Suvlasništvo - Q&A

[Katrin]

buzz kaže:

Može li osoba prodati pola nekretnine bez pristanka drugog suvlasnika?

Moze. Svatko moze svojim vlasnistvom raspolagati kako hoce.

[omega777]

Katrin kaže:

Moze. Svatko moze svojim vlasnistvom raspolagati kako hoce.

po toj teoriji osoba s kojom sam u posjedu stana može prodat svojih 50% ?

[Katrin]

Posjed i vlasnistvo nije isto.

[omega777]

Katrin kaže:

Posjed i vlasnistvo nije isto.

osoba A 50 % vlasnik stana
osoba B 50 % vlasnik stana

da li smije osoba A prodat svojih 50% i zašto (ne)smije?

[Katrin]

Kao sto rekoh, svaki vlasnik moze raspolagati sa svojim vlasnistvom kako hoce. Tko ce u praksi kupiti polovicu stana u kojem netko zivi je druga prica.

[vikica]

Imamo zajedničko (vlasništvo) dvorište sa susjedima koji smo do nedavno koristili za parkiranje. Oni su sad stavili lokot i onemogućili nam da više tamo parkiramo. Mi smo zvali policiju, ali to je sve. Kako rješiti taj slučaj? Tužba susjeda da onemogućuje ulaz u dvorište mogla bi trajati godinama, a i onda tko bi mu naložio da makne taj lokot?

[Brazil]

vikica kaže:

Tužba susjeda da onemogućuje ulaz u dvorište mogla bi trajati godinama, a i onda tko bi mu naložio da makne taj lokot?

Sud.

[Poštarelo]

Ukoliko postoje 4 nasljeditelja kuce i troje zele prodati kucu, dok cetvrti koji ima i najmanji udio ne zeli prodati. Moze li se ikako sudskim putem njega natjerati da proda svoj udio u toj kuci?

[palj]

postar_000 kaže:

Ukoliko postoje 4 nasljeditelja kuce i troje zele prodati kucu, dok cetvrti koji ima i najmanji udio ne zeli prodati. Moze li se ikako sudskim putem njega natjerati da proda svoj udio u toj kuci?

Da, ako se dogovor ne može postići, sudskim putem se može ići na prodaju kuće i raspodjelu novca.

[fanny7]

Suvlasnik sam stana i 1/2 dijela sa bratom (vlasništvo je upisano u gruntovne knjige). On je u posjedu stana, a ja sam podstanar. Pristao je na prodaju, jer me ne može isplatiti (kao ni ja njega), ali po nekim naznakama - opstruirat će prodaju, već samom činjenicom da mi odbija predati ključ od stana, ne želi potpisati ugovor s agencijom za prodaju i sudjelovati u oglašavanju prodaje. Odbija mi dogovorno useljenje i stupanje u suposjed.
Kakve su moje mogućnosti za stupanje u suposjed?
Hvala

[juanpablom]

palj kaže:

Da, ako se dogovor ne može postići, sudskim putem se može ići na prodaju kuće i raspodjelu novca.

Ne bi rekao. radi se o kupoprodaji a ne razvrgnuću

[Katrin]

Zapravo se i radi o razvrgnucu suvlasnistva (civilnom diobom, odnosno prodajom), ukoliko se suvlasnici ne mogu dogovoriti.

[juanpablom]

A prije toga ovaj koji se protivi može etažirati svoj dio ako njegov dio zadovoljava uvjetima, a ima i pravo prvokupa od ostale trojice ako se dobro sjećam

[Lapulapu]

Ne postoji nikakvo zakonom propisano pravo prvokupa kod suvlasništva.

[juanpablom]

U pravu si, ali ako postoji postoji osobito ozbiljan razlog sud će mu dopustiti razvrgnuće isplatom.

[Lapulapu]

samo ako je manje od 10 posto suvlasnički dio.

[juanpablom]

Čiji dio? ako netko ima 90%+ vlasništa ne mora dokazivati, svi ostali moraju dokazivati kako zakon kaže " osobito ozbiljan razlog"

[trajekt]

fanny7 kaže:

Suvlasnik sam stana i 1/2 dijela sa bratom (vlasništvo je upisano u gruntovne knjige). On je u posjedu stana, a ja sam podstanar. Pristao je na prodaju, jer me ne može isplatiti (kao ni ja njega), ali po nekim naznakama - opstruirat će prodaju, već samom činjenicom da mi odbija predati ključ od stana, ne želi potpisati ugovor s agencijom za prodaju i sudjelovati u oglašavanju prodaje. Odbija mi dogovorno useljenje i stupanje u suposjed.
Kakve su moje mogućnosti za stupanje u suposjed?
Hvala

U međuvremenu, dok nagovaraš brata digni tužbu za naknadu zbog korištenja tvoje imovine, kad mu obračunaš komercijalnu najamninu za polovicu stana, pa još tri godine unazad, pa zakonska kamata, možda dobiješ mukte onu drugu polovicu.

[luka0409sk]

pozdrav ljudi,situacija je ovakva:

baka je vlasnik 3/4 kuce,a ja 1/4,nismo si bas u dobrim odnosima i ona bi htjela svoj dio prodat...

e sad mene zanima da li ona to moze,i jel postoje mozda neke cake s moje ili s njezine strane u vezi toga... hvala!!

[Katrin]

Moze prodati svoj dio, naravno. Nema caka, samo ce vjerojatno tesko naci kupca za 3/4 nekretnine, a ne cijelu.