Adaptacija - tvrtke / cijene / savjeti

[kanjar]

[QUOTE=charmed84
koji imamo želju natkriti. Kako bi se gledalo na to kada bi se osim natkrivanja napravile i staklene pomične stijene .

Isto tako, pošto balkon gleda na zapad, kako napraviti gornji dio a da nemamo staklenik/plastenik?[/QUOTE]

to ti je dogradnja

[lukinjo88]

kanjar kaže:

to ti je dogradnja

i trebaš građevinsku

[charmed84]

Čim se zatvori je dogradnja? Ako nema staklene stijene?

[kanjar]

vidiš, ova dogradnja ima stupove sa ili bez kliznih stakala. Dakle da zaključim "svaka promjena u prostoru uzrokuje ishođenje građevinske dozvole ". Ako nema stakla to je "nadstrešnica sa stupovima i krovištem pridruženim postojećoj građevini.

[charmed84]

Da li se uz građevinsku dozvolu mora na taj dio platiti i komunalna naknada iako prostor nebi bio grijani?

[kanjar]

Ta intervencija podliježe zakonu o autorskim pravima i moja ti je preporuka uputiti se autoru ( projektantu) na konzultacije.

[charmed84]

Da s tim nečće biti problema jer i ostatak zgrade već ima "dorade". Preporuka za materijal za natkrivanje protiv sauniranja (sunca)? I način izvedbe s obzirom da se ispod balkona nalaze parkirna mjesta (što kada padne pol m snijega, da se to sve ne sruši na aute?)

[kanjar]

Za takovo natkrivanje razmišljam o sandwich panelima - Trimo- Trebnje ili relativno su jeftini prodavači u nastavku V. Gorice s desne strane nakon prilaza V. Čiću zaboravio sam prezime . Paneli su konstruktivno zanimljivi sa statikom samo na dvije točke debljine najmanje 14 ali može 20 cm. Svakako treba predvidjeti leptiraste snjegobrane i odvod krovnih voda. Možda ima i na Njuškalu
http://www.njuskalo.hr/korisnik/IZOPANELI
- https://www.grad.unizg.hr/_download/...moterm-snv.pdf

[uzadnjicas]

Članak 2.
(1) Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi:
...
– slobodnostojeća ili sa zgradom konstruktivno povezana nadstrešnica, tlocrtne površine do 15 m2, izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade, ...

http://www.legalizacijagradnje.com/w...i-radovima.pdf

i onda je problem već u potpornom stupu (jednom ili više), ili tek u ostakljenju?

[kanjar]

Ne, pročitaj članak 1.

[uzadnjicas]

kanjar kaže:

Ne, pročitaj članak 1.

pročitao sam, ali ne razumijem šta želiš reći, možeš pojasniti?

[kanjar]

U projektiranju i graĎenju graĎevina te izvoĎenju radova iz stavka 1. ovoga
članka investitor, projektant i izvoĎač dužni su pridržavati se svih propisa i
pravila struke koji se odnose na njihovo graĎenje te se iste ne smiju projektirati,
graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi
način protivno prostornom planu.

[baustelac99]

uzadnjicas kaže:

Članak 2.
(1) Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi:
...
– slobodnostojeća ili sa zgradom konstruktivno povezana nadstrešnica, tlocrtne površine do 15 m2, izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade, ...

http://www.legalizacijagradnje.com/w...i-radovima.pdf

i onda je problem već u potpornom stupu (jednom ili više), ili tek u ostakljenju?

Pa piše ti "izvan gabarita zgrade".
A ovo nije izban gabarita zgrade nego povećanje volumena zgrade, mjenjanje usklađenosti sa prostornim planom i tako to.


To što pola balkona već ima kojekakve nadogradnje, ne mjenja puno na stvari, 99% su sve nadogradnje bespravne.

[uzadnjicas]

baustelac99 kaže:

Pa piše ti "izvan gabarita zgrade".
A ovo nije izban gabarita zgrade nego povećanje volumena zgrade, mjenjanje usklađenosti sa prostornim planom i tako to.


To što pola balkona već ima kojekakve nadogradnje, ne mjenja puno na stvari, 99% su sve nadogradnje bespravne.

ne znam jel se svi skupa medjusobno ne razumijemo ili sta. gore su spominjani potporni stupovi nadstrešnice kao problem. to nije povecanje volumena, dok se ne zatvori nečime, koliko ja to shvaćam.

[charmed84]

Ono što mi nije jasno kakvu razliku radi tenda i fiksna nadstrešnica? Ako se napravi nešto ovako, da li se to gleda kao zatvaranje ili ne? Mislim trenutno imamo običnu tendu pa nije bila potrebna nikakva dozvola za to...

[kanjar]

I gliseromplovac je tako nešto pokušao napraviti na trgu Petra Preradovića, u Zagrebu, ali kada je gospođa dipl. ing.arh. Paladino izašla u javnost sve se promjenilo ( izmjenilo) Budući da imamo E-dozvole pitanje je vremena kada će se formirati E- inspekcija, jer se sve vidi. Srećom u ovom mandatu imamo ministra graditeljstva koji je pravnik, ostalo zadržavam za sebe

[amy pelin]

Jel zna netko kako treba izgledat troskovnik koji banke traze za adaptacijske kredite?

[pet]

amy pelin kaže:

Jel zna netko kako treba izgledat troskovnik koji banke traze za adaptacijske kredite?

ovisi od banke do banke, najbolje pitat osobnog bankara.

neki traže detaljno, neki cijene po grupama radova samo, nekima može ovjerit izvođač, drugima ing. građ., trećima ovlašteni arhitekt... najbolje pitat pa možda možeš proći jednostavnije...

[hrcvuk]

baustelac99 kaže:

Koliko je stara zgrada?
Vrlo vjerovatno će najbolje biti struju raditi od početka na novo (ako imaš po 1-2 utikača u sobi)
Ne trebaju ti fensi nacrti, treba ti korektan i točan troškovnik.
Najbolje ti je naći arhitekta ili inženjera SA ISKUSTVOM U OBNOVI. Slaba ti je korist od onog koji je do sad radio samo novogradnju.



Kao što sam rekao, najprije naći osobu koja će napraviti troškovnik. Nebi bilo loše i da ta osoba nadzire radove.
Ja bi za početak pronašao tu osobu, da vidi kakvo je stanje.
Onda jedan radnik "otvori" pod da se vide slojevi poda te počupa sve što treba iz kupaone (predlažem da ipak ne isčupa wc školjku da nebi bilo sprint na 100m )
Nakon toga troškovnik.
U isto vrijeme nađi elektičara da on da svoju ponudu i definira što točno želiš (fensi modularni utikači, koliko utičnica, kablovi za net,kabelsku i slično).



Ovo je zlatan savjet






Mi smo doma prije 10tak god postavili hrastov parket star 60+god, orginalno bio prikucan čavlima.
Prvi problem je naći mastora koji se hoće zezati s tim.
Drugi problem je uredno izvaditi stari parket a zatim ga očistiti. Otac je proveo ljeto čisteći čavliće te utore i pera od laka i ostalog.
Znači, ako ti je to plan, sam poskidaj parket pa onda pomalo čisti. Posao je prilično spor (ako imaš išta pametnije raditi, prije ćeš zaraditi taj parket nego ga očistiti).
Inače, nakon brušenja se nije moglo zaključiti da je star. Jedino je nekoliko letvica ispod laka imalo skrivenu crvotočinu koja se vidjela tek nakon brušenja.

Zašto obnova postojećih prozora a ne novi drveni? Naime razlika u izolaciji je drastična.

Nažalost nemam vremena za čistiti parket, a mislim da mi je jeftinije kupiti novi
nego da mi ga netko očisti.
Krivo sam se izrazio, naime ne obnova već se drveni prozori trebaju ofarbati, a to je isto veliki posao. skinuti boju pa farbanje.

[Aries_71]

pitanje vezano za unutarnje zidove:

adaptiramo uskoro mali stan (objek je građen krajem '60ih), pa želimo i zidove srediti (prije toga ćemo razvesti nove el.instalacije).

Da li postojeću žbuku otući skroz, pa ići komplet s novom ili tamo gdje je zdrava ostavljat, a poravnavat tamo gdje je loša? Prvi (zasad jedini) majstor koji je bio kaže da bi on žbuku skidao samo tamo gdje je loša, pa poravnao. Na moje pitanje zašto - kaže da "nema potrebe"?


Finalni rezultat koji želimo su ravni (ali zaista ravni) zidovi - na čemu trebamo inzistirati (totalni sam laik, pa samo želim da izbjeći krive odluke)? Koja je neka prosječna cijena za kvalitetno odrađen ovaj dio posla?