|
|
08.09.2017., 20:20
|
#2821
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 23,762
|
Mnogi bi, ali samo ako su čisti papiri.
__________________
"Svi su jednaki, ali neki su jednakiji od drugih." © svinja Napoleon
|
|
|
09.09.2017., 08:55
|
#2822
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2006.
Postova: 10,733
|
Puno starih stanova nema u kvadraturi lodje, terase i sl.
Kad uz stan dobijes 18m2 lodje koju bi ti danas u novogradnji naplatili kao 18*0.75 m2 naravno da nisi lud da i njih ne navedes u oglasu jer ona je dio stana. Ali je upitno da ce ih i banka uzeti u obzir prilikom procjene
|
|
|
09.09.2017., 12:01
|
#2823
|
atomski s desna!
Registracija: Jan 2008.
Lokacija: trenutak izmišljene sadašnjosti
Postova: 5,953
|
Quote:
kajpa kaže:
Ne kuzim se bas u to, ali zar je dovoljo samo nesto prisvojiti ...pa makar to bilo i uz suglasnost...ili to mora biti ne znam sto, valjda etazirano, zapisano u katastru/zemljisnim knjigama/ili gdje vec kao tvoje vlasnistvo?
|
Ja, konkretno, nisam taj prostor "bas samo prisvojila". Iznad moga stana, iako je kroviste mijenjano prije 9-10 godina, curilo je kroz krovnu kucicu, sanacija cega je trebala ici iz proracuna zgrade. No, u tom casu nije bilo sredstava za opsezne limarske i nanovo krovopokrivacke radove, za sto sam ja izdvojila pozamasnu svotu iz vlastitog dzepa. Za uzvrat, "dobila" sam 15 kvadrata tavanskog prostora kojeg nitko nikad nije koristio, niti bi realno mogao. Sto bi se reklo, nikome ne treba, a meni je dobro dosao kao jos jedna spavaonica.
Quote:
pipsa kaže:
Bilo bi im svejedno ako plaćaju stan u kešu..
ako žele kredit nema teorije da bi im banka, tj. to uzela u obzir bez dokumenata da taj prostor zaista pripada stanu..
|
Zapravo je svejedno i ovako. Ako je cijena stana, recimo, 100 000€, a stan ima papire za 40 kvadrata, jedino ogranicenje postavljeno od strane banke je kreditna sposobnost korisnika kredita...a ne dodatna (papirnato nezavedena) spavaonica, supa i parkirno mjesto
|
|
|
09.09.2017., 12:03
|
#2824
|
atomski s desna!
Registracija: Jan 2008.
Lokacija: trenutak izmišljene sadašnjosti
Postova: 5,953
|
Quote:
cvexter kaže:
ali ni ja ne bih stan od 40 m2 plus soba na tavanu. ja bih 55 m2 u cjelini
dakle, smeta mi ako netko stan od 40 m2 plus tavan oglašava kao 55. to odmah križam i ljuta sam jer su mi uopće trošili vrijeme.
|
Apsolutno se slazem s tobom, zato i cekam etaziranje kako bi svih 55 kvadrata bilo 'cistih' po papirima.
|
|
|
09.09.2017., 12:51
|
#2825
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 23,762
|
Quote:
scarletlemur kaže:
Ja, konkretno, nisam taj prostor "bas samo prisvojila". Iznad moga stana, iako je kroviste mijenjano prije 9-10 godina, curilo je kroz krovnu kucicu, sanacija cega je trebala ici iz proracuna zgrade. No, u tom casu nije bilo sredstava za opsezne limarske i nanovo krovopokrivacke radove, za sto sam ja izdvojila pozamasnu svotu iz vlastitog dzepa. Za uzvrat, "dobila" sam 15 kvadrata tavanskog prostora kojeg nitko nikad nije koristio, niti bi realno mogao. Sto bi se reklo, nikome ne treba, a meni je dobro dosao kao jos jedna spavaonica.
|
Ma shvacam ja to, ali ne mozes kupcu reci "to je moje", ako nemas dokaze za to. Nije bitno sto su se stanari slozili
Quote:
scarletlemur kaže:
Apsolutno se slazem s tobom, zato i cekam etaziranje kako bi svih 55 kvadrata bilo 'cistih' po papirima.
|
O tome pricam.
Kad sredis papire, ona je za kupca to ok. Ovako i ne bas.
__________________
"Svi su jednaki, ali neki su jednakiji od drugih." © svinja Napoleon
|
|
|
09.09.2017., 13:25
|
#2826
|
atomski s desna!
Registracija: Jan 2008.
Lokacija: trenutak izmišljene sadašnjosti
Postova: 5,953
|
Quote:
kajpa kaže:
Ma shvacam ja to, ali ne mozes kupcu reci "to je moje", ako nemas dokaze za to. Nije bitno sto su se stanari slozili
|
Ne moram zapravo nista reci, ali jedine stepenice koje vode na kat su iz mog stana, pa, slozit ces se, za zakljucit je da prostor nije od susjeda pere
U zadnjih 10 godina kupila sam, prodala ili izgradila 5 nekretnina. Oke, moje iskustvo nije golemo, ali zasigurno je vece od onih koji se mozda po prvi put odlucuju na kupnju nekretnine. I mogu vam reci, kod kupnje je najbitnije dugorocno planiranje, u smislu- da iz ko zna kojeg razloga danas,sutra pozelite prodati ili prenamijeniti nekretninu, bi li vam se to isplatilo. A, ako imate dodatnu vrijednost, u vidu "prisvojenog" tavana/lodje/podruma...bla, ne trebam vam ni reci kako time nista ne gubite
Birajte mudro, ali i po filingu. Nisu svi lopovi da vas samo zele prevariti.
Sretno s kupovinom!
|
|
|
12.09.2017., 23:21
|
#2827
|
Parizer Warrior
Registracija: Jul 2008.
Lokacija: Parizer
Postova: 85
|
Quote:
scarletlemur kaže:
Ne moram zapravo nista reci, ali jedine stepenice koje vode na kat su iz mog stana, pa, slozit ces se, za zakljucit je da prostor nije od susjeda pere
U zadnjih 10 godina kupila sam, prodala ili izgradila 5 nekretnina. Oke, moje iskustvo nije golemo, ali zasigurno je vece od onih koji se mozda po prvi put odlucuju na kupnju nekretnine. I mogu vam reci, kod kupnje je najbitnije dugorocno planiranje, u smislu- da iz ko zna kojeg razloga danas,sutra pozelite prodati ili prenamijeniti nekretninu, bi li vam se to isplatilo. A, ako imate dodatnu vrijednost, u vidu "prisvojenog" tavana/lodje/podruma...bla, ne trebam vam ni reci kako time nista ne gubite
Birajte mudro, ali i po filingu. Nisu svi lopovi da vas samo zele prevariti.
Sretno s kupovinom!
|
Kod kupnje je najbitnije ono što piše u papirima, sve ostalo su želje prodavača. Je, ne gubiš ništa osim što platiš za nešto što zapravo nije tvoje.
|
|
|
13.09.2017., 09:35
|
#2828
|
atomski s desna!
Registracija: Jan 2008.
Lokacija: trenutak izmišljene sadašnjosti
Postova: 5,953
|
Quote:
m ramone kaže:
Kod kupnje je najbitnije ono što piše u papirima, sve ostalo su želje prodavača. Je, ne gubiš ništa osim što platiš za nešto što zapravo nije tvoje.
|
Mislim da sam sve pojasnila kroz prijasnje postove....
Inace, za stare zgrade u centru, gotovo je tipicno to "prisvajanje" nekog prostora, jer je to ujedno i nacin da se zgrada odrzava tj. sacuva od propadanja. Stanovi na takvim lokacijama uglavnom su trazeni zbog dnevnog najma, sto je u zadnjih nekoliko godina zaista uzelo maha -do mjere da je problem naci stan za stanovanje, mjesecni najam tj.
Netko je ocito dobro izracunao da -unatoc zeljama prodavaca- se isplati.
Plus, cijena kvadrata stana na takvim lokacijama krece se 2500-3500€- nije sica stono bi se reklo, a opet, masovno se kupuju, iako nisu etazirani. Ipak, nitko nije toliko lud da investira u nesto sto "zapravo nije njegovo". Za razmislit o tom fenomenu, zar da?
|
|
|
13.09.2017., 11:27
|
#2829
|
Parizer Warrior
Registracija: Jul 2008.
Lokacija: Parizer
Postova: 85
|
Quote:
scarletlemur kaže:
Mislim da sam sve pojasnila kroz prijasnje postove....
Inace, za stare zgrade u centru, gotovo je tipicno to "prisvajanje" nekog prostora, jer je to ujedno i nacin da se zgrada odrzava tj. sacuva od propadanja. Stanovi na takvim lokacijama uglavnom su trazeni zbog dnevnog najma, sto je u zadnjih nekoliko godina zaista uzelo maha -do mjere da je problem naci stan za stanovanje, mjesecni najam tj.
Netko je ocito dobro izracunao da -unatoc zeljama prodavaca- se isplati.
Plus, cijena kvadrata stana na takvim lokacijama krece se 2500-3500€- nije sica stono bi se reklo, a opet, masovno se kupuju, iako nisu etazirani. Ipak, nitko nije toliko lud da investira u nesto sto "zapravo nije njegovo". Za razmislit o tom fenomenu, zar da?
|
Tko je koliko lud je poprilično subjektivna stvar i to što netko želi baciti novac na imaginarne stvari me nimalo ne iznenađuje. 🙂 Trenutno sam u potrazi za stanom pa me ne iznenađuje maštovitost prodavača da recimo i parkirališno mjesto ispred zgrade uračunaju u stambeni prostor nekretnine. Ali takvo nam je tržište gdje država ne radi apsolutno ništa po tom pitanju pa nije ni čudo da je takav kaos.
Ovo me podsjeća na jednu zgradu u kojoj sam svojevremeno bio podstanar.
Svaki stan je imao svoje spremište, ali su neki stanari bili kreativni - prerezali bi tuđi lokot i stavili svoj te time prisvojili par kvadrata. 😁
|
|
|
13.09.2017., 12:55
|
#2830
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2007.
Lokacija: ZG
Postova: 4,294
|
Quote:
scarletlemur kaže:
Jedna na temu razlike u kvadratima: dakle, imam stan u centru -po sada vazecim papirima- od 40 kvadrata. No, nakon etaziranja, ta ce brojka iznositi 55 kvadrata buduci sam si "prisvojila" -uz suglasnost predstavnika stanara- dio tavanskog prostora iznad svog stana.
Da ovog casa prodajem stan, vjerujem da bi kupcima bilo sasvim svejedno da li ce tih 100000€ biti rasporedjeno kao 2500€ x 40 m2, plus soba gratis, ili ce to racunati kao 1818€ za svih 55 kvadrata.
Eto, ne uzbudjujte se pretjerano oko razlika u kvadraturama
|
Generalno se slazem s tobom,svejedno je jel casa polu puna ili prazna...
ALI nije svejedno sto je u njoj,jelte...:klap:
To kaj si prisvojila tavan(uz "suglasnost"...) ti samo moze bit plus u nekim pregovorima za cijenu stana(dakle cijele jedinice) ali dok god nemas to upisano na sebe ili etazirano nikako to nemozes racunat kao 1/1,mislim mozes...al ispadas onak blago receno neozbiljna..
Isto tako kako moze bit plus neznam da imas uvijek parking slobodan ispred zgrade,al to ne znaci da ces isti stavljat kao da je tvoje vlasnistvo(jelte vlasnistvo ima svoja PRAVA I OBVEZE) jer ono to nije...
Pogotovo kod takvih slucajeva je dosta cesto razni sudski postupci sa neizvjesnim ishodima..
evo frendu-dok on jos nije kupio taj stan(stara zgrada siri centar) susjeda sa kata probila vrata i usla u drvarnicu(koja je zajednica jelte) te si sredila sobu i uredno tako koristila/zivjela godinama,prodala drugim ljudima..ovi isto zive tako
sada ide etaziranje zgrade te se drvarnica(aka soba od susjeda )treba podjelit 1/2 svakom,ovi nude da on dobije vlazni podrum...
Kaze ne pada mu na pamet,pogotovo jel je ta bagra to koristila/prisvojila... te ce trazit da se pise 1/2 ili da ga isplate masno...
i eto ti slucaja...nacelno slicnog tvom u pat poziciji sa evidentnim problemom.
dakle dok nemas 1/1 nisi vlasnik i bok,eventualno korisnik...al situacija se mijenja..a to sto ti "imas stepenice jedina" ili je tavan "iznad tvog stana",generalno nemora nista znacit..
dapace,podsjeca me na one likove koji stavljaju stolice na parking/cestu ispred svoje kuce jer eto oni polazu pravo(na JAVNU/ZAJEDNICKU POVRSINU)..."jer je ispred njihove kuce"
a naravno ti mozes trazit za stan koliko zelis,to je nesporno...
samo NIJE POSTENO niti OZBILJNO,nesto tako prodavat a da se za to nema cisti papiri u tom smislu ili da se to ne naglasi u samom procesu prodaje,
jer u suprotnom to je pokusaj dovodjenja u zabludu te pokusaj prevare.
__________________
2Pac Wonder Why They Call You Bitch--2Pac Pain--2Pac Dear Mama--2Pac Life Goes On--2Pac Do For Love-----2PacLil Homies(svi clanovi na forum.hr..)
|
|
|
13.09.2017., 13:06
|
#2831
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2007.
Lokacija: ZG
Postova: 4,294
|
Quote:
proab kaže:
Puno starih stanova nema u kvadraturi lodje, terase i sl.
Kad uz stan dobijes 18m2 lodje koju bi ti danas u novogradnji naplatili kao 18*0.75 m2 naravno da nisi lud da i njih ne navedes u oglasu jer ona je dio stana. Ali je upitno da ce ih i banka uzeti u obzir prilikom procjene
|
gdje to???
ma kak nema,
ja jos nisam vidio stan(cjelina,legano napravljen..) da nema upisan balkon a da ga ima ili lodju...
moze se razlikovat samo malo otstupanje u obracunu,tj mjerenju kvadrature...+-nesto sitno 1m2,ako i toliko...
al to je jednostavno stvar mjerenja ili "aljkavosti" prilikom istoga...
Tako da nije da toga nema i u modernom dobu novogradnji,znam za stan kojem "fali" 10% unutarnjeg prostaora(2008.napravljen),dakle ne nekakvih obracunskih koificijenata..vec klasnicnog unutarnjeg prostaora...
Tako da ja bi uvijek savjetovao prije same kupnje,jednu onako seljacku stvar..
ajmo premjerit stan
Dojam je dojam a metar je metar(pogotovo ak je laserski)
__________________
2Pac Wonder Why They Call You Bitch--2Pac Pain--2Pac Dear Mama--2Pac Life Goes On--2Pac Do For Love-----2PacLil Homies(svi clanovi na forum.hr..)
|
|
|
14.09.2017., 16:20
|
#2832
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2011.
Postova: 108
|
Srednjaci
ako je netko upućen u zgrade na Srednjacima molila bih komentar na duge, velike zgrade u hećimovićevoj, kikićevoj (produžetak pitarossa) i vincenta iz kastva (od pitarossa južnije niz selsku)... kvaliteta gradnje, žohari... sve što bi moglo biti zanimljivo kod odabira stana za kupnju... hvala unaprijed!
p.s. sto se tiče prethodnih postova, apsolutno potpisujem comi1
|
|
|
14.09.2017., 16:28
|
#2833
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2016.
Postova: 243
|
Trebam hitnu pomoć. Danas i sutra idem pogledati dva stana na Remizi na Trešnjevci. Jedan je u Ozaljskoj u onom velikom neboderu.
Ima li tko iskustava s tim zgradama? Šta mogu očekivat? Čuje li se tramvaj koji je tik ispod zgrade. trese li zgradu? Jel istina da se ljudi svake godine samoubijaju u tim zgradama? Jel voda kvalitetna? Toplana? Nešto šezdeseto?
Hvala vam ko Isusima.
|
|
|
14.09.2017., 18:02
|
#2834
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2003.
Postova: 3,650
|
Quote:
lilliam kaže:
ako je netko upućen u zgrade na Srednjacima molila bih komentar na duge, velike zgrade u hećimovićevoj, kikićevoj (produžetak pitarossa) i vincenta iz kastva (od pitarossa južnije niz selsku)... kvaliteta gradnje, žohari... sve što bi moglo biti zanimljivo kod odabira stana za kupnju... hvala unaprijed!
p.s. sto se tiče prethodnih postova, apsolutno potpisujem comi1
|
Sestra i ja dok smo studirale nismo bas nikad vidjele zohara (zivjele 3 godine), topao stan je bio bas, gledao je na Horvacansku, ona zgrada sto je sad Billa ili Spar u prizemlju (prije bila trgovina s namjestajem), govorim za zgradu u ViK.
|
|
|
14.09.2017., 23:05
|
#2835
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2009.
Postova: 7,559
|
Ja sam živio 3god u Kikićevoj. To su one zgrade sa ciglenim zidovima na krajevima.
Bilo je žohara ponekad.
Ne znam dali si upoznat sa rasporedom stanova, na stubištu su 4 stana, na sjever jedan mali jednoposobni, na jug dvosobni (komplet orjentiran na jug) i jedan dvosobni i jedan trosobni dvostrano orjentirani (kuhinja i dnevna na sjever, sobe jug).
zanimljivo je što stanovi iznutra nemaju nosive zidove nego stupove, pa se dade promjeniti raspored prostorija.
Lođe se pre uske i nemaju nekog smisla osim sušenja rublja.
Zgrade su iz 67-9, ne znam točno, uglavnom dosta stare. Povezano s tim stalno se događaju kvarovi na vodovodnim instalacijama. Uz to, ne znam dali je uopće moguće ugraditi vodomjer da se jednog dana plaća realna potrošnja.
Uglavnom, danas su cijene tih stanova dosta visoke, a ja nebi za njih dao više od 1000e/m2 zbog starosti i zato jer su vrlo vjerovatno montažne gradnje.
Lokacija je stvarno dobra nekome tko je orjentiran na zapadni dio grada i to je zapravo i najbolje na Srednjacima.
Preko puta su niže četverokatne zgrade sa limenim fasadama, tu sam boravio kod prijatelja.
Tamo su svi zidovi nosivi, nema nikakve mogućnosti promjene rasporeda. I svi stanovi imaju jednostranu orjentaciju. Uglavnom su dvosobni, a na krajevima zgrade su dvoiposobni. Svi su iste površine, samo ti dvoiposobni nemaju ostavu.
Također mislim da je montažna gradnja.
Grijanje je toplana, plina nema.
Zgrada u Kojoj je Billa/ Spar je vjerovatno novija, i nije montažna, dakle meni bi bila draža makar nisam nikad bio u njoj.
|
|
|
15.09.2017., 10:31
|
#2836
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2010.
Postova: 136
|
Quote:
lilliam kaže:
ako je netko upućen u zgrade na Srednjacima molila bih komentar na duge, velike zgrade u hećimovićevoj, kikićevoj (produžetak pitarossa) i vincenta iz kastva (od pitarossa južnije niz selsku)... kvaliteta gradnje, žohari... sve što bi moglo biti zanimljivo kod odabira stana za kupnju... hvala unaprijed!
|
Ja sm zivio u toj dugackoj hecimovicevoj. Liftovi su bili problem tada, a cou sam da su i dalje. Imas na ovom podforumu temu Skup stanara te zgrade: https://www.forum.hr/showthread.php?t=1001845 . Zohara nije bilo. Dosta mirno.
|
|
|
15.09.2017., 12:05
|
#2837
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2007.
Postova: 117
|
Quote:
eichhoernchen kaže:
Trebam hitnu pomoć. Danas i sutra idem pogledati dva stana na Remizi na Trešnjevci. Jedan je u Ozaljskoj u onom velikom neboderu.
Ima li tko iskustava s tim zgradama? Šta mogu očekivat? Čuje li se tramvaj koji je tik ispod zgrade. trese li zgradu? Jel istina da se ljudi svake godine samoubijaju u tim zgradama? Jel voda kvalitetna? Toplana? Nešto šezdeseto?
Hvala vam ko Isusima.
|
Zivim u neboderu na Ozaljskoj. Tramvaji se cuju cak i na visokim katovima iako je zgrada malo uvucena od ceste ali nista ne trese. Tu sam godinu i pol i jos se nitko nije samoubio, bar nisam cuo
Voda ok, toplana, stare instalacije pa se zna dogoditi da procure pa dan-dva budes bez grijanja dok poprave i napune sustav.
|
|
|
15.09.2017., 20:49
|
#2838
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2016.
Postova: 243
|
Quote:
Kerberos kaže:
Zivim u neboderu na Ozaljskoj. Tramvaji se cuju cak i na visokim katovima iako je zgrada malo uvucena od ceste ali nista ne trese. Tu sam godinu i pol i jos se nitko nije samoubio, bar nisam cuo
Voda ok, toplana, stare instalacije pa se zna dogoditi da procure pa dan-dva budes bez grijanja dok poprave i napune sustav.
|
Hvala ti
|
|
|
18.09.2017., 09:04
|
#2839
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2011.
Postova: 108
|
Srednjaci
Hvala svima na komentarima
|
|
|
22.09.2017., 17:30
|
#2840
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2013.
Postova: 51
|
neboder u Ivanićgradskoj
Nisam baš najpažljivije pregledavao ovu temu pa ne znam je li netko spominjao detaljnije ovaj neboder, ali zanima me kakav je neboder u Ivanićgradskoj. Izvana djeluje dobro, prema onome što sam čuo/čitao o njemu (ak je to taj vojni), trebali bi i stanovi biti kvalitetni... ili?
Osobito me zanimaju viši katovi jer tražim stan i ciljam na više katove u par zagrebačkih nebodera. Hvala
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 08:45.
|
|
|
|