|
20.12.2009., 21:42
|
#1
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
|
Ugovor o najmu stana
Može li jedan pravni savjet.
Ugovorom o najmu stana, koji je u našem vlasništvu, dali smo na doživotno korištenje starijem rođaku samcu (besplatno) samo s obavezom plaćanja troškova koji terete stan za vrijeme stanovanja u njemu.
U zadnje vrijeme rođak dovodi u stan osobe za koje se bojimo da se nebi uselili bez našeg znanja, odnosno pristanka. Kako je stan u drugom gradu nemamo uvid što se događa.
Ukoliko se to ipak dogodi, kako rješiti problem.
Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika.
Čitali smo Zakon o najmu stana, ali ima dosta nejasnoća.
__________________
znatiželjna
|
|
|
21.12.2009., 12:49
|
#2
|
BMK
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Bogenšperk
Postova: 8,741
|
Sklopite ugovor o najmu, stavite sljedeće stavke - stanarina 0 kn, obaveza plaćanja režija, zabranjeno primanje na stan drugih osoba, otkazni rok, obaveza iseljavanja u slučaju raskida ugovora... I onda lijepo solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida. Kod nekog JB raspitajte s za detalje i potrebne dokumente.
__________________
Japan mi je tek na trećem mjestu . . .
|
|
|
21.12.2009., 13:20
|
#3
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Postova: 100
|
Quote:
štemajzl kaže:
Sklopite ugovor o najmu, stavite sljedeće stavke - stanarina 0 kn, obaveza plaćanja režija, zabranjeno primanje na stan drugih osoba, otkazni rok, obaveza iseljavanja u slučaju raskida ugovora... I onda lijepo solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida. Kod nekog JB raspitajte s za detalje i potrebne dokumente.
|
koliko sam shvatio vec su potpisali ugovor... mislim da je sada najbolje pitati za savjet pravnika da provjere eventualno kršenje stavki ugovora...
|
|
|
21.12.2009., 17:22
|
#4
|
il n'y a rien à faire
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Belgique
Postova: 1,425
|
Quote:
štemajzl kaže:
solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida.
|
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
|
|
|
21.12.2009., 21:00
|
#5
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
|
Quote:
vikica kaže:
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
|
Hvala na savjetima i mišljenjima, dosta smo u panici, jer rođak ima podosta godina. Mi smo mu omogućili da uživa, odnosno živi u stanu do života. Teško mu je objasniti da on nesmije nikoga primiti u stan.Pitamo se, što ako to napravi, nemožemo zamisliti kako to rješiti.
Ima caka i u Zakonu o najmu stana, u smislu ako je najmoprimcu potrebna pomoć, odnosno njega, ali opet ne bez pristanka nas kao najmodavca.
Nikako ne bi volili problem rješiti prisilom.
Izgleda da ćemo ipak morati do nekog odvjetnika.
Hvala, možda netko ipak ima sličnih problema?
__________________
znatiželjna
|
|
|
21.12.2009., 21:03
|
#6
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
|
Quote:
štemajzl kaže:
Sklopite ugovor o najmu, stavite sljedeće stavke - stanarina 0 kn, obaveza plaćanja režija, zabranjeno primanje na stan drugih osoba, otkazni rok, obaveza iseljavanja u slučaju raskida ugovora... I onda lijepo solemnizirajte ugovor (ne samo ovjera potpisa) kod JB čime on postaje ovršna isprava za iseljavanje u slučaju raskida. Kod nekog JB raspitajte s za detalje i potrebne dokumente.
|
Hvala, ovo sa ovršnom ispravom ću morati bolje pogledati
__________________
znatiželjna
|
|
|
21.12.2009., 21:06
|
#7
|
Registrirani korisnik
Registracija: Oct 2009.
Postova: 26
|
Quote:
vikica kaže:
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
|
Da , potpis ugovora bi trebao biti obvezujući za najmoprimca, mi netražimo da on izađe iz stana, nego da nam netko nakon njegove smrti nebi "ostao" u stanu.
To je tako kada se hoće pomoći
__________________
znatiželjna
|
|
|
22.12.2009., 00:37
|
#8
|
BMK
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Bogenšperk
Postova: 8,741
|
Quote:
Palos kaže:
koliko sam shvatio vec su potpisali ugovor... mislim da je sada najbolje pitati za savjet pravnika da provjere eventualno kršenje stavki ugovora...
|
Razvrgnu jedan i sklope drugi.
Quote:
vikica kaže:
Zar potpis ugovora (bez solemnizacije) ne obvezuje najmoprimca da izađe iz stana u otkaznom roku ili prestankom ugovora?
|
Da, obavezuje ga, ali taj ugovor nije ovršni dokument, tako da ako on ne izvršava svoje obaveze i unatoč tome odbija izaći iz stana (u kojem ima miran posjed), prije prisilnog izbacivanja potrebno je ići tužbom za iseljavanje, zna se koliko to traje. Solemnizirani ugovor je ovršni dokument i ako ovaj krši ugovor, policija ga temeljem ugovora izbaci dok se ovaj ni ne snađe. Ovjera potpisa 50 kn, solemnizacija cca 500 kn. Mislim da je to dobro uložen novac.
Tako mi je objasnio bilježnik.
Ako griješim, molim da me se ispravi.
__________________
Japan mi je tek na trećem mjestu . . .
|
|
|
22.12.2009., 16:43
|
#9
|
il n'y a rien à faire
Registracija: Mar 2006.
Lokacija: Belgique
Postova: 1,425
|
Quote:
štemajzl kaže:
Da, obavezuje ga, ali taj ugovor nije ovršni dokument, tako da ako on ne izvršava svoje obaveze i unatoč tome odbija izaći iz stana (u kojem ima miran posjed), prije prisilnog izbacivanja potrebno je ići tužbom za iseljavanje, zna se koliko to traje. Solemnizirani ugovor je ovršni dokument i ako ovaj krši ugovor, policija ga temeljem ugovora izbaci dok se ovaj ni ne snađe. Ovjera potpisa 50 kn, solemnizacija cca 500 kn. Mislim da je to dobro uložen novac.
|
Ovo zbilja nisam znala. Hvala!
Mi baš dajemo stan u najam, i ne bi se željeli dovesti u situaciju da "netko ne želi izaći iz stana" po isteku/otkazu ugovora. Definitivno je onda ovih 500kn za solemn. odlično uložen novac!
|
|
|
15.03.2010., 13:09
|
#10
|
BMK
Registracija: Sep 2006.
Lokacija: Bogenšperk
Postova: 8,741
|
O ovom se nedavno raspravljalo i na pravu pa su ispravljena neka moja netočna uvjerenja, iako i dalje stoje koristi od solemniziranja ugovora. Više o tome...
__________________
Japan mi je tek na trećem mjestu . . .
|
|
|
15.03.2010., 17:12
|
#11
|
Vrlo ozbiljan forumaš
Registracija: Dec 2002.
Lokacija: Zagreb
Postova: 2,614
|
Quote:
štemajzl kaže:
Solemnizirani ugovor je ovršni dokument i ako ovaj krši ugovor, policija ga temeljem ugovora izbaci dok se ovaj ni ne snađe.
|
Izbacuje ga sud u ovršnom postupku, policija je prisutna, ali manje više sve si dobro objasnio.
|
|
|
21.10.2013., 13:26
|
#12
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2011.
Postova: 452
|
kad se pise ugovor o najmu zanima me ako se mora navesti sve ovo:
VI. PRESTANAK UGOVORA O NAJMU STANA
Članak 19.
(1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito:
1. ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem,
2. ako najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam, bez dopuštenja najmodavca,
3. ako najmoprimac ili drugi korisnici stana ometaju druge najmoprimce ili korisnike zgrade u mirnom korištenju stanom ili poslovnim prostorom,
4. ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kad je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, osobi koju je prema Zakonu dužan uzdržavati ili o osobi koja pruža najmoprimcu ili drugim korisnicima stana nužnu njegu i pomoć samo dok potreba za nužnu njegu i pomoć traje,
5. ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stanom za stanovanje, već se njime koriste u cijelosti ili djelomično za druge namjene.
(2) Najmodavac ne može najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana iako su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga članka ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz.
(3) Najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez opomene iz stavka 2. ovog članka ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu.
ili je dovoljno napisati
Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne pridržavaju stavki iz članka 19.?
|
|
|
11.11.2017., 10:11
|
#13
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2016.
Lokacija: Split
Postova: 12
|
Solemnizacija -ugovor o najmu stana !
Oprostite ako vec ima ova tema ali ne mogu je pronaci pa molim da mi pomognete ako vec ima postova o ovoj temi(gdje da trazim ?) ili da mi netko odgovori i podjeli svoja iskustva.
Iznajm.stan i dogov.je po zelji buduceg podstanara da stan bude u najmu do 15.06.2017.,a ja zelim prijavit da legalno placam porez a kako tek sad saznajem za ovu solemnizaciju zanima me jeli to dobra stvar za mene kao vlasnika stana koji daje u najam svoj dvosobni(65m/2 + 5m/2 balkona) stan ?
I jos me jako zanima kolika je cjena usluge javnog biljeznika koji ovjerava taj ugovor o najmu stana i uvjetima stanovanja(npr.ako ne plati struju..ne zeli izac iz stana..unisti stan i sl.) ????
--- Molim Vas za pomoc jer mi je uistinu jak o hitno i svaki savjet mi znaci neopisivo.
Unaprijed puno hvala !
|
|
|
11.11.2017., 21:43
|
#14
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 8,636
|
solemnizacija u ovom slučaju nije uvjetna jer je pitanju najam stana a ne kupoprodaja. A što se tiče uništavanja stana osiguraj stan od uništenja po poznatim ili nepoznatim osobama.
|
|
|
11.11.2017., 23:15
|
#15
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2013.
Lokacija: Zg
Postova: 8,416
|
kanjar, za tvoju prvu rečenicu trebam tumača; drugu razumijem. jesi pod 'uvjetna' mislio 'obavezna' ili neophodna?
solemnizacija ugovora o najmu ima smisla ako sadržava ovršnu klauzulu. tako se osiguravate da eventualne dugove možete naplatiti ovrhom na račun dužnika, bez pokretanja sudskog postupka.
koliko to trenutno košta ne znam, trebate pogledati cjenike bilježnika, ima ih i online, ali prije nekoliko godina bilo je oko 2 tisuće kuna.
i makar solemnizacija nije obavezna, mislim da je dobar način osiguranja za slučaj neplaćenih najamnina i računa komunalija i energenata, što osiguravajuće kuće neće pokriti.
|
|
|
12.11.2017., 11:42
|
#16
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2009.
Postova: 8,636
|
Da,solemnizacija stvara neke obavezne odnose dvaju stranaka a u ovom slučaju imaš stan, a druga strana ima želju za najamninom, bez ikakovih garancija. Plaćanje odvjetnika osim ovjere potpisa je uvjetna kategorija ali bez obaveza
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 11:33.
|
|
|
|