Upravitelj zgrade i predstavnik suvlasnika

[kralj1992]

jones85 kaže:

predstavnik suvlasnika prvi dobije na uvid od gskg godisnje izvjesce o uplatama troskovima i dugovanjima (utuzenim i neutuzenim) za proteklu godinu. iste podatke od gskg dobije i svaki suvlasnik no sa 1-2mj zakasnjenja.
predstavnik nije napravio nista krivo sa ubacivanjem liste duga u vas sanducic jer vam je samo dao do znanja da imate dug. kako je ubaceno u sanducic, stvar i dalje nije javno objavljena stoga nema nikakvih problema.
uostalom sami kazete da ste zaboravili na taj dug i sad su vas podsjetili da to platite. pa jel bolje da vas tako podsjete ili da vas Hanžeković i njemu slicni podsjete sa ovrhom?
gskg ni predstavnik ne smiju javno objavljivati podatke, no obavjesti u sanducicu suvlasnicima su dozvoljene.

da ali je stvar u tome tako sto je ona samo kopirao tu listu iz gskga i ubacio svima u sanducic dakle ne samo nama duznicama nego i ovima što pretplatu skoro imaju

[Garofeeder]

Meni je dosta prirodno da suvlasnici nekretnine znaju tko ne placa zajednicke obveze ... Pa nije stavio na oglasni stup u kvartu....

[jones85]

pa kazem ti da SVI SUVLASNICI imaju pravo uvida u racun i dugovanja jer su ajmo reci svi suvlasnici i suvlasnici tog racuna. sve je po pravilima

[snegi]

Budući da je bilo davno prije kako su neki ulazi imali problema, pa su se pokušali izdvojit iz zajednice, odnosno imati svog predstavnika ulaza iako nisu imali podršku većine cijele zajednice odnosno cijele zgrade.
Imamo slični problem, prvi i zadnji ugovor je pisan 97 i u njemu ništa konkretno, samo što bi trebali radit, a predstavnik koji je na toj poziciji više od 11 godina, ga evidentno krši. Nikakvi sastanci, sam odlučuje, kako je on rekao, o bitnim stvarima, i sl stvari. S kojim god upraviteljem pričali, budući da imamo važeći međuvlasnički ugovor na razini cijele zgrade, da ga mozemo mijenjati jedino natpolovičnom većinom cijele zgrade. A to je ne moguće.... Ima li netko iskustva da nas uputi negdje kako bi riješili taj problem jer ovako ne ide....

[dostaje]

snegi kaže:

Ima li netko iskustva da nas uputi negdje kako bi riješili taj problem jer ovako ne ide....

rješava se tako da složiš potpisnu listu gdje predlažeš novog predstavnika i onda ideš od vrata do vrata ljudima i skupljaš potpise. i nemoraš to u jedan dan skupiti, već samo polako kroz neko vrijeme, lobiraš među ljudima, razgovaraš, upoznaješ se s njima, ubaciš koju bocu vina, čokoladu, kavu onim najtvrđima.
i ako skupiš potpise suvlasnika koji sveukupno drže više od 50% površine zgrade da se slažu s izborom novog predstavnika, onda to odneseš upravitelju i sklapa se ugovor s novim predstavnikom. i to je to

nema bez lobiranja i upoznavanja ljudi jer se sve, od smjene predstavnika do tužbe protiv predstavnika mora prethodno blagosloviti s potpisima suvlasnika s površinskom većinom zgrade. u stvari kad se pogleda, glavna sposobnost predstavnika je da uopće ima želudca skupljati potpise a ako nemate jednog takvog kao protukandidata, piši kući propalo...

[snegi]

To je nemoguće, 6 ulaza, hrpa podstanara a suvlasnici negdje vani. Ostatak stariji ljudi koje ovaj zove i naređuje da ne potpisuju, naravno tu je i veliki broj neplatiša koji nisu plaćali pričuvu nikad i oni ne otvaraju...da se može skupiti 50℅ onda i ne bi bio problem. Stvar je što on ne poštuje međuvlasnički ugovor, a da bi ga se smijenilo mi ga moramo poštivati...

Poslano sa mog Lenovo P70-A koristeći Tapatalk

[dostaje]

nemaš sreće onda. bez potpisa suvlasnika se ništa nemože napraviti, čak nit pokrenuti smjenu zbog nepoštivanja međuvlasničkog ugovora. kao što rekoše uhljebi iz GSKG-a: "mi ne ulazimo u međuvlasničke odnose, te odnose morate rješiti sami među suvlasnicima"

inače 6 ulaza ne znači ništa, znače samo zajedničke instalacije. dakle možeš rascjepkat zgradu na cjeline gdje cjelina ima kotlovnicu i vertikale neovisne od druge cjeline. ako možeš za svoju cjelinu skupit dovoljno suvlasničkih potpisa onda se odvojite kao cjelina i otkantaš ostatak zgrade nek se bakče s njime. sve podatke o zgradi (gdje su vertikale i zajedničke instalacije) možeš dobiti kao suvlasnik kod svog upravitelja

[abusaef]

Koji upravitelj je legalan?

Smjenili smo staroga i izabrali novoga, no neki su povukli potpise za smjenom staroga i to je glavni agrument starih da ne predaju ovlasti novome. Uredno su i jedan i drugi upravitelj poslali uplatnice sa pričuvu i oba prijete ovrhama. Starom upravitelju je sporno i to što potpisna lista nije imala dovoljno potpisa iz prve, već se ona naknadno nadopunjavala (kad se shvatilo da ne treba 50% od broja stanova, već od ukupne kvadrature zgrade).

Kome platiti? Stvar će ići na sud i tamo će se to riješiti, ali nekome treba platiti i prije sudsje odluke.

[ZloPrase]

abusaef kaže:

Kome platiti? Stvar će ići na sud i tamo će se to riješiti, ali nekome treba platiti i prije sudsje odluke.

Nekom logikom bi se prije trebalo nastaviti plaćati starom, jer je očito sporno je li novi legalno odabran ili nije.

[testic123]

Pozdrav,
da li znate da li je netko uspio realizirati da je jedan od suvlasika zgrade ujedno i upravitelj, ili su se "registirirani" upravitelji uspješno zaštitili od toga člankom 378?


Članak 44.
(1) Suvlasnici mogu suglasno povjeriti upravljanje stvarju određenoj osobi kao upravitelju, koji će djelovati kao njihov opunomoćenik. Za upravitelja mogu izabrati jednoga ili nekolicinu između sebe, a mogu upravljanje povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi.


Članak 378.

(2) Upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova.

[maya_os]

Pozdrav, je li možda netko imao situaciju da im je upravitelj dao zajam, a u ugovoru naveo da se ne može promijeniti upravitelj dok se ne otplati zajam? Naime, zanima me je li možda ipak moguće nekako to zaobići, tipa da novi upravitelj isplati zajam do kraja starom upravitelju?

[snegi]

Dali smo mi njima otkaz, i skupili smo zato što sam ipak ušao u suradnju s sadašnjim predstavniknikom jer nam je svima u interesu da se maknemo od ovakvih... Ove izjave su slali na starije ljude, pa kad im oni odu tamo oni ih obrade da povuku potpise. Prestraše se stariji ljudi.

http://uploads.tapatalk-cdn.com/201...7bfbedd5f2.jpg

Ovim dopisom su započeli, međutim kako se može vidjeti, kontradiktorni su. Ako su dali otkaz, iako ne mogu, kako onda mogu tog istog predstavnika plaćati i po kojoj osnovi. Nažalost ljudi kod nas ne shvaćaju niti koje su zaduženja upravitelja, puno toga misle da bi trebao raditi predstavnik umjesto upravitelja, samo zato što ovaj upravitelj ništa konkretno ne radi... Prestrašno kakvim se metodama služe.


http://uploads.tapatalk-cdn.com/201...40a2cc11d4.jpg

[snegi]

Oni osporavaju naš otkaz, već i prije ovog dopisa poslali su uplatnice za sljedećih 6 mjeseci. Čisto napomena

[svjpromatrac]

da li je tko imao sličan slučaj, znači dogradnja balkona na stambenoj zgradi, da li je za to potrebna suglasnost svih sustanara ako onaj tko misli gradit sam sve plaća?

[ivana)]

Procitala sam temu, al nisam nasla odgovor na svoje pitanje. Uglavnom zanima me:

A) da li postoji neka 'trzisna cijena' naknade koji zgrada placa uporavitelju prema Ugovoru o upravljanju?

Naime, Split ima tako..tamo je 0,25 kn po kvadratu...Zagreb, Holdinig info od par zgrada sto smo culi je od 0.25/0,39 kn...a mi recimo svom placamo 1,53 kn po kvadratu....gradska firma...naravno to im placamo vec desetljecima al eto do sad to nikog nije zanimalo i nismo znali do par dana.

B) mozemo li trazit smanjenje i kako? U MU nam pise da bi to trebalo biti 10% od ukupne pricuve....al ovo je puno vise

C) prije 6 mjeseci dva ulaza od 6 digli pricuvu zbog minusa i sad vidjeli da je upravitelj uzeo svoju naknadu na ta dva ulaza na iznos povecanja sto nebi smjeli ako je cijana po kvadrat? Kako da ih prisilimo da prvo vrate te novce drugo da reguliramo da povecanje pricuve da izadjemo iz minusa ne odnosi se i na povecanje njihove naknade iz redovnog posla

Poslano sa mog MYTAB M101 koristeći Tapatalk

[ivana)]

I jos jedno pitanje..moze li se trazit 'revizija' dosadasnjeg poslovanja upravitelja?

Poslano sa mog MYTAB M101 koristeći Tapatalk

[rhodium11]

svjpromatrac kaže:

da li je tko imao sličan slučaj, znači dogradnja balkona na stambenoj zgradi, da li je za to potrebna suglasnost svih sustanara ako onaj tko misli gradit sam sve plaća?

Dogradnja balkona se smatra dogradnjom same zgrade i za to treba dopuštenje svih suvlasnika (stanari/sustanari su nebitni).

[snegi]

Ivana, ja sam se zakačio s gradskim stambenim u velikoj Gorici koji imaju naknadu od 17,5%!
Ljudi ni ne znaju što plaćaju niti znaju koje su obaveze upravitelja. Svaki upravitelj se može smijeniti, ali da je to lagano, baš i nije.
Primjerice mi smo uručili otkaz našem upravitelju, pa su se digli na noge te slali neke prijeteće dopise, od starijih stanara tražili da povuku potpise i sl. HDZ posla... Organizacija napravljena da izvlači lovu od stanara. Što je najgore stanari uopće nisu svjesni da su oni ti koji odlučuju.

Šaljem preko mobitela, pa ne znam kako ubaciti slike, ali evo link na moj Facebook post, gdje se može vidjeti dio njihovog dopisa.

https://m.facebook.com/hrvoje.senego...Du_3y_1i&mdf=1

Svima zainteresiranima, drage volje ću pomoći koliko mogu, danas im osobno nosim odgovor na njihov dopis. I ne mislim samo tu stati.


Što se tiče tvojih pitanja, mislim da nešto krivo tumačite, ovaj iznos od 1,53 i on je zakonski reguliran. Iz te pričuve se plaćaju svi troškovi i radovi na zgradi, pa tako i naknada upravitelju. Ugovorom je napisana kolika je naknada upravitelju, pa pretpostavljam da je to tih 10% visine pričuve. E sad, ta pričuva od 1,53 nije dovoljna za ikakve radove, pa se ona poveća sukladno planu rada. Recimo da su ta dva ulaza podigli pričuvu, za sto bi trebali imati suglasnost većine, na 3,5 kn, tada po tom istom ugovoru upravitelju pripada 10%, dakle 0.35 kn po kvadratu.
Ne znam kako je u tim krajevima što se tiče drugih upravitelja, ali u Zagrebu ima puno privatnih upravitelja koji uzimaju od 0,20 do 0,30 kn po kvadratu ali fiksno! Dakle povećanje pričuve bi trebalo omogućiti radove na zgradi, a ne da se upravitelj bogati na tuđoj nesreći! Kada pomnožite taj iznos za ukupnom kvadratura zgrade, možete vidjeti koliko možete uštedjeti samo na promjeni te stavke.

Sve što je u ugovoru mijenja se na način da se traži suglasnost većine suvlasnika (u kvadratima).

[snegi]

ivana) kaže:

I jos jedno pitanje..moze li se trazit 'revizija' dosadasnjeg poslovanja upravitelja?

Poslano sa mog MYTAB M101 koristeći Tapatalk

Može i mora! Upravitelj je dužan dati na uvid bilo kojem suvlasniku sve što se tiče zgrade! Vi ste vlasnik i poslodavac, a ne upravitelj!

[ivana)]

Hvala ti na infu, nije bilo teško pogoditi da se radi o GSVG.
Kad sam pisala post nisam baratala sa svim podacima, osim što sam u ruku dobila taj Ugovor o upravaljnju (kopiju imao bivši predstavnik, kojeg smo maknuli i nije napravio primopredaju,a novi to nije ni znao da postoji, a bogme ni mi ...što reči bili mutavi od 1998., ali probudili se 2015. pa eto hvatamo malo po malo što je naš upravitelj i ex predstavnik radili..uglavno klasična hrvatska priča)

Uglavnom da i nama uzimaju 17,5% ili s pdvom nekih 0,61 kn /po kvadratu.
Pričuvu plaćamo 3,5 kn,
Uglavnom uhvatili ih da na ulazima koji su digli na 4,5 kn, uzimali svoju naknadu na tih 4,5 a ne na 3,5 kn, jučer smo s njima imali sastanak, kao podkrala se "softwerska greška", i vratit će te novce...ali ono što mi sad hoćemo isposlovati a to je smanjenje te njihove naknade jer u odnosu na Zagreb, stvarno im plaćamo too much...
na žalost mi ih ne možemo otkazat, sad smo im dužni za rezdjelnike pa nas mogu držati u šaci još godinu dana dok to ne platimo, ali ruku na srce, svi su oni u konačnici isti...jedino što osobno vidim da bi možda pomoglo..da se ljudi napokon "probude" i shvate da oni rade za nas, a ne obratno..i da se više uključe u kontrolu...mi smo u to ime imenovali i vijeće koje kontrolira predstavnika suvlasnika, npr.