Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
|
11.02.2010., 16:13
|
#1
|
KAEEEEE?!?!?!?!
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 2,200
|
Prodaja nekretnine - postupak
Unaprijed se ispričavam modovima ukoliko sam postavio pitanje na krivom forumu... pa ako ima neki forum gdje bi mogao dobit bolje objašnjenje, molim premjestite topic tamo... hvala...
Situacija je ovakva...
2007. godine sam preko firme kupio apartman od firme koja je izgradila taj apartman tj. zgradu u kojoj se nalazi apartman
Na ispostavljenom računu je pisalo:
stavka 1. apartman XYm2
- cijena + PDV
stavka 2. naknada za građenje i infrastrukturu - XYm2 x 1.050,00 kn
- cijena (ali BEZ PDV-a i piše da je neoporezivo)
Ukupna cijena - zbrojena jedna i druga stavka i iskazani PDV (ujeno i onaj koji sam ja pravdao) samo onaj koji se odnosi na apartman...
Samo na primjer da dam:
Apartman Murter 25m2
Cijena 100.000,00kn PDV 22.000,00kn Ukupno 122.000,00 kn
Naknada za građenje i infrastrukturu - 25m2 x 1.050,00 kn
Cijena 26.250,00 kn neoporezivo
Neoporezivo - 26.250,00 kn
Osnovica za PDV - 100.000,00 kn
Uključeni PDV - 22.000,00 kn
Ukupno - 148.250,00 kn
I ja sam taj račun unio u firmu kao osnovno sredstvo... i po njemu odbio 22.000,00kn PDV-a
i sad dolazi pitanje:
Odlučio sam se taj apartman prodati i pronašao kupca...
Što ja trebam pisati na računu?
Da li i ja moram napisati isto tako onaj neoporezivi dio???
ili ja samo na računu navodim stavku tipa:
1. Apartman XYm2 cijena XXX.YYY kn + PDV
Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?
Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?
I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???
Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...
Hvala unaprijed na odgovorima...
|
|
|
11.02.2010., 16:26
|
#2
|
Vrlo ozbiljan forumaš
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 2,614
|
1. PDV na 126.250,00
2. Kupac plaća porez na promet osim ako drukčije ne ugovorite
3. Ugovor pišeš obavezno. Kupac se drukčije neće moći knjižiti
|
|
|
11.02.2010., 16:29
|
#3
|
15.6.2009 i 29.6.2012.
Registracija: Oct 2006.
Lokacija: Zagreb
Postova: 14,935
|
Quote:
VTi underhood kaže:
Tko plaća porez na promet nekretnina??? Kupac ili ja kao prodavač?
Koje su moje obveze kao prodavača kod prijenosa vlasništva?
I iz iskustva, da li je pametno uz račun napraviti i kratak ugovor gdje se specificira do kojeg datuma je prodavač odgovoran za troškove (struja, voda itd itd) i što se sve uz apartman prodaje???
Pa ako ima netko voljan da mi to malo pojasni, bio bi jako zahvalan...
Hvala unaprijed na odgovorima...
|
1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna
__________________
45°46´04"N,15°51´08"E [URL="❦ Odluka o tome da ćeš imati dijete iznimno je važna. To znači odlučiti da će tvoje srce zauvijek koračati izvan tvog tijela.[/URL]
|
|
|
11.02.2010., 17:26
|
#4
|
KAEEEEE?!?!?!?!
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 2,200
|
Quote:
larazg kaže:
1. kupac, osim ako se vi niste nešto drugo dogovorili
2. dati tabularnu ispravu
3. da uz opis nekretnine u članku 2 stavi se što čini posebni i suvlasnički dio nekretnine (ako je nekretnina etažirana) odnosno ako nije etažirana onda se formulira drugačija rečenica.
i stavi se poseban članak od kojeg datuma su obveze režija kupca a do kojeg datuma su obveze režija prodavatelja i famozna rečanica - prodavatelj i kupac utvrđuju da na dan potpisa ovog ugovora nema spornih odnosno nespornih potraživanja s osnova režijskih troškova i priložite dokaze - i mirna Bosna
|
Hvala Brazil i larazg
Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???
2Brazil
Cijena neće biti ista kao i kupovna...
samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...
Zadnje uređivanje VTi underhood : 11.02.2010. at 17:32.
|
|
|
11.02.2010., 17:32
|
#5
|
Vrlo ozbiljan forumaš
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 2,614
|
Quote:
VTi underhood kaže:
Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???
|
Izjava kojom prodavatelj dopušta da se kupac knjiži u zemljišnim knjigama. Obično je to jedan od članaka u ugovoru.
|
|
|
11.02.2010., 17:34
|
#6
|
.
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: where the gin is cold
Postova: 8,422
|
Quote:
VTi underhood kaže:
Hvala Brazil i larazg
Samo još jedno pitanje - što je to tabularna isprava???
|
Isprava koja sadrzava izjavu vlasnika, odnosno osobe cije pravo prestaje ili se ogranicava da pristaje na upis koji se trazi, bez buducih protivljenja ili ogranicavanja.
|
|
|
11.02.2010., 17:35
|
#7
|
.
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: where the gin is cold
Postova: 8,422
|
Brazil je bio brzi
|
|
|
11.02.2010., 17:41
|
#8
|
KAEEEEE?!?!?!?!
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 2,200
|
Quote:
Katrin kaže:
Brazil je bio brzi
|
Hvala svima...
Znači li to da ne trebam pisati posebnu izjavu (zasebni dokument) ukoliko u jednom od članaka ugovora navedem da dozvoljavam da se kupac upiše u zemljišne knjige?
|
|
|
11.02.2010., 19:30
|
#9
|
.
Registracija: Nov 2003.
Lokacija: where the gin is cold
Postova: 8,422
|
Moze ta izjava biti i dio ugovora, ne mora biti poseban dokument.
|
|
|
11.02.2010., 20:12
|
#10
|
Vrlo ozbiljan forumaš
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 2,614
|
Quote:
VTi underhood kaže:
2Brazil
Cijena neće biti ista kao i kupovna...
samo me je zanimalo da li sam ja obavezan kao prodavač pisati stavku naknade (pošto nisam graditelj onog što prodajem nego samo preprodavač ugrubo rečeno)... ili će na računu jedina stavka biti apartman sa svojom cijenom + PDV...
|
Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.
|
|
|
12.02.2010., 06:36
|
#11
|
KAEEEEE?!?!?!?!
Registracija: Sep 2003.
Lokacija: fotelja
Postova: 2,200
|
Quote:
Brazil kaže:
Stavi svoju cijenu i uvećaj za PDV.
|
hvala puno na odgovorima
|
|
|
16.10.2010., 17:41
|
#12
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2007.
Postova: 141
|
Kupnja stana pod kreditom
U procesu smo kupovine stana. Našli smo koji stan želimo i pošto raspolažemo gotovim novcem,
nemamo problema sa dizanjem kredita i sl, ali postoji jedna prepreka.
Stan koji smo odlucili kupiti se nalazi u "vlasnistvu" banke (dakle gospodja koja ga prodaje otplacuje kredit).
Dogovor je da se stan prodaj ena nacin da se zatvara dug prema banci, a razlika do cijene stana se isplacuje prodavacu na ruke.
Pošto se radi o popriličnoj svoti novaca, naravno da se brinem da nebi "izvisio".
Koja je tocna procedura koju moramo napraviti da bbi osigurali svoj novac i vlasnistvo nad stanom?
Da li se Kod javnog biljeznika sklapa ugovor u kojem je naznaceno da se isplacuje dug banci i
ostalo daje na ruke ili se ide u banku i tamo uzima neka ovjera o isplacenom kreditu ili nesto trece?
|
|
|
21.10.2010., 12:10
|
#13
|
The MasterMind
Registracija: May 2007.
Lokacija: Sim-tam
Postova: 328
|
Daj pojasni ovo da se stan nalazi u vlasništvu banke. Imaš li vlasnički list? Ako imaš, tko je vlasnik (pod B)? Ako je banka navedena kao vlasnik, onda je situacija malo složenija. Treba u gruntovnici provjeriti radi li se o fiduciji.
|
|
|
24.10.2010., 19:59
|
#14
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2010.
Postova: 81
|
Nije to uopće komplicirano za izvesti.
Banka koja ima zalog na nekretnini neka da Pismo namjere prodavatelju stana na kojem se banka obvezuje skinuti hipoteku čim sjedne uplata. To Pismo je dovoljno da ne "izvisiš". I naravno, Kuporpodajni ugovor obavezno sklopiti.
Nakon uplate fino otići u banku da se kredit prodavatelja zatvori i hipoteka makne.
I to je to.
I da, banka nije vlasnik nego ima hipoteku na nekretnini. Vlasnik je osoba koja prodaje stan (barem je tako u 99% posto slučajeva).
|
|
|
23.11.2010., 13:02
|
#15
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2010.
Postova: 43
|
Dijete vlasnik nekretnine
Da li dijete (maloljetnik) može biti vlasnik nekretnine, a ako može (pod kojim uvjetima) da li se prilikom kupnje neke nekretnine od strane roditelja na ime djeteta, plaća porez na promet nekretninama, budući je djetetu to prva nekretnina.
|
|
|
23.11.2010., 13:24
|
#16
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2007.
Postova: 2,861
|
Može dijete biti vlasnik nekretnine i ne plaća porez jer mu je to prva nekrentina. Jedino ne vidim čemu to kada sve dok je dijete maloljentno za daljnju prodaju te nekretnine treba dozvola CZSS-a što je muka.
|
|
|
23.11.2010., 13:53
|
#17
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2005.
Lokacija: Zagreb
Postova: 4,570
|
Quote:
Neuson kaže:
Može dijete biti vlasnik nekretnine i ne plaća porez jer mu je to prva nekrentina. Jedino ne vidim čemu to kada sve dok je dijete maloljentno za daljnju prodaju te nekretnine treba dozvola CZSS-a što je muka.
|
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada
|
|
|
23.11.2010., 14:18
|
#18
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2010.
Postova: 43
|
Odnedavno, potaknut najavama poreza za "vikendice" odnosno druge nekretnine u vlasništvu, u kojima se ne živi, razmišljam da prodam apartman na moru ( koji se ne iznajmljuje) a koji glasi na moje ime, koji je kupljen sa stvarnom namjerom da ostane djeci (3) u "amanet", kao oblik štednje, a da za isti novac stvarno djeci kupim stan ili dva ako bi se tako stvari razvile, a da pri tome ne platim porez na promet koji sam već platio prilikom kupnje apartmana, jer nemam namjeru mešetariti nekretninama, te bi isti ostali djeci u stvarnom vlasnišvu.
P.S. Nekretnina u kojoj živim je naslijeđena i nedovršena,(ne ispalti se ulagati u nju, ali zadovoljava), a nalazi se na području od posebne državne skrbi i ne vrijedi ni pola kao apartman, odnosno želim reći da zbroj obje nekrentine ne prelazi vrijednost osrednjeg stana u Zagrebu, čime se ne mogu svrstati među bogate prema kojima bi taj porez trebao biti usmjeren.
Zadnje uređivanje mihagor1 : 23.11.2010. at 14:53.
Reason: nedorečenost
|
|
|
23.11.2010., 16:54
|
#19
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2007.
Postova: 2,861
|
Quote:
pistacija kaže:
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada
|
Sve točno što kažeš no koliko posto ljudi kupi nekretninu na ime djeteta (kao što planira mihagor1), a koliko onda promila od tih ljudi zaradi još novca pa da poveća "ulog" kupnjom još većeg stana. Morali bismo ih svijećom tražiti. Znači tvoja projekcija je potpuno točna no događa se u ekstremno rijetkim slučajevima. Češće je da ti CZSS radi probleme.
@mihagor1
Tako možeš, i porez djeca (jer bi ona bila vlasnici) ne bi platila. Jedino što bi djeca tim poslom iskoristila tu povlasticu "prve nekretnine" pa ju ne bi eventualno mogla koristiti jednog dana (ako te povlastice uopće više bude).
|
|
|
24.11.2010., 10:59
|
#20
|
Intentionally left blank
Registracija: Aug 2006.
Lokacija: s one strane dobra i zla
Postova: 21,242
|
Quote:
pistacija kaže:
pa ako ce danas sutra stan koji glasi na dijete prodavati radi kupovine veceg stana (isto na ime djeteta) centar za socijalno nece raditi probleme glede dozvole, barem nije do sada
|
Muka vam je sa socijalnom sluzbom, bolje to izbjeci. Ako ti ikad zatreba novac (npr. prodaja), neces moci do njega. Obilazit ces socijalnu sluzbu za svaki kuac i molit potvrdu da dignes par-sto EUR-a.
Frendica npr. nije mogla auto registrirat bez nekoliko obilaska socijalne sluzbe i moljakanja.
__________________
“To die hating them, that was freedom.”
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 18:33.
|
|
|
|