|
|
11.10.2017., 14:43
|
#2701
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2017.
Postova: 11
|
Ukoliko kreditom kupujem u potpunosti namješten stan, treba li sav taj namještaj biti naveden u predugovoru/ugovoru ili više deklarativno (znači navedem "kuhinja sa pripadajućom bijelom tehnikom" umjesto ta i ta kuhinja, gorenje štednjak, ova mikrovalna, ovaj frižider, itd).
Kako se u tom slučaju zaštititi da nakon isplate kredita bivši vlasnik ne pokupi pol stvari iz kuce?
|
|
|
11.10.2017., 16:37
|
#2702
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
Navedite u ugovoru detaljno ono za što se bojite da ne nestane, a vrijedno je
Kad bi nakon toga uzeli te stvari sa sobom mogli biste ih tužiti na predaju stvari koje su navedene u ugovoru jer je to dokaz da ste ih i kupili.
Dokazi mogu biti i saslušanja, ali slabiji su to dokazi.
|
|
|
12.10.2017., 07:22
|
#2703
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2012.
Lokacija: Rijeka
Postova: 4,476
|
To, i kod primopredaje slikajte sve i spremite te slike. Datum je uvijek dostupan u info.
__________________
''Be yourself'' is the worst advice you can give to some people.
|
|
|
12.10.2017., 12:37
|
#2704
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2010.
Lokacija: Mother Russia
Postova: 1,824
|
Pri prebacivanju režija sa starog na novog vlasnika, šta se sve prebacuje? Struja, voda, plin, pričuva?
Šta sa telefonom/internetom?
__________________
Uhljeb, majke mi
|
|
|
16.10.2017., 22:34
|
#2705
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2011.
Postova: 22
|
Quote:
frosty840 kaže:
Pri prebacivanju režija sa starog na novog vlasnika, šta se sve prebacuje? Struja, voda, plin, pričuva?
Šta sa telefonom/internetom?
|
Pa kako se dogovorite s (bivsim) vlasnikom. Moze on prebaciti na vas usluge, a moze ih i preseliti sa sobom ili ukinuti, a vi si ugovorite uslugu s operaterom po izboru
|
|
|
22.11.2017., 10:04
|
#2706
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2011.
Postova: 108
|
Molim ako mi netko može reći, čiji potpis se ovjerava na predugovoru, a čiji na konačnom ugovoru? Na kojem su i kupac i prodavatelj, a na kojem samo prodavatelj?
|
|
|
23.11.2017., 10:11
|
#2707
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
Potpis prodavatelja se uvijek ovjerava.
Poanta ovjere potpisa prodavatelja je da se ovjeri potpis osobe koja prenosi neko svoje pravo, u ovom slučaju pravo vlasništva.
|
|
|
14.12.2017., 16:12
|
#2708
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2008.
Postova: 16
|
Založni dužnik
Pozdrav,neznam dali je bila tema već.
Prodao sam stan,dobio kaparu i potpisao predugovor.
Kupac me zove jer hoće kredit dizati u banci i traži me da se potpišem na neki dokument da sam ja založni dužnik?
Neznam o čemu se tu radi pa ako netko može malo pojasniti.
Hvala
|
|
|
14.12.2017., 20:56
|
#2709
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
Moraš potpisati njegov ugovor o kreditu jer banka prije isplate kredita hoće upisati založno pravo-hipoteku na tvoj stan.
Potpišite i glavni kupoprodajni ugovor tada kad ćeš potpisivati ugovor o kreditu.
|
|
|
16.01.2018., 11:56
|
#2710
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2014.
Lokacija: Zagreb
Postova: 4
|
Trebam pomoc oko prodaje nekretnine.
Kupac(fizicka osoba) koji bi kupio nekretninu od fizicke osobe želi sve platiti u kešu na ruke.
Pošto je cijena izrazena u eurima pa ne bi imao gubitak pri konverziji u kune po prodajnom tecaju, pa opet u eure po kupovnom. Što bi imao ako je uplata na tekuci racun.
Sad mene zanima je li to moguce?
citao sam da je od 1.1.2018 novi zakon koji kaze:
"pravne ili fizičke osobe koje obavljaju registriranu djelatnost u Hrvatskoj neće smjeti primiti naplatu ili izvršiti plaćanje u gotovini u vrijednosti od 75.000 kuna (do sada 105.000 kuna)"
Da li se ovo odnosi na prodaju nekretnine od fizicke osobe drugoj fizickoj osobi?
|
|
|
16.01.2018., 13:22
|
#2711
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
Ne odnosi, možeš primiti keš.
|
|
|
15.02.2018., 10:27
|
#2712
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2018.
Postova: 13
|
Kupnja stana
Pozdrav,
molim vas brzi savjet... Agencija me uvjerava da su svi papiri čisti i da nema nikakvih problema i prepreka koje bi mogle kasnije biti problem no mene brine sljedeće:
Zgrada je izgrađena 1965.
Agencija kaže da nema nikakvih uporabnih/građevinskih i ostalih dozvola (i da to nije ni potrebno) jer je sve u knjizi položenih ugovora i da se svi ti papiri ustvari nalaze u arhivima jer je gradnja prije 1968.
Cijela katastarska čestica na kojoj se nalazi zgrada je u vlasništvu RH - Ministarstvo obrane.
U prijepisu posjedovnog lista piše da tu katastarsku česticu posjeduje RH-MO.
Stan je davne 1995 kupljen od države, naslijeđen sa supruga na suprugu i zadnje naslijeđuje unuk 2013.
Prema izvadku iz knjige položenih ugovora (imam ZK uložak i poduložak) vlasnik stana u stambenoj zgradi je fizička osoba (unuk).
U vlastovnici piše da na temelju ugovora o darivanju uknjižuje pravo vlasništva - 1/1 (dobio sam na uvid ugovor o darovanju)
U Teretovnici piše da postoji teret (piše iznos tereta) i upisana je hipoteka na nekretninu - upisano pravo RH - Ministarstvo obrane.
To nam je rečeno od strane vlasnika i plaća se mjesečna rata dok se ne otplati.
Kada su upiše samo broj ZK uloška u vlastovnici piše da je vlasnik RH 1/1 i da su iz ZK uloška preneseni vlasnici.
U teretovnici tereta nema.
Pitanje - je li to sve u redu?
Hvala.
|
|
|
15.02.2018., 11:29
|
#2713
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
U redu je.
__________________
Bad times, hard times, this is what people keep saying; but let us live well, and times shall be good. We are the times: Such as we are, such are the times. - St. Augustine
|
|
|
15.02.2018., 12:31
|
#2714
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2018.
Postova: 13
|
Quote:
Ro_ kaže:
U redu je.
|
Hvala.
|
|
|
17.02.2018., 10:55
|
#2715
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: U kutiji..
Postova: 2,178
|
Kupnja kuce..
Pozz ljudi..
Trenutno sam u procesu kupnje kuce.
Nasao sam kucu koja mi se sviđa i cijena je dobra.
Zanjima me koji je iduci korak? Naravno odlazak u banku ali me zanjima koje sve papire bi trebao traziti od vlasnika na uvid kako bi bio siguran da je sve ok sa papirima.
Koje sve papire moram nositi sa sobom u banku?
I da li mi trebaju neki papiri od kuce koju kupujem?
Znam da ima dosta pitanja ali bi volio biti spreman, Hvala na odgovorima.
|
|
|
17.02.2018., 11:24
|
#2716
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2017.
Postova: 165
|
Itekako su ti potrebni papiri od kuće koju kupuješ.
1. Vlasnički list - da je nekretnina bez tereta, tko su vlasnici i eventualni pokušaji upisa kroz povijest zemljišta. Ima li kakvo pravo služnosti na zemljištu npr.
2. Građevinska dozvola - ako je kuća građena poslije 1968. (mislim), potrebna je valjana građevinska dozvola sa plaćenim komunalnim doprinosima. Ako je građena poslije '68. a bez građevinske, jesu li vlasnici pokrenuli postupak legalizacije?
Za banku ne znam, ali vlasnički i građevinska su ti osnovne stvari kod kupovine kuće, kupovao za gotovinu ili preko kredita.
|
|
|
17.02.2018., 11:50
|
#2717
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: U kutiji..
Postova: 2,178
|
Vlasnik ima Vlasnicki list od kuce kaze da bez problema.
Ima i građevinsku dozvolu ali kaze da ima komunalnog duga 6000kn i to bi on riješio kroz moju kaparu.
Da li bi valjalo da potpisujemo neki ugovor u kojem se navodi da sam mu isplatio kaparu?
|
|
|
17.02.2018., 12:36
|
#2718
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 8,637
|
U ovom slučaju javni bilježnik može pomoći sastavljanjem ugovora ili predugovora o kapari uz dokumentaciju, a nešto može i pomoći osobni bankar ili bankarica
|
|
|
20.02.2018., 14:17
|
#2719
|
skvo
Registracija: Apr 2005.
Postova: 957
|
Quote:
Rizlamen kaže:
Da li bi valjalo da potpisujemo neki ugovor u kojem se navodi da sam mu isplatio kaparu?
|
Naravno, to je u tvom interesu kad već daješ određeni iznos novaca.
Napišite predugovor.
__________________
Bad times, hard times, this is what people keep saying; but let us live well, and times shall be good. We are the times: Such as we are, such are the times. - St. Augustine
|
|
|
22.02.2018., 11:26
|
#2720
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2012.
Postova: 110
|
Zamjena nekretnina (stanova) - kako složiti ugovor?
Bok,
Ima li netko primjer ugovora koji treba složiti za zamjenu stanova koji bi bio dobar za:
a) banku - za dizanje kredita
b) poreznu upravu
c) gruntovnicu - koja ce na osnovu toga uknjiziti stan
Hvala unaprijed
|
|
|
|
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 23:49.
|
|
|
|