KAKO SAM GRADITI KUCU LEGALNO-OVAKO

[maksica6]

Kao prvo zelite graditi kucu,a,, prijatelji ''bi vam pomogli graditi ali da ju mozete legalizirati i da rijesite sve pravne papire. Evo idemo od prvog koraka narucili ste kod ovlastenog arhitekta izradu lokacijske i glavnog projekta,znaci dobili ste gradevinsku dozvolu-mozete prionuti radu na gradilistu,ALI PRIJE SE TREBATE DOGOVORITI SA ARHITEKTOM DA VAM BUDE ON NADZORNI ORGAN;POSTO JE ON NADZORNI NJEGA PLACATE PO SATU(DOGOVOR) ALI VAM ON SVE OBJASNJAVA, ALI I KASNIJE POTPISUJE PAPIRE ZA UKNJIZBU TAKO DA JE TO NAJJEDNOSTAVNIJI NACIN SAMOGRADNJE.

[maksica6]

Nadam se da sam bar nekome pomogao?

[BUFFET]

Nisi jer to možeš izvesti samo u mašti. Čako štoviše tu se krši nekoliko zakona. Od zakona o gradnji do svih mogućih poreznih propisa u RH. Ali naravno izvedivo je dok te ne ulove. Samo onda nema isprike netko mi je savjetovao, nisu me zaustavili...
A ovakve ideje mislim da bi moderator trebao banirati!

[Renata]

BUFFET kaže:

Nisi jer to možeš izvesti samo u mašti. Čako štoviše tu se krši nekoliko zakona. Od zakona o gradnji do svih mogućih poreznih propisa u RH. Ali naravno izvedivo je dok te ne ulove. Samo onda nema isprike netko mi je savjetovao, nisu me zaustavili...
A ovakve ideje mislim da bi moderator trebao banirati!

istina, jer sve građevine se moraju graditi od poduzeća ili obrta koji imaju dozvolu za to. zato i mora ispred svake obiteljske kuće u izgradnji, a kamoli zgrade, stajati tabla sa natpisom tko je izvođač radova!

[sky cruiser]

BUFFET kaže:

Nisi jer to možeš izvesti samo u mašti. Čako štoviše tu se krši nekoliko zakona. Od zakona o gradnji do svih mogućih poreznih propisa u RH. Ali naravno izvedivo je dok te ne ulove. Samo onda nema isprike netko mi je savjetovao, nisu me zaustavili...
A ovakve ideje mislim da bi moderator trebao banirati!

Najdraži su mi ovi moralisti. Daj ga ti prijavi moderatoru i po mogućnosti mu pozovi poreznike i građevinsku inspekciju! Prijavi ga na još par mjesta (sanitarna, policija, općina...)

[zunzara]

maksica6 kaže:

Kao prvo zelite graditi kucu,a,, prijatelji ''bi vam pomogli graditi ali da ju mozete legalizirati i da rijesite sve pravne papire. Evo idemo od prvog koraka narucili ste kod ovlastenog arhitekta izradu lokacijske i glavnog projekta,znaci dobili ste gradevinsku dozvolu-mozete prionuti radu na gradilistu,ALI PRIJE SE TREBATE DOGOVORITI SA ARHITEKTOM DA VAM BUDE ON NADZORNI ORGAN;POSTO JE ON NADZORNI NJEGA PLACATE PO SATU(DOGOVOR) ALI VAM ON SVE OBJASNJAVA, ALI I KASNIJE POTPISUJE PAPIRE ZA UKNJIZBU TAKO DA JE TO NAJJEDNOSTAVNIJI NACIN SAMOGRADNJE.

oprosti, ali niš nisam skužila..
mi smo upravo u fazi prikupljanja papira, dakle, arhitektica će nam napraviti projekt, platit ćemo sve kaj trebamo (vodoprivrednu i komunalnu naknadu) priključak za struju, pristojbu za građevinsku dozvolu i kad dobijemo dozvolu - lokacijsku i građevinsku - kaj će mi opet arhitekt? kakav nadzorni organ?
Očito sam totalno neinformirana pa te molim za još jedno objašnjenje.
Hvala!

[maksica6]

E najjednostavnije pitajte arhitekta da vam bude nadzorni organ a radite sami (prijatelji) a nadzorn vam savjetuje kako sto napraviti i naravno potpisuje sve dozvole tako da nemate poslije problema sa uknjizom kuce.

[Renata]

maksica6 kaže:

E najjednostavnije pitajte arhitekta da vam bude nadzorni organ a radite sami (prijatelji) a nadzorn vam savjetuje kako sto napraviti i naravno potpisuje sve dozvole tako da nemate poslije problema sa uknjizom kuce.

pročitaj odgovor prije svojeg posljednjeg...
očito ne razumiješ da ti arhitekt može i na trepavicama stajati, ali ti nemaš legalne radnike, kojima plaćaš taj rad, koji su prijavljeni... kršiš brdo propisa...
samo ti sebi tako napravi kuću, ali legalno građenje to nije... znam da će ti biti jeftinije, al nemoj tvrditi da je legalno!
jedno je nadzorni organ, a drugo su radnici i izvođenje radova.
a ima tu i jedna druga stvar: bolje imati posebno arhitekta, posebno nadzornoga i posebno radnike (u smislu da nisu oni svi jedna ekipa koja stalno skupa radi), jer:
1. ima svakakvog muljanja u izgradnjama, pa tako se oni mogu dogovori i reći ti da trebaš, npr.100m neke žice, a stvarno trebaš 50m
2. u svakom projektu mogu biti greške koje vidi samo dobar stručnjak, pa je tako bolje da nadzorni nije i arhitekt koji je previdio svoju grešku (znam da glupo zvuči da postoji greška u projektu, ali, koliko sam čula, ima dosta toga)
3. svi pojedinačno će te najviše cijeniti i potruditi se ako ih posebno angažiraš (to je moja osobna procjena)

[maksica6]

Prema tome akosija zelim sam izgraditi kucu(prijatelji) ne mogu , znaci na VISU su sve radile ovlastene firme??????????????????? Ja velimsamo kako se moze sam ggraditi tako da se dobiju SVE dozvole za UPIS kuce,ja isto znam da je to nedozvoljeno ALI JE MOGUCE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Renata]

maksica6 kaže:

Prema tome akosija zelim sam izgraditi kucu(prijatelji) ne mogu , znaci na VISU su sve radile ovlastene firme??????????????????? Ja velimsamo kako se moze sam ggraditi tako da se dobiju SVE dozvole za UPIS kuce,ja isto znam da je to nedozvoljeno ALI JE MOGUCE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

joj, pa nitko nije rekao da ne možeš dobiti uporabnu ako sam gradiš. pa svi znamo da je moguće tako graditi kuću, ali uvijek postoji opasnost da ti dođe inspekcija.
pa ti, ko da si otkrio toplu vodu.

[GuardianAngel]

Renata kaže:

2. u svakom projektu mogu biti greške koje vidi samo dobar stručnjak, pa je tako bolje da nadzorni nije i arhitekt koji je previdio svoju grešku (znam da glupo zvuči da postoji greška u projektu, ali, koliko sam čula, ima dosta toga)

Greške variraju od katastrofalnih (zaborave staviti vrata za ulaz u sobu, ili stave vrata tamo gdje nemaju dovoljno visine u projektu, itd.) do beznačajnih. Ali tako je u svakom poslu, ovisi koliko se predano radi.

mr X kaže:

kakav je to zakon koji može meni zabraniti da sam zidam?

A koji ti zakon može zabraniti da voziš autobus koji si sam kupio a nisi položio vozački za autobus? Takav je zakon, koji kaže da npr. stambene objekte ne može izvoditi firma koja ima manje od 40 zaposlenih i 3 inženjera građevine... ima mnogo uvijeta.

[ZUJAN_BJ]

GuardianAngel kaže:

Takav je zakon, koji kaže da npr. stambene objekte ne može izvoditi firma koja ima manje od 40 zaposlenih i 3 inženjera građevine... ima mnogo uvijeta.

Ovo je totalna budalaština........uvjetovati nešto sa brojem i naobrazbom zaposlenika,ma dajte ljudi..........
Ovakvo nešto je prosto nepojmljivo u zapadnom ( makar u anglo-saksonskom)sistemu.........govorim iz iskustva ovdije.........
no Hrvatska je ono što je.............i ako je zakon takav treba ga i takvog provoditi inače sve to vodi u PM!

[zlaja 74]

- kaj će mi opet arhitekt? kakav nadzorni organ?
Očito sam totalno neinformirana pa te molim za još jedno objašnjenje.
Hvala![/QUOTE]

Nadzorni organ je osoba koja nadzire(kako i sam naziv govori) gradnju, tj. u ime investitora kontrolira izvođača radova i garantira da je sve izvedeno prema projektu, pravilima struke i zakonima.
Neki kažu da je bolje da je to netko tko nije radio projektnu dokumantaciju, a drugi pak kažu da je bolje da je to arhitekt koji je radio projektnu dokumentaciju zato što glavni projekt(onaj koji ide uz zahtjev za građevinsku) nije dovoljno detaljan da bi se po njemu moglo graditi, a za obiteljske kuće se obično ne radi izvedbeni projekt(detaljan nacrt sa točnom specifikacijom i u manjem mjerilu)

[Renata]

moja arhitektica mi je pričala da je njen brat sam gradio kuću i došla je inspekcija... jedva se izvukao od kazne uz sve moguće veze ... jednostavno mora biti ovlašteni izvođač radova... pa je pitanje onda kakve si sreće ako sam gradiš...

[plimpi]

Inspekcija izlazi samo po prijavi. Zapamtite to. (čitaj: budite dobri sa susjedima )

[BUFFET]

Svi koji tu pametujete opet se pojavila tema da su majstori nešto zajebali pa se investitor žali, ali po dobrom običaju išao graditi polulegalno,pa će sad ostati vjerojatno bez živaca i malo novaca dok to sve dotjera u red.
A zakon je baš radi takvih budala koje na sve moguće načine žele izigrati zakon a kasnije kad naj.... onda traže zaštitu pravne države.
Možete voziti neregistriran i neosiguran auto tako dugo dok vas ne ulove, isto tako možete i kuću graditi.

[Renata]

BUFFET kaže:

Svi koji tu pametujete opet se pojavila tema da su majstori nešto zajebali pa se investitor žali, ali po dobrom običaju išao graditi polulegalno,pa će sad ostati vjerojatno bez živaca i malo novaca dok to sve dotjera u red.
A zakon je baš radi takvih budala koje na sve moguće načine žele izigrati zakon a kasnije kad naj.... onda traže zaštitu pravne države.
Možete voziti neregistriran i neosiguran auto tako dugo dok vas ne ulove, isto tako možete i kuću graditi.

Slažem se sa svime što si napisao, osim sa onime da pametujemo. Ljudi često puta nisu svjesni kakve sve posljedice mogu biti kada se ne pridržavaju propisa i zakona, zato je i dobro da raspravimo o tome. Najgore je šparati kad gradiš kuću i sve sam raditi, a poslije se "tučeš po glavi" kad shvatiš da nije dobro sagrađena.

[ZUJAN_BJ]

Renata kaže:

Slažem se sa svime što si napisao, osim sa onime da pametujemo. Ljudi često puta nisu svjesni kakve sve posljedice mogu biti kada se ne pridržavaju propisa i zakona, zato je i dobro da raspravimo o tome. Najgore je šparati kad gradiš kuću i sve sam raditi, a poslije se "tučeš po glavi" kad shvatiš da nije dobro sagrađena.

Mislim da kao prvo država nije uvela takve zakone o gradnji da bi se posao napravio kvalitetno i da bi zaštitila investitora ili izvođača jel eto država hoče da posao obavljaju 'stručni' ljudi.Država hoče da se poslovi obavljau stručni i kvalitetno,ma dajete...............
Država je tu uvela samo iz jednog jedinog razloga ,porez,a to je jedini sigurni način da se dokopa PDVa koji joj pripada.Na taj se način pokušava osigurati od sive ekonomije.
Mislim svagdije u zapadnom svijetu je samogradnja dozvoljena uz neke uvjete ali tam se plačaju porezi i slabo ima muljanja...........eto...............

[GuardianAngel]

ZUJAN_BJ kaže:

Mislim da kao prvo država nije uvela takve zakone o gradnji da bi se posao napravio kvalitetno i da bi zaštitila investitora ili izvođača jel eto država hoče da posao obavljaju 'stručni' ljudi.Država hoče da se poslovi obavljau stručni i kvalitetno,ma dajete...............
Država je tu uvela samo iz jednog jedinog razloga ,porez,a to je jedini sigurni način da se dokopa PDVa koji joj pripada.Na taj se način pokušava osigurati od sive ekonomije.
Mislim svagdije u zapadnom svijetu je samogradnja dozvoljena uz neke uvjete ali tam se plačaju porezi i slabo ima muljanja...........eto...............

Nažalost, većina Zakona koji se tiču građevine pisana je na način da se smanje muljanja koja su karakteristična za naš balkanski mentalitet, jer je upravo to što nas koči u razvoju. U svijetu vrijede neka druga moralna pravila, koja su za nas malo strana.

I ja podržavam takve Zakone, jer upravo takvi Zakoni nama trebaju, ali to ima i negativnu stranu, a to je da se puno stvari dodatno komplicira, što onima koji rade po Zakonu otežava normalno poslovanje.

[ICON]

Iz zakona o gradnji (Nar. nov., br. 175/03 i 100/04)

iz Članka 4.
- građenje jest izvođenje radova (pripremnih radova, zemljanih radova, radova na izradi građevinskih konstrukcija, građevinsko-instalaterskih radova, građevinsko-završnih radova, radova na ugradnji građevnih proizvoda, ugradnji postrojenja ili opreme, te drugih radova) radi podizanja nove građevine, rekonstrukcije, adaptacije i održavanja uporabljive građevine ili radi promjene stanja u prostoru,

Članak 32.
Sudionici u gradnji jesu: - investitor, - projektant, - revident, - izvođač, - nadzorni inženjer.

Članak 33.
Investitor je pravna ili fizička osoba u čije ime se gradi građevina.
Projektiranje, kontrolu i nostrifikaciju projekata, građenje i stručni nadzor građenja investitor mora povjeriti osobama koje zadovoljavaju uvjete za obavljanje tih djelatnosti propisane ovim Zakonom, ako ovim Zakonom nije propisano drukčije.
Investitor je dužan osigurati stručni nadzor građenja građevine ako ovim Zakonom nije propisano drukčije.
Investitor koji je ujedno i izvođač mora stručni nadzor građenja povjeriti drugoj osobi koja zadovoljava uvjete za obavljanje stručnog nadzora građenja propisane ovim Zakonom.
Fizička osoba koja je investitor obiteljske kuće, ili jednostavne građevine za svoje potrebe može jednom u pet godina sama projektirati i obavljati stručni nadzor građenja te obiteljske kuće ako je diplomirani inženjer odgovarajuće struke ili inženjer odgovarajuće struke i ima položeni stručni ispit.

Članak 37.
Izvođač je osoba koja gradi ili izvodi pojedine radove na građevini.
Graditi ili izvoditi pojedine radove na građevini može osoba registrirana za obavljanje te djelatnosti.
Osoba iz stavka 2. ovoga članka može započeti obavljati djelatnost građenja, odnosno izvođenja pojedinih radova samo ako ima suglasnost Ministarstva.
...
Iznimno, od stavka 2. ovoga članka investitor fizička osoba može sam graditi obiteljsku kuću i pomoćne građevine iz članka 116. točke 4. podstavka 1. ovoga Zakona ako je to za potrebe njegovoga stambenog zbrinjavanja u skladu sa Zakonom o područjima od posebne državne skrbi, odnosno u skladu sa Zakonom o obnovi.
Iznimno od stavka 3. ovoga članka suglasnost nije potrebna za obavljanje poslova građenja obiteljske kuće, druge građevine čija građevinska (bruto) površina ne prelazi 400 m2, za radove i jednostavne građevine iz članka 116. ovoga Zakona kao i za radove i jednostavne građevine iz članka 117. ovoga Zakona.

Članak 43.
Nadzorni inženjer je fizička osoba ovlaštena za provedbu stručnog nadzora građenja prema posebnom zakonu i propisima donesenim na temelju tog zakona, koji se provodi u ime investitora.
...
Nadzorni inženjer ne može biti zaposlenik pravne osobe koja je izvođač građevine, odnosno radova nad kojima treba provoditi stručni nadzor.

Članak 45.
Stručni nadzor građenja obiteljske kuće provodi se samo u odnosu na ispunjavanje bitnih zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti te uštede energije i toplinske zaštite.
...
Stručni nadzor građenja obiteljske kuće i jednostavnih građevina iz članka 116. točke 4. ovoga Zakona provodi osoba arhitektonske ili građevinske struke koja nosi strukovni naziv ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer.

Članak 127.
Izvođač na gradilištu mora imati:
- rješenje o upisu u sudski registar, odnosno obrtnicu,
- akt o imenovanju glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta odnosno voditelja radova,
- akt o imenovanju nadzornog inženjera, odnosno glavnoga nadzornog inženjera, osim na gradilištu građevine za koju se ne provodi nadzor građenja,
...

Članak 131.
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine. Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole investitor prilaže:
- fotokopiju građevinske dozvole,
- podatke o sudionicima u gradnji,
- pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine,
- završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.

Članak 179.
Novčanom kaznom u iznosu od 100.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna osoba u svojstvu investitora, ako:
...
- ne osigura stručni nadzor građenja (članak 33. stavak 2.),
- stručni nadzor građenja ne povjeri drugoj osobi registriranoj za nadzor (članak 33. stavak 4.),
- projektiranje, kontrolu, nostrifikaciju projekata, građenje i stručni nadzor građenja povjeri osobi koja ne zadovoljava uvjete iz ovoga Zakona za obavljanje djelatnosti (članak 33. stavak 3.),
...
Novčanom kaznom od 10.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj investitor fizička osoba iz članka 33. stavka 7. ovoga Zakona ako projektira i provodi stručni nadzor građenja, a ne zadovoljava propisane uvjete.
Novčane kazne iz ovoga članka, u slučaju gradnje obiteljske kuće i jednostavne građevine, umanjuju se za 50%.