Kupnja kuće ili stana na moru - neisplativo i promašeno

[ivanjan76]

ovo sa "bosanskim talibanima" se vec ponavlja kao mantra godinama...a tek ova racunica da bi nesto trebalo nositi oko 30% povrata godisnje...dodi pa kupi kucu u slavoniji, tu su talibani vec odradili svoje i cijena ce ti biti vise nego realna za tvoje pojmove

[Ambientt]

neno1966 kaže:

Bez obzira iz kojeg razloga kupuješ nekretninu na moru cijenu joj određuje mogućnost iznajmljivanja.

Nije skroz tako.

Primjerice. Netko iz HR kad da kaparu onda ide proces da li ce dobiti kredit. Koliko dugo ceka na odgovor tj. on i time prodavac nekretnine je razlicito.

Kad stranac kupuje on mora moci kesirati. Stranci ne mogu dobiti kredit u HR. Samim tim imas vise problema kod kupaca. Primjerice u Norveskoj i Danskoj nije moguce dobiti kredit za HR. Dok je moguce dobiti za Francusku ili Spaniju. Rzalog je cisto politicki. Tako da stranac kupac je prinudjen da kesira a to povlaci drugi pitanje. Nije meni isto npr. iz prebaciti na HR racun 100.000€ ili 300.000€ zbog samog poreza u drzavi iz koje saljem novac.

Druga stvar da bi se bavio najmom prostora turistima trebas imati gdje biti. Tj. trebas kupiti bar dva apratmana ukupno.

I na kraju krajeva prodavaci vise pokusavaju prodati skuplje nego sto u biti prodaju. Cijene se spustaju strancima i do 40.000€ na objekat koji pokusjae prodati za 170.000€

I tko god kupuje nekretninu u Spaniji ili Francuskoj preko agencije koja ima ciljnu grupu kupaca Britance taj je lud koliko je tezak. Zasto, u UK su nekretnine nenormalno skupe zbog poreza koji imaju na nekretnine. I isti ti Britanci pokusavaju uz suradnju s kakvim lokalcom namamiti Britance da ne kupe na kredit u UK vec vani. Za recimo 20% jeftinije nego u UK. I dosta britanaca na kraju bankrotira, i te iste nekretnine kupuju doslovno samo Skandinavci za nikakve pare. Sudovi su puni javnih drazbi po Spaniji i Francuskoj.

[Ambientt]

ivanjan76 kaže:

ovo sa "bosanskim talibanima" se vec ponavlja kao mantra godinama...a tek ova racunica da bi nesto trebalo nositi oko 30% povrata godisnje...dodi pa kupi kucu u slavoniji, tu su talibani vec odradili svoje i cijena ce ti biti vise nego realna za tvoje pojmove

Apartman koji kupis za 130.000€ kroz 4,5 neces povratiti kroz turizam da si Lord.


Da 1.5 do 1.10 imas popunjen 100% kapacitet gdje naplacujes noc 150€ to je 22.500€ brutto. Neka ti ostane na kraju 17.000€ netto. To je znaci 7,7 god. da tako otplatis investiciju. Nije relano. Prije bi rekao da je realno izmedju 10 i 13 godina. Sto u terminima biznisa je = propali biznis. Do tri godine je maks, do pet kazu losa investicija bila sve preko pret godina je katastrofa a da ne pricamo o 10 ili 13 godina.

Znam covjeka ima pet apartmana, gdje moze gostit u punom kapacitetu 15-16 ljudi skupa. I ne moze povezati kja s krajem. Od 1.10 do 1.5 ide radi vani par puta sam pomagao da dodje raditi.

Sam trvrdi da ima previse kucnih smjestaja pa tako i hotela a da infrastruktura ne moze podnjeti toliku kolicinu u slucaju punog kapaciteta. Kaze kad mjesto ima polu pun kapacitet osjeti se da je infrastruktura legla na dno.

Duz Makarske rivijere i dan danas 1/3 se oddaje na crno. Licno meni Makarska rivijera ne vrijedi pet banki. Hvar, Brac i Istra su jedini koji mogu imati idealan turizam pa mozda i Krk, ostalo je krivom putu i postepeno tone. Neki dijelovi su kroz propali kao npr. Vir pa dobrim dijelom i Murter i okolna mjesta na toj relaciji.

[KILLERDOG]

zakej dolaziš u hr na more ak imaš kuću u španjolskoj na moru ?

[neno1966]

Ambientt kaže:

Nije skroz tako.

Primjerice. Netko iz HR kad da kaparu onda ide proces da li ce dobiti kredit. Koliko dugo ceka na odgovor tj. on i time prodavac nekretnine je razlicito.

Kad stranac kupuje on mora moci kesirati. Stranci ne mogu dobiti kredit u HR. Samim tim imas vise problema kod kupaca. Primjerice u Norveskoj i Danskoj nije moguce dobiti kredit za HR. Dok je moguce dobiti za Francusku ili Spaniju. Rzalog je cisto politicki. Tako da stranac kupac je prinudjen da kesira a to povlaci drugi pitanje. Nije meni isto npr. iz prebaciti na HR racun 100.000€ ili 300.000€ zbog samog poreza u drzavi iz koje saljem novac.

Druga stvar da bi se bavio najmom prostora turistima trebas imati gdje biti. Tj. trebas kupiti bar dva apratmana ukupno.

I na kraju krajeva prodavaci vise pokusavaju prodati skuplje nego sto u biti prodaju. Cijene se spustaju strancima i do 40.000€ na objekat koji pokusjae prodati za 170.000€

I tko god kupuje nekretninu u Spaniji ili Francuskoj preko agencije koja ima ciljnu grupu kupaca Britance taj je lud koliko je tezak. Zasto, u UK su nekretnine nenormalno skupe zbog poreza koji imaju na nekretnine. I isti ti Britanci pokusavaju uz suradnju s kakvim lokalcom namamiti Britance da ne kupe na kredit u UK vec vani. Za recimo 20% jeftinije nego u UK. I dosta britanaca na kraju bankrotira, i te iste nekretnine kupuju doslovno samo Skandinavci za nikakve pare. Sudovi su puni javnih drazbi po Spaniji i Francuskoj.

Nisu jedini kupci nekretnina u Hrvatskoj siromašni stranci bez novca.

[neno1966]

Ambientt kaže:

...Do tri godine je maks...

Mi imamo popunjenu cijelu slijedeću godinu i dio one iza ajmo reći 50% (ne još ali biti će uskoro) znači da ja prodajem kuću ti očekuješ da ti pola kuće u startu poklonim (jer bi preuzeo moje rezervacije) a drugu polovicu da zaradiš u slijedeće dvije godine Sasvim "realno" nemam što za reći Mogao bi staviti i koji link za ostatak Hrvatske koji imaju na štednji nekih 150 milijardi mnogi i na tekućim računima po 0,01% kamate.

[KILLERDOG]

mene zanimaju koje to firme moraju imati 100% više u tih par godina,ali po svim njegovim upisima ništa logično ni pametno ne očekujem

[kradljivac]

Prica o nekretninama na moru temelji se na legendi o tri mjeseca laganog raduckanja i uzivanja ostatak godine - to je tisucljetni hrvatski san i sve ono sto ce poremetiti taj san kao primjerice jednostanve ekonomske analize su neprijatelj tog sna i prema tome netocne.

[Loui]

Svaki malo bolji posao se odplati za 3-5g sta si ti mislio da cekaju 100godina da im se vrati investicija pa di je tu smisao, pa to ti piše u svakoj malo boljoj knjizi iz ekonomije za početnike
Ja sam uduplao ulog za 3g

[Kaksikaj]

neno1966 kaže:

Bez obzira iz kojeg razloga kupuješ nekretninu na moru cijenu joj određuje mogućnost iznajmljivanja.

Reći možeš ali sumnjam da ćeš naći budalu koja će ti prodati po toj cijeni.

Niti ima jednaku težinu napad u nekoj trećoj zemlji kao kod nas u eu, niti nije cijeli hrvatski turizam koncentriran u Dubrovniku i Splitu. U recimo Čabrunićima sezonu možeš imati dulju nego u Dubrovniku ili Splitu a sumnjam da će neki terorist to uopće moći izgovoriti a kamoli pronaći na karti.

Pa eto stavi ti stan na njuskalo i zatraži 800.000€ i oglas će stati 7 godina kao i kod ostalih budala.

I tipičan hrvatski način, ne smanji cijenu u tih 7 godina, umjesto toga zovi ove budale i vidovnjake na televiziji i pitaj kada ćete prodati svoju kuću

Tvoja nekretnine vrijedi samo koliko kupac želi platiti, i za iznajmljivanje nekretnina turista, tvoji kupci su ograničeni na ljude koji žive u Hrvatskoj, gastarbajteri i možda neki češ ili slovaki koji ima nešto novca u banci.

Nitko iz te grupe ljudi neće platiti 800.000€ za kuću koja je koštala 50.000€ izgraditi, čak i ako zarade 30.000 € neto godišnje pranje prljave krevetnine, pranje suđa i lizanje glupim turistima guzicu tijekom cijelog ljeta kada mogu uživati u kupanju i sunčanju, jer većina ljudi želi uživati u ljetu dok god traje.

Kao što vam je rekao onaj Danski bosanac koji u stvari je neki mitoman, većina ljudi u zapadnoj Europi godišnje dobivaju 20.000 eura socijalnu pomoć bez da ništa rade i ne žele raditi sa sranjem kao što je iznajmljivanje turistima.

[spalatinaS]

KILLERDOG kaže:

mene zanimaju koje to firme moraju imati 100% više u tih par godina,ali po svim njegovim upisima ništa logično ni pametno ne očekujem

Postoje te firme ali u zemlji cudesa

[Tomgold]

Mislim da vi ovdje svi miješate kruške i jabuke.

Ljudi na ovim prostorima su poznati po vidu štednje u nekretninama.

Mnogi nekretninu na moru ili u Zagrebu vide kao neki vid štednje,pa ako kapne koja kuna za održavanje tekućih troškova-odlično.

Onaj tko ima ozbiljne novce za investiranje (kao forumaš more npr) sumnjam da će ovdje razglabati o tome. Tim više što smo mi neuređeno društvo,pa kupovina zemljišta,ishodovanje građevinske,razniji lobiji...

[Ambientt]

neno1966 kaže:

Nisu jedini kupci nekretnina u Hrvatskoj siromašni stranci bez novca.

Ti se nesto puno ne razumijes u poslovanje. Pogotovo u gospodarstvo, marko ekonomiju itd. Ja ti mogu sutra donjeti 200.000€, mogu i 300.000€ to nije sporno. No to sto ti prodajes nije vrijedno mojih 200.000€ ili 300.000€.

[Ambientt]

Kaksikaj kaže:

Pa eto stavi ti stan na njuskalo i zatraži 800.000€ i oglas će stati 7 godina kao i kod ostalih budala.

I tipičan hrvatski način, ne smanji cijenu u tih 7 godina, umjesto toga zovi ove budale i vidovnjake na televiziji i pitaj kada ćete prodati svoju kuću

Tvoja nekretnine vrijedi samo koliko kupac želi platiti, i za iznajmljivanje nekretnina turista, tvoji kupci su ograničeni na ljude koji žive u Hrvatskoj, gastarbajteri i možda neki češ ili slovaki koji ima nešto novca u banci.

Nitko iz te grupe ljudi neće platiti 800.000€ za kuću koja je koštala 50.000€ izgraditi, čak i ako zarade 30.000 € neto godišnje pranje prljave krevetnine, pranje suđa i lizanje glupim turistima guzicu tijekom cijelog ljeta kada mogu uživati u kupanju i sunčanju, jer većina ljudi želi uživati u ljetu dok god traje.

Kao što vam je rekao onaj Danski bosanac koji u stvari je neki mitoman, većina ljudi u zapadnoj Europi godišnje dobivaju 20.000 eura socijalnu pomoć bez da ništa rade i ne žele raditi sa sranjem kao što je iznajmljivanje turistima.

Nemoj vrijedjati. I drugo moja oba roditelja su iz HR. No ako mojih 40 u Danskoj je jednako = biti mitoman, onda bi takodje mogao tvrditi da brojni u HR zive iskljucivo od mitologije.

Sto se Danske tice prema zaradi i obavezi oko turizma u HR to je za primanja u Danskoj a da ne pricam o platnim doprinosima jako sitno. Da bi govoriki o nekom dobitku cijena apartmana bi morala biti ista kao i cijena sobe u 4 ili od 5* hotelu. No u takom primjeru mislim da bi na plazama bilo dovoljno prostora da i slonovi se kupaju.

[Ambientt]

Tomgold kaže:

Mislim da vi ovdje svi miješate kruške i jabuke.

Ljudi na ovim prostorima su poznati po vidu štednje u nekretninama.

Mnogi nekretninu na moru ili u Zagrebu vide kao neki vid štednje,pa ako kapne koja kuna za održavanje tekućih troškova-odlično.

Onaj tko ima ozbiljne novce za investiranje (kao forumaš more npr) sumnjam da će ovdje razglabati o tome. Tim više što smo mi neuređeno društvo,pa kupovina zemljišta,ishodovanje građevinske,razniji lobiji...

Novac se ne stedi u cigli. Tko vas tome uci taj vam zlo misli no niti ne treba, jer je taj mit postao opijum i mantra drustva na Balkanu. Neka sutra tanker se izlije pred obalom moze onom tko spekulira na turiste da mu ugrozi dvije sezone da jednostvano crkne na goloj nuli.

Tko ima ozbiljne novce taj investira u momentalni povrat investicije a ne kroz nekoliko godina. U firme. Produkciju ili proviziju znanja. Ne u stan i turizam. Turizam je daleko nize na ljestvici. Ako gledamo na turizam kao izvor bogatsva onda bi gradjani Maldivskih i Sejselskih ostvra trebali biti cca. duplo bogatiji od prosjecnog Svicarca.

[Tomgold]

Ambientt kaže:

Novac se ne stedi u cigli. Tko vas tome uci taj vam zlo misli no niti ne treba, jer je taj mit postao opijum i mantra drustva na Balkanu. Neka sutra tanker se izlije pred obalom moze onom tko spekulira na turiste da mu ugrozi dvije sezone da jednostvano crkne na goloj nuli.

Tko ima ozbiljne novce taj investira u momentalni povrat investicije a ne kroz nekoliko godina. U firme. Produkciju ili proviziju znanja. Ne u stan i turizam. Turizam je daleko nize na ljestvici. Ako gledamo na turizam kao izvor bogatsva onda bi gradjani Maldivskih i Sejselskih ostvra trebali biti cca. duplo bogatiji od prosjecnog Svicarca.

Prijatelju moj,ono malo kaj znam od investiranja.Ako ideš u rizičnija=profitabilnija investiranja,ne ideš s svojem novcem.

Svaki bogataš ima keša-od cigle do zlata i čiste gotovine. A investira tuđi novac.

Daj mi reci koliko ti profita imaš s jednom nekretninom po različitim državama.

[Ambientt]

KILLERDOG kaže:

zakej dolaziš u hr na more ak imaš kuću u španjolskoj na moru ?

Tako cesto i ne dolazim ali kad su roditelji u HR doletim na nekoliko dana. Kad oni nisu u HR nisam ni ja tu. Nista strasno.

[Ambientt]

Tomgold kaže:

Prijatelju moj,ono malo kaj znam od investiranja.Ako ideš u rizičnija=profitabilnija investiranja,ne ideš s svojem novcem.

Svaki bogataš ima keša-od cigle do zlata i čiste gotovine. A investira tuđi novac.

Daj mi reci koliko ti profita imaš s jednom nekretninom po različitim državama.

Da bi dobio tudji novac ti moras svojim novcem odpoceti. Na lijepe oci nema nista, bez rezultata nitko nece te shvatiti ozbiljno. Kad poslujes dobro onda tudji novac kuca na varta i onda mozes sebe pravno zastiti i svoje a tudjim se igrati monopolija s drugim morskim prima.

Banke ne daju kredite ljudima kojima stvarno trebaju vec ljudima kojim i ne trebaju. Kad ti dodje lutalica pas na vrata neces ga pustiti u kucu iz vise razloga a mozda ces mu tek nako nesto dati da pojede. No da ti dodje fini bijeli cist pas, s masnicom oko vrata, istom ces dopustiti da igra s tvojom djecom.

Imam trosak goli tosak na sve i jednu nekretninu. Razlog nisam kupio iste kao investiciju vec kao licno zadovoljstvo = trosak. Goli trosak. Na sve i jednu placam godisnje porez. Struju, vodu, komunalije itd. Samo troskovi.

[KILLERDOG]

Ambientt kaže:

Novac se ne stedi u cigli. Tko vas tome uci taj vam zlo misli no niti ne treba, jer je taj mit postao opijum i mantra drustva na Balkanu. Neka sutra tanker se izlije pred obalom moze onom tko spekulira na turiste da mu ugrozi dvije sezone da jednostvano crkne na goloj nuli.

Tko ima ozbiljne novce taj investira u momentalni povrat investicije a ne kroz nekoliko godina. U firme. Produkciju ili proviziju znanja. Ne u stan i turizam. Turizam je daleko nize na ljestvici. Ako gledamo na turizam kao izvor bogatsva onda bi gradjani Maldivskih i Sejselskih ostvra trebali biti cca. duplo bogatiji od prosjecnog Svicarca.

Vidim u Vancouveru kak je to lose, kuce prije 5 g. kostale 500 000 a danas je ista 2 miliona
Grozan gubitak na kamati

I onda neko kaze da se nekretnina ne isplati
Ili prije 4 g. se u santiagu kupio lijepi stan za 60 000 €
Danas je isti 250 000 ( prodan prije tjedan dana)

[Tomgold]

Ambientt kaže:

Da bi dobio tudji novac ti moras svojim novcem odpoceti. Na lijepe oci nema nista, bez rezultata nitko nece te shvatiti ozbiljno. Kad poslujes dobro onda tudji novac kuca na varta i onda mozes sebe pravno zastiti i svoje a tudjim se igrati monopolija s drugim morskim prima.

Banke ne daju kredite ljudima kojima stvarno trebaju vec ljudima kojim i ne trebaju. Kad ti dodje lutalica pas na vrata neces ga pustiti u kucu iz vise razloga a mozda ces mu tek nako nesto dati da pojede. No da ti dodje fini bijeli cist pas, s masnicom oko vrata, istom ces dopustiti da igra s tvojom djecom.

Imam trosak goli tosak na sve i jednu nekretninu. Razlog nisam kupio iste kao investiciju vec kao licno zadovoljstvo = trosak. Goli trosak. Na sve i jednu placam godisnje porez. Struju, vodu, komunalije itd. Samo troskovi.

Čim imaš neki ozbiljniji novac znači da si radio dobro I onda tražiš tuđi novac,ali svoj čuvaš

Onda imaš dobre prihode i vremena (često je oboje teško) kad si možeš omogućiti da ti nekretnine u ne baš jeftinim mjestima zjape prazne.