|
|
22.11.2011., 16:01
|
#161
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2008.
Postova: 51
|
Quote:
Partfiš kaže:
Tavanski prostor ima svoju cijenu jednako kao i svaki drugi. Nije mi bas jasno zasto netko ocekuje da ce proci bolje ako uredi fasadu u zamjenu za tavan umjesto da kupi tavan za novac/kredit/zlatne poluge?
To dolazi u obzir jedino ako stanari - vlasnici zajednickog prostora imaju kolektivni kratki spoj u glavi pa su zaboravili zbrajati i oduzimati. Vjerojatnost da naidjete na takvu zgradu su vrlo mali.
Samim time, ako zelite zivjeti na tavanu, uzmite novac koji ste mislili dati za fasadu i kupite tavan. Tako cete imati bolji izbor te se necete ograniciti samo na zgrade koje bi mijenjale fasadu za tavan nego na sve zgrade sa neuredjenim tavanima.
Druga stvar. S obzirom na to da kod preuredjenja tavanskog, inicijalno skladisnog prostora, u stambeni postoje veliki "problemi" (zvucna i toplinska izolacija deke, instalacije vode, struje, odvodnje, krovna konstrukcija...), takva vrsta uredjenja je daleko najskuplja varijanta adaptacije.
Samim time, ako kupujete tavanski prostor, bilo u gotovini ili kroz radove (cijena ce vam vjerojatno biti ista), nema te racunice koja ce napraviti tavanski prostor jeftinijim od kupnje obicnog stana.
Tako da se tavanski prostori u pravilu preuredjuju samo iz zelje da se zivi u takvoj vrsti stana a ne iz ekonomskih razloga jer na kraju ti stanovi ispadaju skupi.
Kada jos dodate krizni put koji trebate preci da bi rijesili papirologiju jer su to najcesce neetazirani prostori sa puno vlasnika od kojih najmanje jedan pruza otpor iz samo njemu znanih razloga, tavanski stan ispada najskuplji moguci stan, sto zbog troskova, sto zbog zivaca koji su najcesce puno tanji nakon cijele price.
Ali da ima dušu, ima  |
Neznam da li to ide mene ali pretpostavljam da ide.
U mojem slučaju je to malo drugačije.
Postoji samo jedan vlasnik sa kojim se trebam dogovoriti i to je to. Drugog vlasnika nema (ima mene kao novog vlasnika drugog stana).
Uz to, vjerejatno je teško, ali sa druge strane vlasnik prizemlja nema pristup tavanu niti će ga imati niti ga može imati.
Također radi se o kosom krovu veličine cca 70-75 m2 sa samo jednom stranom, druge nema jer je naslonjena na drugu puno veću zgradu (ta druga zgrada nema niti jedan prozor krenut prema ovoj mojoj zgradi).
Ma mene interesira zakonska problematika.
Znam da se u kućama može dići krov cca 60 cm bez ikakvih građevinskih dozvola, a s obzirom da je ovo veličine manje kuće sam mislio da je to moguće.
Naime, tlocrt zgrade je cca 7*10 m.
Ubiti samo me zakonski dio i interesira, jer je vlasnik prizemlja suglasan, ali ja moram srediti fasadu (opet samo prednji dio) i novi krov.
Uz to, nisam napomenuo da bi u gornjem stanu bile samo dvije spavaće sobe i ništa drugo.
Meni bi se to isplatilo najviše ako ne trebam građ dozvolu za manje dizanje krova. |
|
|
|
22.11.2011., 16:22
|
#162
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2011.
Postova: 333
|
Za takav zahvat treba dozvola koja se zove rješenje o uvjetima građenja.
Prije toga trebalo bi napraviti etažiranje kojim će se prikazati da tavan pripada stanu na katu. Naravno , takva podjela se mora dogovoriti sa drugim stanarom. Vlasnik drugog stana će i službeno biti pozvan dati svoje mišljenje na projekt dogradnje što u stvari predstavlja predviđeni zahvat.
|
|
|
|
|
22.11.2011., 19:28
|
#163
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2009.
Postova: 7,566
|
Moraš nadoplatiti razliku kubature za koliko bi dizao krov. s obzirom da nije velika površina, i ne dižeš puno to bi bilo oko 60m3.
|
|
|
|
|
23.11.2011., 00:09
|
#164
|
|
Nematikodmenevamtenamte
Registracija: Jan 2004.
Lokacija: Banana State
Postova: 4,062
|
to je islo sve osim tebe jer si ti u specificnoj situaciji zbog koje bi se prica trebala isplatiti
__________________
Nikada ne vjeruj čovjeku koji laže
|
|
|
|
|
23.11.2011., 09:21
|
#165
|
|
Koristoljubni korisnik
Registracija: Apr 2009.
Postova: 485
|
Quote:
gasta kaže:
Neznam da li to ide mene ali pretpostavljam da ide.
U mojem slučaju je to malo drugačije.
Postoji samo jedan vlasnik sa kojim se trebam dogovoriti i to je to. Drugog vlasnika nema (ima mene kao novog vlasnika drugog stana).
Uz to, vjerejatno je teško, ali sa druge strane vlasnik prizemlja nema pristup tavanu niti će ga imati niti ga može imati.
Također radi se o kosom krovu veličine cca 70-75 m2 sa samo jednom stranom, druge nema jer je naslonjena na drugu puno veću zgradu (ta druga zgrada nema niti jedan prozor krenut prema ovoj mojoj zgradi).
Ma mene interesira zakonska problematika.
Znam da se u kućama može dići krov cca 60 cm bez ikakvih građevinskih dozvola, a s obzirom da je ovo veličine manje kuće sam mislio da je to moguće.
Naime, tlocrt zgrade je cca 7*10 m.
Ubiti samo me zakonski dio i interesira, jer je vlasnik prizemlja suglasan, ali ja moram srediti fasadu (opet samo prednji dio) i novi krov.
Uz to, nisam napomenuo da bi u gornjem stanu bile samo dvije spavaće sobe i ništa drugo.
Meni bi se to isplatilo najviše ako ne trebam građ dozvolu za manje dizanje krova.
|
Bez dozvole ne može. Za bilo kakve radove koji zadiru u konstruktivne elemente zgrade (zidovi, drvene grede i rogovi) dozvola je obavezna. |
|
|
|
|
23.11.2011., 20:12
|
#166
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2007.
Postova: 796
|
Ako se slobodno ubacim sa jednim pitanjem; da li su potrebne i ako jesu koje, dozvole i papiri u slučaju preuređivanja tavana u stambeni prostor. Znači ne bi se dizalo ništa niti mjenjao izgled izvana. Radi se o privatnoj kući.
|
|
|
|
|
23.11.2011., 22:59
|
#167
|
|
Koristoljubni korisnik
Registracija: Apr 2009.
Postova: 485
|
Quote:
*darcy* kaže:
Ako se slobodno ubacim sa jednim pitanjem; da li su potrebne i ako jesu koje, dozvole i papiri u slučaju preuređivanja tavana u stambeni prostor. Znači ne bi se dizalo ništa niti mjenjao izgled izvana. Radi se o privatnoj kući.
|
Ne trebaš dozvolu.
Jedino ne smiješ imati prozor (zidni ili krovni) na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne parcele - to je službeno. Neslužbeno ako se nitko ne žali (susjed), neće te nitko ništa pitati. |
|
|
|
|
24.11.2011., 10:46
|
#168
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2011.
Postova: 333
|
Dozvola ne treba ako se postojeći stan ispod tavana proširuje i na tavan i ako se ne dira u nosivu konstrukciju, fasadu i krov (npr. ne otvaraju se novi prozori na fasadi ili na krovu). U tom slučaju radi se o adaptaciji prostora.
Ako bi tavan preuređenjem postao nova, samostalna stambena jedinica iliti zaseban stan trebalo bi tražiti dozvolu tj rješenje o uvjetima građenja iako se ne dira ni u konstrukciju ni u fasadu ni u krov.
|
|
|
|
|
24.11.2011., 13:06
|
#169
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2007.
Postova: 796
|
OK, hvala na odgovorima |
|
|
|
|
24.11.2011., 20:21
|
#170
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2008.
Postova: 51
|
Quote:
da,ali kaže:
Dozvola ne treba ako se postojeći stan ispod tavana proširuje i na tavan i ako se ne dira u nosivu konstrukciju, fasadu i krov (npr. ne otvaraju se novi prozori na fasadi ili na krovu). U tom slučaju radi se o adaptaciji prostora.
Ako bi tavan preuređenjem postao nova, samostalna stambena jedinica iliti zaseban stan trebalo bi tražiti dozvolu tj rješenje o uvjetima građenja iako se ne dira ni u konstrukciju ni u fasadu ni u krov.
|
a da li je to onda space shuttle misija ili ne...
mislim kako saznati kada se smije dizati tavan kada ne...
pretpostavljam da u mojem slučaju nebi trebalo biti problema (osim vremenski dok ne dobijem dozvolu) jer je dvorišna zgrada...
premda znam dosta dvorišnih zgrada u centru grada gdje je ekipa dizala tavan a drvene su grede.,..to mi nije nikako jasno... |
|
|
|
|
24.11.2011., 21:47
|
#171
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2011.
Postova: 333
|
Zakon je prilično jasan:
dozvolu tj rješenje za rekonstruciju, dogradnju, nadogradnju i sl.treba:
1. ako se mijenjaju lokacijski uvjeti (ima ih više npr umjesto jednog nakon rekonstrukcije postojat će 2 stana)
ili
2. ako se utječe na bitne zahtjeve za građevinu (ima ih više npr.diranje u nosivu konstrukciju)
U tvom slučaju -dogradnja tavanskih zidova za 60cm - prisutna su oba uvjeta- povećava se ukupna visina i dira se nosiva konstrukcija. Bilo bi dobro provjeriti prije početka rekonstrukcije što referentni urbanistički plan za tu parcelu uvjetuje odnosno dozvoljava.
|
|
|
|
|
25.11.2011., 13:57
|
#172
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2008.
Postova: 51
|
Quote:
da,ali kaže:
Zakon je prilično jasan:
dozvolu tj rješenje za rekonstruciju, dogradnju, nadogradnju i sl.treba:
1. ako se mijenjaju lokacijski uvjeti (ima ih više npr umjesto jednog nakon rekonstrukcije postojat će 2 stana)
ili
2. ako se utječe na bitne zahtjeve za građevinu (ima ih više npr.diranje u nosivu konstrukciju)
U tvom slučaju -dogradnja tavanskih zidova za 60cm - prisutna su oba uvjeta- povećava se ukupna visina i dira se nosiva konstrukcija. Bilo bi dobro provjeriti prije početka rekonstrukcije što referentni urbanistički plan za tu parcelu uvjetuje odnosno dozvoljava.
|
e super..dobio odgovor...
još mi molim te lijepo samo reci gdje da ih nađem?
kome da se to obratim? |
|
|
|
|
25.11.2011., 15:42
|
#173
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2011.
Postova: 333
|
Proguglaj GUP grada Zagreba. U drugom dijelu teksta se navode (urbana) pravila za pojedine lokacije. Možeš otići i u vijećnicu. Tamo postoji ured koji će na brzinu provjeriti uvjete za svaku lokaciju u gradu.
|
|
|
|
|
15.07.2012., 16:31
|
#175
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: Zg županija
Postova: 879
|
Quote:
dzura kaže:
|
Bojim se da si zaboravio,
-glazura 1o ooo kn
-moleraj 7 ooo kn
-vrata 1o ooo kn
 |
|
|
|
|
05.06.2013., 12:24
|
#176
|
|
I`m just a girl
Registracija: Apr 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 827
|
Veliki sam ljubitelj potkrovlja i živim u jednom :-).
Ali imam jedan problem koji neznam kako riješiti pa možda koji drugi stanar potkrovlja ima rješenje.
Naime svi prozori su na visini do 2 m, a prostor je na najvišoj točki visok cca 4 m, tako da kod provjetravanja zrak cirkulira u donjem dijelu prostora. U visini se nabije ustajali zrak koji je najčešće mirisa po kuhanju i to je užasno. Prostor zato uvjek ima neki ustajali "miris".
Da li postoji kakav sustav ili ne znam kaj za rješiti taj problem?
E da, nemam napu i nema mogućnosti za postavljanje.
|
|
|
|
|
05.06.2013., 21:33
|
#177
|
|
U samoizolaciji
Registracija: Oct 2012.
Lokacija: Međurječje
Postova: 1,828
|
Quote:
Enid kaže:
Veliki sam ljubitelj potkrovlja i živim u jednom :-).
Ali imam jedan problem koji neznam kako riješiti pa možda koji drugi stanar potkrovlja ima rješenje.
Naime svi prozori su na visini do 2 m, a prostor je na najvišoj točki visok cca 4 m, tako da kod provjetravanja zrak cirkulira u donjem dijelu prostora. U visini se nabije ustajali zrak koji je najčešće mirisa po kuhanju i to je užasno. Prostor zato uvjek ima neki ustajali "miris".
Da li postoji kakav sustav ili ne znam kaj za rješiti taj problem?
E da, nemam napu i nema mogućnosti za postavljanje.
|
Pa ugradi gore ventilaciju i sakrij je knaufom. |
|
|
|
|
06.06.2013., 10:09
|
#178
|
|
I`m just a girl
Registracija: Apr 2008.
Lokacija: Zg
Postova: 827
|
Može malo pobliže o tome? hvala
|
|
|
|
|
07.06.2013., 13:40
|
#179
|
|
U samoizolaciji
Registracija: Oct 2012.
Lokacija: Međurječje
Postova: 1,828
|
Quote:
Enid kaže:
Može malo pobliže o tome? hvala
|
Pa možeš i sam(a) malo guglati na temu. Uglavnom, treba ti neka vrsta provjetravanja prostorija, a to rješavaju firme/obrti koji se bave takvim stvarima (provjetravanjem/klimatizacijom).
Ako ne poznaš nikoga od njih, pitaj u najbližem kafiću tko im je radio klimatizaciju i jesu li zadovoljni.
Ako nemaš iskustava u samograditeljstvu najbolje ti je tako riješiti problem jer druge nema. ustajali zarak se mora izbaciti van, a pošto se radi o potkrovlju to je tehnički jednostavno riješiti. |
|
|
|
|
12.06.2013., 13:31
|
#180
|
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jun 2013.
Postova: 2
|
Pozdrav ljudi,naisao sam na forum trazeci neke savete oko potkrovlja,imam jedno pitanje za pocetak.Da li je za kanalizaciju i dovod vode u potkrovlje,kupatilo i kuhinju, cena od 550e prihvatljiva.Kupatilo je otprilike 2x2.Trebao bih odgovor sto pre.Unapred zahvalan |
|
|
|
|
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 22:30.
|
|
|
|
Linearni mod
