Zaštićeni stanari / najmoprimci

[sanja1212]

koja bi bila otprilike cijena za kupnju stana 35 kvadrata, u Baranji zaštićenog najmoprimca, a u odnosu na, kako se navodi u:

ODLUCI O PRODAJI STANOVA U VLASNIŠTVU REPUBLIKE HRVATSKE NA PODRUČJU HRVATSKOG PODUNAVLJA
(„Narodne novine“, broj 01/14)

- osnovica za utvrđivanje prodajne cijene stana je 5.270,62 kuna po m2 površine stana
Prodajna cijena utvrđuje se umanjenjem vrijednosti cijene po kvadratu
prema navedenim kriterijima i to sljedećim redom:
– građevinska vrijednost stana, odnosno njegovo trenutačno stanje
stanovi u zgradama starijim od 25 godina -33%
– popust za prvu skupinu područja posebne državne skrbi po Zakonu o područjima posebne državne skrbi (Baranja) -50%
- način plaćanja: - 50% jednokratna uplata,

ALI Popusti se ne zbrajaju, već se izračunavaju sukcesivno redoslijedom
zna li itko?

[excaliboor]

sanja1212 kaže:

koja bi bila otprilike cijena za kupnju stana 35 kvadrata, u Baranji zaštićenog najmoprimca(...)

Naravno da se ne zbrajaju, tad bi bilo 33+50+50= 133% popusta => dakle još bi ti netko platio da uzmeš stan od njega.


-Stariji od 25 godina
(33% od 5270.62 = 5270.62*0.33 = 1739.3046 = 1739.30)
5270.62 - 33% =
= 5270.62 - 1739.30 =
= 3531.32

+posebna državna skrb
50% od 3531.32 = pola =
= 1765.66,

+ako bi bila jednokratna uplata
još 50% od 1765.66 =
882.83 kn/m2


Ukupno za 35m2:
880.83 kn/m2 * 35 m2 = 30899.01 kn


iliti 5270.62 * 0.67 * 0.5 * 0.5 * 35

[sanja1212]

excaliboor srce si, puno hvala

[excaliboor]

sanja1212 kaže:

excaliboor srce si, puno hvala

:* <3

[Lega2]

Malo bih podigao temu!

Zanima me vaše mišljenje u svjetlu najavljenih izmjena Zakona o najmu stanova, kakav status će imati "zaštićeni najmoprimci" koji su danom stupanja navedenog Zakona na snagu (28.10.1996.) imali u posjedu nekakvu nekretninu.

Konkretno, imam saznanja za jednog stanara koji bi želio biti zaštićen, da je u navedeno vrijeme donošenja Zakona, raspolagao značajnom imovinom - kućom za koju je čak koristio i obnovu na račun RH. Da li mu vlasnik u takvom slučaju ima mogućnost i način osporiti pravo na zaštićeni status? Da li i kome to eventualno od državnih tijela uopće prijaviti s obzirom da je od tada prošlo već više od 10 godina? Tko se i da li uopće bavi takvom vrstom kriminala? Ima li to sve skupa svrhe u ovoj našoj hrvatskoj zbilji?

[jones85]

sa mog stanovista nema prevelike nade za vlasnike. naime zakon jasno kaze da ako su najmoprimci imali tog datuma 96. useljivu nekretninu da su i dalje zasticeni najmoprimci ali bez zasticene najamnine. iz iskustva ti mogu reci da neki suci donose odluke suprotne zakonu jer oni taj zakon tumace drugacije nego sto ga mi vlasnici citamo. s druge strane neki treci sudac donjeti ce za identicni slucaj sasvim oprecnu presudu.
gdje se mogu vidjeti izmjene zakona o najmu?

[Lega2]

jones85 kaže:

sa mog stanovista nema prevelike nade za vlasnike. naime zakon jasno kaze da ako su najmoprimci imali tog datuma 96. useljivu nekretninu da su i dalje zasticeni najmoprimci ali bez zasticene najamnine. iz iskustva ti mogu reci da neki suci donose odluke suprotne zakonu jer oni taj zakon tumace drugacije nego sto ga mi vlasnici citamo. s druge strane neki treci sudac donjeti ce za identicni slucaj sasvim oprecnu presudu.
gdje se mogu vidjeti izmjene zakona o najmu?

Pa na:
http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=16276

Što se tiće sudske prakse na to me je upozoravao i odvjetnik. Znači može i ovako i onako?

[jones85]

da moze ovako i onako, zavisi na koji sud i kojei sudac dobije tvoj slucaj. zalosno ali istinito da nakon 25 godina jos nemamo pravno urednu drzavu i da presuda zavisi o tome na koju nog se to jutro dignuo sudac
nego da ne skrecem s teme: taj netko vas ima status zasticenog najmoprimca? to je presudjeno ili? dajte malo vise detalja

[Lega2]

jones85 kaže:

nego da ne skrecem s teme: taj netko vas ima status zasticenog najmoprimca? to je presudjeno ili? dajte malo vise detalja

U biti nema statusa formalno. Jer, kada sam mu 2002. ponudio ugovor sa zaštićenom najamninom, odbio ga je potpisati uz zahtjev da u njega (ugovor) ugradim članak kojim mu osiguravam povrat njegovih ulaganja u nekretninu. To je za mene naravno neprihvatljivo. Sada nema ugovora i slutim da će me mu faliti ako želi konzumirati bilo koje pravo iz nove izmjene Zakona o najmu stana...

[zoya85]

Lega2 kaže:

U biti nema statusa formalno. Jer, kada sam mu 2002. ponudio ugovor sa zaštićenom najamninom, odbio ga je potpisati uz zahtjev da u njega (ugovor) ugradim članak kojim mu osiguravam povrat njegovih ulaganja u nekretninu. To je za mene naravno neprihvatljivo. Sada nema ugovora i slutim da će me mu faliti ako želi konzumirati bilo koje pravo iz nove izmjene Zakona o najmu stana...

To što nema statusa, trebao bi biti problem.

Lega 2, ovo je link udruge vlasnika stanova, na kojem možeš naći dodatni upitnik (travanj 2014).
http://www.udruga-proljece.hr/

Njega možeš poslati na ministarstvo do 18.5., popunjavaju ga vlasnici, a tiče se i saznanja o zaštićenom najmoprimcu, tj. njegovom vlasništvu.
Možda pomogne.

Mislim da se situacija ipak sve više razvija u prilog vlasnika.
Eto, znam blizak slučaj u kojem je drugostupanjski sud napokon sada, nakon otezanja i svega ostalog donio presudu da zaštićeni najmoprimac nema više status i da mora iseliti. Dokazano je da nije mogao biti član domaćinstva.
Mislim da u EU više uopće nije bitno je li netko član domaćinstva.

Ako vlasnici ne budu dugo mogli u svoje i budu uskraćeni za prava, preostaje tužba Europskom sudu.
Mnogi skupno planiraju po potrebi tužiti i Hrvatsku za naknadu štete, jer najamnine su već davno trebale biti tržne.
To znam, jer su mi bliski ljudi u poziciji obespravljenih vlasnika.

[seventhSon]

Dakle ovako: kuma je vlasnica 1/2 stana u Splitu, Vukovarska, cca 70 kvadrata sve skupa. Vlasnik druge polovice je njezin djever. Stan su njen pokojni suprug i njegov brat naslijedili od pokojnih roditelja. Nadalje, u tom istom stanu žive podstanari nekih 40-ak godina, te su zaštićeni najmoprimci. Ona nema ama baš nikakve koristi od tog stana, a na rubu je egzistencije. Ona bi stan, tj. svoju polovicu prodala (djeveru, podstanarima, bilo kome), jer su joj mjesečna primanja cca 1500 kn, a stan joj ionako ne treba, niti će joj ikada trebati (70 god starosti, nema djece). Nedavno su joj ti podstanari dolazili s ponudom od 5000 eura za cijeli stan, na šta bi ona pristala (ponavljam da je na rubu egzistencije), no njen djever je rekao kako nema namjeru ikad prodati stan (cca 75 god, također bez žene i djece). Ja živim nekih 70km dalje od nje, imam dvoje djece, živimo od muževe plaće i nisam se u stanju financijski (a ni fizički, zbog udaljenosti) brinuti za nju, a praktički sam joj najbliži (i jedini) rod (dobro, nismo u rodu, ali ne znam kako da se izrazim). Danas me ona zove i kroz plač me moli da je nekako riješim stana, tj. da nađem neki način da prodam njenu polovicu. E sad, postoji li ikakav, bilo kakav način da ona pravnim putem "prisili" djevera da otkupi njenu polovicu? Može li se ikako "riješiti" tih zaštićenih najmoprimaca (znam da grubo zvuči, no oni godinama plaćaju najam od 69 kn, šta se dalje dijeli na 2 dijela, a ni to im nije dosta, nego ju zastrašuju na svakakve načine da im stan proda po sramotno niskoj cijeni, da im isti prepiše, da ih stavi u oporuku itd)? Postoji li ikakav način da se ona riješi svoje polovice stana za nekakve novce? Nemojte me krivo shvatiti, meni ne treba niti kuna od tih novaca, samo mi je žao da ona pati kraj vlastitog stana, a opet mi je žao da ga proda za 5000 €, tj za polovicu tih novaca... Dakle, postoji li IKAKVA mogućnost da proda svoju polovicu stana (djeveru/tim podstanarima/nekom trećem), s tim da djever ne želi otkupiti njen dio, niti prodati svoj? Ako ne, postoji li mogućnost da se riješi tih ljudi, pa da iznajme (ona i djever zajedno, jel) stan po normalnoj cijeni mjesečnog najma (da ima bilo kakvu korist od toga)?? znam da sam sad sve zbrljala i dosta se ponavljala, ali eto... MOLIM ZA POMOĆ ASAP!! Hvalaaaa

[Guud]

seventhSon kaže:

Dakle ovako: kuma je vlasnica 1/2 stana u Splitu, Vukovarska, cca 70 kvadrata sve skupa. Vlasnik druge polovice je njezin djever. Stan su njen pokojni suprug i njegov brat naslijedili od pokojnih roditelja. Nadalje, u tom istom stanu žive podstanari nekih 40-ak godina, te su zaštićeni najmoprimci. Ona nema ama baš nikakve koristi od tog stana, a na rubu je egzistencije. Ona bi stan, tj. svoju polovicu prodala (djeveru, podstanarima, bilo kome), jer su joj mjesečna primanja cca 1500 kn, a stan joj ionako ne treba, niti će joj ikada trebati (70 god starosti, nema djece). Nedavno su joj ti podstanari dolazili s ponudom od 5000 eura za cijeli stan, na šta bi ona pristala (ponavljam da je na rubu egzistencije), no njen djever je rekao kako nema namjeru ikad prodati stan (cca 75 god, također bez žene i djece). Ja živim nekih 70km dalje od nje, imam dvoje djece, živimo od muževe plaće i nisam se u stanju financijski (a ni fizički, zbog udaljenosti) brinuti za nju, a praktički sam joj najbliži (i jedini) rod (dobro, nismo u rodu, ali ne znam kako da se izrazim). Danas me ona zove i kroz plač me moli da je nekako riješim stana, tj. da nađem neki način da prodam njenu polovicu. E sad, postoji li ikakav, bilo kakav način da ona pravnim putem "prisili" djevera da otkupi njenu polovicu? Može li se ikako "riješiti" tih zaštićenih najmoprimaca (znam da grubo zvuči, no oni godinama plaćaju najam od 69 kn, šta se dalje dijeli na 2 dijela, a ni to im nije dosta, nego ju zastrašuju na svakakve načine da im stan proda po sramotno niskoj cijeni, da im isti prepiše, da ih stavi u oporuku itd)? Postoji li ikakav način da se ona riješi svoje polovice stana za nekakve novce? Nemojte me krivo shvatiti, meni ne treba niti kuna od tih novaca, samo mi je žao da ona pati kraj vlastitog stana, a opet mi je žao da ga proda za 5000 €, tj za polovicu tih novaca... Dakle, postoji li IKAKVA mogućnost da proda svoju polovicu stana (djeveru/tim podstanarima/nekom trećem), s tim da djever ne želi otkupiti njen dio, niti prodati svoj? Ako ne, postoji li mogućnost da se riješi tih ljudi, pa da iznajme (ona i djever zajedno, jel) stan po normalnoj cijeni mjesečnog najma (da ima bilo kakvu korist od toga)?? znam da sam sad sve zbrljala i dosta se ponavljala, ali eto... MOLIM ZA POMOĆ ASAP!! Hvalaaaa

U praksi su šanse da ga izbaci manje od 0,001% čak i ako zaštićeni najmoprimac ne živi u stanu već ga npr. renta za punu cijenu. Zaštićeni najmoprimac može živjeti u stanu dok je živ (onaj tko se vodi kao zaštićeni najmoprimac), nakon toga će stan pripasti ili gradu Splitu (ako nema nasljednika), ili onom kome ga ostavi. Nisam siguran da li može prodati svoje pravo (imam informaciju da može, ali nisam siguran), u svakom slučaju možete sklopiti ugovor o doživotnom uzdržavanju ili te može navesti u oporuci. Jasno, oporuku može mijenjati, ugovor o doživotnom malo teže, ali također ga može osporavati. Zato bi najbolje bilo da napravite kupoprodajni, a ti joj isplatiš vrijednost koju smatraš realnom. Stanovi od 70m2 u vukovarskoj se trguju i po 2000eur/m2, sad je tržište zamrlo pa je teško reći cijenu po kojoj bi ga prodala u nekom kratkom roku, ali ako joj isplatiš 20 tisuća eur, sigurno ćeš zaraditi još 30t, nakon prodaje i podjele s njenim djeverom.

[seventhSon]

znači, praktički ne možemo ništa. osim da ja osobno kupim njenu polovicu stana? ali...
1. ja nemam te novce (da joj isplatim njenu polovicu), jer da imam, dala bi joj ih ovako bez stana, a za stan ne bi pitale ni ona ni ja;
2. sve i da imam novce i da njima kupim njenu polovicu, koliko je to isplativo? samo bi natovarila sebi probleme, kupila bi pola stana iz kojeg ne mogu izbaciti zaštićenog najmoprimca;
3. šta bi se dogodilo kad bi ona sastavila oporuku i u njoj navela da njenu polovicu netko nasljeđuje (ne moram biti ja, svejedno), a djever umre bez oporuke? Znači, pola nasljedniku, pola gradu Splitu?
4. ovo o doživotnom uzdržavanju... ona se sama uzdržava sa svojih 1500 kn mjesečno, ja uletim s 500- 1000 kn, kako kad mogu, a ovaj ugovor ja NE ŽELIM, jer ne želim da ispadne da sam ju nagovorila da mi ostavi stan ili šta ja znam šta. Meni taj stan, niti išta drugo od njene imovine ne treba nakon njene smrti, meni to treba sad, tj. da ona ima nekakve koristi od toga, a ne ja ili netko treći kad ona umre.
5. zadnje šta znamo o toj ženi (zaštićenom najmoprimcu) je to da je umrla (čini mi se 2012.) i onda je njen vrli sin upadao u stan moje kume u kojem ona živi (i otplaćuje ga već 37 god., ima još 3 god) i prijetio joj da mu prepiše ili stan u kojem je podstanar bila njegova pok. majka ili ovaj drugi, još ne otplaćeni stan u kojem živi moja kuma. Kasnije saznajemo da taj sin nije uopće komunicirao sa svojom pok majkom niti je živio u tom stanu, a sad se uselio s gospođom i djecom, te naslijedio status zaštićenog... Kako je to moguće? Nadalje, poznato nam je da je njegova žena vlasnica nekih nekretnina u St-u i vikendice na Braču, što zakonski kao nije prepreka tome da oni budu zaštićeni najmoprimci, jer nekretnine nisu na njemu, nego na njoj.
Puna mi je kapa ovakvih stvari, ona jadna skapava i otplaćuje drugi stan, kraj vlastitog stana u kojem besplatno žive ljudi koji imaju po nekoliko kuća i vikendica. Ovo je sve skupa jedna velika sramota! Ponavljam: meni osobno taj stan ne treba, ne želim ga naslijediti, a da imam novce da ga kupim, dala bi ih kumi bez stana. Najrađe bi pitala nekog doooobrog odvjetnika (kad bi imala šuške za istog) da kako god zna izbaci zaštićene i proda njen dio, a on nek si uzme neki postotak od prodaje i svi sretni i zadovoljni! A tebi veliko hvala šta si odgovorio. Pozdrav..

[Jethro]

seventhSon kaže:

znači, praktički ne možemo ništa. osim da ja osobno kupim njenu polovicu stana? ali...
1. ja nemam te novce (da joj isplatim njenu polovicu), jer da imam, dala bi joj ih ovako bez stana, a za stan ne bi pitale ni ona ni ja;
2. sve i da imam novce i da njima kupim njenu polovicu, koliko je to isplativo? samo bi natovarila sebi probleme, kupila bi pola stana iz kojeg ne mogu izbaciti zaštićenog najmoprimca;
3. šta bi se dogodilo kad bi ona sastavila oporuku i u njoj navela da njenu polovicu netko nasljeđuje (ne moram biti ja, svejedno), a djever umre bez oporuke? Znači, pola nasljedniku, pola gradu Splitu?
4. ovo o doživotnom uzdržavanju... ona se sama uzdržava sa svojih 1500 kn mjesečno, ja uletim s 500- 1000 kn, kako kad mogu, a ovaj ugovor ja NE ŽELIM, jer ne želim da ispadne da sam ju nagovorila da mi ostavi stan ili šta ja znam šta. Meni taj stan, niti išta drugo od njene imovine ne treba nakon njene smrti, meni to treba sad, tj. da ona ima nekakve koristi od toga, a ne ja ili netko treći kad ona umre.
5. zadnje šta znamo o toj ženi (zaštićenom najmoprimcu) je to da je umrla (čini mi se 2012.) i onda je njen vrli sin upadao u stan moje kume u kojem ona živi (i otplaćuje ga već 37 god., ima još 3 god) i prijetio joj da mu prepiše ili stan u kojem je podstanar bila njegova pok. majka ili ovaj drugi, još ne otplaćeni stan u kojem živi moja kuma. Kasnije saznajemo da taj sin nije uopće komunicirao sa svojom pok majkom niti je živio u tom stanu, a sad se uselio s gospođom i djecom, te naslijedio status zaštićenog... Kako je to moguće? Nadalje, poznato nam je da je njegova žena vlasnica nekih nekretnina u St-u i vikendice na Braču, što zakonski kao nije prepreka tome da oni budu zaštićeni najmoprimci, jer nekretnine nisu na njemu, nego na njoj.
Puna mi je kapa ovakvih stvari, ona jadna skapava i otplaćuje drugi stan, kraj vlastitog stana u kojem besplatno žive ljudi koji imaju po nekoliko kuća i vikendica. Ovo je sve skupa jedna velika sramota! Ponavljam: meni osobno taj stan ne treba, ne želim ga naslijediti, a da imam novce da ga kupim, dala bi ih kumi bez stana. Najrađe bi pitala nekog doooobrog odvjetnika (kad bi imala šuške za istog) da kako god zna izbaci zaštićene i proda njen dio, a on nek si uzme neki postotak od prodaje i svi sretni i zadovoljni! A tebi veliko hvala šta si odgovorio. Pozdrav..

Imate poruku u inbox. Imam rješenje za vas, no hitno mi se javite.

[zoya85]

Guud kaže:

U praksi su šanse da ga izbaci manje od 0,001% čak i ako zaštićeni najmoprimac ne živi u stanu već ga npr. renta za punu cijenu. Zaštićeni najmoprimac može živjeti u stanu dok je živ (onaj tko se vodi kao zaštićeni najmoprimac)...

Mislim da baš neće ići da zaštićeni najmoprimci žive u stanu do smrti, posebno otkad smo u EU.
I sama vlada je najavila da će riješiti taj problem tj. da će privilegirana stanarina z. najmoprimaca kroz 10 godina doći na cijenu tržišne najamnine pa je jasno da zaštićeni najmoprimci neće htjeti ostati.
Druga opcija su zamjenski stanovi koji idu isključivo najmoprimcima, neki gradovi su ih navodno osigurali.

Naravno, vlasnici se bune i na taj prijedlog vlade, jer nema nikakvog smisla da još minimalno 10 godina ne mogu do svojega pa će valjda biti i tužbi. Navodno je već sad donijeta jedna presuda kojom se Hrvatskoj dala packa zato jer ne poštuje pravo vlasništva.

Postoji li ikakav način da se ona riješi svoje polovice stana za nekakve novce?

Vjerojatno ne postoji mogućnost da će joj itko dati za stan neku tržišnu cijenu, dokle ima smetnju- zaštićene najmoprimce.
Bezobrazne najmoprimce koji zastrašuju bez ikakvog osnova, netko bi mlađi sigurno već spustio na zemlju.

Dakle, postoji li IKAKVA mogućnost da proda svoju polovicu stana (djeveru/tim podstanarima/nekom trećem), s tim da djever ne želi otkupiti njen dio, niti prodati svoj?

Ovo je komplicirano već samim tim što nema suglasja između dva suvlasnika. Ona svoju polovicu može prodati kad hoće i kome hoće, samo vjerujem da je cijena koju može dobiti u ovoj situaciji simbolična.
Idealan plijen za zelenaše i zastrašivače.

Ako ne, postoji li mogućnost da se riješi tih ljudi, pa da iznajme (ona i djever zajedno, jel) stan po normalnoj cijeni mjesečnog najma (da ima bilo kakvu korist od toga)??

Ne vidim da postoji ikakva mogućnost, osim sudskim putem i upornošću- makar išla do zadnje instance.
Mislim da su zaštićeni najmoprimci nakon svega svjesni da neće još dugo moći biti u ovakvoj poziciji.
Nikad neće moći otkupiti stan i sasvim je sigurno da će najamnina rasti, samo je pitanje kojim tempom.
Takvu poruku dala je ova vlada, morat će je dati i sljedeća, a tu je i EU.

Žalosno je da neki vlasnici nemaju vremena niti mogućnosti čekati pa onda pristaju na ucjene najmoprimaca i prodaju stana po simboličnoj cijeni.

[Tonka2222]

Poštovani,

bila bih zahvalna na informacijama vezanim za sljedeći slučaj.

Najmodavka i najmoprimka su sklopili ugovor 1949 godine, najmodavka je kasnije otišla živjeti u inozemstvo gdje je i preminula.

Najmodavka nema nasljednika, prvobitna najmoprimka je preminula, te je kasnije najmodavka napravila novi ugovor s sinom prvobitne najmoprimke koji je živio u tom stanu s mamom najmoprimkom.

Kako je vlasnica stana preminula, a nema nasljednika, može li najmoprimac kupiti stan na temelju ugovora s najmodavcem? Te kako i gdje predati zahtjev za otkup tog stana?

Hvala.

[ja sam 111]

Moze li mi netko rec razliku izmedu najmoprimca i zasticenog najmoprimaca, ako je ima ?

Unaprijed se zahvaljujem :flower:

[jones85]

najmoprimac je bilo tko tko uzima nekretninu u najam odnosno obveznik je placanja najma i njegovo ime pise u ugovoru o najmu.
zasticeni najmoprimci su termin koji se odnosi na najmoprimce koji su nekada imali stanarsko pravo u tudjim stanovima. termin stanarsko pravo vise ne postoji i sada su ti ljudi sa nekadasnjim stanarskim pravom postali zasticeni najmoprimci. to uglavnom znaci da za njih ne vrijede pravila o najmu kao kod "obicnih" najmoprimaca vec neka posebna zasticena pravila u smislu da im se dozivotno ne moze otkazati najam a zive u dudjem prostoru besplatno odnosno placaju najam u iznosu pricuve

[ja sam 111]

Aha , hvala na odgovoru

[apsolvent13]

1. Da li potomak zaštićenog najmoprimca ima pravo zivjeti u stanu? zaštićeni najmoprimac je ziv ali ne zivi u tom stanu nego je uselio potomka?

Hvala