Parcelacija zemljista

[Fitz]

Ne...

[novka]

ovlašteni geodet mi je 2009 god. radio parcelaciju čest kupljene 1996 god. sve je lijepo izmjerio, iscrtao na papire, potpisali smo suprug i ja kao suvlasnici i bivši vlasnik od koga smo kupili česticu od 800 m2. ta čest nema svoj broj i sad me interesira šta trebam uraditi da čest dobije svoj broj u katastru. ako mi netko može dat savjet zahvaljujem.

[Fitz]

Trebaš vidjeti što je zaista napravljeno 2009. godine.

Treba parcelacija, ugrubo, pitanje je može li se napraviti uopće (postoje ograničenja ako je u građevinskoj zoni). Ako kažeš da je napravljena, možda je treba samo provesti? Možda ste trebali pokrenuti sređivanje imovinsko-pravnih odnosa ili napraviti diobni ugovor što niste napravili pa sve skupa samo stoji?

[novka]

zahvaljujem na odgovoru. razgovarala sam sa geodetom i on mi je rekao da nije radio parcelaciju već samo označio naš dio i da se sve vodi kao suvlasništvo sa prodavačem pod zajedničkim brojevima.rekao mi je da ako je građevna za dobit novi broj moram imat građevinsku dozvolu , a ako je pašnjak da ne trebam. i to je sve.

[Fitz]

1. Treba vidjeti je li čestica u građevinskoj zoni (prostorni plan tvoje jedinice lokalne samouprave)
2a. Ako je izvan građevinske zone -> zatražiti lokacijsku informaciju (lokalni urbanizam)
2b. Ako je unutar građevinske zone -> provjeriti mogućnost parcelacije neizgrađenog građevinskog zemljišta (negdje prolazi, negdje ne prolazi)
3. Ako postoje uvjeti, parcelacijski/geodetski elaborat
4. Diobni ili drugi ugovor
5. Provedba u z.k. i katastru

Teško je išta napisati ovako na slijepo kad ne znam ni kako čestica izgleda ni ima li kakvih objekata (legalnih, nelegalnih) na njoj, a još k tome treba dodati činjenicu da je Zakon o prostornom uređenju jedan jedini, ali ga drugačije tumače od ureda do ureda i negdje ne žele ovjeravati parcelacije neizgrađenog građevinskog zemljišta, a negdje žele.

[novka]

puno ste mi pomogli i hvala na odgovoru. usput cestica je pravilnog oblika , nema ništa na njoj osim šikare. ima put do nje i kuće su ispod nje. ona je pri vrhu brda na čiovu i vodi se kao pašnjak. još jednom hvala.

[stigmata]

Lijep pozdrav, molio bih pomoć.

Imam par pitanja:

1. Budući da je stanje površine nekih XY čestica u gruntovnici veće od onih upisanih u katarstru, prije provedbe parcelacije potrebno je napraviti usklađivanje knjiga? To pretpostavljam samo onih čestica koje bi se zahvatile parcelacijom, iako su i čestice s kojima graniče veće u gruntovnici?

2. Ako se parcelira zemljište koje je 80% poljoprivredno (van građevinske zone) ali sa svoja oba kraja zahvaća građevinsku zonu, da li se to zemljište parcelira kao građevinsko ili kao poljoprivredno? Hipotetski novonastali dio imao bi omjer P:G 95:5, te se ne bi koristio kao građevinsko? U građevinskoj zoni bi mu se nalazio samo pristup cesti.

3. Ako je parcelacija građevinskog zemljišta moguća, da li je moguće iz dvije čestice napraviti 3? npr. 30% čestice A spojiti s 60% čestice B? Nakon podjele bi i dalje sve ostalo unutar urbanističkog plana.

4. Što bi u ovakvom slučaju trebalo napraviti? Prvo usklađivanje, zatim parcelaciju? Da li bi kod geodeta trebao još koji korak prije, između ili kasnije? Uz pretpostavku da je vlasništvo čisto.

Nadam se da su pitanja dovoljno smislena te zahvaljujem unaprijed na odgovorima. Hvala

[Fitz]

1. Da, predmetnih čestica, ali to se nekad može napraviti u jednom elaboratu (parcelacija i usklađenje).
2. i 4.
Ako se radi o području ZG (a i nekih drugih ureda), vjerojatno će trebati jednim elaboratom riješiti (izdvojiti) građevinsko zemljište, kako bi cijeli ostatak čestice bio poljoprivredni. Nakon toga se s poljoprivrednim može što želi. Treba vidjeti kakvo je postupanje lokalnog urbanizma.
3. Može ako sve tri čestice zadovoljavaju odredbe prostornog plana.

[stigmata]

Fitz kaže:

1. Da, predmetnih čestica, ali to se nekad može napraviti u jednom elaboratu (parcelacija i usklađenje).
2. i 4.
Ako se radi o području ZG (a i nekih drugih ureda), vjerojatno će trebati jednim elaboratom riješiti (izdvojiti) građevinsko zemljište, kako bi cijeli ostatak čestice bio poljoprivredni. Nakon toga se s poljoprivrednim može što želi. Treba vidjeti kakvo je postupanje lokalnog urbanizma.
3. Može ako sve tri čestice zadovoljavaju odredbe prostornog plana.

Hvala. Priželjkivao sam da mi vi napišete odgovor. Radi se o području Zagrebačke županije, ali te daljnje korake ću vidjeti s lokalnim uredom. U svakom slučaju, hvala na odgovorima.

[bigl88]

Pozdrav svima. Otac mi je službeno jedan od 14 suvlasnika na uknjiženu katastarsku česticu od 5200 m2. Ta parcela je od davno neformalno podjeljna na 2 dijela (u vidu prirodnih granica: kanali, kasakade terena i međe). Znaci dvije obitelji gdje svakoj pripada po polovica, odnosno 2600 m2, s time da je naših 2600 m2 podjeljeno na 3 dijela jer su bila tri brata, tj mom ocu preko djeda pripada 1/3 odnosno nekih cca 865 m2. Zbog nesuglasica sa tom drugom obitelji (iako su jasne i vidljive međe) otac sada želi službeno očistiti svoj dio parcele (1/3) i to ograditi uz mogucnost otkupa jos jedne ili dvije trecine jer je sa stričevima u dobrim odnosima te su mu oni volji prepustati svoje parcele jer nemaju nasljednika (2 x 865 m2). Znaci iz postojece zajednicke cestice od 5200 m2 zeli napraviti novu na svoje ime od 865 m2 uz mogucnost jos jednog ili dva dijela od 865 m2. Posto smo laici u tome i neznalice sto se tice setanja do drzavnih ustanova, zanima me moze li mi netko reci gdje da oca prvo uputim, kamo da ide, kojim redoslijedom i sto raditi, te kakvi su okvirni troskovi da se znamo pripremiti. Hvala lijepa!

[Fitz]

Geodetu, a možete prvo pogledati u prostornom planu (vjerojatno ima i online, a sigurno na sustavu ISPU ali nije baš lako korištenje) je li parcela građevinska ili nije (odnosno je li djelomično ili potpuno unutar ili izvan građevinske zone). Ovisno o tome i običajima lokalnog urbanizma, posao se može napraviti na jedan ili drugi način, a to će ga najbolje savjetovati geodet. Neka se slobodno raspita na više mjesta.



Ukoliko je netko od upisanih u z.k. mrtav ili se netko protivi, trebat će vam i odvjetnik.

[bigl88]

Fitz kaže:

Ukoliko je netko od upisanih u z.k. mrtav ili se netko protivi, trebat će vam i odvjetnik.

U tome i mislim da bi bio problem gdje ste naveli protivljenje jer radi tvrdoglavosti susjeda vjerujem da ce biti nesuglasica. Znaci ta nasa zajednicka polovica cestice od 2600 m2, 1/3 je na ocevom pokojnom stricu (koji nije imao nikakvog nasljednika te je sve ostavljeno mom djedu i njegovom bratu), 1/3 na drugom ocevom pokojnom stricu (ima zive nasljednike, te se lako mogu dogovoriti sa rodbinom jer smo u dobrim odnosima) i zadnja trecina parcele je na mom pokojnom djedu gdje su se svi potomci sporazumno odrekli u korist mog oca. Susjed se kao jedan od suvlasnika cestice ima pravo buniti, ali po mom skromnom i nestrucnom misljenju neznam sto bi bilo sporno kada susjedovu drugu polovicu od 2600 m2 nitko ne uzurpira, jer su sve međe uređene u vidu tih prirodnih granica (kanali, kaskade i sl.) gdje su nase 3 zajednicke parcele fizicke odvojene u vidu gore navednih stvari.

[Fitz]

A uvijek se ljudi mogu nekog vraga buniti i imati neka objašnjenja zašto, a često je razlog samo sabotaža. Treba pričati i vidjeti jer ste vi sad (bili papiri čisti ili ne) suvlasnici na svakom m2 u omjeru koji piše, pa bez slaganja svih suvlasnika ne ide, osim sudski. Ako dopusti izgradu elaborata i ne žali se, super, troškove nema nikakve. Ako si želi i on srediti, neka sudjeluje, ali uglavnom ponudite opciju da vi sve platite i njegov se dio neće dirati. Kad će si on htjeti srediti svoj dio, sam će morati platiti cijeli postupak.

[sime]

U mojoj opcini na moru je prije pola godine krenula javna izmjera. Otac mi ima jedno građevinsko zemljiste koje je u katastru zajedno sa jos 2 susjedna zemljista uvedeno kao "usko a dugo" i sva tri zemljista imaju pristup glavnoj cesti. Stanje na terenu nije takvo nego je parcelirano tako da svi imamo neku normalnu kvadraturu za granju i moje zemljiste je do glavne ceste, a ostala 2 imaju pristupni put preko mog zemljista. Takvo stanje je na terenu i s tim stanjem se lazu svi vlasnici, međutim to nije nigdje za sad ucrtano. Bili su geodeti i napravili izmjeru stanja na terenu.
E sad bi ja na tom terenu gradio obiteljsku kucu. Trebalo bi cekati dok se ne zavrsi kompletna javna izmjera u opcini da se to rjesi. Mislim da im je rok do kraja 2020g iako lako da ni tad ne bude gotova. Sad imam 2 pitanja:
1. Kako bi ja mogao ubrzati rjesavanje tog slucaja?
2. Taj pristupni put za ostale cestice je sad sirine 3m. U prostornom planu cini mi se traze 5m. Kako ce se taj put ucrtati? Da li od tog puta moram s građevinom odstupati trazenih 3m ili se put vec moze racunati kao odstupanje od susjeda buduci da ce on vjerojatno ostati u nasem vlasnistvu?

[Sanjo00]

Da li po novom zakonu o gradnji glavni projekt mora sadržavati geodetski projekt?

I drugo pitanje, ukoliko je potrebna parcelacija čestice da li se ona radi odmah u sklopu idejnog rješenja ili tijekom izrade glavnog projekta?

[f@ye]

Sanjo00 kaže:

Da li po novom zakonu o gradnji glavni projekt mora sadržavati geodetski projekt?

I drugo pitanje, ukoliko je potrebna parcelacija čestice da li se ona radi odmah u sklopu idejnog rješenja ili tijekom izrade glavnog projekta?

1. Ne.
2. Parcelacija se predlaže projektom i provodi nakon izvršnosti građevinske dozvole.

[Sanjo00]

Hvala ti, nije mi jasno kojim projektom se predlaze parcelacija?
Da li u idejnom projektu primjer gradnja kuce mora biti spomenuta parcelacija , ili se navodi glavnim projektom?

[kanjar]

Već u sklopu idejnog projekta

[Fitz]

To "idejni" je samo kolokvijalni naziv za prvu fazu izrade glavnog projekta. Idejni projekt se radi za ishođenje lokacijske dozvole kad je ona potrebna, a glavni za ishođenje građevinske dozvole. Za kuće se većinom radi samo glavni projekt, a tu prvu fazu nazivaju "idejnim". Parcelacija se dakle predlaže glavnim projektom i njegovim sastavnim dijelovima, provodi se (izrađuje elaborat) nakon ishođenja pravomoćne građevinske dozvole.

Uvjet za prijavu gradilišta je formirana građevna čestica. Svaka čast mastermindima iz MGIPU kako su "ubrzali" stvari.

[duxi]

f@ye kaže:

1. Ne.
2. Parcelacija se predlaže projektom i provodi nakon izvršnosti građevinske dozvole.

Parcelizacija se sada mora priložiti, dakle i provesti prije građevinske dozvole.

Suludo.

Nešto novo od osmog mjeseca.

Do sad se parcelizacija radila poslje i tu ste u pravu po novom možda da provjere ali koliko sam upućena mora se raditi prije.