Roh bau

Kupio bih stan roh-bau izvedbi pa me zanima da li uopce postoje takvi novi stanovi i ako netko ima iskustva koliko ga je došlo kompletno uređenje.

[crv]

postoji, ali banda gradjevinska shvaca da tu ima najmanju zaradu jer te sa sistemom kljuc u ruke najvise odere.Sve ti ovisi o razini roh-bau izvedbe i o kvaliteti (citaj skupoci) materijala kje zelis ugraditi, te tvom poznavanju problematike i tvog slobodnog vremena kojeg trebas potrositi na kontrolu majstora.

Sretno!

p.s. iz iskustva jedne kolegice ona je potrosila na malo skuplju izvedbu cca 400 Eura/m2

[Xebarax]

crv kaže:
...p.s. iz iskustva jedne kolegice ona je potrosila na malo skuplju izvedbu cca 400 Eura/m2

Tako malo??

[crv]

400 €/m2 samo za uredjenje.... na to jos zbroji roh-bau stan koji je ona platila 900€/m2 (sto je previse)...

Zna li netko kako se kreću cijene?
I kaj uopće dobiš u tome, ja brijem da imaš vanjske zidove svog stana, vanjsku stolariju (ulazna vrata & prozori), sve priključke dovedene u stan, ali ne razvedene po stanu, dakle struja, plin, vodovod, odvodnja - e sad možda je odvodnja i riješena ili...
JA kupio stari derutni stan u nadi da ću ga bezbrižno urediti...platio 800 €/m2 a uređenje će me doći toliko da ću skočit s prozora da bi obitelj dobila osiguranje i mogla živit u stanu (sreća da sam suterenu pa bi skok dobro i prošao).
Brijem da sam mogao roh bau za manje nofce kupit i manju u uređejne potrošit...jer ipak nema rušenja i odvoza proklete šute, u najmanju ruku...
Baš me zanima taj roh bau

[Bankei]

Bari Kent kaže:
Zna li netko kako se kreću cijene?

U Rijeci oko 700 EUR/m2 i to se radi o teškoj periferiji... U gradu nema rohbau, ustvari u gradu novog ničega ni nema.

JA kupio stari derutni stan u nadi da ću ga bezbrižno urediti...platio 800 €/m2 a uređenje će me doći toliko da ću skočit s prozora da bi obitelj dobila osiguranje i mogla živit u stanu (sreća da sam suterenu pa bi skok dobro i prošao).

Eh, ja sam svoj derutni platio 1100 EUR/m2. I sad mijenjam struju, vodu, stolariju,preslagujem parkete.... Ježi ga, taki je život

bankei_ri kaže:
U Rijeci oko 700 EUR/m2 i to se radi o teškoj periferiji... U gradu nema rohbau, ustvari u gradu novog ničega ni nema.

Zanima me Zagreb, zaboravio sam reći.
U Rijeci 700 € kažeš? Pa to mi izgleda nekako puno, onda je u Zagrebu možd i 1000 €/m2...da, možda se i ne bi isplatilo

[korisnik]

Ako se radi o kuci rohbau je izmedju 150 i 200€ po kvadratu. Ne ovisi znacajno o poziciji buduci da cijena zemljista tu nije ukljucena.

zanimaju me stanovi.

[ISTRAŽIVAČ]

Za 150 - 200 EUR m2 dobiješ samo izgradnju od nekog obrta a zemljište i sve ostalo je tvoje. A to ti ne uključuje temelje i nije ti obračunata stolarija i nije ti prvoklasan materijal. O priključcima u ovoj cijeni nema ni spomena. Kaj briješ Gdje si pokupio podatak


A tebi Bari Kent mogu kazati da si napravio ok posao. Nije adaptacija toliko strašna koliko se priča. Ono šta uložiš dignuti će ti vrijednost stana tako da ćeš opet biti na istome.
Stanovi roh- bau ti se više nigdje ne prodaju. Možda se varam ali odavno nisam čuo ništa o tome. Cijene bi ti bile za ZG otprilike od 900- 1500 EUR m2, ovisno o kvartu.
E da ono kako si opisao roh-bau to ti je to

[goodboy]

Gledam oglase za nove stanove i jos nisam uspio naci nijedan oglas za rohbau. Jel se uopce prodaju rohbau stanovi u ZG? Nasao sam neke pojmove na netu al mi nisu bas najjasniji ; visoki rohbau...Znam da ima neka razlika u obujmu zavrsenih poslova al neznam tocno. Ako moze objasnjenje o tome. Hvala

[fudofudo]

i ja bih htio vidjeti kakav oglas za stan u roh-bau izvedbi, ve isto mi je visoki ili niski roh-bau.

[Aragorn]

Rohbau ti je u globalu gruba gradnja. E sad, stupanj završnih radova ovisi od firme do firme i najbolje bi se bilo raspiatti kakav rohbau nude. U pravilu, vrlo malo stanova se radi u rohbau izvedbi jer se ne isplati ni za kupca ni za graditelja. Naime, u cijenu m2 nije uračunat samo trošak gradnje (rada i materijala kao direktnih, te raznih drugih troškova kao indirektnih), već i cijena zemljišta, dozvola , komunalija.... Zato je cijena rohbau izvedbe često iznosi 75-85% cijene gotovog stana što zna biti poprilično puno. Najniži rohbau bi ti bio onaj u kojem imaš samo nosive zidove stana i to je to, bez žbuke, izolacija, estriha, podova....
U visokom mogu biti uključeni pregradni zidovei, unutrašnje žbukanje, postavljanje instalacija, postavljanje izolacija, estriha....ovisno kaj pojedina firma smatra pod rohbau. Zato ti je najbolje pitati baš od prodavatelja kaj sve uključuje - nema decidiranih pravila.

[Kurtz]

Da li netko može obrazložiti vrste roh-bau izvedbi (niski, visoki) ?

I ako netko zna koliko iznosi cca. cijena roh-bau po m2?

Hvala.

[Kurtz]

Stručnjaci i majstori gdje ste?

[Codegun]

Kurtz kaže:

Da li netko može obrazložiti vrste roh-bau izvedbi (niski, visoki) ?

I ako netko zna koliko iznosi cca. cijena roh-bau po m2?

Hvala.

niski roh-bau = cigla i beton, bez prozora, vrata...
visoki = ? nisam ni ja siguran, mislim da općenito ljudi svašta nazivaju visokim rb, recimo kad samo fali pod (parket), možda samo treba okrečiti ... tako otprilike

što se cijena tiče niski bi trebao biti do 200€ / m2 što bi trebalo uključiti i krov.

[iva5]

Molila bih Vas za savjet.
MM i ja ,podstanari,nestrpljivi smo,želimo što prije do kućice-slobodice i imamo 1 dvojbu.
Na dobroj lokaciji u našem mjestu prodaje se kuća kakvu bi htjeli,rohbau sa priključkom vode i kanalizacijom.građena prije 10 god.visoka prizemnica,ima potkrovlje(sve 130 kvadrata)
cijena 38000e.
Dakle,s obzirom na cijenu i poslove koji nas još čekaju(kompletna stolarija,zabacivanje iznutra,struja)da li je kupnja isplativa il bolje da idemo sami sve...počevši sa kupnjom parcele ..itd...
Inače samo plac bi platili na sličnoj lokaciji minimum 12000e.
Napominjem da financije nisu baš jača strana,(pola od iznosa koji treba tj.20 000 imamo,ostalo bi uzeli kredu)a i podstanarstva mi pun kufer,samo da imamo svoje kvadrate...polako,radili bi sobu po sobu,dosta toga sami...

Dakle,Vaše mišljenje-da li ići prečicom i razmišljati o kupnji ove kuće ili step by step po svom.????

[chilimama]

Znaš što ti je činiti: olovku i papir u ruke i računaj ZA i PROTIV...Troškovi su svakako veliki i ovako i onako...
..U svakom slučaju najvažnije je paziti na čiste papire da se ne dogodi da se javi još jedan "vlasnik" ili bivša žena...

[McGrubi]

ne možete sami zidati kuću, osim ako ti ili tvoj muž nemate građevinski obrt
s obzirom da je i vrijeme ključan faktor, preporučam da kupite tu kuću i obavezno (prije kupnje) provjerite kad je izdana građ. dozvola, da li je upisana u gruntovnicu, da li ima teret, i izmjerite kuću
izvana kuća mora biti 99% po dozvoli da bi bila legalna, i pri tome tražite Glavni projekt sa pečatom (zelenim od građ. dozvole) na svakom nacrtu
usporedite izgrađeno sa dozvolom, unutarnbji raspored je nebitan

što se tiče kupnje terena i ishodovanja dozvole, prebacivanja vlasništva, početka gradnje ... najmanje još godinu dana
i to pod uvjetom da je cesta u potpunosti izgrađena ima nogostupe i ucrtana u katastar u stvarnoj širini
novi zakon o građenju

[ralf]

A zašto ne mogu zidati sami, mogu.