Nekretnine Vlasništvo, posjed, gruntovnica, porezi i dr. |
|
|
21.04.2015., 09:08
|
#201
|
Homofob i ultra desničar
Registracija: Sep 2011.
Lokacija: Hofbräuhaus - München
Postova: 1,328
|
Quote:
Myrin kaže:
Dobila sam Rješenje o nasljeđivanju kuće koju bi što hitnije htjela prodati. Kakva je procedura? Koliko mora proći vremena od kada se ja upišem kao vlasnik pa do pravljenja kupoprodajnog ugovora? kako brzo to ide? Kupca imam. Ni ja ni on nismo upućeni previše pa molim savjet, hvala
|
Ako ti je Rješenje o nasljeđivanju postalo pravosnažno (koliko se sjećam, na Rješenju bi trebala stajati potvrda suda o tome), predaj ga (uz zahtjev za upisom vlasništva na tvoje ime) Zemljišno-knjižnom odjelu suda na čijem se teritoriju nalazi predmetna nekretnina, te odmah nakon toga možeš sklopiti kupoprodajni ugovor.
Ne razumijem na što se točno odnosi kad' kažeš kako brzo to ide? Ako misliš na rok u kojem će tebe upisati kao novog vlasnika, to ovisi kojom brzinom administracija suda rješava predmete. U načelu, predmeti se rješavju po redosljedu primitka, no ako imaš VIP (čitaj: veze i poznanstva) ide to i preko reda!
Teoretski, sve možete obaviti isti dan: ti prvo predaš zahtjev da te se uknjiži kao vlasnika na temelju nasljeđivanja, a kupac nakon tebe preda novi zahtjev da ga se njega uknjiži kao novog vlasnika na temelju kupoprodajnog ugovora između vas dvoje.
__________________
Ordnung und Disziplin
|
|
|
21.04.2015., 10:00
|
#202
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2007.
Postova: 380
|
Puno puno hvala na odgovoru
|
|
|
10.05.2015., 12:00
|
#203
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jan 2011.
Lokacija: Osijek
Postova: 4
|
što upisati u opis nekretnine u predugovor... nekretnina je u vlasnickom listu upisana kao stan s dvije i pol sobe, dvije lođe, 2 hodnika, kupatilo, wc, kuhinja, (71.22 čm, lođe s koeficijentom 0.75 obracunate) a u stvarnosti je dnevna soba prosirena na jednu lođu za sto je predan zahtjev za legalizaciju.... pa stan sad u stvarnosti ima jednu lođu.... upisati ono iz vlasnickog lista pa dodati recenicu da je prosiren ili? eto ako netko moze pomoci bio bih zahvalan
|
|
|
12.05.2015., 22:38
|
#204
|
zahvalna
Registracija: Sep 2009.
Lokacija: desno
Postova: 2,486
|
Zanima me, odprilike, koja je cijena sklapanja kupoprodajnog ugovora kod bilježnika, znam da ide u nekim rasponima ovisno o ugovorenoj cijeni?
I na koji način se vrši isplata ako kupac plaća u gotovini, bez kredita, u kojem trenutku on isplaćuje, jer potpisom prodavatelj ujedno potpisuje tabularnu izjavu, da li onda kupac isplaćuje prije ili kasnije ili kod bilježnika s kuvertom kako to ide?
Planiram angažirati odvjetnicu ili bilježnika da to sastavi kad dođe do prodaje, ali me zanima sada ako se nekome da napisati.
|
|
|
19.05.2015., 10:17
|
#205
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2008.
Postova: 142
|
Kupujem kuću i dogovorio sam s čovjekom da njemu plačam mjesečno. Bez kredita. Ima građevinsku i vlasnički list, sve uredno. E sad ne slažemo se oko prijenosa. On veli da bi prenio tek kad isplatim kuću. Mogu li ja zbog toga kasnije imat probleme? Kako se to rješava? Mislim, mogu li ja promijenit adresu prije? I prebacit komunalije na svoje ime?
|
|
|
19.05.2015., 11:35
|
#206
|
U stvaranju...
Registracija: Nov 2005.
Lokacija: Zagreb
Postova: 2,192
|
Napravi predbilježbu.
Znači klasičan ugovor o kupoprodaji kojim ti on dopušta uknjižbu po isplati pune cijene.
Ali ipak se možeš predbilježiti upisom u vlasnički list.
Makar mi je malo neobično s ti netko prodaje kuću na rate?
|
|
|
19.05.2015., 11:38
|
#207
|
Registrirani korisnik
Registracija: May 2014.
Postova: 1,339
|
Quote:
dfranc2 kaže:
Kupujem kuću i dogovorio sam s čovjekom da njemu plačam mjesečno. Bez kredita. Ima građevinsku i vlasnički list, sve uredno. E sad ne slažemo se oko prijenosa. On veli da bi prenio tek kad isplatim kuću. Mogu li ja zbog toga kasnije imat probleme? Kako se to rješava? Mislim, mogu li ja promijenit adresu prije? I prebacit komunalije na svoje ime?
|
naravno da je prijenos kada mu isplatiš u cjelosti, sve drugo je njegov (pre)veliki rizik.kupovala sam stan na takav način. po siplati treće rate smo napravili prijenos. Adresu i komunalije možeš mjenjati.
|
|
|
19.05.2015., 12:07
|
#208
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2008.
Postova: 142
|
Kuća je u Zagorju i nije u gradu. Čovjek prodaje već duže vrijeme i samo mu je trošak. Imamo zajednićkih prijatelja tak da nismo potpuni stranci.
Napravit ćemo ugovor pa ćemo vidjeti.
|
|
|
23.05.2015., 22:40
|
#209
|
Registrirani korisnik
Registracija: Sep 2014.
Postova: 119
|
Imam pitanje oko procedure zamjene stana. Mi mijenjamo naš manji stan za veći. Razlika u cijeni koju nadoplaćujemo je 20 000 eura i bit ce podmirena kredirom banke.
Zanima me kako to sad izvesti kroz ugovor? Idu li dva kupoprodajna ugovora ili jedan za zamjenu?
Ako moraju dva kako to onda funkcionira - druga strana kupuje moj stan, ja njihov. Ali što onda s novcima i kako to uvesti u Ugovor jer druga strana nema novaca da bi 'kupila' moj stan, niti ja imam za puni iznos stana koji ' kupujem'.
|
|
|
22.06.2015., 11:26
|
#210
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2011.
Lokacija: Nije bitno
Postova: 40
|
Prodaja kuće?
Naslijedila sam od oca kucu (cc 70 kvadrata). Pošto je kuća u Slavoniji a ja živim u Gorskom Kotru jedino riješenje mi je prodati kuću. E sad, tu dolazim do problema; kuća je izgrađena '78 i nije legalizirana. Zanima me da li je u tom slučaju uopce moguce prodati kucu i koja je procedura u vezi toga?
Unaprijed hvala na savjetima.
__________________
"I much like my head. I don't want to see it removed just yet."
|
|
|
23.07.2015., 21:50
|
#211
|
Registrirani korisnik
Registracija: Apr 2011.
Postova: 173
|
Ne znam pišem li na dobroj temi, ako ne - prebacite me Zna li tko koliki je javnobilježnički trošak za ugovor o kreditu i kupoprodajni ugovor - iznos je 77 000 eura.
__________________
Gabrijel 14. 11. 2011.
|
|
|
28.07.2015., 14:44
|
#212
|
Registrirani korisnik
Registracija: Jul 2015.
Postova: 246
|
zalozno pravo
Zaprimljeno 23.09.2014.g. pod brojem xxxx/2014
UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, RJEŠENJE O NASLJEĐIVANJU JAVNOG BILJEŽNIKA xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx , KAO SUDSKOG POVJERENIKA OPĆINSKOG SUDA U xxxxxx 18.07.2014, u iznosu od 18.000,00 EUR s.ovima: osamnaesttisućaeura za korist 18.000,00 EUR
xxxxxx xxxxxx, OIB: xxxxxxxxxxxx, SVETOG ROKA xx, xxxxxx xxxxxxx, HRVATSKA
ovo pise u zemljisnom izvadku pod C
kako se to skida i brise
kupujem kucu i svi papiri su ok, samo to pise pod C
zapravo rijec je dva brata koji su nasljedili oca, ali vlasnistvo je pisano samo jednom i on je 1/1 vlasnik a dogovor je da on kad proda isplati bratu tih 18000 e
tako mi je vlasnik objasnio
dali tu moze biti problema?
|
|
|
28.07.2015., 20:40
|
#213
|
Registrirani korisnik
Registracija: Mar 2009.
Lokacija: Zagreb
Postova: 1,285
|
Pa jednostavno. Brisovnim očitovanjem kojeg mora potpisati taj XXXX da je primio cijeli iznos zaloga i nema daljnjih potraživanja i da je suglasan s brisanjem tereta (u C). I to ovjeriti kod JB.
|
|
|
29.07.2015., 20:44
|
#214
|
Registrirani korisnik
Registracija: Feb 2012.
Postova: 1
|
Pozdrav ekipa...evo ovako,imam jedno pitanje pa sad ako mi netko moze to malo objasnit bio bih mu jako zahvalan!!
planiram kupiti kucu,starogradnja...pa bih podignuo Stambeni kredit+Adaptacija...
Pa sad me zanima jel postoje nekakve Subvencije ili nesto sa cime drzava pomaze!billo sta...unaprijed hvala
|
|
|
19.08.2015., 09:35
|
#215
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2011.
Postova: 864
|
Zanima me koji je razlog da investitori/njihovi posrednici uzimaju pola na ruke, pola na račun od cijene nekretnine?
Mislim porez se itako ne moze zaobici jer ce porezna uprava itako procijeniti nekretninu prema trzisnoj vrijednosti i usporediti sa uplacenim iznosom, koji za novogradnju na tom podrucju nece odgovarati, te ce se uspostaviti nova cijena poreza na tu nekrentinu
Koji je tu njihov interes da se izvede uplata na pola pola?
Ako griješim ispravite me
|
|
|
19.08.2015., 16:35
|
#216
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2015.
Postova: 66
|
Quote:
mcik kaže:
Ne znam pišem li na dobroj temi, ako ne - prebacite me Zna li tko koliki je javnobilježnički trošak za ugovor o kreditu i kupoprodajni ugovor - iznos je 77 000 eura.
|
ako ti što vrijedi informacija
nedavno smo radili ugovor i ovjeru gdje smo bili 2 kupca i jedan prodavatelj.
odvjetnik nam je sastavio ugovor o kupoprodaji i ugovor o diobi.
radi se o građevnom zemljištu. Nisu nas ni odvjetnik ni bilježnik pitali kolika je vrijednost posla (u ugovor smo stavili cijenu 60.000 eur zbrojno za oba dijela)
uglavnom za ta oba ugovora nam je uzeo ukupno 3000 kn (cijena bez njegovog službenog žiga)
ovjera ugovora o kupoprodaji u jb + izrada ovjerenih kopija (9 kopija + 2 originala) =252 kn
govorim o trošku javnog bilježnika bez solemizacije, to nismo tražili, a koliko sam shvatila od kolegice to ovisi o vrijednosti nekretnine
ovjera diobenog ugovora nas je došla nešto više jer je bilo još suvlasnika na parceli.. pa je bilo malo više primjeraka
|
|
|
19.08.2015., 16:40
|
#217
|
Registrirani korisnik
Registracija: Aug 2015.
Postova: 66
|
zaboravih dodat....
kod bilježnika nismo radili solemizaciju, a ako sam dobro shvatila od kolegice.. ona ovisi o vrijednosti nekretnine i ona je svoju prije cca 5 godina platila 3000 kn za stan od 60.000 eur
|
|
|
20.08.2015., 11:02
|
#218
|
Registrirani korisnik
Registracija: Dec 2008.
Postova: 28
|
Pozdrav svima, molio bih savjet vezano za slijedecu situaciju. Kupujemo stan i vec smo odabrali jedan koji je nam udovoljava svim kriterijima. Uvidom u vlasnicki list vidljiva je slijedeca situacija. Gospodja je kupila stan 1993. kreditom koji je isplacen 2009. godine i u pod C pise da nema tereta. 2006. godine je predpostavljam dogla kredit na 25000 eura i banka se upisala kao fiducijarni duznki 1/2. 2014. gospodja je preminula, njezin je na ostavinskoj dobio stan kojeg prodaje. na vlasnickom listu stoji samo banka kao vlasnik 1/1. Pod C nema tereta niti aktivnih plombi. Molim savjet kako postupiti u situaciji ako cu kupovati taj stan. Unaprijed hvala.
|
|
|
20.08.2015., 11:11
|
#219
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 2,063
|
Quote:
gigigaso kaže:
zaboravih dodat....
kod bilježnika nismo radili solemizaciju, a ako sam dobro shvatila od kolegice.. ona ovisi o vrijednosti nekretnine i ona je svoju prije cca 5 godina platila 3000 kn za stan od 60.000 eur
|
100k eura kredit, 3500 kn solemnizacija.
I.
|
|
|
20.08.2015., 11:17
|
#220
|
Registrirani korisnik
Registracija: Nov 2006.
Postova: 2,063
|
Quote:
strašna_avet kaže:
Pozdrav svima, molio bih savjet vezano za slijedecu situaciju. Kupujemo stan i vec smo odabrali jedan koji je nam udovoljava svim kriterijima. Uvidom u vlasnicki list vidljiva je slijedeca situacija. Gospodja je kupila stan 1993. kreditom koji je isplacen 2009. godine i u pod C pise da nema tereta. 2006. godine je predpostavljam dogla kredit na 25000 eura i banka se upisala kao fiducijarni duznki 1/2. 2014. gospodja je preminula, njezin je na ostavinskoj dobio stan kojeg prodaje. na vlasnickom listu stoji samo banka kao vlasnik 1/1. Pod C nema tereta niti aktivnih plombi. Molim savjet kako postupiti u situaciji ako cu kupovati taj stan. Unaprijed hvala.
|
Imao sam slicnu situaciju, ogromna fiducija na stanu koji sam kupovao.
Ako kupujes kreditom i vrijednost stana je veca- nemas problema. Banka kreditor trazi od vlasnicine banke vjerovnika pismo namjere u kojem se ta banka ocituje da ce se ispisati iz fiducijarnog vlasnistva ako pokrijes dugovanje, te radi obracun kompletnog svog potrazivanja.
Tada tvoja banka placa to potrazivanje njenoj banci, te ostatak do ugovorene svote kredita vlasnici od koje kupujes stan. Njena banka se odmah ispisuje iz fiducije po primitku sredstava, tvoja banka se upisuje u C pod hipoteke, a ti se upises pod A kao vlasnik (banka nece u A posto fiducija vise nije popularna).
Moj topla preporuka ti je ako nisi agilan po tom pitanju da uzmes odvjetnika koji to sve sredi bez ikakvih problema, zove te samo da potpises miljon papira i sve se magicno sredi posto on zivka i trci naokolo za papirologijom. Cijena ti je oko 4000 kn za takvo nesto.
I.
|
|
|
|
|
Tematski alati |
|
Opcije prikaza |
Linearni mod
|
Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 16:23.
|
|
|
|