Suvlasništvo nad "višestambenom" obiteljskom kućom

[Wary]

Radi se o obiteljskoj kući s ravnim krovom, u vlasništvu dva brata, izgradio je njihov otac. Ima prizemlje i 3 kata, podijelili su se tako da je jednom bratu pripalo prizemlje gdje su dva stana i prvi kat gdje je jedan veliki stan, drugom drugi kat s velikim stanom i treći s dva manja (to je on uredio nakon očeve smrti). Jedan brat je prodao stan u prizemlju. Prije par dana dolazi kupac tj. novi vlasnik tog stana u prizemlju i traži ključ od izlaza na krov, ali ovaj brat mu ga nije htio dati pa su se posvađali.

Da li kupac tj. vlasnik jednog stana u prizemlju ima pravo izlaziti na krov? Kuća nije etažirana.

[blues4lady]

Da li je kuća etažirana?

[Wary]

Nije. Kuća se vodi na trenutne vlasnike, kupac tog jednog stana ima ugovor gdje se navodi sve što mu pripada, a tu nije naveden krov, okućnica, itd.. već isključivo stan tj. površina stana i prostorije u stanu.

Očito će biti problem s etažiranjem.

[blues4lady]

Dakle čovjek prolazi preko tudjeg (dvorišta)da udje u “svoj” stan? Sam pao sam se ubio.
Kod neetaziranih objekata, kupuje se udio, ne pojedini stan i da, ima pravo pristupa krovu. Dok se ne odradi etažiranje kuće i dvorišta, ima pravo pristupa svemu.

Ja nisam pravnik, javit će se ljudi koji će dati pravno objašnjenje.
A kako je upisan u gruntovnicu ako kuća nije etažirana? Upisuje se udjel, ne opis prostorija koje su mu prodane.

[Cranesbill]

Upisani su preko položenih ugovora s neodređenim suvlasničkim dijelom

[Wary]

blues4lady kaže:

Dakle čovjek prolazi preko tudjeg (dvorišta)da udje u “svoj” stan? Sam pao sam se ubio.
Kod neetaziranih objekata, kupuje se udio, ne pojedini stan i da, ima pravo pristupa krovu. Dok se ne odradi etažiranje kuće i dvorišta, ima pravo pristupa svemu.

Ja nisam pravnik, javit će se ljudi koji će dati pravno objašnjenje.
A kako je upisan u gruntovnicu ako kuća nije etažirana? Upisuje se udjel, ne opis prostorija koje su mu prodane.

Nije upisan u gruntovnici tj. katastru i zemljišniku, tamo su navedena dva brata. Kupac ima ugovor u kojem je navedeno što mu pripada. Što u slučaju da se kupac ne složi s etažiranjem?

[thortwins]

Wary kaže:

Nije. Kuća se vodi na trenutne vlasnike, kupac tog jednog stana ima ugovor gdje se navodi sve što mu pripada, a tu nije naveden krov, okućnica, itd.. već isključivo stan tj. površina stana i prostorije u stanu.

Očito će biti problem s etažiranjem.

Bez obzira je li građevina etažirana ili ne, svi suvlasnici ili 'vlasnici' stanova su suvlasnici cijele građevine i zemljišta u svom udjelu vlasništva.