Prva nekretnina - oslobađanje plaćanja poreza na promet nekretninama i ostala pitanja

[Rea Reana]

LORDLORD kaže:

Kupio sam kucu 2015 godine, jos nisam dobio porezno rjesenje radi se o prvoj nekretnini znaci dio za dio kvadrata ne placam porez.
Molim nekog pravnika da mi objasni ukoliko porezno rjesenje ne stigne do 1.1.2017 da li gubim oslobodanje za dio kvadrata ili nije tako, = ne kaci me promjena zakona jer sam kupio kucu ranije 2015.godine?

Mislim da ti nijedan pravnik nece znati odgovorit na ovo pitanje jer se ne zna sta ce bit.

Porezna u principu uzima u obzir promjene koje se dogode izmedju kupnje nekretnine i njihovog rjesenja (iako mislim da ne bi smjeli) - kada smo kupili stan pred 8g, u zahtjevima se nije trazilo da se nekretnine ne smije iznajmiti ako se trazi oslobodjenje. Mi smo mali dio iznajmili firmi, oni su promijenili pravila dok smo cekali rjesenje i odbili su nam oslobodjenje. I zalbu su nam odbili.

Drugi put su uzeli u obzir dijete koje se rodilo u medjuvremenu pa su nas oslobodili dodatnih kvadrata, tj uzeli u obzir promjenu koja je isla u nasu korist.

Ali mislim da u ovom slucaju nece, dignut ce se prevelika buka, otkrit ce sami sebe kako su spori u svom poslu....

[Astral07]

Kupio bih stan od 34m2 i htio bi iskoristit oslobodenje od poreza za 1. nekretninu. Buduci da se to vjerojatno ukida od 1.1.2017. htio bi to uciniti prije toga datuma. Da li mi moze netko opisati koji je postupak?

Koliko sam ja (vrlo malo) upucen, treba mi kupo-prodajni ugovor. Kad obavim kupnju onda sa njime idem u poreznu i tamo zatrazim oslobodenje? Koja jos dokumentacija mi treba?

Hvala i sorry na padobranskom pitanju.

[teodorakis]

Astral07 kaže:

Kupio bih stan od 34m2 i htio bi iskoristit oslobodenje od poreza za 1. nekretninu. Buduci da se to vjerojatno ukida od 1.1.2017. htio bi to uciniti prije toga datuma. Da li mi moze netko opisati koji je postupak?

Koliko sam ja (vrlo malo) upucen, treba mi kupo-prodajni ugovor. Kad obavim kupnju onda sa njime idem u poreznu i tamo zatrazim oslobodenje? Koja jos dokumentacija mi treba?

Hvala i sorry na padobranskom pitanju.

To agencija obavi za tebe. Ti samo moraš biti prijavljen na adresi nekretnine i 3 god ne smiješ iznajmljivati niti darovati nekretninu i sl...

[Astral07]

Mmm kakva agencija? Kupujem od prijateljice. Moramo ic preko agencije?

[Sepulchrave]

Tu sve piše: https://www.porezna-uprava.hr/baza_z...obodjenja.aspx

Inače, ja dobio porezno rješenje nakon točno 20 mjeseci od prijave kupnje stana. Da mi se oslobođenje ne priznaje, vjerojatno bi mi već do idućeg mjeseca poslali uplatnicu.

[Astral07]

Hvala ti. Ako sam dobro shvatio mene interesira ovo:

a) preslika ugovora o kupnji stambenog prostora
b) dokaz o vlasništvu nekretnine na kojoj je porezni obveznik imao zadnju prijavu prebivališta (vlasnički list ili izvod iz knjige položenih ugovora)
c) dokaz o nekretninama u vlasništvu (vlasnički list ili izvod iz knjige položenih ugovora)
d) za članove obitelji:
vjenčani list (ne stariji od 6 mjeseci)
izvod iz matične knjige rođenih (za djecu)
potvrda nadležnog inozemnog tijela da član obitelji nema riješeno stambeno pitanje (ako je član obitelji strani državljanin)
e) za samca - izvod iz matične knjige rođenih (ne stariji od 6 mjeseci)

Imam jos jedno pitanje...Zgrada u kojoj kupujem stan nije etazirana. Dakle ne kupujem bas po kvadraturi nego po nekakvim dijelovima zgrade. Prijateljica posjeduje 28/84 zgrade, a ja kupujem 12/84 sto ispada 34 kvadrata stambene povrsine makar to nigdje sluzbeno ne pise kolko ja znam.

Vjerojatno ce poslat nekoga da utvrde velicinu stana?

Da li ce mi to radit probleme da budem osloboden od poreza?

[Sepulchrave]

Još dodatak na dokumentaciju koju trebaš dostaviti pod točkom (c): ako si vlasnik nekog zemljišta (šuma, livada, oranica itd.), moraš donijeti i potvrdu mjesno nadležne gruntovnice da to nije građevinsko zemljište. U protivnom nema oslobođenja od poreza. Budući da za to treba putovati i nekad dugo čekati ako se nalazi na drugom kraju Hrvatske, vodi na vrijeme računa o tome da tu potvrdu nabaviš.

Kad kupuješ stan, kupuješ dio nekretnine koji je naveden kao poduložak br. XXXX zk uloška br. YYYY. Vidi na online zemljišnim knjigama što pod tim unosom stoji – mjerodavni su podaci o nekretnini (lokacija, opis, kvadratura) koji se tamo nalaze.

Ako toga nema, onda nisam siguran, znat će netko upućeniji u zemljišnoknjižno pravo.

[Nula plus]

LORDLORD kaže:

Kupio sam kucu 2015 godine, jos nisam dobio porezno rjesenje radi se o prvoj nekretnini znaci dio za dio kvadrata ne placam porez.
Molim nekog pravnika da mi objasni ukoliko porezno rjesenje ne stigne do 1.1.2017 da li gubim oslobodanje za dio kvadrata ili nije tako, = ne kaci me promjena zakona jer sam kupio kucu ranije 2015.godine?

ja sam kupio stan u 4/15 a dobio sam ovaj tjedan rješenje...
i da ti dođe poslije 1.1.2017 mislim da si oslobođen

[Astral07]

Sepulchrave kaže:

Još dodatak na dokumentaciju koju trebaš dostaviti pod točkom (c): ako si vlasnik nekog zemljišta (šuma, livada, oranica itd.), moraš donijeti i potvrdu mjesno nadležne gruntovnice da to nije građevinsko zemljište. U protivnom nema oslobođenja od poreza. Budući da za to treba putovati i nekad dugo čekati ako se nalazi na drugom kraju Hrvatske, vodi na vrijeme računa o tome da tu potvrdu nabaviš.

Kad kupuješ stan, kupuješ dio nekretnine koji je naveden kao poduložak br. XXXX zk uloška br. YYYY. Vidi na online zemljišnim knjigama što pod tim unosom stoji – mjerodavni su podaci o nekretnini (lokacija, opis, kvadratura) koji se tamo nalaze.

Ako toga nema, onda nisam siguran, znat će netko upućeniji u zemljišnoknjižno pravo.

Hvala puno na info, nemam nikakve imovine na sebi pa to nebu problem. Krecem sutra sa vadenjem dokumenata, valjda cu stici sve...

[malo zzlo]

Bokic ljudovi, neka mi neko pomogne ako se kuzi u te poreze...

kupila sam kucu u prvom mjesecu prosle godine,
naravno rjesenje ce mi doc krajem prvog mjeseca ove godine toliko o tome kako su brzi i azurni...
Uglavnom prva mi je nekretnina i vec znaju koliko poreza trebam platit a da nisu ni rjesenje jos poslali...
kad sam zvala zenska mi je rekla da je ona osobno odlucila da cu ja platit cijeli porez i da necu bit oslobodena djela za koje imam pravo...
Moj muz je nekad davno prije 10 godina imao kucu koju je prodao i prije nego sto smo se mi znali i vjencali... i sad oni meni nece dat oslobodenje poreza... ZASTO??...
Kupili sam kucu jer smo bili podstanari i djete je bilo na putu... Sama kuca nam je bila rjesenje egzistenvijskog pitanja... Vlasnik kuce sam samo ja , muz se nigdje ne spominje.... sta da ja u ovoj situaciji napravim??...
Zar se ja i muz trebamo rastat kako bi zasluzila svoje pravo??

[gorguc]

Meni je gospodja sluzbenica kod predavanja silne dokumentacije rekla da je to sve OK, ali da to ne znaci da cu i dobit oslobodjenje. Kako i tko odlucuje tu, pojma nemam.

Sent from my SM-G920F using Tapatalk

[lastin-rep]

Pozdrav,
Da li se ko probao žaliti na negativno rješenje ? Iskustva ?

[gogo2409]

Da li je taj zakon stupio na snagu ili jos uvijek se ne placa porez na prvu nekretninu?

[gorguc]

A kada se to nije plaćao porez?

Naravno da je stupio na snagu.

[ema123456789]

Samci, prije kupovine stana, morali ste platiti porez na prvu nekretninu, kaparu, procjenu vrijednosti nekretnine, javnog bilježnika, policu osiguranja korisnika kredita, polica osiguranja nekretnine...ima li još nešto, i koliko vam je otprilike bilo troškova, 40 000 kuna, 50 000...ne mislim na namještaj, već za ove troškove prije kupovine stana, da znam koliko otprilike moram skupiti...pozdrav!

[gogo2409]

Za prvu nekretninu se nije placao do 65 m2.

[ema123456789]

Jel to još uvijek vrijedi? To da se ne plaća porez na prvu nekretninu ako je stan do 65 m2?

[gorguc]

gogo2409 kaže:

Za prvu nekretninu se nije placao do 65 m2.

Opet netocno. Ti kao vlasnik si bio oslobodjen placanja na 50 kvadrata. Svaki clan obitelji prijavljen na tu adresu ti nosi dodatnih 15. Tako da ovo sto si napisao vrijedi za dvoclanu obitelj.

Taj zakon je vrijedio do 31.12.2016.
Sada nema nikakvih olaksica vec placas porez u iznosu od 4% vrijednosti nekretnine, na cjelokupnu kvadraturu.

Sent from my SM-G920F using Tapatalk

[gogo2409]

To sam i mislio samo se ocito nismo dobro razumjeli....sad ovaj prijedlog zakona za placanje pola rate sta mislite da li ce proc u proceduru ili?

Da nebi bilo nesporazuma za dvoje supruznika 4 godine svako dijete dvije ali nisam siguran dali se nakon podizanja kredita dijete mora rodit ili dobijes odmah dvije dodatne ako imas dijete?

[jojo21]

prema prijedlogu zakona, produžuje se za dijete rođeno u periodu subvencije (u te 4 godine).