u pregledniku, ne u b.com android aplikaciji.

MrsGahan · 30.08.2019., 03:08

Velike investicje su tu potrebne za staviti to u 21. stoljece.
Samo da ti naveden vidljivo:

1. Boja Fasade koja vice "welcome to te 90ies"
2. Cijeli namjestaj (tko je pravio slike za booking)
3. Lobby i namjestaj oko bazena
4. sva kupatila

Ovo je radilo, dok je radilo.
Nisu stvorene zalihe, nije ulagano i sada vise nije konkurentan.

Evo ti Hotel Lisanj u novom Vinodoljskom, posto su isto obiteljski orijentirani sam osobno vec bila tu (jedan od Hotela koji mi dao nesto inspiracije).
Hotel Lisanj u istom perijodu u 9. mjesecu ima slicne cijene samo 10E vise po danu ali ima za to ukjucenu veceru. Znaci 10E za dvije vecere i ako se nisu pokvarili u zadnji par godina im je hrana Solidno dobra.

Pogledaj slike samo, tu je netko platio fotografa ili napravio 1000-e slika i izabrao. A ne slikano bez volje kao Tamaris.

Evo ti link:
https://www.booking.com/hotel/hr/lis...=total;ucfs=1&

To znaci da bi kupio nekonkuretno nesto za 2 mio €.
Ili bi evo ulozio jos barem 300.000€ da bi bio up to date.

Nije vazno samo sto ti radis, nego treba sondirati trziste i evo 5 minuta i evo vecina apartmana je lipse uredeno i imas konkurenciju koja ima izgled i cijene da ces se ti tek puniti za te cijene kada su oni puni.

ja bi cijeli dan samarala ovoga maklera koji u opis stavlja "luksuzno uređenih dvokrevetnih soba". ovo ne vrijedi kod 15 jedinaca (pise 13 soba i 2 apartmana) vise od 100.000€ po jedinici i to sa ulozenim 300.000€. Znaci cijena za koju bi se moglo promisliti je 1,2 mio €. Ali za takvu investiciju treba gledati sve i to pogledati i provjeriti sa iskusni inzinjerom gradevine.