Energetski certifikat stambenih objekata

[CabDriver]

Hvala na linku, nakon upornog zvanja besplatnog broja dobio sam službenicu koji mi je potvrdila da sam u pravu - dakle i stan manji od 50 m2 MORA imati famozni energetski certifikat ukoliko se prodaje, a u slučaju da se želi iznajmljivati certifikat nije obavezan do 01.01.2016. g.

A što se tiče komentara "kakva bi to bila "zgrada" do 50 kvadrata?" - to se odnosi na industrijske građevine (radionice, hale, trafostanice i sl.) te na zgrade ili dijelove stambenih zgrada u kojima se ne živi (kotlovnice, podrumi, spremišta itd).

[dbrko]

Koliko to certificiranje uopće košta?Moj stan je 79m2

[renato2107]

Jel zna ko kakav je postupak s kucama koje trenutno nisu u useljivom stanju, pa ih ja npr hocu kupit i dovrsit?

[ZloPrase]

renato2107 kaže:

Jel zna ko kakav je postupak s kucama koje trenutno nisu u useljivom stanju, pa ih ja npr hocu kupit i dovrsit?

Rupa u zakonu. I ruševine bez krova trebaju energetski certifikat. Vrlo niska kategorija, skoro sigurno.

[Allexis]

vidim u medijima da agencije najavljuju ustavnu tužbu....meni kao kupcu stana (jer sam u potražnji) isticanje energetskog certifkata puno znači, jer olakšava potražnju i suzuje potragu...tražim A ili A+ energetski razred, pa ostalo automatski križam...ne znam kakve koristi agencije imaju od neisticanja, kad kupci koji znaju što traže, neće ni gledati ostalo...nuđenje i inzistiranje agencije da pogledam neke druge stanove nižeg razreda, gubljenje je vremena - i mog i njihovog....uostalom, puno znači i kod određivanja cijene nekretnine...ne vrijedi isto nekretnina s A razredom i ista do nje s C razredom....al kod nas se i dalje događa da zgrada A razreda dođe 1900 eur/m2 dok zgrada do nje B razreda dođe 2100 eur/m2, a zgrada C razreda 2300 eur/m2...primjera na jarunu bezbroj...uostalom, prije nego uzmem stan u obzir, želim znati razred kako bih procijenila potrošnju stana i vidjela jel mi odgovara ili ne....

[the-akila]

Allexis kaže:

meni kao kupcu stana (jer sam u potražnji) isticanje energetskog certifkata puno znači,...

jesi kad čula da je nadzorni ing dao potvrdu da je kuća izgradena po projektu a da građevinu nije ni vidio? eee tako ti je i sa energ certifikatom...tako da tebi kao kupcu to ne moze biti ništa bitno, jedino osobi koja mora certificirati izbija kune iz dzepa.

[renato2107]

ZloPrase kaže:

Rupa u zakonu. I ruševine bez krova trebaju energetski certifikat. Vrlo niska kategorija, skoro sigurno.

onda treba ili ne treba?

konkretno ne mislim samo na rusevine, nego i kuće pod krovom, ali koje nisu ni blizu stambenog prostora, ili kuće koje su napuštene godinama i unistene, pa su u istom stanju...

[Allexis]

the-akila kaže:

jesi kad čula da je nadzorni ing dao potvrdu da je kuća izgradena po projektu a da građevinu nije ni vidio? eee tako ti je i sa energ certifikatom...tako da tebi kao kupcu to ne moze biti ništa bitno, jedino osobi koja mora certificirati izbija kune iz dzepa.

da, imaš pravo...naivno vjerujem da papir iskazuje istinit razred nekretnine...bitan mi je zbog režija...ne namjeravam davati više od 900 kn za režije u zimskim mjesecima...al dobro si me sjetio u kakvoj državi živimo, tako da prije kupnje obvezno angažiram nekog svog da mi provjeri razred...ako nije ono što trebam, ne kupujem...al svejedno pomaže u sužavanju pretrage...sve što je B, C i niže, izbacim...ono što je A, pregledam i ako bih kupila, stavim na provjeru....

[Shwake]

Na ovoj stranici ćete naći ovlaštene certifikatore i Cjenik usluga.
Odluka o najvisim cijenama koštanja provodjenja energetskih pregleda i izdavanja energetskih certifikata, kojoj je na toj stranici link, sadrži na drugoj stranici Tablicu cijena za preglede i certificiranje zgrada.
Cijene su ovisne o kvadraturi i složenosti objekta (stan/kuća/zgrada)
za koji se proračunava i izdaje Energetski Certifikat. Piše sve tu ...

Hrvatska udruga energetskih certifikatora

[Shwake]

Allexis kaže:

sve što je B, C i niže, izbacim...ono što je A, pregledam i ako bih kupila, stavim na provjeru....

Nasmijaste me s ovim stavom.
A znate li razliku (u građi i cijeni) između objekta razreda A i razreda B?
Znate li u koju kategoriju podpadaju postojeće zgrade, klasično građene?
Ne želim vam sabotirati radost, nego vam napominjem da ne očekujete utopiju, pa da se na kraju razočarate kad shvatite realnost.

[viz]

CabDriver kaže:

Hvala na linku, nakon upornog zvanja besplatnog broja dobio sam službenicu koji mi je potvrdila da sam u pravu - dakle i stan manji od 50 m2 MORA imati famozni energetski certifikat ukoliko se prodaje, a u slučaju da se želi iznajmljivati certifikat nije obavezan do 01.01.2016. g.

A što se tiče komentara "kakva bi to bila "zgrada" do 50 kvadrata?" - to se odnosi na industrijske građevine (radionice, hale, trafostanice i sl.) te na zgrade ili dijelove stambenih zgrada u kojima se ne živi (kotlovnice, podrumi, spremišta itd).

Zanimljivo je da je na web-u Ministarstva napisano po starom zakonu:
Izdavanje energetskog certifikata nije potrebno za:
1. nove zgrade, postojeće zgrade i samostalne uporabne cjeline zgrade u novim ili postojećim zgradama koje se prodaju, iznajmljuju, daju na leasing ili daju u zakup i koje imaju uporabnu korisnu površinu manju od 50 m²;
Dakle nije bilo potrebno certificirati stan-samostalnu uporabnu cjelinu zgrade manje korisne površine od 50 m2!
A kako je na snazi novi Zakon o gradnji NN153/13 koji definira sljedeće u čl. 23. stavak 1.:
Energetski certifikat zgrade, odnosno njezina posebnog dijela (u daljnjem tekstu: energetski certifikat) izdaje se za zgradu, odnosno njezin poseban dio za koji je potrebno koristiti energiju za održavanje unutarnje projektne temperature u skladu s njezinom namjenom, osim za zgradu koja ima rok uporabe dvije godine i manje, za zgradu namijenjenu održavanju vjerskih obreda, za zgradu ukupne korisne površine manje od 50 m² te industrijske zgrade, radionice i nestambene poljoprivredne zgrade s malim energetskim potrebama.
Dakle trebaju se od ove godine certificirati i stanovi manji od 50m2 (iako to na web-u Ministarstva još nisu promijenili)!
Neupotrebljive za stanovanje zgrade se ne certificiraju, no treba ih upisati kao ruševine (provesti postupak u uredu Ministarstva graditeljstva) da su i pravno neupotrebljive.

[renato2107]

znači kuću koja je nedovršena ili treba detaljno restaurirati treba prvo pravno svesti na ruševinu i onda ponovno vaditi uporabne i ostale dozvole...ili je jednostavnije i vjerojatno jeftinije certificirati u najgoroj klasi pa kasnije kad se dovrši ponovno kak treba certificirati

[Room130]

Shwake kaže:

Nasmijaste me s ovim stavom.
A znate li razliku (u građi i cijeni) između objekta razreda A i razreda B?
Znate li u koju kategoriju podpadaju postojeće zgrade, klasično građene?
Ne želim vam sabotirati radost, nego vam napominjem da ne očekujete utopiju, pa da se na kraju razočarate kad shvatite realnost.

Ne shvaćam zašto bi bilo smiješno. U novogradnji A energetski certifikat više i nije neka novost. Ima ga jedna od Pionirovih zgrada Folnegovićevom, ima ga Sigmastan zgrada na Z. cesti, i to su samo ovi jeftiniji, pa sam njih naveo, ali po ZGu ima još tih A ener. certifikat zgrada i danas to više nije rijetkost, a obzirom na certificiranje, sve više kupaca će gledati na to i građevinarci će biti primorani sve više graditi zgrade sa visokim energetskim certifikatom

[viz]

Allexis kaže:

da, imaš pravo...naivno vjerujem da papir iskazuje istinit razred nekretnine...bitan mi je zbog režija...ne namjeravam davati više od 900 kn za režije u zimskim mjesecima...al dobro si me sjetio u kakvoj državi živimo, tako da prije kupnje obvezno angažiram nekog svog da mi provjeri razred...ako nije ono što trebam, ne kupujem...al svejedno pomaže u sužavanju pretrage...sve što je B, C i niže, izbacim...ono što je A, pregledam i ako bih kupila, stavim na provjeru....

Angažiraj sebe: A energetski razred kod grijanja na plin znači da se za grijanje za cijelu godinu treba iskeširati 11 kn/m2 grijane korisne površine (ne ulaze balkoni,terase i ostalo negrijano a što ulazi u korisnu površinu), a za A+ razred to je ispod 7 kn/m2 korisne grijane površine za cijelu godinu. Provjeri račune (oduzmi dio za toplu sanitarnu vodu) i eto stvarnog energetskog razreda nekretnine
Ako nekretnina A ili A+ ili nekog drugog željenog energ. razreda ne ispunjava veličinu kod normalnog korištenja zadanih režija - u tužbu energetskog certifikatora koji je izdao taj certifikat!

[viz]

renato2107 kaže:

znači kuću koja je nedovršena ili treba detaljno restaurirati treba prvo pravno svesti na ruševinu i onda ponovno vaditi uporabne i ostale dozvole...ili je jednostavnije i vjerojatno jeftinije certificirati u najgoroj klasi pa kasnije kad se dovrši ponovno kak treba certificirati

Mislio sam npr. na kuće iz ratne zone koje se kupuju, imaju građevinsku i upisane su u katastar, a ne sadrže ništa osim vanjskih zidova.
Certifikat se izdaje za upotrebljive zgrade.
Nedovršenu kuću treba dovršiti. Može se kupiti kuća u izgradnji, a kod njenog upisa u katastar - novi vlasnik pribavlja certifikat.

[Allexis]

viz - hvala na savjetu, ali ne kupujem rabljeni stan, tako da to s režijama za grijanje otpada....

Shwake kaže:

Nasmijaste me s ovim stavom.
A znate li razliku (u građi i cijeni) između objekta razreda A i razreda B?
Znate li u koju kategoriju podpadaju postojeće zgrade, klasično građene?
Ne želim vam sabotirati radost, nego vam napominjem da ne očekujete utopiju, pa da se na kraju razočarate kad shvatite realnost.

mene samo zanima razlika u režijama...prijateljica mi već godinu dana živi u A zgradi i najveći toplanin račun za stan od 60 m2 je bio ispod 300 kn (mislim da ej bilo 270).....u B kod druge, kvadratura je 65 m2, računi su oko 400 kn, što mi je previše, jer je to razlika veća od 100 kn i pokrije mjesečno internet ili vodu...

ako ne nađem što hoću, neću kupiti...sad živim u zgradi C (koja je k tome i starogradanja) i računi su za 55 m2 oko 1500 kn zimi....puno previše....i neprestano rastu...a pogotovo se ne želim dovesti u situaciju jednog dana kao susjeda ispod - nakon podmirenja režija, od penzije joj ne ostane dovoljno za hranu...moj limit za režije je 900 kn u zimskim mjesecima....više od toga ne ide

što se cijene tiče, razlike nema na onoj lokaciji gdje tražim...

[viz]

Kupiš novi nekorišteni stan i nakon što ustanoviš da su režije za grijanje prevelike - u tužbu prema certifikatoru!
Ovo navodim jer certifkator ima odgovornost, osiguran je od poslovne odgovornosti i podliježe kaznama kao i oni koji nemaju certifikat, a trebaju ga imati.
A en. klasa stan od 60m2 može najviše trošiti za grijanje godišnje 660 kn (plin)!
Na certifikatu piše koliko energije troši po kvadratu korisne grijane površine. Zna se cijena energije i to je to!
B klasa može trošiti dvostruko više od A klase, a C klasa dvostruko više od B klase!
Npr. B klasa stan može trošiti za grijanje plinom 65 m2 cca. 1430 kn na godinu., a C klasa za 55m2: troškovi grijanja plinom mogu biti do 2420 kn/godišnje.

[tominjo]

a sta u slucaju ako se grijem klimom jer vidim da se spominje plin

[Allexis]

ne da mi se povlačiti po sudovima tražim novogradnju s čistim i provjerenim papirima u svakom pogledu...

samo što još ne znam nikoga tko se grije na plin u A i provjerim situaciju + nisam ga dosad imala, pa nekako bih radije toplanu...A+ zgradu nisam našla, pa ako tko ima info

dečko mi živi u E, iznad je kosi krov, 3 vanjska zida, tamo je na plin vječno hladno, a termostat se stavi na 30 i nikako da zagrije čak ni 3 sata nakon što je stavljen na tu temperaturu....preko dana je na 15, jer nema nikoga...užas...

[viz]

tominjo kaže:

a sta u slucaju ako se grijem klimom jer vidim da se spominje plin

En. certifikat se određuje (trenutno) po potrebnoj toplini za grijanje i to za referentne klimatske podatke. Dakle svejedno je kojim se energentom grijete.
Znate cijenu el. energije, sezonski faktor rada klime SPF i mjerenjem potrošnju el. energije samo klime u modu grijanja - sve za provjeru certifikata tj. kWh/m2 korisnog grijanog prostora godišnje.