Problem/spor oko nekretnine, imisije, međe, susjedi

[pighix]

Pozdrav, moja prijateljica ima sljedeći problem.
Dakle ona je prije 10 godina kupila zemljište od susjeda i na istom započela gradnju kuće. Njen susjed je u međuvremenu sagradio ogradu no ušao je u njen posjed za pola metra. Ona ga je ove godine konfrotirala i zatražila da ukloni ogradu što je on odbio. Stoga ju je uklonila sama uz pomoć bagerista. Susjed ju je tužio radi toga.
E sad njen odvjetnik tvrdi da je to vjerojatno izgubljen predmet, te da može samo nakon tog procesa podnijeti vlasničku protutužbu. No to se navodno tada oteže i dvadesetak godina?
Dakle molim za savjet.

[Azure]

Kakva govna od ljudi..
Nista novo..

Neka ga tuzi na nacin da je morala toliko vremena vlastiti dio posjeda davati u najam besplatno.
Znaci on je napravio ogradu na njezinom posjedu i koristio je posjed odredjeno vremensko razdoblje.
Neka trazi odstetu za koristenje svog posjeda. To je prvo.

[pighix]

Azure kaže:

Kakva govna od ljudi..
Nista novo..

Neka ga tuzi na nacin da je morala toliko vremena vlastiti dio posjeda davati u najam besplatno.
Znaci on je napravio ogradu na njezinom posjedu i koristio je posjed odredjeno vremensko razdoblje.
Neka trazi odstetu za koristenje svog posjeda. To je prvo.

Hvala na odgovoru, dakle za to postoji pravna osnova predpostavljam, pa će se oko toga konzultirati sa odvjetnikom.

[racunajnamene]

To je tako kod nas, nekad se zna dati napraviti ogradu iz čisto dobrih susjednih odnosa, a nikad ne znas da li ce doticni susjed htjeti srusiti ogradu ako tebi bude smetala u buducnosti.

[gogo2409]

Ako je na međi nevidim kako bi mogla smetat,mene vise ljuti kad ljudi neka osnovna pravila neznaju a to se narimjer meni desilo kod bake u lici,ide radit ogradu staru nije srusio,radi ogradu od te 20 cm na mojoj strani,stupove stavlja s moje strane,stupovi uvjek idu onome koji ogradu radi,moguce da je cak i pisano pravilo.Tako da uvjek sa za dobrosusjedse odnose ali ako te neko ide pravit budalom e to je onda problem.Btw nisam covjeka tuzio ali je ograda pomaknuta unutra,cak ne toliko radi inzistiranja koliko radi toga jer je njemu samom smetala dok je imo građevinske radove.

[Gedeon]

gogo2409 kaže:

Ako je na međi nevidim kako bi mogla smetat,mene vise ljuti kad ljudi neka osnovna pravila neznaju a to se narimjer meni desilo kod bake u lici,ide radit ogradu staru nije srusio,radi ogradu od te 20 cm na mojoj strani,stupove stavlja s moje strane,stupovi uvjek idu onome koji ogradu radi,moguce da je cak i pisano pravilo.Tako da uvjek sa za dobrosusjedse odnose ali ako te neko ide pravit budalom e to je onda problem.Btw nisam covjeka tuzio ali je ograda pomaknuta unutra,cak ne toliko radi inzistiranja koliko radi toga jer je njemu samom smetala dok je imo građevinske radove.

Po "Zakonu o vlasništvu" svatko je dužan podići ogradu s desne strane svojeg glavnog ulaza, gledano s puta, tako da je ISKLJUČIVO na njegovoj parceli, te je on 100% vlasnik ograde i dužan za njezino održavanje (osim ako nije drugačije propisano ili je drugi mjesni običaj).

Moguće je podići i zajedničku ogradu na pola međe, tada je svaki susjed vlasnik polovice ograde i u toj mjeri sudjeluje u troškovima njezinog održavanja, ali i uživa pravo korištenja ograde do polovice njezine širine. To je i pretpostavljeni slučaj ako se ne može dokazati da je ograda isključivo vlasništvo jednog susjeda.

[domexis]

susjed me tužio radi ometanje posjeda sudili se punih devet godina odustane od tužbe ne plaća sudske troškove moja odvjetnica sjeda na moju mirovinu oni ponovo pokreću tužbu za istu stvar iako se dokazalo na sudu da su oni koristili moje zemljište sudili se.
konačno dobijem prvostupanjsko rješenje naravno oni se žale županijskom sudu sud odbija njihovu žalbu i donosi pravomoćno rješenje s tim da mi plati sudske troškove ali ona ne želi to već traži revizju pri vrhovno sudu hrvatske vrjednost predmeta 50000kn

Mene zanima pravno kako se može naplatiti pravomoćna presuda drugostupanjskog suda to jest ovrha koliko se čeka odluka vrhovnog suda unaprjed se zahvaljujem

[LION33]

Pozdrav narode
Evo mene i mojeg problema
Pa vas molim za pravni savjet
Susjed uporno gura ogradu u moje, u katastarskom planu meda ide preko 4 cestice i na planu je ravna crta
Svi osim ovog se slazu sa medom, samo ovaj hoce ogradu postavit po svome
I uporno trazi da ga tuzim i da zovem geodeta
Jer po njegovom ,njegova parcela je manja nego sto je u katastarskom planu
Sto mi je ciniti?
Hvala

[kreso1990]

Pozdrav
Jučer sam slučajno naišo na jednu napuštenu zgradu. Jako mi se svidjela samo trebalo bi je dosta obnovit. Sad moje pitanje je: Komu bi se trebao obratiti da dobijem vlasništvo nad tom zgradom,jel ima kakvih troškova i šta bi trebao poduzeti?

[Imoen]

I ti isto?
Ja isto neki dan slučajno naletila na neku kuću na Tuškancu pa rekoh da pitam ovdje gdje treba potpisati da se to prebaci na mene

[Dante H]

Hitno vas molim savjete i pomoć!!!

Svi stanari, ujedno i vlasnici stanova u zgradi gdje živim, dobili su preporučeno pismo od Općinskog suda u ZG, Zemljišnoknjižnog odjela da se pokreće i otvara pojedinačni ispravni postupak na nekretninama upisanim u zk.ul.br. na kojem se nalazi naša zgrada (strogi centar ZG - Donji Grad). Tim postupkom predlagatelj predlaže da se Gradu Zagrebu uknjiži prava vlasništva na nekretninama. Zgrada nije etažirana, no svi stanari stanova su i vlasnici s čistim i urednim vlasničkim listovima, a otkupljeni su u 90-ima prema tadašnjem zakonu i ponudi Fonda Grada Zagreba, koji danas više ne postoji.

U zaključku stoji da je prijedlog osnovan te da protiv rješenja o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka nije dopuštena posebna žalba.

Da li ovo dovodi u pitanje naše stanove (vlasništvo) za koje imamo čiste vlasničke papire? Molim vas za hitnu pomoć, i preporuku odvjetnika za ovo područje prava. Hvala!!!

[kilbil]

Trebam savjet kome se obratiti u vezi kućice koja se naslanja na zgradu u kojoj živim. Kućica je polusrušena, u njoj nitko ne živi, samo se štakori kote. Kad smo kupovali stan tu je trebala biti izgrađena zgrada, ali se od toga odustalo. Sad pokušavamo prodati stan, ali većina ljudi kada vidi ruševinu, odustane. Kome se trebam obratiti?

[felixx]

kilbil kaže:

Trebam savjet kome se obratiti u vezi kućice koja se naslanja na zgradu u kojoj živim. Kućica je polusrušena, u njoj nitko ne živi, samo se štakori kote. Kad smo kupovali stan tu je trebala biti izgrađena zgrada, ali se od toga odustalo. Sad pokušavamo prodati stan, ali većina ljudi kada vidi ruševinu, odustane.

Kome se trebam obratiti?

Vlasniku nekretnine, građevinskoj inspekciji, komunalnoj službi, sanitarnoj inspekciji, gradonačelniku, itd...
Svima urudžbiranjem pisanih dopisa, nikako drugačije se ne računa.

[kilbil]

felixx kaže:

Vlasniku nekretnine, građevinskoj inspekciji, komunalnoj službi, sanitarnoj inspekciji, gradonačelniku, itd...
Svima urudžbiranjem pisanih dopisa, nikako drugačije se ne računa.

Hvala, pokušat ću!

[Annatira]

Pozdrav, kome se mogu prijaviti objekti koji propadaju i nagrđuju naselje, a nalaze se na privatnoj površini?
Komunalni redari navodno nemaju ovlasti na površinama koje nisu javne.

[excaliboor]

Annatira kaže:

Pozdrav, kome se mogu prijaviti objekti koji propadaju i nagrđuju naselje, a nalaze se na privatnoj površini?
Komunalni redari navodno nemaju ovlasti na površinama koje nisu javne.

Nikome. Može izgraditi veliki kip penisa. Njegovo je vlasništvo i na svojoj zemlji ima pravo raditi što ga volja.

[Lady Guga]

excaliboor kaže:

Nikome. Može izgraditi veliki kip penisa. Njegovo je vlasništvo i na svojoj zemlji ima pravo raditi što ga volja.

Nisam sigurna za veliki kip penisa, ali sam sigurna da nitko nema pravo na svojoj zemlji raditi zeli.
To je dosta rasirena zabluda, a ne znam odakle vuce korijen. Mozda mi ti mozes pomoci. Zasto mislis da na svojoj zemlji imas pravo raditi sto zelis?

[tvrdoglav]

Annatira kaže:

Pozdrav, kome se mogu prijaviti objekti koji propadaju i nagrđuju naselje, a nalaze se na privatnoj površini?
Komunalni redari navodno nemaju ovlasti na površinama koje nisu javne.

Komunalni redari su tu na žalost samo da bi plaću primali, učinkovitost je nula, to ja naša stvarnost koja se neće nikad promijeniti....

[mack1]

Annatira kaže:

Pozdrav, kome se mogu prijaviti objekti koji propadaju i nagrđuju naselje, a nalaze se na privatnoj površini?
Komunalni redari navodno nemaju ovlasti na površinama koje nisu javne.

Ako ugrožavaju sigurnost, odnosno mogu se sruštiti nekome na glavu - građevinska inspekcija, koja će kontaktirati vlasnika i zatražiti da se poduzmu potrebne mjere.

[Buran]

Pozdrav svima!

Imam komad neobrađene zemlje u zabiti. Radi se o nasljedstvu koje se vuče još iz 19.st. od nekog mog neznanog pretka. Nikada nisam bio tamo, sve do nedavno, kad se rješavala neka ostavina pa mi je ta čestica zapela za oko.

Radi se o maloj parceli (< 1 ha) usred prekrasnog polja, ravnog kao stol, okruženog brdima, preko kilometar od najbližeg naseljenog mjesta. Ali izuzev divne prirode, ono što mi se učinilo kao interesantna mogućnost jest da sva ta zemlja uopće nije obrađena - od skoro 100 ha koliko je velik ravni dio polja, pokošena su svega 1-2 ha... sve ostalo netaknuta livada.

Mogu doći do nešto kapitala pa sam pomislio kako bi ovo bilo krasno mjesto za pokrenuti kakvu poljoprivrednu proizvodnju. Negdje u mašti već vidjeh kućicu i spokojan život u prirodi i od prirode.

Pun elana, nadobudno pomislih na prvu - krasno, uzmem u zakup 40-50 hektara i eto sasvim solidne površine za rentabilnu proizvodnju. Ali jasno, kao što sam i mogao očekivati - neće to ići tako lako: kakva je imovinsko-pravna situacija ne treba trošiti puno riječi, dosta je reći da na 80-ak parcela koje zbrojene čine tih 50ha ima preko 300 vlasnika od kojih su, kako mi se čini, barem polovica odavno pokojni. Na nekolicini čestica situacija je upravo suluda - preko 30 vlasnika - od kojih neki posjeduju, pazite ovo - 2 m2 livade!

Jasno je da od zakupa ništa biti neće. Ali pitam se, mora li to biti kraj mojim snovima...

Stoga bih volio čuti Vaša mišljenja o par pitanja. Dakle:

1.) Ako obrađujem zemlju kojoj nisam vlasnik niti zakupnik, postoji li ikakva mogućnost dobivanja poticaja? Mogu li dokazati svoj "status" računima za repromaterijal? Bilo kako...

2.) Imam li isključivo pravo prikupljanja uroda ili može doći bilo tko drugi (ne vlasnik/suvlasnik zemlje, nego netko sasvim treći) i pokupiti ga? Kako mogu to spriječiti?

3.) Pojavi li se kojim čudom (su)vlasnik neke parcele, ima li temelja za tužbu/prijavu? Odnosno, je li vlasnik parcele ujedno i vlasnik uroda kojeg je svojim radom i kapitalom uzgojio netko drugi?
(budući da se radi o zbilja malim parcelama, ne vjerujem da će nekom tužba biti u interesu... konačno, uvijek se može dogovoriti zakup sa dotičnim vlasnikom)

4.) Jedno pomalo čudno pitanje: provjerava li netko porijeklo uroda... tj. može li se prilikom otkupa utvrditi da količina uroda ne odgovara prijavljenoj površini vlastite+zakupljene zemlje? Nije baš pravno pitanje, ali možda netko nešto zna.

5.) Jedno općenito: d.o.o., obrt ili OPG? Što se više isplati...

Unaprijed veliko hvala na odgovorima!


P.S. kao što ste mogli primijetiti, ne znam previše niti o poljoprivrednim niti o pravnim znanostima, bavim se nečim sasvim drugim. Zato sam vjerojatno i napisao neku glupost. Ali, ukoliko bih se ozbiljno prihvatio takvog pothvata, išao bih na sigurno i radio sve po savjetu stručnjaka.