Darovni ugovor - Q&A

[alma 188]

neuspješan kaže:

Vlasnik svoju nekretninu može prodati, darovati itd kome god hoće. Zašto bi morao imati dozvolu druge kćeri npr?
Provjeri obavezno je li taj ugovor već predan na ZK odjel nadležnog suda.

Nije sporno da vlasnik može sa svojom imovinom raditi šta želi.Sporno je šta druga sestra ne zna koji bilježnik ili odvjetnik je to napravio.U slučaju osporavanja,kako znati tko je to pravno proveo.
Zašto je bitno provjeriti je li ugovor predan na ZK odjel?

[neuspješan]

Zato jer je zemljišna knjiga jedina mjerodavna za uvid u trenutno pravno stanje vlasništva neke nekretnine.
Isto tako, ako je taj ugovor proveden možeš provjeriti u Zbirci isprava ZK odjela i vidjeti taj ugovor i td...

[alma 188]

neuspješan kaže:

Zato jer je zemljišna knjiga jedina mjerodavna za uvid u trenutno pravno stanje vlasništva neke nekretnine.
Isto tako, ako je taj ugovor proveden možeš provjeriti u Zbirci isprava ZK odjela i vidjeti taj ugovor i td...

Zahvaljujem na pojašnjenju.

[Davidov79]

pozz!
imam par pitanja..
supruga je dobila kuću od svog djeda darovnim ugovorom u 12. mjesecu 2015 godine. Mislimo tu kuću renovirati, no supruga ne može dignut kredit zbog malog prosjeka plaće. JA mogu dignut kredu, samo me sad zanima da li ona moze tu nekretninu prepisat na mene darovnim ugovorom a da se ne plaća porez?

[Monro]

Upravo pročitah na drugom forumu da ispunjeni obrazac darovnog ugovora iz narodnih novina, ne vrijedi za upis u zk, za nekretnine..

Već se mora drukčije napisati..Valjda otipkati i isprintati..
Da li je ovo točno?

[Davidov79]

Monro kaže:

Upravo pročitah na drugom forumu da ispunjeni obrazac darovnog ugovora iz narodnih novina, ne vrijedi za upis u zk, za nekretnine..

Već se mora drukčije napisati..Valjda otipkati i isprintati..
Da li je ovo točno?

Iskreno ne znam. Ja sam skinuo s neta i samo utipkao podatke koje traze i proslo nam je kod biljeznika i na sudu...

https://www.doc.hr/ugovor-o-darovanju-s64.html

[Monro]

Davidov79 kaže:

Iskreno ne znam. Ja sam skinuo s neta i samo utipkao podatke koje traze i proslo nam je kod biljeznika i na sudu...

https://www.doc.hr/ugovor-o-darovanju-s64.html

Hvala na odgovoru..
Izgleda što više čitaš po netu, po raznim forumima, svašta možeš i krivo se informirati..
Pročitao cijeli topic..
Problem kod nas, u našoj državi, je što zakone, odredbe, propise, mijenjaju na skoro mjesečnoj bazi..Za sve, za svaku radnju..Bio to neki prijepis, plaćanje poreza, vađenje dokumenata, i tako dalje..

Već sam imao iskustva sa darovnim ugovorom prije nekoliko godina, i vrijedio je obrazac i nn..Sad opet moram odraditi darovanje, a u međuvremenu se promijenilo ponešto, kako sam gore naveo, već kako se to radi kod nas..

Ako netko zna, da li za prijavu darovnog (roditelji-djeca, prvo koljeno znači), u poreznoj trebaju rodni listovi, ili izvadak iz matične rođenih, ili je dovoljna osobna -preslik?..
Na stranici porezne je navedeno po potrebi dokaz o srodstvu..Kakvoj potrebi, ili treba ili ne treba i što točno treba..

Ako netko ima volje za odgovoriti..
Vjerojatno ću još pisati ovdje..
A kad riješim slučaj, opisati ću potanko proces, za druge (mada ne sumnjam da će dogodine vrijediti druga pravila)..

[rhodium11]

Monro kaže:

Upravo pročitah na drugom forumu da ispunjeni obrazac darovnog ugovora iz narodnih novina, ne vrijedi za upis u zk, za nekretnine..

Već se mora drukčije napisati..Valjda otipkati i isprintati..
Da li je ovo točno?

Nije. Jedino je bitno da sadrži sve podatke bitne za uknjižbu i da je potpis darovatelja ovjeren kod javnog bilježnika. Problem je ako ne znaš što sve treba pisati u tom ugovoru, jer ćeš u taj obrazac vjerojatno morati i još nešto dodatno dopisati...

[Monro]

Naravno da se treba uvijek nešto dopisati..
Treba li kad su u pitanju dva zk uloška, svaki sa svojom česticom, sklapati i više darovnih odnosno za svaki zk uložak posebno..
Ili je moguće na darovni ugovor nabrajanje čestica sa različitih zk uložaka..

Eto, pitanjima nikad kraja..

[VDCOTO]

Nabrojiti sve. Baš nešto radimo oko jedne parcele koja ima 3-4 dijela koja če se pretvoriti u cijelinu. Prvo smo išli kod geometra da napiše "slova" koja čine parcelu, a umjesto ovih papira iz knjižare za darovni dali smo odvjetniku da sastavi ugovor i sve to spoji i raščisti. Najednostavnije, za ne puno novca.
Nadam se da mislimo na istu stvar jer sam i ja novi u ovom, pa nek ti netko još potvrdi.

[rhodium11]

Monro kaže:

Naravno da se treba uvijek nešto dopisati..
Treba li kad su u pitanju dva zk uloška, svaki sa svojom česticom, sklapati i više darovnih odnosno za svaki zk uložak posebno..
Ili je moguće na darovni ugovor nabrajanje čestica sa različitih zk uložaka..

Eto, pitanjima nikad kraja..

Naravno da ne treba, ako su isti darovatelj i daroprimatelji. Ali možeš ti i više ugovora sastaviti, platiti svaki put ovjeru potpisa i svaki put sudsku taksu za uknjižbu....

Dakle, u isti ugovor staviti sve čestice. Isto tako, u gruntovnici predati samo jedan prijedlog za uknjižbu.

Provjeri također da su papiri za te čestice, koje se daruju, čisti.

I još bitnije, provjeri u katastru da te čestice stvarno postoje (tj. da nisu otpisane).

[rhodium11]

Monro kaže:

Eto, pitanjima nikad kraja..

Možda najbolje da se konzultiraš s nekim tko se razumije bolje u ovu problematiku?

Ako kupiš šablonski ugovor, ne znam gdje ćeš tamo upisati vise od jedne čestice i uloška.

Kako god, bitno je da dobro pobrojiš brojeve čestica i katastarsku općinu te opis čestica prema zemljišnoj knjizi. Površine čestica i ulošci u kojima su upisane su manje bitni.

I ne zaboravi prijaviti porez na promet nekretnina. Sve čestice u jednom obrascu. Ako je više daroprimatelja, svaki treba posebno prijaviti porez na promet za udio koji stječu.

[Monro]

Hvala ti na upozorenjima..
Da, ne znam problematiku, u smislu kakvu poslovnu politiku imaju u zemljišnoknjižnom..
Pisao sam osobno sam, i puno teže ugovore, tako da je ovo "keks"..Ne hvalim se, u ugovorima je svaka riječ važna..

Da, obrazac iz nn je dosta generičan, najbolji je za jedan zk uložak..

Budem opisao cijeli postupak kad završim, valjda bude volje..

[Rossa]

.

[Sarah K]

Dobar dan,

mislimo prebaciti vlasništvo zemljišta sa supruga na mene. Zemljište će možda ići na prodaju. Plaćam li porez ako ga prodam u roku godine dana od prijepisa? Hvala!

[VitaliK]

Sarah K kaže:

Dobar dan,

mislimo prebaciti vlasništvo zemljišta sa supruga na mene. Zemljište će možda ići na prodaju. Plaćam li porez ako ga prodam u roku godine dana od prijepisa? Hvala!

da, rok je 3 g-

[VitaliK]

rhodium11 kaže:

Možda najbolje da se konzultiraš s nekim tko se razumije bolje u ovu problematiku?

Ako kupiš šablonski ugovor, ne znam gdje ćeš tamo upisati vise od jedne čestice i uloška.

Kako god, bitno je da dobro pobrojiš brojeve čestica i katastarsku općinu te opis čestica prema zemljišnoj knjizi. Površine čestica i ulošci u kojima su upisane su manje bitni.

I ne zaboravi prijaviti porez na promet nekretnina. Sve čestice u jednom obrascu. Ako je više daroprimatelja, svaki treba posebno prijaviti porez na promet za udio koji stječu.

javni biljeznik automatski salje ugovor na oporezivanje ako se dobro sjećam, inaće pola ljudi to ne bi napravilo

[neuspješan]

Tako je.
Ali šalje i ZK odjel primjerak Rješenja poreznoj kada napravi takvu uknjižbu gdje se prenosi vlasništvo.

[Patrice]

htio bi vas pitati u vezi sklapanja samog darovnog ugovora za nekretninu. otac daruje kucu meni. dali je moguce sklopit ugovor bez da sam ja prisutan? morao bi putovat do oca da ga sklopimo. jeli ima neki nacin recimo da on napravi ugovor i ovjeri kod jb i poslaje ga meni pa ja ovdje kod jb potpisem? znam da je mala sansa ali evo cisto da izbjegnem put ako je moguce..

jos bi pitao u vezi nuznog dijela. meni ce to bit jedina nekretnina i izvor prihoda (turizam). brinem se da ce sestra nakon smrti roditelja trazit svoj nuzni dio, sto meni nikako ne odgovara, jer se samo ja brinem i ulazem u tu kucu. vjerujem da i roditelji nebi htjel da se to dogodi, jer sestra doslovno ne sudjeluje u nicem. sve troskove legalizacije, racuni, sveg vezano za ovu kucu koju ce otac darovat meni i za druge dvije kuce snosimo otac i ja.

jeli moguce nekako u darovnom ugovoru osigurat to da se ne moze pozivati na nuzni dio, tj. ako ne moze kako bi to bilo najbolje napravit?

[rocker1987]

U principu, na darovni ide nužni dio plus porez na promet nekretnina. Vjerujem da si toga svjestan.

Ostaje ti opcija dosmrtnog uzdržavanja, tu nema nijednog od dvije gore navedene stvari.