Služnost puta / prolaza

[Sledgehammer]

Kada nema nikakve granice, ti slobodno idi autom do svoje kuće. Ako susjedu nije što jasno, reci da ste bili na sudu i da vam on ne može braniti prolaz, a ako mu nije što jasno, neka on ode tamo i raspita se.

Znam da bi svi htjeli izbjeći nasilje, i ja sam osobno takav, ali pametne prijetnje mogu napraviti više nego da budalu natamburaš, jer se od toga neće opametiti, baš zato što to i je budala, već će se još više inatiti.

Ako kaže da je to njegovo, reci mu da ode na sud i njima to tako objasni. U protivnom bi mogao izgubiti sve što ima od tog puta, pa mu inat nije potreban.

[Neznadar]

Sledgehammer kaže:

Kada nema nikakve granice, ti slobodno idi autom do svoje kuće. Ako susjedu nije što jasno, reci da ste bili na sudu i da vam on ne može braniti prolaz, a ako mu nije što jasno, neka on ode tamo i raspita se.

Znam da bi svi htjeli izbjeći nasilje, i ja sam osobno takav, ali pametne prijetnje mogu napraviti više nego da budalu natamburaš, jer se od toga neće opametiti, baš zato što to i je budala, već će se još više inatiti.

Ako kaže da je to njegovo, reci mu da ode na sud i njima to tako objasni. U protivnom bi mogao izgubiti sve što ima od tog puta, pa mu inat nije potreban.

Ako su bili na sudu, onda valjda u rukama imaju i papir - sudsku odluku o uspostavi nuznog prolaza. U tom slucaju nema problema. Ali, ako nema papira, nema bas nekih argumenata za bahacenje i prijetnju... (vidi clanak 224. Zakona o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima). A ako je ovaj drugi imalo pametan, pa se malo raspitao, a skuzi da druga strana blefira, tek ce se onda vidjeti sto je pravi inat...

[zgubidan]

nick40 kaže:

Prije 8 godina kupili smo kuću na selu bez građevinske jer tamo nitko nema građevinsku dozvolu....sad se nešto priča da bi se možda krenilo sa legalizacijom svih tih zaseoka....i meni se ideja sviđa...doduše trebaće radi toga dignit kredit ali šta se može.....već me strah hvata kad vidim sva rušenje uz obalu....a kupili smo tu kuću jer nismo imali novca za kupiti nešto u građevinskom području....
ali sad mi se čini da bismo s tim mogli imati problema radi prilaznog puta....
postoji prilazni put kojim mi prolazimo pješke svaki dan ali taj put nije ucrtan u katastar....a susjed tvrdi da to je seoski put ali da prolazi preko njegove zemlje i da nam on dozvoljava samo put širine jednog metra......tako da mi prolazimo samo pješke a ne smijemo automobilom.....pošto se nismo htjeli svađati pokorili smo se....iako je prošli vlasnik kuće prolazio automobilom....sad vidim da smo možda trebali nešto napraviti.....inače-radi se samo o 4 metra dužine puta a nakon toga već počinje naša zemlja........ne znam šta da radimo...dogovorit smo se pokušali...on ne pristaje na ništa....
imamo li mi ikakvog osnova da ga tužimo......jer kuća je izgrađena 1983....prošli vlasnik je prolazio automobilom a mi sad 8 godina prolazimo pješke.....
tako me strah ako dođe do legalizacije da nećemo moći to napraviti radi tog puta....a onda nam mogu srušiti kuću a mi nemamo gdje drugo živiti niti novca za napraviti drugu......
i da ne zaboravim reči-tim putem prolaze i ostali iz sela kad idu sa ovcama i kravama na ispašu na svoja polja......a što se mene tiče da nije radi legalizacije ne bih ništa ni poduzimala ali ovako me strah
molim da mi netko pomogne sa savjetom....šta da radimo ????

Znam za slučaj koji je u kratkim crtama identičan tvom slučaju.

Slučaj je završio tako da su ljudi koji su sagradili kuću u drugom redu na sudu dobili pravo prijelaza samo pješice, ali i ne za aute. Bili su spremni na bilo kakav dogovor, ali nisu uspijeli.
U pravu je sve jedno dal se radilo o svega nekoliko centimetara ili 1000 hektara.
Što se tiče kuće, nju su uspijeli legalizirati bez ikakvih problema.

Uglavno najbolje se posavjetovat s odvjetnikom jer to je ozbiljna stvar, a ne neka sitna svađa.

[nick40]

hvala zgubidan......već sam više puta rekla mene taj put brine samo radi legalizacije......ako mogu legalizirati sa putom od metra - ja sretna i zadovoljna......a ko da shvati ove zakone....meni se čini da i oni kojima je to posao - isti zakon tumače na razne načine.....pa kako da ja onda shvatim :-(

[Vojky]

Putnik92 kaže:

Da ali služnost puta do zemljišne čestice ne garantira mogućnost gradnje na istoj jer prostorni plan može to ne dozvoljavati (eto slučaj Poreča npr.).

Da, to su dvije kategorije... Pitanje nužnog prilaza nije izravno vezano za legalizaciju. Do svake čestice treba voditi nekakav put, inače bi pravo vlasništva na takvoj čestici bilo veoma problematično...

[Sledgehammer]

Mislim da to u konkretnom primjeru nije slučaj.

[pitam_ja]

Kako je ona definirana zakonom?

Naime, zgrada u kojoj sam podstanar koristi privatni put za izlazak na ulicu. Put je u vlasništvu osobe čija je kuća na čestici ispred zgrade.

Zanima me podrazumijeva li služnost puta prolazak automobilom za mene koji sam podstanar ili samo prolazak pješice? Tj., može li autom tim putem prolaziti samo vlasnik moje zgrade ili to mogu i ja?

Pitam, jer je vlasnik puta najavio da će postaviti električnu ogradu na putu i uz naknadu daljinski upravljač ponuditi samo vlasniku. Ograda je postojala vjerojatno i prije nego sam doselio, samo nije električna, odnosno, ručno se otvara. Navodno se vlasnik odlučio na takav potez zbog dvojice podstanara iz zgrade koji uporno ostavljaju ogradu otvorenu unatoč molbama da to ne čine. Ponašanje dotičnih mi sustanara nije u redu, ali time ću i ja ispaštati. Pomozite.

[mandy]

U osnivanju služnosti puta mora se specificirat da li imate pravo prolaza i provoza . Ako po tom putu imate pravo i prolazak vozilima onda to ne može vrijedit za jednu osobu a za drugu ne.....isto vrijedi za sve koji žive u objektu do kojeg put vodi.

[girling]

u sklopu placa na kojemu su roditelji prije 40 god gradili kuću, a na kraju vrta, postoji neka šupa, tlocrt 5x4 m, koju je bivši vlasnik od kojega su moji to sve kupili, dao susjedu kojemu se nastavlja posjed na naš, da se služi istom. Prije 5 god od njega kupi posjed novi susjed i hoče tu šupicu rušiti, a sve na temelju prokletog prava služnost ili tako nekako. trenutno je pat situacija, ja znam da su tim pravom izgubili tih 20-ak m2, ali ajde to objasni ljuidima u 80-im godinama života. E sad, u Jutarnjem listu sam čitao članak od nekog pravnika koji objašnjava kako se podizanjem neke feik tužbe može po nikakkvu cijenu napakostiti nekome ko vam nije simpatičan, staviti plombu u katastru tj. onemogučiti korištenje neke nekretnine itd....zna li netko kako to izvesti...hvala.

[Invizigoth]

Dakle, ako sam dobro shvatio, tvoji roditelji imaju zemljište sa kućom i na rubu zemljišta je šupa, na kojoj vaš susjed ima pravo slušnosti?

Ovako, pravo služnosti ne daje svom nositelju pravo da uništi stvar na kojoj ima služnost, to može učiniti jedino vlasnik stvari,u ovom slučaju šupe, a pošto se ta šupa nalazi na vašem zemljištu, vi ste vlasnici.

Moj ti je savjet da odeš pogledat stanje u zemljišnoj knjizi i vidiš jeli upisana služnost kao teret na vašoj nekretnini i ako je, vidjeti kakve je služnost prirode, odnosno koja mu ovlaštenja daje.

A ovo što se tiče "fake tužbe", to ti se radi kada nekome tko prodaje nekretninu želiš napakostiti na način podigneš tužbu u kojoj recimo tražiš da se njegovo pravo vlasništva na njegovoj nekretnini izbriše jer ti smatraš da nije vlasnik. Iako ti znaš da si u krivu, njemu će se staviti zabilježba tužbe dok traje spor, tako da će svi eventualni kupci te nekretnine to moći vidjeti i vrlo vjerojatno odustati od kupnje, jer ljudi uglavnom ne želi kupovati nešto što nema "čiste" vlasničke odnose..

Ali, kao što rekoh, to ti jedino ima neke koristi ako susjed prodaje svoju nekretninu, inače će ti se nasmijati u facu jer mu to nikako ne šteti..

Eto nadam se da si shvatio

[supernovaa]

Stanje: Da li x može dobiti služnost provoza (autom) preko y područja ukoliko x nema dovoljno svog područja da parkira auto pa bi auto moralo većim dijelom stajati na y terenu.
Da li služnost prolaza znaći i da se x može bilo gdje zadržavati i parkirati na y terenu.

[vaci]

jel govorimo o prolazu ili govorimo o parkiranju na dijelu terena?

[dr. Szmola]

služnost se ne dobiva nego ugovara, dakle i plaća...može se tražiti nužni prolaz ako nema drugog načina ali isto uz naknadu...nada gratis

[larazg]

on se uvijek osniva sudskom odlukom.
Pretpostavke da ga tražiš su da do te nekretnine nema nikakve ili prikledne putne veze (preuzak ili prestram) i da je korist od nužnog prolaza veća od štete na poslužnoj nekretnini.

To ti mora biti kumulativno ispunjeno

[vaci]

koliko ja shvaćam tu se ne govori o prolazu već o parkiranju.

doduše, pokretač je bana pa tako da ne očekujem neko objašnjenje skoro

[neo1977]

Imam gradjevinsko zemljiste na Dugom otoku na koje ne mogu doci i graditi jer nemam prilazni put a kako izmedu mog terena i ceste koja je udaljena cca 60 metara,nalazi se tuđe zemljiste,čiji vlasnik ne želi ni razgovarati o tome da mi proda da napravim pristupni put. Šta se tu može i kako?

[Bina]

Ako susjed na to pristane, zasnovati služnost puta u korist vaše nekretnine, a ako ne ide onda u sudskom postupku tražiti osnivanje nužnog prolaza.

[cobu]

Pozdrav svima,

imam jedno pitanje malo specifično, nisam uspio naći odgovor na njega...

Dakle. Preko naše čestice prolazi put kojim se služi još nekoliko kuća. Taj put čak nije jedini njihov izlaz na glavnu cestu, ali se koristi već kako mi kažu stari preko 100 godina pa nikad nije bilo upitno da se koristi i dalje.

E, sad, znam da sam negdje čuo da kada se neki dio čestice koristi kao put dugi niz godina (ne znam koliko), da se on više ne može osporiti. No to nije upitno jer ga mi ne želimo osporavati.

Kako bi smo sada radili rekonstrukciju kuće i ogradili jedan dio tog terena, zanima me, pravno gledano, da li je moguće taj put izmjestiti, dakle staviti ga na drugi kraj te čestice (put nam sada trenutno raspolavlja česticu)? Napominjem da je čestica cijela naša 1/1, te da taj put nigdje u katastarskim planovima nije ucrtan, a nije ni asfaltiran.

Dakle, put bi i dalje postojao samo bi išao drugim krajem čestice. Ljudi bi i dalje imali pristup svojim kućama, a to im čak nije ni jedini odnosno primarni prilaz. Da li mi pravno gledano imamo pravo na to ili nam netko može na sudu to zabraniti?

Unaprijed zahvaljujem.
Pozdrav!

[goliath]

Uvijek se možeš dogovoriti sa susjedima o takvoj promjeni puta, ali nemoj ništa raditi samovoljno.

Stanari tih kuća su na temelju dosjelosti (izvršavanjem dugim nizom godina) stekli pravo služnosti puta preko tvog zemljišta. Iako to pravo nije upisano u zemljišne knjige, ono postoji i stanari bi mogli putem tužbe zahtijevati od tebe da im priznaš postojanje te služnosti i da trpiš njezino izvršavanje, a to bi se onda i upisalo. Služnost bi se u tom slučaju priznala po pravcu u kojem se do tad izvršavala.

Međutim, budući da si napomenuo da im to nije jedini put do svojih kuća, tebi ostaje na raspolaganju jedno drugo pravno sredstvo. Radi se naime o ukinuću prava služnosti puta. Sud može na tvoj zahtjev ukinuti to pravo služnosti ako utvrdi da postoji drugi prikladniji ili jednako prikladan prolaz, a koji vlasniku poslužne nekretnine (dakle tebi) čini manje štete odnosno ako postoji jednako prikladan javni prolaz.

Nadam se da sam pomogao.

[mante]

Prije 30-tak godina otac je prodao jednu polovicu svoje parcele i u kupoprodajnom ugovoru je napisao da kupac ( za prilaz svojoj parceli) dobiva pravo služnosti putem koji ide preko te druge očeve polovice parcele.
Tokom godina se i formirao put ali nije nikada uknjižen na katastru i zemljišnjiku jer niko nije nikada podnosio zahtjev za to.
I normalno nakon očeve smrti ja sam naslijedio tu parcelu za koju sam našao kupca koji bi je kupio u cjelosti po onome kako je na zemljišnjiku i katastru, ali sa time da se u ugovoru napiše da susjed (očev kupac) ima i dalje pravo služnosti prolaza preko moje parcele.
Međutim susjed se buni i kaže da nesmijem to tako prodavati nego da moram odbiti taj (na papiru nepostojeći) put jer da je on bio u općini tog otoka i da mu je rečeno da če to biti javni put i da se tu mene neče ništa pitat.

Jedan poznanik-odvjetnik mi kaže da ako bi išao odvajati taj dio, za koji susjed tvrdi da če biti javni put, da bi to to zakompliciralo proceduru i da bi onda i na taj (takozvani) put plačao porez u budućnosti
Stoga ja ne želim da nakon prodaje išta ostaje upisano na moje ime.

Da li općina može praviti javni put preko moje parcele bez moje dozvole samo na osnovu zahtjeva tog susjeda.
Inače taj put bi služio za prilaz samo na te dvije parcele i dalje nigdje ne ide