Natrag   Forum.hr > Društvo > Svijet oko nas > Poljoprivreda

Poljoprivreda Kako privređivati plodovima zemlje

Pogledaj rezultate ankete: Sto mislite o obav. prodaji/kupovini poljopr.zemljista iskljucivo kroz drz.agenciju?
Protiv zakona 22 84.62%
Za zakon 2 7.69%
Nemam misljenje 2 7.69%
Glasovatelji: 26. Ne možete glasovati u ovoj anketi

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 26.01.2010., 20:13   #1
Kupujete/prodajete oranicu? - Ne moze bez drzavne agencije!

Dragi forumasi,

na otvaranje ove teme ponukali su me novinski clanci poput ovog:

http://www.jutarnji.hr/zelite-prodat...opusta/513467/

ili ovog

http://www.vecernji.hr/vijesti/zakon-po pankreticu-oranicu-ne-mozete-ni-kupiti-ni-prodati-clanak-84392

Ujedno vas molim da ispunite anketu i svoje misljenje obrazlozite u postu.

Sto mislite kakve ce poslijedice ovakav zakon imati , gledano kroz:
- cijenu poljoprivrednog zemljista
- dinamiku prodaje
- moguce malvezacije
- ukrupnjavanje zemljista
- you-name-it
???


Hvala
Marica Carica is offline  
Odgovori s citatom
Old 27.01.2010., 17:21   #2
Sinoć san sluša onog Pankertića, mislin da bi dite tribalo poslat na dopunsku nastavu jer nije ništa naučija. Šta se tiče agencije, SI za državno zemljište ili ako neko poželi prodati zemlju strancu. To mora proć. Ali čovik živi u Njemačku, masline propadaju, vinograd je već propa, a triba čekat neku Pankertićevu agenciju da dade blagoslov. To je najobičnija glupost. I kakve će sve malverzacije proizvest ta agencija. Tu će se prati silna lova. Žalosno da je zadnje rješavanje zemljišni knjiga napravila Austro - Ugarska. Da se srede zemljišne knjige pa nabij porez onom ko neće radit zemlju, a stimuliraj onog ko oće eto ti rješenja.
ajajas is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.01.2010., 00:22   #3
hebiga
izgleda da si ti jedini gledao otvoreno s mislavom togonalom
nitko se drugi ne javlja

a tema je poprilicno bitna

najbolje mi je bilo kad je togonal agenciju usporedio s
"agencijom za istrazivanje ruda i gubljenje vremena"
iz alan forda
Marica Carica is offline  
Odgovori s citatom
Old 28.01.2010., 00:24   #4
ajde
jedino sto mi ima smisla je sprecavanje prodaje+ukrupnjavanja strancima

al' nacin na koji su to smislili im je
Marica Carica is offline  
Odgovori s citatom
Old 01.02.2010., 20:07   #5
Od naše vlasti se svašta može ocekivati no ovo im je jedan malo veći biser!
Što je najgore nisu ni te agencije otvorili a opravdanje im je da se nema love?!
Ok ,prolongiraj zakon a u međuvremenu vidi kakve bi posljedice moga imati ,nema puno filozofije .
Nije mi jasno jer se to odnosi na sva zemljišta ili ima neka ograničenja ?
Mislio sam od susjede kupiti 100 kvadrata zemlje -to je doslovno kap u moru pa me zanima jer zakon vrijedi i za to .
Vjerovatno da ali pitam ...
__________________
Zatvori su odlučili; želimo Milana!
djemba is offline  
Odgovori s citatom
Old 02.02.2010., 13:16   #6
a ja sam mislila prodati komadić, kad eto ti

mogu li sklopiti ugovor o darovanju?
zna li netko link na neki zakon ?
akafi is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2010., 18:29   #7
Zakon je izašao u Nar. novinama br. 152 iz 2008., pogledati članak 81.
po njemu i svaki komadić ide preko Agencije,ništa od darovanja,....ali evo ide sad odgoda zakona do srpnja, a onda tko zna, ovisi kako se dogovore hss i hdz
algore is offline  
Odgovori s citatom
Old 05.02.2010., 18:58   #8
Quote:
djemba kaže: Pogledaj post
Od naše vlasti se svašta može ocekivati no ovo im je jedan malo veći biser!
Što je najgore nisu ni te agencije otvorili a opravdanje im je da se nema love?!
Ok ,prolongiraj zakon a u međuvremenu vidi kakve bi posljedice moga imati ,nema puno filozofije .
Nije mi jasno jer se to odnosi na sva zemljišta ili ima neka ograničenja ?
Mislio sam od susjede kupiti 100 kvadrata zemlje -to je doslovno kap u moru pa me zanima jer zakon vrijedi i za to .
Vjerovatno da ali pitam ...
Koliko je meni poznato to se odnosi samo na poljoprivredna zemljišta , odnosno da bi neku njivu cjepao trebaš dozvolu agencije a da bi je prodao osim agencije trebaš je ponuditi na javni natječaj u svojoj općini a da bi na njoj gradio opet trebaš potvrdu agencije i tu je ona kvaka onaj tko hoće graditi mora agenciji ili državi platiti 70% vrijednosti od cijene građevinskog zemljišta u toj općini. Ako su to manja poloprivredna zemljišta i to uz cestu ili u blizini kuća dozvoliti će gradnju ali ako su to poloprivredna zemljišta od par hektara i oko njih je sve poloprivredno zemljište neće dozvoliti gradnju .
crvenkapa nina is offline  
Odgovori s citatom
Old 07.02.2010., 21:18   #9
a vi lijepo zaobidjite zakone i propise. napravite darovni ugovor ( lovu iskesirajte na crnjaka) prvo odnesite ovjereni ugovor u katastar pa onda u gruntovnicu ( ako ne znate sami sastaviti prijedlog za uknjizbu angazirajte fiskala) i sve 5. provjereno. vjerujte mi na rijec. dok se vlast i oporba dogovore mi cemo pokrepati.

e da, u ugovoru navesti vrijednost darovane nekretnine. ako niste u odnosu mama/sin ili slicno, morate platiti porez. da s ene zaboravi.
teta-elza is offline  
Odgovori s citatom
Old 09.02.2010., 12:50   #10
Bit ću za ovakav zakon (ako mu je cilj uređenje prometa poljoprivrednim zemljištem), tek kad onaj tko je prepisivao zakone EU-a, dobro nauči jezik s kojega je prevodio, shvati naše specifičnosti, izbori se za njih, stvori sve neophodne preduvjete za njegovu kvalitetnu primjenu i osigura da to ni kupca ni prodavatelja ne košta ništa više (uključujući i živce), nego je to danas.

Do tada - protiv!

Ono što smatram bitnijim je pojednostaviti i pojeftiniti proceduru rješavanja vlasničkih odnosa nad poljoprivrednim i inim zemljištem u Hr. Pa da dođemo bar na razinu sređenosti kakva je bila u vrijeme Austro-Ugarske.
__________________
I GMO su ljudi, samo su drugog okusa!
GMO is offline  
Odgovori s citatom
Old 09.02.2010., 22:34   #11
neznam koliko puta sam pisao o ovome i uvjek nema ništa,dali me admin uporno briše neznam.Jer govorim samo istinu i ponovo ču.Sve te zakone pišu oni koji o poljoprivredi nemaje pojma,sjede u udobnim foteljam u klimatiziranim uredima a terena ni vidjeli.Usvojili su jedan zakon o poljopriv.zemljištu i on jednostavno rečeno glasi Tko neobrađuje zemlju i ostavi da raste korov platit če kaznu! OK ! Tko če i kome platiti kaznu za državno neobrađeno poljoprivredno zemljište kojeg ima ohohoooo, a nedaje ga nama da obrađujemo.Sada osnivaje agenciju za isto takvo zemljište i opet na seljaka- poljoprivrednika.Stani malo pa ovo vodi u sistem, kada je moj djed htjeo da kupi zemlju morao u kombinat pitat dozvolu.Agencija radi za okrupljivanje zemljišta,pa neka prvo ponude svoju državnu zemlju, a onda ostalu.Primjer imam dva komada od 5 kj između je 2kj tuđeg i sada taj prodaje zemlju i on mora ponuditi agenciji.A ja spreman to kupiti jer mi odgovara 12kj u komadu.Dolazim u agenciju a tamo nežele meni prodati zemlju ili za nju traže neke velike novce,jer vide meni odgovara.Takvih primjera če biti. Ma nemože meni netko određivati tkome ču ja prodavati svoju djedovinu i ono što sam stekao svojim radom,neče moči tako ipak ovo je kršenje ustavnog prava RH.
zvonahr is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 14:58   #12
Quote:
zvonahr kaže: Pogledaj post
neznam koliko puta sam pisao o ovome i uvjek nema ništa,dali me admin uporno briše neznam.Jer govorim samo istinu i ponovo ču.Sve te zakone pišu oni koji o poljoprivredi nemaje pojma,sjede u udobnim foteljam u klimatiziranim uredima a terena ni vidjeli.Usvojili su jedan zakon o poljopriv.zemljištu i on jednostavno rečeno glasi Tko neobrađuje zemlju i ostavi da raste korov platit če kaznu! OK ! Tko če i kome platiti kaznu za državno neobrađeno poljoprivredno zemljište kojeg ima ohohoooo, a nedaje ga nama da obrađujemo.Sada osnivaje agenciju za isto takvo zemljište i opet na seljaka- poljoprivrednika.Stani malo pa ovo vodi u sistem, kada je moj djed htjeo da kupi zemlju morao u kombinat pitat dozvolu.Agencija radi za okrupljivanje zemljišta,pa neka prvo ponude svoju državnu zemlju, a onda ostalu.Primjer imam dva komada od 5 kj između je 2kj tuđeg i sada taj prodaje zemlju i on mora ponuditi agenciji.A ja spreman to kupiti jer mi odgovara 12kj u komadu.Dolazim u agenciju a tamo nežele meni prodati zemlju ili za nju traže neke velike novce,jer vide meni odgovara.Takvih primjera če biti. Ma nemože meni netko određivati tkome ču ja prodavati svoju djedovinu i ono što sam stekao svojim radom,neče moči tako ipak ovo je kršenje ustavnog prava RH.
Mislim da nisi do kraja svatio ulogu te agencije ona je formirana ne da od tebe kupi zemlju več je posrednik između prodavatelja i kupca kao nap. kupiš stan preko agencije i moraš im isplatit 2% od vrijednosti stana zato što su ti ga pokazali.Po meni država treba para jer više ne zna gdje bi ih namaknuli pa će opat po malom čovjeku.Da hoćeš gradit na svom zemljištu kuću a zemljište je klasificirano da je poloprivredno do sada si morao tražiti prenamjenu zemljišta u građevno i to je koštalo nešto sitno možda koja tisuća kuna a sada da dobiješ tu prenamjenu moraž agenciji -državi platiti 70% vrijednosti te parcele kao da je građevna.Da ti opet navedem primjer gradiš na livadi od 500 m2 kuću a cjena gradilišta u okolici je 50e znaći tvoja parcela za njih vrijedi 25000e a ti moraš platit 70% ili ti 17000e da bi je oni proglasili građevnom i ti možeš gradit. Kod nas je cijena poljoprivrednog zemljišta inače pre mala da kupiš parcelu na poreznoj bi platio nešto sitno jer je cijena 1m2 -1e
crvenkapa nina is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 16:58   #13
Koliko sam ja shvatio, oni okrupnjuju zemlju na način:
Situacija jedan:
Ja želim kupiti zemlju od susjeda sa lijeve i desne strane jer želim proširiti vinograd.
Oni uvide stanje, da li sam ja vlasnik zemlje u sredini i odobre kupnju ili prodaju , jer je to okrupnjivanje zemljišta čemu i streme svi.
Oni ne dozvoljavaju da netko iz trlababalan grada kupi tu zemlju prije mene jer se to onda smatra usitnjavanjem zemljišta, iz razloga što sam ja u sredini.
Situacija dva:
ovi sa strane moje zemlje hoće prodati zemlju i agencija kontaktira prvo mene , da li želim kupiti tu zemlju pošto ja obrađujem , a oni imaju šikaru.
Da li je to tako ?
__________________
thinking is difficult, therefore let the herd pronounce judgment
diabolica is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 18:28   #14
Gospodo da agencije je ništa.Nemojte se zavaravati da če te vi biti prvi i jedini, koji čete moči kupiti zemljište koje prodaje vaš susjed pored vaše zemlje.Agencija ima prva pravo otkupa toga zemljišta .Ona kada to otkupi to zemljište ,vama može prodati za veču cijenu ili nemora.To zemljište možda kupi neko iz xx grada. Ja prodajem zemljište i imam tko bi kupio,ne! kupi ga agencija i proda tkome hoće i za koliko hoče.
Opet rade na štetu malih ljudi.Napominjen a šta je sa velikim državnim zemljištem,zašto to ne ide u agenciju.Pa kad se to riješi onda idemo sa malim i privatnim posjedima.
zvonahr is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 19:39   #15
Quote:
diabolica kaže: Pogledaj post
Koliko sam ja shvatio, oni okrupnjuju zemlju na način:
Situacija jedan:
Ja želim kupiti zemlju od susjeda sa lijeve i desne strane jer želim proširiti vinograd.
Oni uvide stanje, da li sam ja vlasnik zemlje u sredini i odobre kupnju ili prodaju , jer je to okrupnjivanje zemljišta čemu i streme svi.
Oni ne dozvoljavaju da netko iz trlababalan grada kupi tu zemlju prije mene jer se to onda smatra usitnjavanjem zemljišta, iz razloga što sam ja u sredini.
Situacija dva:
ovi sa strane moje zemlje hoće prodati zemlju i agencija kontaktira prvo mene , da li želim kupiti tu zemlju pošto ja obrađujem , a oni imaju šikaru.
Da li je to tako ?

tako je!
zvonahr se ne treba bojati. vlasnik susjedne parcele ima apsolutnu prednost pri kupnji.
Bocca della Verita is offline  
Odgovori s citatom
Old 11.02.2010., 19:50   #16
Nažalost nema on nikakvu prednost u kupnji zemljišta.U prijašnjim postovima sam napisao kako bi moglo bit.Ja se bojati nemoram,nema zašto.Ja gledam sada na državno zemljište,veče parcele.Agencija ako krene sa radom biti če velikih problema,malverzacije,kršenja istog toga zakona i mnogo mnogo sličnih stvari.Kao i do sada oko zakupa državnog zemljišta,gdje posla ima i Uskok i Državno odvjetništvo upravo zbog navedenog
zvonahr is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.02.2010., 14:43   #17
Na čem si ti ? Di to uzgajaš?
Malo bolje slušaj što se govori. Agencija je osnovana radi okrupnjivanja, a ne radi krađe nečijeg zemljišta. To što vidiš samo zlo to je tvoj problem.
U google map upiši wienna, i pogledaj kakve su njihove površine, oko aerodroma, onda upiši Zagreb i pogledaj kakve su kod nas. Sve neki rezanci.
Nije stranac kriv što se davno prije dijelilo svakom isto u familiji tebi 10 metri i svakom sljedećem u familiji po 10 metara oranice. Jedna prosječna hrvatska familija oko 1850 je imala po 5-6 djece. I to je činjenica. Pročitaj knjigu "Kako živi narod" od Bičanića i sve će ti biti jasno.
I sad je vrijeme naplate ako želimo u EU.
Ako ti se ne sviđa, opet je tvoj problem. Ja i vjerujem neki ovdje žive i rade u uvjerenju da nije sve tako crno.
Kad će to proljeće ?
__________________
thinking is difficult, therefore let the herd pronounce judgment
diabolica is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.02.2010., 15:05   #18
Quote:
diabolica kaže: Pogledaj post
... Agencija je osnovana radi okrupnjivanja, a ne radi krađe nečijeg zemljišta...
Kad će to proljeće ?

To je samo jedna strana priče.
Osnovana je zato da 'država' ima kontrolu nad svim poljoprivrednim zemljištem i da ne bi netko prodavao istu strancima skorim ulaskom u EU.
Drugim riječima, ako je kod nas 1m2 cca 1e, u EU oko 5e, onaj tko je blizak agenciji tko i ima pravu informaciju počinje s okrupnjavanjem i u trenu zabrane prodaje strancima proda tu istu zemlju za n puta već cijenu.
Da agencija ne postoji, pojedinci bi prodavali vlastitu zemlju i odnos ponuda potražnja bi diktirao prodaju. Ovako će 'posrednik' između pojedinca iz Hr i fizičke/prave osobe iz EU brati vrhnje.
Kao i uvijek zakon nije rađen da spasi nešto domaće i radi općeg dobra, već da se namire oni koji se moraju namiriti.
Živi bili pa vidjeli...
trotter is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.02.2010., 15:21   #19
in the current economic situation Latvia’s farmers do not have the necessary financial
resources available for the purchase of agricultural land but interest rates on loans
offered by crediting companies are too high (over 15%), and considerable additional
collateral is required due to changes in real estate market prices (a sharp reduction in
lending).


Pa jeli ovo moguće, da izvan Hrvatske kamate na kredite na zemlju iznose više od 15%, a ja mislio da je to samo kod nas. Ovo je izvještaj EU komisije o prodaji poljoprivredne zemlje u Latviji.
__________________
thinking is difficult, therefore let the herd pronounce judgment
diabolica is offline  
Odgovori s citatom
Old 12.02.2010., 19:07   #20
Rekoh ja vama, a vi i dalje mislite svoje.Ako krene ta agencija onda čemo vidjeti tko je bio u pravu.I ja sam da se zemlja jednom okrupni,ali na ovakav način NE. Na poljoprivredi sam od 16god samostalno je radim,tako da znam što je mala parcela.Radio sam u najam 10kj na 15čestica i na 4strane sela,više se vremena gubilo na kraju zemljište dok okrenen traktor nego radna operacija.Svoje njive sam okrupnio sam,kupujuči sve što je bilo blizu mojih njiva.prosjek veličina je nekih 4-5kj u komadu
zvonahr is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 13:15.