Hipoteka na nekretnini & ovrha na nekretnini

[law_os]

Molio bih malu pomoć.

Ovako ide priča. Otac je podignuo u jednoj banci kredit i stavio je kuću pod hipoteku te je ujedno morao zaključiti ugovor o osiguranju od požara za cijelo vrijeme korištenja kredita. On taj kredit još uvijek otplaćuje. Ja sam prošle godine podignuo u istoj banci kredit i istu kuću stavio pod hipoteku i meni je banka inzistirala na zaključenju ugovora o osiguranju od požara. Sada postoji blesava situacija da je ista nekretnina u istoj banci dva puta osigurana! Je li to pravno dopušteno? Ja mislim da nije. A u konačnici, ako se slučajno i dogodi nesretni slučaj procijenjena vrijednost nekretnine je puno veća nego oba kredita zajedno i banka će se bez problema moći namiriti na temelju jedne police osiguranja. Postoji li šansa da se raskine jedan od tih ugovora?

[bilokoje]

Premješteno s BOK-a

[-franjo-]

Pozdrav. u bracnoj zajednici sam i muz je bez mog znanja (bez ijednog mog potpisa) digao hipotekarni kredit na sve sto posjedujemo, a to smo sve zajedno stekli u 30godina braka. U nemogućnosti smo vraćati kredit i sad je banka dosla na naplatu i hoce sve da oduzme. Sto da radimo zakonski i da li se moze sto napravit posto je po zakonu pola imovine moje, a pola njegove, a kredit je dignut bez mog znanja i pristanka, te bez ijednog mog potpisa. Hvala na odgovoru

[DaniNovak]

pa jel pokrenut ovršni postupak na nekretnini? vi se možete u taj postupak umiješati kao treća osoba. javite mi se na pp ako trebate kontakt za pravnu pomoć!

[patrickiv]

Neznam dal sam pogodio grupu, ali meni treba hitno savjet :

Imam hipoteku na kucu preko Erste banke, dobio sam otkaz u Italiji, sad je 12. mjesec i nema sanse da sad nadjem drugi posao...i da imam 3 godine do mirovine....

STA DA RADIM ? Jel se moze to nekako zamrznuti,odgoditi,prilagoditi ili sta vec....do novog posla...a naci cu ga ...



... Hvala Vam unaprijed....

[Opaki]

a da vidiš sa bankom?

[DaniNovak]

Morate se čuti s bankom i dogovoriti se, jer banka vas može pritisnuti više-manje kako želi...

[patrickiv]

DaniNovak kaže:

Morate se čuti s bankom i dogovoriti se, jer banka vas može pritisnuti više-manje kako želi...

Znaci samo to? Hvala svakako

[malee]

-franjo- kaže:

Pozdrav. u bracnoj zajednici sam i muz je bez mog znanja (bez ijednog mog potpisa) digao hipotekarni kredit na sve sto posjedujemo, a to smo sve zajedno stekli u 30godina braka. U nemogućnosti smo vraćati kredit i sad je banka dosla na naplatu i hoce sve da oduzme. Sto da radimo zakonski i da li se moze sto napravit posto je po zakonu pola imovine moje, a pola njegove, a kredit je dignut bez mog znanja i pristanka, te bez ijednog mog potpisa. Hvala na odgovoru

PBZ je izgubio već nekoliko takvih sporova gdje jednostavno nisu raščistili imovinsko-pravne odnose nekretnine koja ulazi pod hipoteku tako da možeš ti osporavati hipoteku na tu imovinu jer te nitko ništa nije pitao. Na banci je da se osigura po tom pitanju iako ti nisi evidentirana kao vlasnica. Trebali su tražiti tvoj supotpis.

[File]

malee kaže:

PBZ je izgubio već nekoliko takvih sporova .....

A supružnici još više.
Nisu stvari tako jednostavne. Sve je stvar do konkretnih slučajeva.
Ponajviše ovisi na što su se potrošila sredstva kredita.
Ako su supružnici živili skupa u vrijeme kredita, šanse za uspjeh su minimalne.

[InvisibleMan04]

Pozdrav, moje stanje je sljedeće. Otac mi je umro nedavno i sad mi je stan od majke. On nije plaćao 12 godina stan i tražili smo od MORH-a pošto je to vojni stan (JNA) da nam daju uvidu u dugovanja. Dugovanje je oko 40 tisuća kuna. Sad me zanima da li će to država uzeti sebi ili neće. Molim vas ko je ima iskustva s tim nek mi kaže.

[neuspješan]

Kako izgleda ZK izvadak tog stana? Od tog kreni, ako ne znaš nađi Ugovor ili neku ispravu gdje ti piše broj čestice i ZK uloška i napravi on line uvid.

[rizoc]

Lijepi pozdrav! Ne znam da li se javljam na pravom mijestu ali radi se o sljedečem...prije 8 godina digao sam kredit u Francima na nekretninu, kako je riješeno da če rate biti nešto niže tako je meni fino uvaljena kajla u firmi i smanjuje mi se plača od ovog mjeseca i to dosta. Pošto mi je dosta tog kredita a ne mogu napraviti previše (ili mogu?) ta nekretnina koja je pod hipotekom je vikendica i ne živim u njoj kakva je procedura-posljedica od odustajanja tj.prekida ugovora sa bankom? Pokušavao sam i prodati ali nitko živ se ne javlja (ljudi nemaju novaca za vikendice) i još ovaj certifikat što je sada obavezan nemam više od kuda i za to izdvojiti tako da sve stoji a nesmijem nigdje stavti da prodajem....više nisam pametan što smijem napraviti a da ne završim na "crnoj listi"?

[sam101]

Situacija je slijedeća:
Nakon djedove smrti, kuću (P+1) s okućnicom nasljedili su moj otac i njegova sestra, u omjeru 50%:50%.
Otac s obitelji stanuje u navedenoj kući, od njene same izgradnje te ulaže u nju punih 30 godina. Sestra stanuje u muževoj kući. Iako to nije nigdje eksplicitno navedeno sestra je naslijedila 1 kat koji je do tada nastanjivao djed.
Sestra je porezni dužnik (propali d.o.o.) svote od cca 400 000kn te je u strahu da ovrha ne prijeđe na kuću , sve prepisala na svoga muža (uključujući i polovicu naslijeđene kuće). Otac do današnjeg dana nema nikakvog duga.
Kuća nije etažirana, te se u vlasničkom listu samo navodi površina kuće te da su moj otac i sestrin muž vlasnici u jednakim omjerima.
Sestra i njen muž ne žele provesti etažiranje jer se razilaze u mišljenju sa mojim ocem. Klasična hrvatska priča, te ista traje već 2 godine. Sporna je konoba koja se fizički nalazi u prizemlju kuće te po svoj logici stvari bi trebala predstavljati pripadak stana u prizemlju.
Pitanja:
-Da li je točno da će se svim poreznim dužnicima koji su zbog duga , nekretnine prepisali na drugu osobu, unazad 15 godina, isti prijepis poništiti?
-Ukoliko se država odluči na ovrhu nad nekretninom moje tete, koji dio nekretnine će se ovršiti? Cijela ili njen "dio" i koji?
-Što se , u tom slučaju, može dogoditi sa stanom u kojem živi moj otac s obitelji?
-Da li postoji mogućnost "prisilnog" etažiranja putem sudskog vještaka?
-Da li ta procedura traje u nedogled dugo? Da li se u takvom procesu poštuju neki "prirodni i logični" tijek stvari? Odnosno da mojem ocu pripadne stan u kojem živi već 30 godina ili je to sve jedna velika lutrija?
-Što mislite da li se garaža tada dijeli na pola iako je logičan pripadak stana u prizemlju gdje stanuje moj otac?
Unarpijed zahvalan na korisnim i pravno utemeljnim savjetima i tumačenjima!

[Hundeblume]

Pozdrav,

molim vas ako tko ima kakav savjet ili da bar razjasni situaciju.

Naime moj otac dignuo je kredit u iznosu 50 000 eura na 15 godina prije 10 godina za izgradnju obiteljske kuće. Od tih 50 vratio je 60ak tisuća i ostalo je 40 000 eura duga. Neko vrijeme već nije vraćao i banka je ponudila reprogram, ne znam sve detalje ali do tog reprograma kredita nije došlo i danas je stiglo rješenje o ovrsi. Žele se naplatiti prodajom kuće čija je vrijednost više od milijun eura za dug od 40 000?

Kako je to moguće i kako banka misli to izvesti? Što mi sad možemo napraviti ako uopće možemo išta?

Ako ima tko kakav savjet bila bi zahvalna. Unaprijed hvala

[dsvbo]

Hundeblume kaže:

Pozdrav,

molim vas ako tko ima kakav savjet ili da bar razjasni situaciju.

Naime moj otac dignuo je kredit u iznosu 50 000 eura na 15 godina prije 10 godina za izgradnju obiteljske kuće. Od tih 50 vratio je 60ak tisuća i ostalo je 40 000 eura duga. Neko vrijeme već nije vraćao i banka je ponudila reprogram, ne znam sve detalje ali do tog reprograma kredita nije došlo i danas je stiglo rješenje o ovrsi. Žele se naplatiti prodajom kuće čija je vrijednost više od milijun eura za dug od 40 000?

Kako je to moguće i kako banka misli to izvesti? Što mi sad možemo napraviti ako uopće možemo išta?

Ako ima tko kakav savjet bila bi zahvalna. Unaprijed hvala

Na rjesenje o ovrsi se moze zaliti, u rjesenju je naveden rok za zalbu, polazim od toga da ce biti bezuspjesno zbog jasnih cinjenica koje si navela. Ipak, pravo zalbe na ovrhu definitivno postoji. Najcesce je to pokusaj dobitka na vremenu, nista vise.
Prodaja kuce za naplatiti dug je slijedeci Korak, a ide iskljucivo putem javne drazbe na nadleznom sudu, ipak ovrhovoditelj (banka) moze odustati od javne drazbe ako PRIJE javne drazbe platite SAV dug banci, znaci morate se dogovarati iskljucivo s bankom, ne sa sudom.
Sto se ovrhe tice: sorry, ali sto je banka trebala uciniti? Buduci da vam ni reprogram (to je vjerovatno bila daleko manja rata) jednostavno eto tako nije odgovarao ili ste se i tu eto tako ogusili na izvrsenje obaveza (manjih rata) placanja, naravno da ide ovrha, a kasnije i javna drazba. Ili je po vasem misljenju trebala "siromahu" s kucom od milijun eura oprostiti dug? NE samo u HR, ovrha i javna drazba su pravni slijedovi u svim (i zapadnim, uredjenim) drzavama.

50 tisuca Eura placanjem rata svakodnevno uredno vraca hrpa ljudi u Hrvatskoj, i to onih koji su za taj iznos kupili samo neki jednosobni stancic u kojem zive. No, ne pada im na pamet ne placati i time doci u opasnost izgubiti ga.

Posjedovati kucu vrijednu milijun eura, a ne vracati dug (pogotovo vas od 40 tisuca) nazvala bih neodgovornost, cak i bahatost.

[Hundeblume]

dsvbo kaže:

Na rjesenje o ovrsi se moze zaliti, u rjesenju je naveden rok za zalbu, polazim od toga da ce biti bezuspjesno zbog jasnih cinjenica koje si navela. Ipak, pravo zalbe na ovrhu definitivno postoji. Najcesce je to pokusaj dobitka na vremenu, nista vise.
Prodaja kuce za naplatiti dug je slijedeci Korak, a ide iskljucivo putem javne drazbe na nadleznom sudu, ipak ovrhovoditelj (banka) moze odustati od javne drazbe ako PRIJE javne drazbe platite SAV dug banci, znaci morate se dogovarati iskljucivo s bankom, ne sa sudom.
Sto se ovrhe tice: sorry, ali sto je banka trebala uciniti? Buduci da vam ni reprogram (to je vjerovatno bila daleko manja rata) jednostavno eto tako nije odgovarao ili ste se i tu eto tako ogusili na izvrsenje obaveza (manjih rata) placanja, naravno da ide ovrha, a kasnije i javna drazba. Ili je po vasem misljenju trebala "siromahu" s kucom od milijun eura oprostiti dug? NE samo u HR, ovrha i javna drazba su pravni slijedovi u svim (i zapadnim, uredjenim) drzavama.

50 tisuca Eura placanjem rata svakodnevno uredno vraca hrpa ljudi u Hrvatskoj, i to onih koji su za taj iznos kupili samo neki jednosobni stancic u kojem zive. No, ne pada im na pamet ne placati i time doci u opasnost izgubiti ga.

Posjedovati kucu vrijednu milijun eura, a ne vracati dug (pogotovo vas od 40 tisuca) nazvala bih neodgovornost, cak i bahatost.

dsvbo, hvala na moraliziranju, nadam se da ne misliš da ja to ne znam? Ama baš nijednom riječju nisam rekla da je to nezasluženo ili hvale vrijedno ponašanje. Imala sam jednoznamenkast broj godina kad su ga digli, a sad me zanima kakve posljedice će imat kad shvaćam u što su se usosili moji neodgovorni starci, jer imam i maloljetnog brata.

Na kraju su ipak nekim čudom dobili reprogram.

Hvala na odgovoru.

[Klepsidra]

Prije 2 g. ja sam kupila stan pod hipotekom.Novogradnja. Procjenjen je nesto skuplje nego sto je bio, samo iz razloga da bih mogla diggnut stambeni kredit bez jemaca. To je uspjesno obavljeno. Dakle tek sam pocela sa ovim svim, no, medjutim, ako mi iskrsne posao u drugom gradu ja bih trebala ponovo selit se i jovo na novo....Sta onda?

Da li ja mogu napravt neki uggovor sa bankom da kupim novogradju u drugom gradu a da sa tim stanom ucine nesto , ne znam ni ja sta, nek ga uzmu sebi

Da li banka moze naci nekog isto kreditno sposobnog ko bi htio samo NASTAVITI otplacvati moj kredit jer ja sam odlucila odustati?

Da li ja mogu da dignem jos jedan stambeni kredit ako sam u medjuvremenu dobila nasljedstvo vrijedno ajmo rec 50 000 eura. Iako mi sad ovaj kredit uzima trecinu plate,ja bih stan iznajmila pa ne bi bilo toliko.

Ukratko sta mogu?

p.s. Ne mogu prodavati hipoteku da prebacujem na novo nasljedstvo jer sta otplacujem tek 2g, a moram jos 15.g....dakle ne bi se isplatilo, opet bi morala banki da uplacujem dok ne isplatim...

[1nedobosanac]

DaniNovak kaže:

pa jel pokrenut ovršni postupak na nekretnini? vi se možete u taj postupak umiješati kao treća osoba. javite mi se na pp ako trebate kontakt za pravnu pomoć!

Može li i meni pravna pomoć, ako smijem moliti?
Hvala

[Tislav]

A vidiš meni što uvalili u kredit, samo zato jer čovjek ne čita ugovor kad potpisuje.

Imam u vlasništvu 3 čestice, sve tri su zajedno, jedna je dvor sa kućom, a druge dvije neko zemljište koje samo kosim jer ništa ne sadim.

I dođe meni radi stambenog kredita procjenitelj iz PBZ-a, i procjeni mi tu prvu česticu na cca 32000 eura, radi osiguranja kredita.

I super, to se tako i provede u katastar, tj grutnovnicu.
No sad moram prodati nekih 500m2 zemljišta hrvatskim vodama radi izrade odvodnog kanala što mi uništava dvor, i danas baš idem malo čitati ugovor iz banke.

Kad ono, u ugovoru piše da se hipoteka knjiži na sve tri čestice koje vrijede 32000 eura, a ne samo na prvu česticu koja po procjeni i vrijedi 32000 eura.

Ta prva čestica je 2004 m2.

A ove dvije još 4000m2. Po njihovoj procjeni cijena ide oko 3,11 eura po kvadratu za zemljište, znači po tome procjena je trebala biti veća ili za 12000 eura ili su đubrad trebali u ugovor navesti samo prvu česticu.

I sad imam neke probleme jer mi moraju dati dozvolu da ja prodam svoj komad zemlje nekome!