Pričuva i upravitelji stambenih zgrada

[marynela]

Član 44 Zakona o vlasništvu kaže ovako:

Suvlasnici mogu suglasno povjeriti upravljanje stvarju određenoj osobi kao upravitelju, koji će djelovati kao njihov opunomoćenik. Za upravitelja mogu izbrati jednoga ili nekolicinu između sebe, a mogu upravljanja povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi.
PITANJE JE: Da li netko ima iskustva kao upravitelj koji je izabran između suvlasnika zgrade te koje su njegove ovlasti i obveze. Da li se negdje mora prijaviti, što je sa žiro računom, žigom (da li se žig mora negdje registrirati ili ga može napraviti bilo tko bilo gdje, što mi zvuči malo neobično??) Da li postoje nekave obveze i davanja prema državi. Napominjem ovdje se radi o biranju upravitelja kao osobi unutar suvlasnika (u slučaju etažnog vlasništva, manja zgrada sa 6 stanova).
Puno sam "Googlala" ali uporno nailazim samo na firme -Upravitelje nekretninama, koji, da se tako izrazim: "tjeraju vodu na svoj mlin". Ništa pametno nisam našla osim raznih odgovora - Da, moguće je, ali je komplicirano? Ali što je tu toliko komplicirano?
Znam da je navedeno moguće jer sam čula i za nekoliko primjera u praksi...
Nadam se da ćete pomoći Vašim iskustvima jer sigurno ima još ovakvih poput mene koji bi željeli saznati nešto više na navedenu temu
Unaprijed zahvaljujem na odgovorima!
Pozdrav,
M.

[Mimin]

Da bi neka fizička osoba bila upravitelj mora se javiti u ured gospodarstva i podnijeti zahtjev za upravitelja.Inije to tako jednostavno biti upravitelj,kako se čini.Najbolje za vas da nađete upravitelja sa najmanjim % tj.10% ako ima u vašem mijestu a ako ne onda ga potražite u drugom gradu kao ja.
12 mjeseci sam vodila kao fizička osoba upravljanje nad zgradom od 9 stanova.
Svako malo su zvonili na vrata i kad treba i kada to nije potrebno a sada sam odahnula kada sam našla firmu koja to radi za 10% a ja sam volonterski to radila da bi nam ostalo što više novaca na računu ,za koga jer će uvijek neki BISER reći da si lopov.

[Samo Malo]

Naravno da je sve moguće, ali je pitanje svrhe i cijene.
Dali si uopće pokušala staviti na papri sve što moraš učiniti u pripremnoj fazi, kao i u kasnijem redovitom obavljanju te funkcije?
Predpostavljam da ne. Zato traži od prijatelja, ili potraži na internetu Ugovor o upravljanju, koji se obično sklapa između zgrade i upravitelj. Pročitaj pa sama donesi zaključak dali to možeš raditi.
Osim toga nije mi jasno koja je pozadina priče. Zašto želite biti sami svoji upravitelji?

[sara4]

Marynela, ima li kakvih pomaka? I mi bismo u nasoj novoj zgradi trebali izabrati upravitelja, ali takodjer razmisljamo da ih izbjegnemo. Zgrada je nova, prvih par godina ne bi trebalo biti problema, pa zasto ne bismo sami upravljali ?

[Kit]

Budući da smo nezadovoljni trenutnim upraviteljem zgrade i razmišljamo o promjeni, htio bi da se u ovoj temi jave oni koji imaju upravitelje s kojima su zadovoljni.
Dakle, upravitelji koji redovito odgovaraju na pozive, šalju izvještaje, uspješno provode naplatu pričuve, informatizirani su, aktivno se odnose prema problemima stanara, nalaze izvođače radova sa normalnim cijenama, primjereno su ekipirani za količinu zgrada kojima upravljaju, itd....

Možda je utopično, ali svejedno, ako ste zadovoljni sa upraviteljima, molim, napišite.

[marynela]

Ima pomaka, sad skupljamo papire, ovaj vikend potpisujemo međuvlasnički ugovor, dogovorili smo iznos pričuve, napravit ćemo pečat zgrade,otvoriti žiro dogovorili smo tko je upravitelj te povjerenik i još jedna osoba za kontrolu, trebamo još dogovoriti osiguranje zgrade. A vidjet ćemo, malo po malo....
Imamo ljude u zgradi koji žele raditi i ne vidim razloga zašto bi bilo problema. Nije baš da si svi trčimo svakih 5 minuta kod "upravitelja" kad nešto ne valja. Nema nas puno pa mislim da kako sad stvari stoje da ćemo se i lijepo složiti. Mislim da to i nije tako strašno komplicirano kad je zgrada mala. Da je više stanova vjerojatno bi bio potreban vanjski upravitelj...

[Samo Malo]

Može kontra pitanje?
Ako nije tajna koji je to upravitelji?
Koliko sam informiran svi su oni informatizirani, komunikacijski opremljeni i ekipirani.
Možda to što tražite nije uključeno u cijenu.

[Kit]

Standard održavanje.

Čine mi se malo šlampavi, samo me muči to što ih nemam s čime usporediti. Zato sam molio ako tko ima pozitivna iskustva, da ih prenese ovdje.

[blueri]

Marynela, zanima me, kakve će biti obveze Vas suvlasnika fizičkih osba, kao novoizabranih upravitelja, u pogledu vođenja računovodstva, vezano za uplate i isplate na žiro-račun zgrade. Da li sve to radite sami ili to morate voditi preko neke knjigovodstvene firme.

Da li postoji neki link gdje se mogu vidjeti obveze kojih ste se prihvatili nakon podnošenja zahtjeva da postanete upravitelji svoje zgrade. Ili ako nije problem da ih ukratko napišeš, onako kronološki da se vide koraci potrebni da suvlasnik kao fizička osoba postane upravitelj.

Zanima me naravno koliko je to sve skupa komplicirano jer i u mom slučaju se radi o maloj zgradi, novogradnji sa 7 stanova pa razmišljamo o samoorganiziranju barem prvih nekoliko godina.

Pozdrav

[marynela]

Kad budem sve znala točno sve oko procedure onda ću svakako napisati na forum, sad je sve još kako sam rekla u nekim prvim fazama...Ako netko zna nešto više bilo bi lijepo da napiše jer je jako malo toga na netu vezano uz navedenu temu. Mi za sada znamo tri primjera zgrada koje tako funkcioniraju i raspitali smo se kod njih oko njihovih iskustava, ...očito to nije nemoguće ali ništa ne dolazi bez truda.

[Samo Malo]

Koliko sam se raspitao oni su izgleda neki novi upravitelji. Ne znam puno o njima.
Neki izvori mi kažu da su oni navodno preuzeli dosta zgrada od Funde (građevinske firme). Obzirom da grade imaju i ljude pa su se domislili da i održavaju svoje i druge zgrade. No očito im je to postalo opterećenje pa su poslove prepustili Standard održavanju.

Sve u svemu svakom upravitelju bi se vjerojatno moglo naći zamjerki. Mi smo nakon stečaja našeg upravitelja prije pet godina izabrali novog. I moram reći da je zgrada procvala. Ali moram naglasiti da je veliki doprinos dao predstavnik. Mislim da je to važna karika.

[Viva77]

Svakako je velika uloga predstavnika stanara, ipak neke stvari treba katkada upornošću progurati. Razmisli o provjerenim upaviteljima. Nije sve u cijeni; treba vidveti i usluge koje pojedini nude. Često u cijenu upravljanja nije ukalkulirana i prisilna naplata neplatiša, pa se za utuženja posebno izdvajaju sredstva za tužbe. Preporučila bi gskg ipak su najveći i imaju hitne intervencije koje rade (imam loše iskustvo sa drugim upraviteljem koji mi nije htio izaći na hitnu intervenciju)

[el.danchi]

Kit kaže:

Možda je utopično, ali svejedno, ako ste zadovoljni sa upraviteljima, molim, napišite.

Imao sam prilike raditi s više njih i slažem se s Vama da su poneki
prava noćna mora za stanare.
Najbolja iskustva sam imao s firmom GAP Element.
Podatke proslijedim na PM ako treba.

[Zvrksa]

i mi smo izabrali gap element...preporučio nam ga je predstavnik stanara, kojem je ta firma radila na zgradi u kojoj je do sada živio...iako osobno nemam još nikakvih iskustva s njima, sumnjam da bi predstavnik doveo nekog tko nije bio ok...

[mici123]

i ja sam snimila jedan stan od domak.hr ali ne znam koje su im reference. jel' im to prva zgrada koju su sagradili?

naime, sviđa mi se jedan stan na zadnjem katu. jel ima netko iskustva s njima, kako grade, da li su fer i da li se odazivaju na reklamacije?

[bela777]

mfcc kaže:

Ali zato postoji zakon, koji kaže da je pričuva obavezna, a taj zakon određuje da ona minimalno mora biti 1.58 kn po m2. .

Koji je to zakon? Tražim po NN, ali ništa... Hvala!

[solar]

"zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima"

postoje i neke uredbe glede pričuve ali nisam pravnik pa te ne znam uputiti...

[bela777]

Nađoh... hvala lijepa.

[durakovster]

Pozdrav,

Možda nije prava tema, ali da li mi neko može preporučiti firmu koja se bavi s upravljenjem zgrade (naravno tko ima dobrih iskustava s istom). Unaprijed hvala!!

[sasa80]

Uskoro počinjem s adaptacijom stana...
Zanima me da li se za potrebe toga može nešto izvući iz pričuve, bar za cijevi i ostale instalacije...
Također me zanima čime je to regulirano??
tnx!