Adaptacija - tvrtke / cijene / savjeti

[TuropoljacX]

Probati ću iznijeti svoja više, manje bolna iskustva sa adaptacijom stana (biti će malo duže, ali nadam se da će biti od koristi).
Dakle stan cca 80m2, adaptacija u cijelosti izuzev kupaonice.
Po preporuci se odlučili za majstora Božu (brz i profesionalan).
Dogovorili sastanak, sve što smo tražili Božo viče nema problema sve se može, cijena je bila nešto niža od drugih ponuda.
Ravnanje zidova
Zidovi u stanu su bili neravni (bilo je lukova od par cm na dužinu od 2m i sl), nigdje pod pravim kutom, u ugovoru je dogovoreno ravnanje zidova i krečenje. U konačnici se to svelo samo na krečenje zidova pa kad je došla kuhinja i jedan kraj kuhinje je virio van zamišljene površine sam sam morao odštemati jedno 2m2, a i nakon završnog krečenja sam morao sam proći još jednom jer je Bižin brat krećio jedan metar da pa jedan ne (otprilike kao da crta zebru). Zaštita lajsni mu je strani pojam. Ja sam ih sam zaštitio na svu sreću, a jedino nisam stigao u malom wc-u. Tamo je krečio 2m2 plafona. Više je bilo kreča po pločicama nego po plafonu, a ja sam duže to prao nego je on krečio.
Dakle svakako pitajte prvo šta podrazumjeva termin ravnanje zidova
Kuhinja
U kuhinji smo spuštali strop kako bi sakrili cijev od nape. Kažemo Boži da pričeka sa spuštanjem jer ćemo mu dostaviti specifikaciju od nape. dolazimo mi jedan dan, a ono sve odrađeno. Pitam ja "Božo kakvu si cijev ugradio", a on "najbolju na tržištu". Ugradio je cijev fi 11cm. Kad je došla napa monter je rekao da bi bila idealna cijev od 15cm, ali bi mogao napraviti redukciju na 12,5. Tako sad imam dvostruku redukciju, da ne pričam o performansama nape.
Mali wc
Prije adaptacije vrata su lupala u lavabo. Pitam Božu (s obzirom da mjenjam i vrata) jel se može to srediti bez lupanja ili da stavljam klizna vrata. Kaže on može, kupi mali lavabo. Kupim laufen, skuplji nego normalni lavabo. Dolazi mu monter vrata, mjere. Dolazi dan montaže i vrata lupaju u novi lavabo. Pitam ja Božo kako sad to. Odgovor je bio da se to tako radi i u novogradnji.
Uzgred su malo izbili koju pločicu prilikom montiranja nasadne školjke.
Električarski radovi
Dogovoren broj priključnih mjesta, prekidača, kutija itd. Manje više sve OK osim što nismo dobili shemu vodova kako je dogovoreno, već tri utičnice su ispale van prilikom ištekavanja potrošača i ono što me najviše iznerviralo su tinjalice na prekidačima. Na wc i kupaonici smo odlučili staviti tinjalice da se vidi kada je netko unutra. Dogovorimo se da kad je netko unutra svjetli lampica. Naravno da su spojili obrnuto. Kad potrošač radi tinjalica je ugašena, a kad ne radi ona je upaljena. nešto kao na stubištu. Kad sam tražio da to promjene rekli su mi da ih to nitko do sada nije tražio. Epilog svega je da sam kasnije uzeo drugog električara koji je to presložio i dovukao dodatnu nulu.
Keramičarski radovi
To su za Božu odradili neki mlađi dečki i odradili su prilično dobro. Jedino su u prostoru kuhinje (kojoj zidovi nisu pod pravim kutem, jer nisu izravnani) pločice polijepili tako da su htjeli kompenzirati tu izvitoperenost prostora. Na kraju nije ispalo dobro jer kad je došla kuhinja koja je u slovo U, jedan kraj kuhinje je bio na pločicama, a drugi je prešao na parket. Onda sam ja malo odštemao jedan zid i dobili smo da kuhinja ne prelazi sa pločica na parket.
Parketarski radovi
Parket smo uzeli kod Galekovića, Dominus 9cm dožine od cca 500cm do 1200cm, klasa natur. Tu smo se dosta borili oko laka, oni su inzistirali na vodenom ja na PU jer nisam naišao na nikoga ko ima vodeni lak, a da ja s njime zadovoljan. Prvo su postavili parket, on je lijepo odležao u prostoru, pobrusili ga. Onda su ostavili na kant prozor pa je došla oluja i nabacala vode u kuhinju i dnevni boravak. Parket se natopio. Pitam Božu šta sad. Odgovor je bio viša sila. Na kraju mi je prebacio parketara da se s njime sam dogovaram za cijenu. Onda smo dizali navlaženi dio parketa, iznajmio dva stroja za isušivanje prostora. Ogradio boravak i kuhinju najlonom, 2 tjedna isušivali o mom trošku, došli do prihvatljivih vrijednosti. Opet kupio parket i onda ga opet postavili. Na kraju ga lakirali sa Cromodenom PU, prije nanijeli nekakvu impregnaciju da ne potamni lak. Nakon lakiranja bile su sitne "mrvice", ali tehnolog od Crhomodena je rekao da bolje ne može, a s vremenom se te "mrvice" izbruse, što je uglavnom točno. No kako nemam sreće s tim parketom tako je pola godine nakon postavljanja u sezoni centralnog grijanja ispucao lak na spojevima. Valjda parket nije bio dovoljno suh. Bilo bi najbolje kupiti parket i držat ga jedno 5 godina u grijanom prostoru pa valjda ne bi toliko radio. Sad ganjam nekakav gel kojim se to ispunjava.
Lajsne
Uzeli smo San sokl lajsne i parketar ih je pobajcao sa bijelim lakom tako da su slične štokovima sobnih vrata. To je stvarno dobro pogodio i puno bolje izgleda nego da su polakirane kao i hrastov parket. Ovako ističu konture.
Prozori
O ovome bi mogao napisati roman. Odlučili se za drvo aluminij prozore. Nakon dobivenih ponuda odluka pala na Pana stolariju. Goran iz ureda u Zagrebu je extremno ljubazan. Sve može. Došao monter, bio i Božo izmjerili sve otvore. Pol ga nisam razumio jer pričaju međimurski. Na kraju sam naučio kaj je banger, tumplavac i sl. Došao dan isporuke, nema ih doći će za 3 dana. U međuvremenu bila ona oluja koja mi je potopila parket. Dolazi novi dan isporuke. Božo već skinuo prozore, ovih još nema, oblaci se skupljaju, ja lud ko puška. Zovem Gorana on govori evo ih za 15 min. Prođe 30, 45 zovem opet. Opet će za 15 min i tako nekoliko puta. Na kraju dobivam broj montera. Dolaze, samo dvojica i šofer. Zapravo je samo jedan od njih monter. Kreću sa montažom. Postave prozor i idu ga zapuniti pur pjenom. Ne radi im pištolj, probavaju sa drugim, ne radi niti taj. Zovu drugo gradilište, tamo je isto panika, doći će poslije. U međuvremenu oni postavljaju sve prozore i stijene, onako na nekim plastičnim pločicama i klinovima. Dolazi druga ekipa, protjerana sa drugog gradilišta, navodno uz prijetnju pištoljem. Kreću sa ispunjavanjem pijenom. Ne ide baš. Prtljaju po piksi pjene, izbiju čep. Kad je ta pjena krenula šikljati iz te pikse, bilo ju je po svukuda. Srećom obukao sam nove radijatore u najlon (da nisam ne bi to nikad očistio), na kraju je piksu okrenu prema kanti sa alatom, možete misliti kak je alat lijepo izgledao. Do kraja dana su nekako popunili sve prozore, ostale im bile dvije unutarnje klupčice koje nisu ponijeli, navodno su bile već ispiljene. Te dvije klupčice su nam montirane otprilike 3, 4 mjeseca kasnije. Bilo je slijedeći tjedan, slijedeći tjedan, zagubile se, ponovo pile. Pa došli samo s jednom... Prozori su OK, lijepi troslojno staklo, dobro dihtaju, komarnici, sve 5, aluminijska roleta, ali malo moraju poraditi na organizaciji.
Sobna vrata
Kupili ih kod Bjelovara u firmi Javor Patkovac. Vrata su za preporučiti, ljubazni su, montirali su ih kad je dogovoreno, izašli još jednom kad smo tražili da uštimaju vrata kako bi ih klinci lakše zatvarali.
Vodoinstalacije i grijanje
Tu su posao odradili OK, jedino su zamjenili toplu i hladnu vodu u kuhinji. Uzeli smo Buderus radijatore sa termostatskim ventilom. Ti ventili su malo blesavi. Imaju skalu do 6. Ispod 4 uopće ne griju, a onda ti naštimavaj od 4 do 6.
Vanjske klupice
Vanjske klupice nam je postavila jedna firma iz Garešnice. Povoljno, brzo i susretljivo.
Dodatni troškovi
Kako je bilo i nekih radova koji su izlazili iz ugovorenog obima posla cijelo vrije ja pitam Božu kako stojimo sa iznosom. On više tu smo, par tisuća gore. Na kraju je bilo 15 tisuća gore, bez onog parketa i isušivanja što je išlo na moj trošak. Pitam ja njega pa kako 15 tisuća, cijelo vrijeme je bilo par tisuća. Odgovor je bio da par može biti i 20, 30.

Vjerojatno sam dosta toga i izostavio, potiskujem.

[kanjar]

moje saućešće !

[sugarray]

Svi su ti majstori isti. Sve lako ćemo, sve se može i svi su najbolji...

[texans]

Planiram na postojecoj kuci sa obicnim potkrovljem adaptirati visoko potkrovlje.Kuca ima 4 etaze,postojece potkrovlje je cetvrta.Objekt je legalan, uredno etazirano u ZK.
Postojeci stan na trecoj etazi bi kucnim stubistem povezao sa (buducim visokim) potkrovljem na cetvrtoj etazi. Povrsina je 75 cetvornih m.i svaku etazu osim pokrovlja po pola presjeca nosivi/potporni zid.Potkrovlje ima samo drvene grede,bez ikakvih unutarnjih zidova.
Zanima me, kolika je, po našem zakonu, maksimalno dozvoljena visina zida potkrovlja (na dijelu na kome se na njega naslanja krov).
Cuo sam da je 160cm plus vijenac 20cm?

Od kud treba poceti,arhitektonski-gradjevni uredi,staticar,koje sve dozvole mi trebaju...? Koliko to sve kosta?

Takodjer,sto je sa toplinskom izolacijom,tzk.zracna brana? Parna izolacija,hidroizolacija?

Da li je moguce izvesti prozorske otvore poput malih kucica? Mislim na ovo
http://nasdom-vodice.com/wp-content/...2014/10/15.jpg
Ili balkon/terasu
www.top-home.net/slike/site/slika-2429-6.jpg

[bager666999]

texans kaže:

Zanima me, kolika je, po našem zakonu, maksimalno dozvoljena visina zida potkrovlja (na dijelu na kome se na njega naslanja krov).

Onoliko koliko ti piše u građevinskoj dozvoli, postoje i ravni krovovi, onii imaju jako visoke zidove u "potkrovlju"

Za sve detalje pravac arhitektu i on ti treba objasniti što možeš a što ne na tom području

[Slafsi]

Razmišljam o adaptaciji starog stana, između ostalog nalijevanja betonske medjukatne konstrukcije, danas je drvena. Da li je to uopće moguće izvesti bez ikakvih radova/oštećenja u stanu ispod? Kolika je cijena otprilike po m2?

Također bi želio napraviti još jednu kupaonu ca 5 metara od postojeće kupaone gdje se nalazi odvodna vertikala. Da li je to moguće izvesti bez podizanja nivoa poda? Koliki je nagib potreban za kanalizaciju?

Unaprijed hvala!

[Tina Mai]

Pozz, Trebamo adaptaciju stana, moze li itko navesti par dobrih firmi za adaptaciju ? Ne pronalazim nikakve novije postove o adaptacijama, lose ni dobre. Moze i na pp ak ne zelite javno pisati. Hvala

[texans]

bager666999 kaže:

Onoliko koliko ti piše u građevinskoj dozvoli, postoje i ravni krovovi, onii imaju jako visoke zidove u "potkrovlju"

Za sve detalje pravac arhitektu i on ti treba objasniti što možeš a što ne na tom području

Ne treba mi toliko arhitekt koliko gradjevinar i staticar. Ne gradim kopiju Versaillesa,zasto bi jos i arhitekta placao.Raspored unutarnjih prostorija je,kao sto sam rekao,uvelike zadan poprecnim nosivim zidom.
Sto se visine tice,ona je vec odredjena postojecim sljemenom krova,dakle povecat (ni smanjiti) se nece.Sustina onoga sto ja zelim je podignut vanjske zidove,odnosno smanjiti kosinu krova.Vrh krova ce ostat na visini na kojoj jest.U tom kvartu je vecina kuca na 4 etaze,a primjera visokog potkrovlja ima. Ako se u zadnje vrijeme nije sto mjenjalo u zakonima.
NItko ne zna koliko bi se otprilike kretale cijene takvih zahvata?Bitno mi je samo ono napravit za sto je potrebna dozvola.i naravno sto ima veze sa statikom(podici zidove,prozore,evenutalno fasadu),unutrasnje uredjenje moze cekati.Unutra ja mogu srusit zid,premjestit el.uticnice itd bez da od ikoga trazim dozvolu.Cak i vodu i kanalizaciju mogu s vremenom spojit (iako je i to potrebno ubacit u projekt odmah)

[bager666999]

promijenom nagiba krova mijenjaš gabarite objekta (volumen) a to znači da za to trebaš građevinsku dozvolu a za to ti treba arhitekt koji radi projekt i ti ga za to trebaš platiti

[i-wan]

Pozdrav svima. Radim adaptaciju stana i htio bih kuhinju podignuti za jednu stepenicu u odnosu na ostatak stana. Sad me zanima da li netko zna kako da to napravim a da ne narušavam statiku ploče. Ispod je AB ploča. Da li je moguće samo kad budem radio estrih, da nadodan još stiropora do ženjene visine ili moram raditi neku konstrukciju?

[JuniorRi]

Nakon xx godina napokon su napravilikrov u zgradi u kojoj zivimo (u potkrovlju)

prije par mj smo prvi put u zivotu krenuli u radove, ovog puta kupaone. Po sistemu biraj majstore sam i po preporuci... ajde,da skratim. Na kraju se i napravilo,ne do kraja. Treba struju zavrsit.

Sad bi mi uzeli neku firmu koja bi nam sve izracunala i sve napravila. Bez da mi zivkamo okolo i trazimo majstore i materijale.

Radi se o potkrovlju, 3 sobe + kuhinja, stara zgrada. cigleni zidovi, zbuka negdje i pada, i krpana je. Jer je prije prokisnjavalo. u stropu je isto zbuka + slama...

Znaci to bi sve trebalo potuc dole,provest novu struju, stavit kknauf, brusit lakirat brodski pod... itd..itd...

Trebao bih preporuku firme iz Rijeke koja moze doc, sve pogledat izmjerit i napraviti ponudu da znamo o kojoj se cifri radi. I sta se sve mora raditi.

Ako netko nekog zna,ili ima iskustva. Slobodno napisite ovdje ili u pm.
Sad nam prvenstveno treba ponuda i procjena, a radovi bi vrlo vjerojatno krenuli vec za 3-4mj.

[dabibilodobro]

Zna li tko dobrog arhitekta/ica specijalizirane za adaptacije eksterijera. Ne mislim pri tome na uređenje okoliša nego više na adaptacije , moderniziranje kuća i pronalaženja rješenja koja ne izgledaju usiljeno (adaptirajuće).

Riječ je o lokaciju u Zagrebu. Naravno, osim da bude dobar, bitna je i i cijena i koliko se uživi u projekt.

Bilo bi zgodno da se ovdje postavljaju slike nekih adaptacija.

[vodainebo]

pozdrav. zanimaju me prvenstveno financijska iskustva u adaptacijama kuće. dakle, kuća je nekorištena nekoliko godina. sva infrastruktura postoji ali treba skinuti brodski pod sa zidova u 2 prostorije, treba pobrusiti i prelakirati parket, urediti wc + posebno je kupaonica. isto tako treba kupit 10-tak radijatora + bojler/peć (radijatori i peć su skinuti, instalacije dakle postoje po cjeloj kući)??? koliko cca financijski to može iznositi (recimo neka najpovoljnija varijanta)?? rado bih da je bojler na plin, kako se kreću cijene. radi se o cca 140 m2 stambenog prostora.tnx

[vedra]

jel ima netko iskustva sa adaptacije rijeka, http://www.adaptacije-rijeka.com?
treba mi kompletna adaptacija stana, struja, voda, zidovi, podovi, stolarija, keramika. sve

[europe2seoul]

dabibilodobro kaže:

Zna li tko dobrog arhitekta/ica specijalizirane za adaptacije eksterijera. Ne mislim pri tome na uređenje okoliša nego više na adaptacije , moderniziranje kuća i pronalaženja rješenja koja ne izgledaju usiljeno (adaptirajuće).

Riječ je o lokaciju u Zagrebu. Naravno, osim da bude dobar, bitna je i i cijena i koliko se uživi u projekt.

Bilo bi zgodno da se ovdje postavljaju slike nekih adaptacija.

Ajd fala bogu da netko nesto napise oko toga da mu treba arhitekt koji ce saslusati ideje i napraviti zivotni prostor.

A danas je kod nas arhitekt nuzno zlo koje ti treba samo kako bi dobio papire za kucu a nitko se ne brine oko toga kako ce se ta kuca uklopiti u krajobraz, kako ce biti izvedeno to da se koristi na nacin/stil zivota buducih stanovnika te kuce. Kako da iskoristi teren na kojem ce biti gradjena da ne idem dalje u detalje svega toga sto arhitekti rade i cemu sluze.

[baustelac99]

Da, a kad zoveš arhitekta (jer ga moraš zvati) onda ispadne da ih bar pola nije čulo za energetsku učinkovitost, pasivno prikupljanje sunčeve topline i slične stvari. Da o problemu toplinskih mostova ne govorim.

[europe2seoul]

baustelac99 kaže:

Da, a kad zoveš arhitekta (jer ga moraš zvati) onda ispadne da ih bar pola nije čulo za energetsku učinkovitost, pasivno prikupljanje sunčeve topline i slične stvari. Da o problemu toplinskih mostova ne govorim.

Pa kada i pol arhitekta ne prati nista iz struke jer ih ljudi trebaju samo zbog papira. Meni kao profesionalcu bi to bila smrt.....da ne pratim struku i da me ista uopce ne zanima.

Za toplinske mostove i izolaciju istih imas cak i u narodnim novinama (NN) PDF na internetu kao objavljen clanak gdje mogu doci i kako se rjesavaju.

http://narodne-novine.nn.hr/clanci/s...tni/432855.pdf

[dabibilodobro]

Kao u svim strukama malo je odličnih. Imao sam priliku razgovarati s arhitektima o nekim rješenjima i shvatio da bi bolje od njih napravio neke stvari. To nije u redu da laik kao ja koji hobistički proučava i divi se lijepim arthitektonskim rješenjima da znam bolje.

Zapravo mislim da bi najbolje odradio ili neki talentirani iskusni arhitekt koji voli svoj posao, ili newbie ,studoš koji je željan dokazivanja.

[europe2seoul]

dabibilodobro kaže:

Kao u svim strukama malo je odličnih. Imao sam priliku razgovarati s arhitektima o nekim rješenjima i shvatio da bi bolje od njih napravio neke stvari. To nije u redu da laik kao ja koji hobistički proučava i divi se lijepim arthitektonskim rješenjima da znam bolje.

Bilo bi odlicno da se javi ovdje neki arhitekt pa napise rijec dvije oko toga problema.

[europe2seoul]

dabibilodobro kaže:

Zapravo mislim da bi najbolje odradio ili neki talentirani iskusni arhitekt koji voli svoj posao, ili newbie ,studoš koji je željan dokazivanja.

Ma nama fali svega.....studos koji je zeljan dokazivanja ce vjerujem postati kasnije i taj talentirani iskusni arhitekt koji voli svoj posao. Onaj koji nije zeljan dokazivanja na faksu ce kasnije samo odradjivati nacrte za dobivanje gradjevinske na principu kuca je pravokutnik koji ima 3-4 prostorije.

A fali nam i to da kasnije na gradilistu, ti kao privatna osoba investitor moras paziti svaki dan da ti se sve radi po projektu, da ti se fakat ugradjuje materijal kojeg si platio a ne da ti se fakturira jedno a ugradjuje drugo. Da ti se sve radi po pravilima struke (od hidroizolacije nadalje).

Znaci fali nam da ja idem na posao i da se bavim svojim poslom i zaradjujem pare s kojima onda placam majstore i ljude koji rade po pravilima struke i propisima bez da te ne zele prevariti i zavaljati, nego naprave kucu kako treba i u dogovorenom roku.

Sve nama fali - iskreno.