Natrag   Forum.hr > Društvo > Pravo > Nekretnine

Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr.

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 18.04.2015., 00:44   #101
Quote:
zlocka kaže: Pogledaj post
Mi smo angazirali odvjetnika da se podjelimo, pa ce sve zavrsiti na sudu, no rekli su nam u Min kulture da to nece biti moguce.
Opet ponavljam, ako se po prostornom planu može parcelirati - idete, ako ne, ne. Nikakovi kulturnjaci sa tim postupkom nemaju veze. Ili griješim ako usput rješavate vlasničke odnose.
I naravno da će završiti na sudu kad ste angažirali advokata, gdje drugdje? Neće vam on napraviti parcelacijski elaborat
A da ste probali sa geodetom i arhitektom?
mack1 is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.04.2015., 23:46   #102
e sada da ne bih krivo rekla, nešto smo pokušavali zadnje dvije godine, no bili su potrebni potpisi svih vlasnika. to je bio problem jer jedan od vlasnika je u njemačkoj i zavlačio nas je, a drugom je sjela ovrha na zemlju. tako da sada čekamo što će izaći iz svega toga.
zlocka is offline  
Odgovori s citatom
Old 19.04.2015., 00:53   #103
A ništa jeftino, to je sigurno. Nadam se da ta zemlja stvarno vrijedi tih novaca i vremena što ćete utuć da bi znali točno što je čije. I u konačnici, čak i kad (ako?) budete svoj na svome (svakom njegova čestica), ako je današnja čestica dio kulturnog dobra, tu se ne smije i najvjerojatnije se ne bude smjelo graditi, kako je rješenjem i određeno. Odnosno, čeka vas nova bitka da zemljište proglasite građevnim. Dovoljno posla za dva života.
mack1 is offline  
Odgovori s citatom
Old 09.09.2015., 20:59   #104
Jedno pitanje ako je netko bolje upoznat od mene.

Situacija je ovakva. Vlasnik sam vinograda i do mene je susjeda sa kućom i parcelom (sve na jednoj čestici). Ja bi tu parcelu od nje kupio i ona bi ju drage volje prodala. Problem nastaje u tome što je njena kćer s kojom normalno ne razgovara i nisu u najboljim odnosima vlasnik 1/4 ukupne ćestice koju je nasljedila nakon smrti oca.
Mene sad zanima mogu li ja kupit od susjede dio parcele, njezin dio ili na ugovoru moraju biti obje vlasnice, te kako ide taj postupak? Te kako ide postupak parcelacije koji bi u tom slučaju morao napraviti?
igor_kc is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.09.2015., 01:02   #105
Kupio bi parcelu, bez kuće?

A vidi, možeš kupiti od susjede što želiš, ona ima pravo samostalno raspolagati sa svojom imovinom i to može proći i odlično i bez problema, ALI, može se i zakomplicirati (značajno). Ako su oni suvlasnici, 3/4 i 1/4 ili bilo koji drugi omjer i na terenu NIJE jasno što je čije ili čak i da je, ali da nemaju neki formalni dogovor oko toga može se pojaviti kćer i reći da je ovo što je majka tebi prodala upravo njeno!? Šta imaš onda? Imaš ugovor na xy m2 za koje nitko ne zna gdje su, jer ono što ti je pokazano na terenu nije nesporno vlasništvo jednog od suvlasnika. Nakon toga imaš sud i to može trajati...

Ako je na terenu jasno što je čije, ja bi pozvao geodeta ili u najmanju ruku sam izradio skicu (nacrtaš na kopiji plana npr.) gdje se nalazi to što kupuješ i da ta skica bude prilog kupoprodajnom ugovoru. Tu bi najbolje bilo i da kćer (majka i kćer se ne moraju uopće vidjeti, mogu odvojeno kod bilježnika) potvrdi da to na skici nije njeno.

Ako želiš čisto, trebalo bi vidjeti što je građevinsko, a što ne. Ako su objekti legalni, treba formirati ako je moguće građevnu česticu za tu kuću, a ostatak će prijeći u novu česticu. Pitanje je vlasništva na toj novoj čestici, i dalje 3/4 i 1/4 ili neko drugo - treba definirati diobnim ugovorom između majke i kćerke. Opet kažem, one se ne moraju nikad vidjeti, glavno da potpišu ugovor kod j.b.

Zvuči kompliciranije nego što to je , ali se često kod takvih zeznutih situacija dogodi da se stvari iskompliciraju. Tamo gdje postoji suvlasništvo, ali se zna generacijama šta je čije na toj parceli, teško može doći do problema jer uvijek postoji masa svjedoka koji bi u slučaju suda mogli potvrditi da npr. taj komad uživa onaj koji ti je prodao.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.10.2015., 00:08   #106
Investitor ima u 1/1 vlasništu parcelu od 311 m2
Druga je u 1/2 na njega i njegovog oca od 720 m2 s postojećom kućom i dvorištem

On bi dogradio kuću i pritom preći preko međe. On mora?
1. obje parcele svesti na 1/2 vlasništvo > spojiti u jednu
2. da li može graditi preko te dvije parcele uz neku suglasnost oca ili ugovor o pravu građenja?
(da li u tom slučaju može dobiti građ. dozvolu, ali prije uporabne mora opet spajati parcele u jednu)
__________________
"Dream as if you'll live forever, live as if you'll die today." James Dean
Lord_Vader is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.10.2015., 09:43   #107
Ne, sve se to rješava unutar geodetskog projekta, koji je sastavni dio glavnog projekta za (do)gradnju kuće. Trebati će formirati građevnu česticu za kuću, a ostatak će ostati za sebe (ako uopće bude bilo ostatka jer ne znam koeficijente izgrađenosti i sl.).

Kako ćete vi riješiti vlasničke odnose pri tome je sasvim svejedno, jer se mora raditi diobni ugovor, a po "vertikali" nema poreza na prijenos vlasništva nekretnine.
Možete ostati u 1/2 svaki ili ćeš ti dobiti veći suvlasnički udio od 1/2 jer se pripaja dio parcele u kojoj si 1/1, to se sve definira ugovorima po želji.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.12.2015., 23:17   #108
Poštovanje molim Vas za malu pomoć.
Situacija je sljedeća napokon nam je došlo rješenje za zadržavanje nelegalne građevine i sad je treba upisati u katastar.No tu počinju problemi tj. radi se o 4 parcele koje u gruntovnici stoje na nekadašnje zadruge a u katastru moja mama ima dio na svakoj.Na staroj građevinskoj iz 1969 (koja nažalost nije upisana u katastar ) u obrazloženju piše da se dozvoljava gradnja kuće jer je zamlja vlasništvo mog pok. djeda i da su se suvlasnici složili s tim. Mi posjedujemo i stare ugovore s plačenim taksama iz tih godina da je djed kupio zemlju, no nažalost ništa nije provedeno ugruntovnici ni u katastru.
Kako sad tu zemlju upisati na nas i onda upisati kuću. Kuda sad krenuti.Treba li sprovesti parcelaciju ili što, tužiti mrtve, pravo dosjelosti????
Unaprijed zahvaljujem.
štefi is offline  
Odgovori s citatom
Old 19.12.2015., 09:46   #109
Zašto si sad prešla na ovu temu?

Krećeš i ovdje i tamo od potpuno krive premise. Nije nikakva hitnost da se kuća mora/treba upisati u katastar, to može sačekati, a i vlasništvo je puno važnije. Osobno, sačekao bi trenutak kad bi podmirio i komunalni i vodni doprinos (osim ako se ne radi o redu veličine par-sto kuna) i onda tek išao na upis. Iznimka je jedino ako ti treba kredit za podmiriti doprinose, ali to tebi i tako nije važno jer ne možeš uzeti kredit na nesređeno vlasništvo.

Jel ti mama živa? Ako je, onda vjerojatno imaš mogućnost rješavanja tvog problema preko jednostavnijeg i bržeg ispravnog postupka.

AKO tvoj posjed ne odgovara čitavim katastarskim česticama i posebno AKO se tvoja kuća nalazi preko više katastarskih čestica, treba utvrditi građevinsku česticu. To se radi sa zahtjevom prema urbanizmu, predloži se građevinska čestica (koja ne mora biti u skladu s prostornim planom jer je kuća legalizirana) i urbanizam u nekom roku izda rješenje o utvrđivanju građevne čestice. Geodet na temelju njega izrađuje parcelacijski elaborat u sklopu kojeg se upisuju i objekti i kojeg na kraju ovjeri katastar. Takav ovjeren elaborat se ne provodi nigdje, već ide u ormar na čekanje, a ti dobiješ ovjerene prijavne listove koje nosiš odvjetniku i on na temelju njih pokreće postupak. Kad postupak završi, onaj elaborat "iz ormara" se provodi u ZK (na temelju prijavnih listova) i u katastru (na temelju obavijesti od ZK po SD).

Ako trebaš odgovor pravnika, savjetovao bi ti da postaviš pitanje na legalis forumu, podforum stvarno pravo. Tamo ćeš puno lakše dobiti odgovor (iz iskustva ).
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 19.12.2015., 14:09   #110
Puno hvala na odgovoru. I isprika što pitanja postavljam i vamo i tamo ali cijela situacija je mirovala dok nije došlo rješenje.
Jer imali smo usmeni dogovor s onim koji nam je radio legalizaciju da je to konačna cijena s upisom te da če srediti i zemlju no sad se izvlači,i geodetski eloborat nam traži posebno za platiti , pa eto otuda panika .Dobar i budala dva brata ,nikom se više ne može vjerovati na riječ, več samo crno na bijelo i ovjereno kod bilježnika.
štefi is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.01.2017., 17:53   #111
Pozdrav, možda će se naći netko da me prosvijetli
Dakle, predani su papiri za parcelaciju građevinskog zemljišta (jedna parcela se dijeli na dvije) u 7.mj 2014. godine, još nikakvo rješenje nije došlo, a geodet govori da je to na Ministarstvu. Zanima me koliko taj postupak parcelacije inače traje? Dal je uobičajeno da se čeka čak godina i pol na rješenje? Jer mi bi gradili nešto, a ne možemo bez te parcelacije...
didimatek is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.01.2017., 20:13   #112
Quote:
Dal je uobičajeno da se čeka čak godina i pol na rješenje?
Da ako se stoji prekriženih ruku. Možda neka strana namjerno koči ili parcela ide na braču i sestre pa nebi nitko trebao iz nekih razloga kočiti, nadam se.
Ja recimo trebam da mi izađu na teren i izmjere građevinu prije 1968. Rekli su par mjeseci, sad je prošlo 3 i opet kažu par mjeseci jer ima slučajeva još iz 2015. Samo šta su mi danas savjetovali da napišem požurnicu i predam u ured do.
Kad god dođem uvijek su svi u uredu umjesto da mjere. Ne znam zašto nemaju norme.
Zaključak je dakle, da je država u komi. Fali im radnika, a ovi trenutno slabo rade. Evo stup od struje na parceli koji je postavljen prije 40 godina i sad kad je bilo najhladnije je napuknuo točnije trul je, a oni ga samo povezali ponovno sajlom, koja je pukla. I ovo sidro se več krivi šta su stavili jer su dobili dopuštenje da ga vratu jer su obečali zamjeniti stup i također ga izmjestiti iz dvorišta...i pitam jučer lokalnog kad dolazu a on ljutito "za godinu dana". Ma marš đubre. Još ljut jer mora raditi, završili su u novine samo da se trgnu, a sad bi ljudi mogli čuti istinu o lažljivcima i malo šire od jedne novine, pa nek se zamisle za posao. Jer netko če poginuti radi njihovog nemara. Nek se desi sranje zbog njih mojem bližnjem, preči če u osobno.
Izvuci poučak.
VDCOTO is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.01.2017., 20:21   #113
Quote:
VDCOTO kaže: Pogledaj post
Da ako se stoji prekriženih ruku. Možda neka strana namjerno koči ili parcela ide na braču i sestre pa nebi nitko trebao iz nekih razloga kočiti, nadam se.
Ja recimo trebam da mi izađu na teren i izmjere građevinu prije 1968. Rekli su par mjeseci, sad je prošlo 3 i opet kažu par mjeseci jer ima slučajeva još iz 2015. Samo šta su mi danas savjetovali da napišem požurnicu i predam u ured do.
Kad god dođem uvijek su svi u uredu umjesto da mjere. Ne znam zašto nemaju norme.
Zaključak je dakle, da je država u komi. Fali im radnika, a ovi trenutno slabo rade. Evo stup od struje na parceli koji je postavljen prije 40 godina i sad kad je bilo najhladnije je napuknuo točnije trul je, a oni ga samo povezali ponovno sajlom, koja je pukla. I ovo sidro se več krivi šta su stavili jer su dobili dopuštenje da ga vratu jer su obečali zamjeniti stup i također ga izmjestiti iz dvorišta...i pitam jučer lokalnog kad dolazu a on ljutito "za godinu dana". Ma marš đubre. Još ljut jer mora raditi, završili su u novine samo da se trgnu, a sad bi ljudi mogli čuti istinu o lažljivcima i malo šire od jedne novine, pa nek se zamisle za posao. Jer netko če poginuti radi njihovog nemara. Nek se desi sranje zbog njih mojem bližnjem, preči če u osobno.
Izvuci poučak.

Ma nitko ne koči, vlasnik je jedan. Sve je to država Hrvatska...ubiti me ne bi trebalo ništa čuditi.
didimatek is offline  
Odgovori s citatom
Old 25.01.2017., 22:26   #114
Quote:
Sve je to država Hrvatska
Točan odgovor!
VDCOTO is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.01.2017., 21:27   #115
Jel to parcelacija neizgrađenog ili izgrađenog građevinskog zemljišta? Samo "Ministarstvo" nema ništa s tim postupkom, tako da tu nešto ne štima. Možda se netko tako izrazi, a radi se o nekom drugom uredu, to ne znam, a to ti moraš saznati. Jedino kako bi MGIPU tu došao u kombinaciju je da su u lokalnom uredu za prostorno uređenje (županijskom ili gradskom) odbili zahtjev i da se onda poslala žalba na MGIPU, ali o tome bi ti trebao valjda biti obaviješten?

Postupak je ovaj:
1. Neizgrađeno prema prostornom planu
Provjera uvjeta -> geodetska izmjera -> prikupljanje potpisa i izrada elaborata -> predaja elaborata na ovjeru u nadležni ured za prostorno uređenje (županijski ili gradski) -> predaja elaborata na ovjeru u katastar -> predaja elaborata stranci da stranka sastavi diobne i druge ugovore ILI provedba elaborata u katastru i zemljišnoj knjizi ako je vlasništvo čisto

2. Izgrađeno (SVE zgrade na parceli moraju imati uporabnu dozvolu ili legalizaciju)
Provjera uvjeta -> geodetska izmjera -> ishođenje rješenja o utvđivanju građevne čestice od nadležnog ureda za prostorno uređenje (županijskog ili gradskog) -> prikupljanje potpisa i izrada elaborata -> predaja elaborata na ovjeru u nadležni ured za prostorno uređenje (županijski ili gradski) -> predaja elaborata na ovjeru u katastar -> predaja elaborata stranci da stranka sastavi diobne i druge ugovore ILI provedba elaborata u katastru i zemljišnoj knjizi ako je vlasništvo čisto

Having said that, teško mi je vjerovati da bi neki kolega namjerno odugovlačio s izradom elaborata, ipak nam je svakom cilj završiti posao i naplatiti posao
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2017., 19:25   #116
Poštovanje,

- u fazi sam kupovanja zemljišta (Zagreb 2.2) za gradnju kuće od cca 150m2
- bacio sam oko na zemlju koja se sastoji od 2 parcele koje su nezgodnog oblika i trebale bi se (re)parcelirati u drugačiji oblik.
- Vlasnik se slaže da se može meni isparcelirati dio potreban (min 600m2)
- no ja mislim tražiti građevinsku za cca 3 godine i za 5 godina krenuti u gradnju. Financije ne omogućavaju drugačije.

Mene brine u kojoj se fazi može napraviti parcelacija i naravno najbitnije da ona bude upisana u katastar i zemljišne knjige. Da li je potreban geodetski projekt, idejni projekt ili tek nakon dobijanja građevisnke mogu upisivati?

Ako je potreban samo idejni projekt da li se može nešto "naškrabati" što je u skladu sa GUPom (položaj kuće) i kasnije ga promijeniti (također u skladu naravno).

Gdje mogu provjeriti kada pitam "Takva i takva će biti čestica, da li mogu na njoj graditi?" i sva ostala glupa pitanja?

I naravno, koliko sve to košta?

Hvala!
Savage711 is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2017., 20:58   #117
Ako je to neizgrađeno zemljište, trebalo bi se moći parcelirati prema prostornom planu, ali u ZG znaju biti "posebni" glede toga. Najbolje pitaj u urbanizmu u ZG.

Ovo s idejnim projektom je nekad prolazilo.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.02.2017., 23:02   #118
Quote:
Fitz kaže: Pogledaj post
Ako je to neizgrađeno zemljište, trebalo bi se moći parcelirati prema prostornom planu, ali u ZG znaju biti "posebni" glede toga. Najbolje pitaj u urbanizmu u ZG.

Ovo s idejnim projektom je nekad prolazilo.
Hvala Fitz!

Dobio sam odgovor iz ureda za prostorno uređenje da je parcelacija zapravo sada dio građevinske.

Kolika je to glupost da ne možeš isparcelirati nešto nego je i vlasniku i kupcu i državi komplikacija. Moraš bit munjen da tako napišeš zakon.
Savage711 is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.03.2017., 14:49   #119
Da nastavim priču o parcelaciji. Ono što mi je zapelo za oko je sljedeći dio zakona u PU:
7.5. PARCELACIJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Uvjeti parcelacije

Članak 160.

(1) Parcelacija građevinskog zemljišta može se provoditi samo u skladu s:

1. lokacijskom dozvolom

2. rješenjem o utvrđivanju građevne čestice

3. građevinskom dozvolom, odnosno drugim aktom na temelju kojega je izgrađena građevina

4. urbanističkim planom uređenja ili prostornim planom područja posebnih obilježja koji u grafičkom dijelu propisuje oblik i veličinu građevne čestice, odnosno zone pojedine namjene u mjerilu 1:1000 ili 1:2000

5. prostornim planom uređenja grada, odnosno općine i generalnim urbanističkim planom u svrhu određivanja zemljišta koje je vlasnik dužan prenijeti u vlasništvo jedinice lokalne samouprave na temelju članka 171. stavka 1. ovoga Zakona, odnosno

6. granicom građevinskog područja određenom važećim ili ranije važećim prostornim planom u svrhu određivanja vlasništva zemljišta sukladno posebnim zakonima o poljoprivrednom zemljištu i šumama.

(2) Parcelacija zemljišta izvan granica građevinskog područja radi povećanja građevne čestice unutar granice građevnog područja nije dopuštena.

Članak 161.

(1) Parcelacija neizgrađenog građevinskog zemljišta može se, osim u skladu s aktima i planovima iz članka 160. stavka 1. ovoga Zakona, provoditi i u skladu sa:

1. svakim prostornim planom ako se zemljište nalazi na području na kojemu ovim Zakonom nije propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja

2. rješenjem o povratu zemljišta donesenog na temelju Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine

3. sudskom presudom o utvrđivanju prava vlasništva zemljišta.

(2) Parcelacija izgrađenog građevinskog zemljišta može se, osim u skladu s aktima i planovima iz članka 160. stavka 1. ovoga Zakona, provoditi i u svrhu spajanja cijelih katastarskih čestica na kojima je izgrađena postojeća zgrada.

(3) Članak 160. stavak 1. ovoga Zakona ne odnosi se na parcelaciju građevinskog zemljišta kojom se međusobno usklađuje stanje u katastru, zemljišnoj knjizi i naravi u okviru izrade geodetskog projekta.

Potvrda parcelacijskog elaborata

Članak 162.

(1) Akt o parcelaciji građevinskog zemljišta izrađen u skladu s aktima, odnosno planovima iz članka 160. stavka 1. i članka 161. stavka 1. podstavka 1. ovoga Zakona provodi se u katastru na temelju parcelacijskog elaborata za koji je upravno tijelo, odnosno Ministarstvo izdalo potvrdu o njegovoj usklađenosti s aktom, odnosno planom u skladu s kojim je izrađen.


Dakle po ovom boldanom ispada da se parcelacija neizgrađenog zemljišta vrši i po GUP Zagreb ako se ne treba donijeti UPU poo zakonu. Na onoj online karti ne piše ništa o UPU-u, pa pretpostavljam da bi se trebalo moći parcelirati kroz parcelacijski elaborat, a ne kroz geodetski projekt, tj. da u konačnici nije potreban ni glavni projekt. Ali svi uporno tvrde da može samo kroz građevinsko, osim neke tete u Gradskom koja kaže da može po čl. 161. stavak 1. točka 1. E sad tko je tu lud?
Savage711 is offline  
Odgovori s citatom
Old 03.03.2017., 22:24   #120
Evo, moram se ponoviti:

Quote:
Fitz kaže: Pogledaj post
Ako je to neizgrađeno zemljište, trebalo bi se moći parcelirati prema prostornom planu, ali u ZG znaju biti "posebni" glede toga. Najbolje pitaj u urbanizmu u ZG.

Ovo s idejnim projektom je nekad prolazilo.
Dakle, MOŽE se parcelirati bez ikakvih projekata ukoliko je to neizgrađeno zemljište i ukoliko parcele zadovoljavaju odredbe prostornog plana.

Ukoliko ti u urbanizmu kažu da se to može onda trebaš naći geodeta da ti to obavi.

Ukoliko želiš graditi, parcelacija će biti obavljena u sklopu geodetskog projekta, odnosno u sklopu postupka za ishođenje građevinske dozvole.
Fitz is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 09:46.