Podstanarstvo - najmodavci / najmoprimci / stanovi

[latica*]

comi1 kaže:

....stanovi u Zg su za rentu PREJEFTINI...
i kao takvi su na rubu uopce isplativnosti najma,

Inace ta cijena nije visoka,samo ti nemas novaca(kao u ostalom nit ja) za to..

Uostalom ako su ljudi pohlepni,slobdno bidi ti pravednik medju narodima pa kupi ga te iznajmi pa da vidimo tvoju "pravicu"...

Vidim da ti iznajmjuješ pa gledaš sa strane najmodavca. Ja evo osobno ( trenutno ) niti iznajmljuješ niti živim u najmu. Dakle čujem kakva je situacija od prijatelja/poznanika koji traže stanove i pogledam nekada ovako sa strane.

Što se tiče konkretno ovog stana koji sam ja spomenula a ti se nadovezao baš na to, ja znam koliko je bila cijena kvadrata baš ovdje jer sam čula/vidjela, živim tu u blizini. Moj komentar je bio da će po toj cijeni ovaj stan teško netko uzet u najam.

Evo frend je živio u zgradama preko puta, prije godinu, isti takav stan, ista firma pravila, te zgrade su vjerujem desetak godina stare, još uvijek sve kao novo izgleda, stan je plaćao 1300 kuna! Takva je cijena. A ovaj se iznajmljuje za 2900 ( ajde oduzmimo parkirno mjesto koje neka je 500 ), 2400 kuna. Dakle skoro 100 % skuplje. Hm, prevelika mi ta razlika. Zato sam napisala da mi se to čini pohlepnim ( možda je jaka riječ ali ostajem pri tome ). Samo zato što ovaj štednjak još nitko nije upalio ili na krevetu još nitko nije legao.

I odemo li u neku kratku računicu da je vlasnik stan platio 1490 eura kvadrat a iznajmljuje za 2400 kuna/mj. ispada da može povratiti preko najma plaćeno za 12 godina. Ajde 13 da uračuanmo i porez i uređenje ( pričamo o mini kuhinji, krevetu, stoliću, tv-u i perilici rublja, 30 kvadrata). Ja ne zna je li to realno. Ti mi ajde reci? Cijena će mu pasti jedva nešto malo. Možda i uopće ne za tako kratko vrijeme.

I ono što sam napisala ponavljam, podstanari su valjda oni koji nemaju svoje, nemaju mogućnosti dići kredit ( ne kažem da im zato netko treba dati nešto "besplatno" iz samilosti ), ali se pitam tko će takav iznajmiti stan od 30 metara kvadratnih za 2400 kuna ( zapravo mora platiti 2900 i uzeti i parking ) kada ima ( dala primjer ) puno jeftinijih. Ne znam. Tko je ciljani najmoprimac za ovakav stan? Samac sa 8000+ kn plaćom i vlastitim autom? Zar su takve osobe podatanari? Takav može kupiti stan bez problema.

Dakle po mom mišljenju je ovo preskupo. Cijena bi mogla biti realnija i brže bi se našao najmoprimac. Ovako ne mislim da je ovaj stan želja većine podstanara i da zovu svaki dan.

Naravno, svatko svoje može prodavati i iznajmljivati za koliko god on želi i misli da vrijedi! Da li će prodati/iznajmiti i koliko brzo, to je druga stvar. Ja ne dijelim pravicu, već samo komentiram i iznosim činjenice.

[tom324]

latica* kaže:

Dakle po mom mišljenju je ovo preskupo. Cijena bi mogla biti realnija i brže bi se našao najmoprimac. Ovako ne mislim da je ovaj stan želja većine podstanara i da zovu svaki dan.

To se zove zakon ponude i potražnje. Ako nema potražnje ili će spustiti cijenu ili će prestati s iznajmljivanjem.
Što se realnosti cijene - orijentir je iznos rate kredita za taj isti stan. Najam bi trebao biti više od toga. Barem je tako u normalnoj ekonomskoj situaciji kad tržište nije u balonu.

[latica*]

[QUOTE=tom324;65289313]

latica* kaže:

Dakle po mom mišljenju je ovo preskupo. Cijena bi mogla biti realnija i brže bi se našao najmoprimac. Ovako ne mislim da je ovaj stan želja većine podstanara i da zovu svaki dan./QUOTE]

To se zove zakon ponude i potražnje. Ako nema potražnje ili će spustiti cijenu ili će prestati s iznajmljivanjem.
Što se realnosti cijene - orijentir je iznos rate kredita za taj isti stan. Najam bi trebao biti više od toga. Barem je tako u normalnoj ekonomskoj situaciji kad tržište nije u balonu.

Kredita na koliko godina?

Zar orjentir ne bi trebalo biti stanje na tržištu? Ako zapravo želiš iznajmiti. A stanje je takvo da pristojan stan sa spavaćom sobom košta 2200 kuna na ovom području. Zanemarujem ove sa njuškala o kojim sam pisala gore u prvom postu. Takvi mogu mjesecima stajati u oglasniku, već i imaju stotine pregleda pa ništa ( a ovaj je po meni isto jedan od tih ). Ako pak ti je malo dati ga za toliko, nemoj ni izmajmljivati.

I daj mi recite vi kojima je raalno ponuditi stan od 30 kvadrata sa parkirnim mjestom za 2900 kuna evo je li bi ga vi iznajmili? A ostali koliko bi evo dali za takav nov stan?

Uhvatili smo se konkretnog stana, koji je kao takav meni nebitan. Ali evo ja sam rekla da mi je to previše, netko je gore komentirao da nisam u pravu i da je to realno i vrijedi toliko.

[tom324]

latica* kaže:

Kredita na koliko godina?
<snip>
I daj mi recite vi kojima je raalno ponuditi stan od 30 kvadrata sa parkirnim mjestom za 2900 kuna evo je li bi ga vi iznajmili? A ostali koliko bi evo dali za takav nov stan?

Ako uzmemo kao trenutnu vrijednost tog stana od 45000 EUR i kredit na 25 godina uz 6% onda je trenutna mjesečna rata stana cca 2150 kn. Dakle najamnima tog iznosa znači čistu amortizaciju stana (i to bez uračunatih troškova). To je cca 9 EUR po metru kvadratnom stana mjesečno.

Ja trenutno iznajmljujem za oko 5€/m2 i to mi jedva pokriva troškove održavanja opreme i renoviranja stana kad podstanari odu.

Nitko nije rekao da niste upravu (jer jedino vrijedi zakon ponude i potražnje) nego da neopravdano optužujete ljude za pohlepu bez uvida u stvarnu cijenu koštanja stana za najmodavca.

Zamislite da kupite takav stan na kredit i da ga silom prilika iznajmljujete. Kolika bi tada bila cijena najma koja bi omogućila ratu kredita + održavanje/renoviranje + troškove ? 14 €/m2
Da li je to pohlepa ?

[latica*]

tom324 kaže:

Ako uzmemo kao trenutnu vrijednost tog stana od 45000 EUR i kredit na 25 godina uz 6% onda je trenutna mjesečna rata stana cca 2150 kn. Dakle najamnima tog iznosa znači čistu amortizaciju stana (i to bez uračunatih troškova). To je cca 9 EUR po metru kvadratnom stana mjesečno.

Ja trenutno iznajmljujem za oko 5€/m2 i to mi jedva pokriva troškove održavanja opreme i renoviranja stana kad podstanari odu.

Nitko nije rekao da niste upravu (jer jedino vrijedi zakon ponude i potražnje) nego da neopravdano optužujete ljude za pohlepu bez uvida u stvarnu cijenu koštanja stana za najmodavca.

Zamislite da kupite takav stan na kredit i da ga silom prilika iznajmljujete. Kolika bi tada bila cijena najma koja bi omogućila ratu kredita + održavanje/renoviranje + troškove ? 14 €/m2
Da li je to pohlepa ?

Pa evo da je taj stan u oglasu za 2200 kuna, ja ne bih riječi rekla ( to i jest ovaj dio gdje sam napisala da bi cijena trebala biti realnija ). Ali 2900 je jednostavno previše. A koliku vlasnik stvarno ratu ima, mi ne znamo. Možda je nula kuna, jer je kupio za keš. A možda je 4000 kuna jer želi isplatiti sve za 10tak godina. Ali to kao što sam rekla po meni ne određuju cijenu ( njegovo subjektivno financijsko stanje ), već određuje koliko se može dobiti za taj stan, kolika je platežna moć većine najmoprimaca u Zg itd.

Ovaj stan je nov, dakle tek kupljen, očito s namjerom da se izjamljuju i tako zaradi nešto dugoročno i sve pet, dakle nije u pitanju nikakva sila prilika.

Druga stvar, da sam ja kupila stan na kredit a sada ga silom prilika moram iznajmljivati ( otkaz, bolest i sl. razlozi ) svejedno ga ne bih oglasila po nekoj cijeni koja nema veze sa trenutnom cijenom na tržištu već bih ga vjerojatno prodala i riješila stvar ili čak iznajmila za manje ako mi je hitan novac.

I niste mi odgovorili, dakle vi osobno mislite da je cijena realna ( pohlepe nema- sad se svi ulovili za tu riječ ) i da ste najmoprimac biste izmajmili stan od 30 metara kvadratnih za 2900 kuna?
Zanimljive mi ove spoznaje. Otvaraju mi potpuno nove vidike.

I ne znam zašto se uporno spominje amortizacija, ne pričamo o automobilu koji će za 10 godina izgubiti 70 % cijene. Cijena će mu pasti 10 % za 10 godina ili će ostati ista.

[tom324]

latica* kaže:

A koliku vlasnik stvarno ratu ima, mi ne znamo. Možda je nula kuna, jer je kupio za keš.
<snip>
I ne znam zašto se uporno spominje amortizacija, ne pričamo o automobilu koji će za 10 godina izgubiti 70 % cijene. Cijena će mu pasti 10 % za 10 godina ili će ostati ista.

Bez obzira kako je kupio (kredit ili keš)- novac košta, a referentna mjera je rata kredita za taj stan.

"Realnu" cijenu sam već napisao i iznosi 14 €/m2 mjesečno. Druga stvar je što je stanje na tržištu takvo da se takav stan može iznajmiti za puno manje. To se zove zakon ponude i potražnje i jedini predstavlja realnu vrijednost.

Stan gubi na vrijednosti i ne traje vječno, te zato treba obračunati amortizaciju, kao i u svakom poslu. Nakon 25 godina najma vrijednost tog stana može biti daleko ispod 50%.

Ako mislite da to nije tako - onda predlažem da uđete u posao s iznajmljivanjem: kupite isti takav stan na kredit od 25 godina i dajte ga u najam. Nakon godinu dana dođite na forum.hr i podijelite iskustva s nama.

[latica*]

tom324 kaže:

Ako mislite da to nije tako - onda predlažem da uđete u posao s iznajmljivanjem: kupite isti takav stan na kredit od 25 godina i dajte ga u najam. Nakon godinu dana dođite na forum.hr i podijelite iskustva s nama.

Hvala na prijedlogu. Ali ja to nikada ne bih napravila. Odnosno u iznajmljivanje bih išla samo u nuždi ( ali opet ne bih očekivala da je moj problem sada nečiji drugi problem ) ili kada bih nešto kupila za gotov novac. Kamate su velike i sigurno ne bih očekivala da netko drugi plaća moj kredit+''realnu'' zaradu, kada znam da će svaki zdrav razum radije plaćati svoj kredit.

To bi bilo to od mene.

[KILLERDOG]

latica* kaže:

Pa evo da je taj stan u oglasu za 2200 kuna, ja ne bih riječi rekla ( to i jest ovaj dio gdje sam napisala da bi cijena trebala biti realnija ). Ali 2900 je jednostavno previše. A koliku vlasnik stvarno ratu ima, mi ne znamo. Možda je nula kuna, jer je kupio za keš. A možda je 4000 kuna jer želi isplatiti sve za 10tak godina. Ali to kao što sam rekla po meni ne određuju cijenu ( njegovo subjektivno financijsko stanje ), već određuje koliko se može dobiti za taj stan, kolika je platežna moć većine najmoprimaca u Zg itd.

Ovaj stan je nov, dakle tek kupljen, očito s namjerom da se izjamljuju i tako zaradi nešto dugoročno i sve pet, dakle nije u pitanju nikakva sila prilika.

Druga stvar, da sam ja kupila stan na kredit a sada ga silom prilika moram iznajmljivati ( otkaz, bolest i sl. razlozi ) svejedno ga ne bih oglasila po nekoj cijeni koja nema veze sa trenutnom cijenom na tržištu već bih ga vjerojatno prodala i riješila stvar ili čak iznajmila za manje ako mi je hitan novac.

I niste mi odgovorili, dakle vi osobno mislite da je cijena realna ( pohlepe nema- sad se svi ulovili za tu riječ ) i da ste najmoprimac biste izmajmili stan od 30 metara kvadratnih za 2900 kuna?
Zanimljive mi ove spoznaje. Otvaraju mi potpuno nove vidike.

I ne znam zašto se uporno spominje amortizacija, ne pričamo o automobilu koji će za 10 godina izgubiti 70 % cijene. Cijena će mu pasti 10 % za 10 godina ili će ostati ista.

svatko tko iznajmljuje želi dobiti više, a tko unajmljuje dobiti manje, vrlo jednostavno
a tržište će reći da li je cijena realna ili ne,ako iznajmi očito je realna
glupo je nekog optuživati za pohlepu, pohlepan je onda i podstanar koji hoće rentati za 2200, umjesto da plati 3000, jer eto najmodavcu treba
i ovo je jedna od glupljih izjava, da ak je na keš kupljeno, kaj onda treba biti manje ?
to što netko ima keš znači da treba dati besplatno ?
inače, vidim da su cijene išle gore, morao bi i ja svoju onda rentu podići, pa ja dajem za 2600 trosobni s parkingom

[tom324]

latica* kaže:

kada znam da će svaki zdrav razum radije plaćati svoj kredit.

Jedna lekcija iz ekonomije: što više vrijedi 45000€ gotovine ili 2150kn mjesečno kroz 25 godina ?

Vrijede isto - jer u ovom trenutku se za to može kupiti ista količina roba i usluga, tj. konkretni stan.
Dakle, kad ulazite u neki posao pogledajte kamatnu stopu u banci, oportune troškove i ne zaboravite amortizaciju uložene početne vrijednosti.

Najam stana je poslovna djelatnost i nitko od najmodavaca to ne radi iz karitativnih pobuda.

BTW, ovo s ne kupovanjem stana je sasvim ispravna logika.

[comi1]

latica* kaže:

Vidim da ti iznajmjuješ pa gledaš sa strane najmodavca. Ja evo osobno ( trenutno ) niti iznajmljuješ niti živim u najmu. D

Evo frend je živio u zgradama preko puta, prije godinu, isti takav stan, ista firma pravila, te zgrade su vjerujem desetak godina stare, još uvijek sve kao novo izgleda, stan je plaćao 1300 kuna! Takva je cijena. A ovaj se iznajmljuje za 2900 ( ajde oduzmimo parkirno mjesto koje neka je 500 ), 2400 kuna. Dakle skoro 100 % skuplje. Hm, prevelika mi ta razlika. Zato sam napisala da mi se to čini pohlepnim ( možda je jaka riječ ali ostajem pri tome ). Samo zato što ovaj štednjak još nitko nije upalio ili na krevetu još nitko nije legao.

I odemo li u neku kratku računicu da je vlasnik stan platio 1490 eura kvadrat a iznajmljuje za 2400 kuna/mj. ispada da može povratiti preko najma plaćeno za 12 godina. Ajde 13 da uračuanmo i porez i uređenje ( pričamo o mini kuhinji, krevetu, stoliću, tv-u i perilici rublja, 30 kvadrata). Ja ne zna je li to realno. Ti mi ajde reci? Cijena će mu pasti jedva nešto malo. Možda i uopće ne za tako kratko vrijeme.

I ono što sam napisala ponavljam, podstanari su valjda oni koji nemaju svoje, nemaju mogućnosti dići kredit ( ne kažem da im zato netko treba dati nešto "besplatno" iz samilosti ), ali se pitam tko će takav iznajmiti stan od 30 metara kvadratnih za 2400 kuna ( zapravo mora platiti 2900 i uzeti i parking ) kada ima ( dala primjer ) puno jeftinijih. Ne znam. Tko je ciljani najmoprimac za ovakav stan? Samac sa 8000+ kn plaćom i vlastitim autom? Zar su takve osobe podatanari? Takav može kupiti stan bez problema.

Dakle po mom mišljenju je ovo preskupo. Cijena bi mogla biti realnija i brže bi se našao najmoprimac. Ovako ne mislim da je ovaj stan želja većine podstanara i da zovu svaki dan.

Naravno, svatko svoje može prodavati i iznajmljivati za koliko god on želi i misli da vrijedi! Da li će prodati/iznajmiti i koliko brzo, to je druga stvar. Ja ne dijelim pravicu, već samo komentiram i iznosim činjenice.

Kolegice,ja ne iznajmljujem nit unajmljujem...
al sam ranije radio i jedno i drugo,prema tome bio sam na obadve strane.
Ne koristis cinjenice nego pausalno bez uvida u materiju donosis isto takve zakljucke.
Napisao sam ti ranije sve,razvidno je..

Konkretno kod stana u Spanskom/pionir nisam siguran jel postoji stan(a da nije prizmelje) manji od 32-35m2,znam da je to tebi sve isto...
ali razlika je kad kazes 30 ili 36m2 u nabavnoj vrijednosti i u konacnici renti.
tebi je GPM onak nis posebno,
u nabavi kosta 7-8k€+porezi a u najmu su oko 50€..
toliko o tvojim cinjenicama i objektivnosti..

Opet se moram ponavljat,trziste je tu da regulira...i ono jest regulirano na stranu najpoprimaca..sto smo ustvdili ranije.
To sto tebi ne znaci nista novi stan ili novi krevet,je tvoja stvar...nekome tko to zna(moze) cijenit,to znaci..
mislim prica je onako primitivna.
Isto tako mozemo razglabat jel BMW vrijedi tolike novce,kada mozes uzet Daciu za xx novaca manje..
al cinjenica je da ljudi kupuju BMWa,mozda tebi to nije jasno..al je tako..

I jos jedna stvar,nije bas lijepo za reci al nazalost je tako..
niza cijena nije nuzno i bolja cijena za najmodavca,dapace...
jer niza cijena generira ljude koji nemaju para...
pa ti isti generiraju probleme,nemogu placat rentu,rezije...

hocu reci,jeftiniji stanovi....vise problema
nebi covjek vjerovao,al to tako nekak bude..

[tonka]

Priznajem, nisam čitala sve postove od prije.

Vlasnik sam djedovine u Hrvatskom zagorju i kuću već dvije godine pokušavam dati besplatno na korištenje.
Moj je jedini uvjet - plaćanje režija i ponašanje prema gospodarstvu po sistemu dobrog gazde.
Nemam drugih uvjeta.

Konačno imam potencijalnu obitelj; otac, majka i četvero djece i dva konja

Ljudi bi iz Virovitice došli u Zagorje.

Jel ima netko ikakvu ideju na što moram paziti prilikom odabira ljudi??

[tom324]

tonka kaže:

Jel ima netko ikakvu ideju na što moram paziti prilikom odabira ljudi??

Otiđi u posjetu tim ljudima i pogledaj tko su i kako žive.

[MaestroD]

tom324 kaže:

Otiđi u posjetu tim ljudima i pogledaj tko su i kako žive.

Odličan savjet.
Naročito obratiti pažnju na djecu. Kroz njih se sve vidi...

[comi1]

tonka kaže:

Priznajem, nisam čitala sve postove od prije.

Vlasnik sam djedovine u Hrvatskom zagorju i kuću već dvije godine pokušavam dati besplatno na korištenje.
Moj je jedini uvjet - plaćanje režija i ponašanje prema gospodarstvu po sistemu dobrog gazde.
Nemam drugih uvjeta.

Konačno imam potencijalnu obitelj; otac, majka i četvero djece i dva konja

Ljudi bi iz Virovitice došli u Zagorje.

Jel ima netko ikakvu ideju na što moram paziti prilikom odabira ljudi??

A tesko ti netko moze dati kakav konkretan savjet,
sem da se posluzis u srecu a onda da se generalno raspitas malo o tim ljudima,gdje su zivjeli,kaj rade i tak..pa onda mozda pitas susjede..

Takodjer sto bi napravio,prebacio bih rezije(sto se moze) na njih,dakle prepisao bi ih...
Mislim da se to moze napravit sa vecinom...
Te eventualno sklopio nekakav ugovor o najmu..

A osobno,da sam u toj situaciji...
prodao bi kucu/imanje za koliko se moze...
i ispario iz tih klimavih prica o najmu,ljudima i konjima...

[tonka]

comi1 kaže:

A tesko ti netko moze dati kakav konkretan savjet,
sem da se posluzis u srecu a onda da se generalno raspitas malo o tim ljudima,gdje su zivjeli,kaj rade i tak..pa onda mozda pitas susjede..

Takodjer sto bi napravio,prebacio bih rezije(sto se moze) na njih,dakle prepisao bi ih...
Mislim da se to moze napravit sa vecinom...
Te eventualno sklopio nekakav ugovor o najmu..

A osobno,da sam u toj situaciji...
prodao bi kucu/imanje za koliko se moze...
i ispario iz tih klimavih prica o najmu,ljudima i konjima...

Hvala
Prodat cu, jednom.. Sad iz obiteljskih razliga ne smijem

[uzadnjicas]

@tonka, imaš u planu nekakav ugovor potpisati s njima?

[Alienica]

Mislim da sam svoje pitanje postavila na krivoj temi, pa ću kopirati i ovdje (isprike na duplanju):

Možda glupo pitanje, ali bolje da se sramotim ovdje nego u RL. Vezano je za plaćanje režija u podstanarstvu.

Dakle, bila sam do sad na dosta mjesta podstanar i uvijek je išlo tako da bih očitala brojilo i odnijela taj broj gdje već i platila koliko sam potrošila.

No, ovdje je vlasnik stana rekao da će on to računati i da njemu platim pa će on ići platiti s ostalim računima. OK. Ono što me buni je da on meni svaki mjesec, uz trošak režija pomnožen sa cijenom po jedinici, naplaćuje i neke fiksne naknade. Za plin: 48 kuna, za struju: 17 kuna, za vodu: 20 kuna.

Pa sam htjela pitati jel to stvarno tako da se svaki mjesec plaćaju te fiksne naknade neovisno jesi li išta potrošio ili nisi?

(za struju je napisao: mjesečna naknada za mjernu uslugu? - jel to neko tijelo naplaćuje jer ja se ne sjećam da sam to imala u prošlim stanovima - mislim da sam uvijek vidjela na satu koliko sam potrošila i pomnožila to s 1 kunom i to je uvijek bio i račun koji sam dobila u hepu. Ali nisam više sigurna)

[uzadnjicas]

Alienica kaže:

Ono što me buni je da on meni svaki mjesec, uz trošak režija pomnožen sa cijenom po jedinici, naplaćuje i neke fiksne naknade. Za plin: 48 kuna, za struju: 17 kuna, za vodu: 20 kuna.

Pa sam htjela pitati jel to stvarno tako da se svaki mjesec plaćaju te fiksne naknade neovisno jesi li išta potrošio ili nisi?

da, postoje fiksni iznosi koji se naplaćuju neovisno o potrošnji. na sve još dodaješ PDV. u Zg su to:

plin http://www.gpz-opskrba.hr/korisne-in...01-04-2017/396

struja http://www.hep.hr/elektra/kucanstvo/...ke-cijene/1547

voda http://vio.hr/

CIJENA 1m3 VODNIH USLUGA KUĆANSTVA varijabilni dio 15,2887 kn, fiksni dio 18,92 kn.

plus 25% pdv. koji si tarifni model piše na računu.

[tom324]

Alienica kaže:

Ono što me buni je da on meni svaki mjesec, uz trošak režija pomnožen sa cijenom po jedinici, naplaćuje i neke fiksne naknade. Za plin: 48 kuna, za struju: 17 kuna, za vodu: 20 kuna.
Pa sam htjela pitati jel to stvarno tako da se svaki mjesec plaćaju te fiksne naknade neovisno jesi li išta potrošio ili nisi?

Naknade postoje ali one se isto tako vide kroz obračun. Najmodavac ti može naplatiti samo ono što obračun pokaze - kao da si sama otišla i prijavila stanje.
Većina režija se može provjeriti preko probnog obračuna za razdoblje (npr. HEP, Plinara i nisam siguran za Vodovod). Uneseš početno sanje na datum i krajnje stanje na drugi datum i dobiješ vrijednosti za uplatu.

[tonka]

uzadnjicas kaže:

@tonka, imaš u planu nekakav ugovor potpisati s njima?

Da
Obavezno