Zgrada izgrađena 2001 nije u katastru... kako riješiti da se može prodati stan

[ciark]

Pozdrav,
imam stan u stambenoj zgradi koja je građena 2001 i ima nekih 80 stanova u sebi.
Zgrada nije ucrtana u katastar, tj.piše da je oranica.
Da li sada mogu prodati taj stan i da li to može stvoriti problem kupcu u budućnosti.
Grunt je ok, posjedovnica također.

Zgradu je gradilo ministarstvo branitelja

Hvala

[Zek0slav]

Možeš prodati. Pitanje je hoće li tko kupiti i po kojoj cijeni.

[Tomek100]

Bitno je stanje u zemljišnim knjigama. Kad je tamo sve u redu može se prodati.
Ima zgrada koje nisu upisane u katastru, a jesu u zemljišnim knjigama i stanovi u njima se normalno prodaju.

[Gvuzd]

To naravno možeš zahvaliti drugu Titu koji je odlučio da je sve društveno vlasništvo pa nema potrebe za nikakvim knjiženjima.
Ne moraš se brinuti. Cijeli Novi Zagreb je po katastru oranica.
Pa opet i stanovi i garaže uredno se prodaju. Bitno je da imaš ugovore koji dokazuju da si vlasnik. Nitko neće rušiti zgradu, a to što nekretnina nije upisana u gruntovnicu ne bi ti trebalo utjecati na cijenu. Možda će se jednog dana zgrada mora legalizirati ako je nelegalno sagrađena, ali s obzirom da ju je izgradilo Ministarstvo branitelja ne bi smjelo biti problema.

[vilya]

Svoj udio moreš prodat bez problema. Iako svi suvlasnici na toj k.č. bi jedan dan trebali izradit elaborat etažiranja za ZK. E sad ako će se evidentirat zgrada/garaže etc. trebat će se napravit elaborat. I podnositelj zahtjeva neće bit ministarstvo branitelja, nego SZP - suvlasnici i upravitelji zgrade.
Edit: Ne more bit ok stanje niti u gruntovnici niti u katastru ako nije provedeno etažiranje.

[vilya]

Zek0slav kaže:

Možeš prodati. Pitanje je hoće li tko kupiti i po kojoj cijeni.

E da, stranci žele čisto stanje u ZK i Katastru