Predstavnik suvlasnika

[selecthr]

OPET JA...KAKO DA UBACIM NOVI POST, TEMU ILI ŠTO VEĆ...HELP!!!!

[Viva77]

Kao predstavnik stanara očekuj stalne pozive od svojuh stanara. Svi misle da kada plaćaju pričuvu, da od tog novca mogu popravljati sve po stanu, a ona ipak uključuje održavanje zajedničkih djelova zgrade. Što se tiće upravitelj gradnje, hmmm imala sam jako loše iskustvo s njima.

Popravljali su mi na balkonu odvod (jer je stalno susjedi ispod curilo) pa su previsok odvod napravili i nikada nisu završili, sada imam rupu bez poklopca i to sve strši

Nedavno se na terasi zaštopao odvod (zadnji sam kat), te nakona cijelodnevne kiše ne terasi sam imala 40 cm vode. Na 3 mjesta prokišnjavalo je u stan. Prvo sam pokušala sama barem odštopati - naravno bezuspješno. Nakon toga sam nazvala hitne intervencije upravitelj gradnje da mi pošalju nekoga da to odštopa, oni su mi samo rekli da nazovem ujutro, kad sam ih pitala pa zar da cijelu noć čekam da mi voda curi po stanu??? Sva sreća da mi je dečko bio doma i on je to jedva odštopao sa sajlom.
Uglavnom, nazvala sam sljedeći dan GSKG na hitne intervencije i oni su mi rekli da bi mi nekoga poslali, ali nisam na njihovom upravljanju.

Dakle, svi ti mali upravitelji su za ništa, imaju nižu cijenu upravljanja jer nemaju ljude koji bi trebali u ovakvim situacijama izaći na teren i otkloniti kvar.
Moj savjet ti je, dobro pazi, i na najmanju njihovu grešku otkaži upravljanje i traži novog upravitelja

[Viva77]

Kao predstavnik stanara očekuj stalne pozive od svojuh stanara. Svi misle da kada plaćaju pričuvu, da od tog novca mogu popravljati sve po stanu, a ona ipak uključuje održavanje zajedničkih djelova zgrade. Što se tiće upravitelj gradnje, hmmm imala sam jako loše iskustvo s njima.

Popravljali su mi na balkonu odvod (jer je stalno susjedi ispod curilo) pa su previsok odvod napravili i nikada nisu završili, sada imam rupu bez poklopca i to sve strši

Nedavno se na terasi zaštopao odvod (zadnji sam kat), te nakona cijelodnevne kiše ne terasi sam imala 40 cm vode. Na 3 mjesta prokišnjavalo je u stan. Prvo sam pokušala sama barem odštopati - naravno bezuspješno. Nakon toga sam nazvala hitne intervencije upravitelj gradnje da mi pošalju nekoga da to odštopa, oni su mi samo rekli da nazovem ujutro, kad sam ih pitala pa zar da cijelu noć čekam da mi voda curi po stanu??? Sva sreća da mi je dečko bio doma i on je to jedva odštopao sa sajlom.
Uglavnom, nazvala sam sljedeći dan GSKG na hitne intervencije i oni su mi rekli da bi mi nekoga poslali, ali nisam na njihovom upravljanju.

Dakle, svi ti mali upravitelji su za ništa, imaju nižu cijenu upravljanja jer nemaju ljude koji bi trebali u ovakvim situacijama izaći na teren i otkloniti kvar.
Moj savjet ti je, dobro pazi, i na najmanju njihovu grešku otkaži upravljanje i traži novog upravitelja

[duci glorioso]

Ovo nije posao za žensko, pogotovo ako nije tehnički "potkovana".

[Smijalica]

Draga moja! Jako si malo plaćena za borbu sa vukovima!
Iz svega što si navela, pitam se što li uopće radi Vaš Upravitelj?
Jer je on dužan obavljati sve što mu predstavnik stanara dostavi ( u granicama normale).

[Smijalica]

Draga moja! Jako si malo plaćena za borbu sa vukovima!
Iz svega što si navela, pitam se što li uopće radi Vaš Upravitelj?
Jer je on dužan obavljati sve što mu predstavnik stanara dostavi ( u granicama normale).

[Samo Malo]

Viva77 kaže:

Nedavno se na terasi zaštopao odvod (zadnji sam kat), te nakona cijelodnevne kiše ne terasi sam imala 40 cm vode. Na 3 mjesta prokišnjavalo je u stan. Prvo sam pokušala sama barem odštopati - naravno bezuspješno. Nakon toga sam nazvala hitne intervencije upravitelj gradnje da mi pošalju nekoga da to odštopa, oni su mi samo rekli da nazovem ujutro, kad sam ih pitala pa zar da cijelu noć čekam da mi voda curi po stanu??? Sva sreća da mi je dečko bio doma i on je to jedva odštopao sa sajlom.
Uglavnom, nazvala sam sljedeći dan GSKG na hitne intervencije i oni su mi rekli da bi mi nekoga poslali, ali nisam na njihovom upravljanju.

Dakle, svi ti mali upravitelji su za ništa, imaju nižu cijenu upravljanja jer nemaju ljude koji bi trebali u ovakvim situacijama izaći na teren i otkloniti kvar.
Moj savjet ti je, dobro pazi, i na najmanju njihovu grešku otkaži upravljanje i traži novog upravitelja

Održavanje nisu samo popravci kvarova. Da čistoća ne čisti redovito ulice i šahtovi bi bili svako malo začepljeni. I zato treba i terase redovito čistiti pa neće biti problema.

I mali i veliki upravitelji imaju ugovorene kooperante. A izbor upravitelja je Vaš. Ako je niža cijena bila jedina referenca po kojoj ste birali to je Vaš problem.

[romang]

bok,evo da se javim malo prije 3godine kupio asm apartman na moru zgrada sa 10 stanova i dogovorio se sa još dva susjeda iz zagreba da ćemo biti predstavnici stanara i ljudi prihvatili sredili svu papirologiju žig,raćun i sve to i evo nakon godinu dana problemi.neki neplaćaju prićuvu imamo i par stranaca u zgradi i neznam kaj da ti kažem,koma!!sad tražimo neku firmu koja bi to preuzela al i to je problem ne slažu se svi i kaj da ti kažem.bit ću ti susjed u onoj svjetlo žutoj zgradi i znam da mi takvo nekaj ne pada na pamet,puno sreće

[san26]

Samo Malo kaže:

Svaki početak je težak. Malo koja novogradnja je bez problema. Ja ti to zovem "dječije bolest". Ali nemoj se natezati sa investitorom i izvođačima. Popiši nedostatke na zajedničkim dijelovima, preporučeno pošalji ili urudžbiraj dopis. Ako nema odgovora za 1-2 mjeseca, ponovi sa upozorenjem da ćeš morati pokrenuti pravni postupak protiv njih.
Ako ni tada nema pomaka, onda ih zaista moraš tužiti. Isto je i sa suvlasnicima i nedostatcima u stanovima.
I još nešto. Moraš se naučiti strpljenju. Za sve treba neko vrijeme.
Gle, na koncu, nitko nije nezamjenjiv. Ako Vam ne odgovara upravitelj mjenjajte. Isto sa čistaćicom. Vaši novci, vaš izbor.

thanx na savjetu, to sam i mislila napraviti, tj već skupljam dokumentaciju tj. reklamacije stanara i sve ću poslati preporučeno na upravu investitora. pa ćemo vidjeti ..... znam da trebam biti strpljiva.. ali mjeseci nam prolaze a zgrada ima garanciju na 2 godine.
danas bio električar i rekao da će popraviti sve nedostatke i priznao da je uočio da postoje neki problemi koji nisu rješeni....
što se upravitelj gradnje tiče za njih ću vidjeti, dajem im rok od 6 mjeseci da vidimo kako će poslovati....

[san26]

duci glorioso kaže:

Ovo nije posao za žensko, pogotovo ako nije tehnički "potkovana".

zakaj nebi bio posao za žensku, imam motivacije puno puno, znam se izboriti za neke stvari, biti uporna, a kad mi zatreba stručna "muška" pomoć imam dragog i tatu koji se kuže u te stvari, tak da me majstori niti upravitelj nebu zeznuo ( valjda )

zagorka sam inače pa velim - nebu mene niko j.....
he he

[san26]

romang kaže:

bok,evo da se javim malo prije 3godine kupio asm apartman na moru zgrada sa 10 stanova i dogovorio se sa još dva susjeda iz zagreba da ćemo biti predstavnici stanara i ljudi prihvatili sredili svu papirologiju žig,raćun i sve to i evo nakon godinu dana problemi.neki neplaćaju prićuvu imamo i par stranaca u zgradi i neznam kaj da ti kažem,koma!!sad tražimo neku firmu koja bi to preuzela al i to je problem ne slažu se svi i kaj da ti kažem.bit ću ti susjed u onoj svjetlo žutoj zgradi i znam da mi takvo nekaj ne pada na pamet,puno sreće

hej sused, čujem da je useljenje za mjesec dana ?! čestitam, želim vam sreću sa dotičnim investitorom, nije da su loši, ali neke sitnice su totalno fulali, tj o nekim stvarima nisu uopće razmišljali......

niti ne znaju kaj da rade poslije sa problemima....
npr. nama nisu stavili tablu sa imenom ulice niti kućne brojeve na zgrade, pošto su zgrade nove, što se tiče poštara, gostiju, dostava nitko ne zna gdje smo ... pa ja zvala okolo i naokolo, pa onda javila investitoru sve podatke koje sam saznala tko stavlja te table, oni pojma nisu imali, pa sad rekli da će nam staviti te table kad se vaše zgrade usele, mislim pa tko sam ja da ja investitoru moram govoriti kako i gdje se neke stvari rješavajuja sam to napravila čisto iz moje koristi za zgradu, da imamo tablu sa imenom ulice i kućne brojeve na ulazima, to svi normalni naprave kad izgrade nove zgrade !!!!
kak ti je stan ? sve ok ?

[romang]

za mjesec dana???nekako mi je to malo pre rano mada su rekli u veljači da je useljenje,al ok vidjet čemo.struju sam si dao ponovno raditi sam dodatne utićnice na balkonu i po stanu kao i za rasvjetu te mi se ćini da je sada ok,vidjet čemo.mislim angažirati sudskog vještaka prilikom primopredaje stana da mi on to sve pregleda.tak sam i na moru ja morao ići neznam gdje da mi napišu koji kućni broj mi pripada,al valjda će sad to biti riješeno kad si ti urgirala. nadam se da neće biti puno propusta

[Viva77]

Imala sam i problem jer je to bilo u vrijeme godišnjih odmora, naravno išla sam zvoniti predstavniku stanara, negdje oko 21 h, pa očekuj i takve ulete!!!

Baš sam to htjela i napomenuti, dosta stanara razmišlja tako, pa oni su najjeftiniji, al iza svake cijene postoji i nekakva "kvaliteta"
Ah da i zaboravila sam spomenuti da predstavnik treba imati i nekakvoga zamjenika, radi godišnjeg i sl. samo tko se želi primati zamjene, a u biti nema nekakvu naknadu za to.
Eto treba razmišljati da se i na godišnji treba otići i ili izbivanje iz grada

Nadam se da si proučila sve, o tome što sve predstavnik može i koje obaveze ima, neki su požalili što su bili predstavnici.
Dobro je onima koji su stalno doma, tipa nekakvi pnzići i tome sl.

Što se tiče predstavnika, potrošiti ćeš dosta telefona, pokucati na mnoga vrata, hodati okolo i rješavati probleme nedostatka zgrade.
Zar nove zgrade nemaju garanciju bar 2 godine? zato piši nedostatke i naravno fotografiraj ih te prilaži reklamacijama na radove

Mnogo puta nam j administracija ne učinkovita, al treba biti uporan

[Samo Malo]

san26 kaže:

thanx na savjetu, to sam i mislila napraviti, tj već skupljam dokumentaciju tj. reklamacije stanara i sve ću poslati preporučeno na upravu investitora. pa ćemo vidjeti ..... znam da trebam biti strpljiva.. ali mjeseci nam prolaze a zgrada ima garanciju na 2 godine.
danas bio električar i rekao da će popraviti sve nedostatke i priznao da je uočio da postoje neki problemi koji nisu rješeni....
što se upravitelj gradnje tiče za njih ću vidjeti, dajem im rok od 6 mjeseci da vidimo kako će poslovati....

Gle, kužim da strpljenje popušta, kada vidiš da stvari ne idu brzinom kojom očekuješ, ali što se reklamacija tiče ako pokreneš postupak i zadnji dan reklamacije nema zastare, jer si to učinila u zakonskom roku.
I ako može još nekoliko savjeta. Vi ste stvarni upravitelji i to svi shvatite. Vaša je zgrada, a ne od upravitelja. Upravitelj organizira i provodi radnje koje se odnose na zajedničke dijelove (elemente) objekta, a koje vi naručite. Naravno i obavezne radnje zakonom propisane.
Ali uvijek ima neko ali. Važno je da na računu imate dovoljno novca. Tada je sve ostvarivo.
E da! I ne zaboravite, ako imate hidrante, povaditi svu opremu iz njih dok vam to ne učini netko drugi.

[Heg]

Samo Malo kaže:

E da! I ne zaboravite, ako imate hidrante, povaditi svu opremu iz njih dok vam to ne učini netko drugi.

A u slučaju požara ne zaboravite gdje se ih stavili.

[Heg]

Samo Malo kaže:

E da! I ne zaboravite, ako imate hidrante, povaditi svu opremu iz njih dok vam to ne učini netko drugi.

A u slučaju požara ne zaboravite gdje se ih stavili.

[Samo Malo]

Heg kaže:

A u slučaju požara ne zaboravite gdje se ih stavili.

Krivo prijatelju. Zamjenite metalna vrata hidranta za ona sa staklom i bravom. U slučaju požara razbij staklo. Ili u slučaju krađe

[Sretna djevojka :)]

Dakle. Imam novi tv. Plazma, prekrasan, ma savršen. Ali taj tv ima problem- ima samo šugave zemaljske programe.

Naručila sam si digi-tv, čekala 3 mjeseca. I došo čovo da bi mi postavio digi tv, kad ono.. Na tavan se nemože,a zbog položaja stana se nemože "tanjur" nigdje postavit nego na krov..

Okej, idem ja do predstavnice stanara. I kaže ona meni da nemože jer ljudima na 4 katu prokišnjava krov. Okej...

Idem ja malo do stanara, pričam s ljudima, skupim par potpisa (odlučila nabavit nekoliko potpisa), nitko nema ništa protiv postavljanja digi tv-a (osim par nekoliko koji nisu htjeli potpisat zato jer nije potpisala predstavnica, al ni oni zapravo nemaju ništa protiv).

Okej, idem ja sad sa tih nekoliko potpisa do predstavnice. Pristojno kažem-dobar dan.. Ja sam skupila nekoliko potpisa u vezi postavljanja digi tv-a...
Nit je to pogledala, nit ništa... Samo se počela derat na mene ko poludjela.. Kao, neće ona to dopustit. Briga nju i da cjela zgrada dopusti, ona neće.
Velim ja njoj, da neću ja hodat po krovu, nego ovlaštena osoba. Veli ona na to da i dragi bog hoće na krov, ona mu neda..
Uglavnom, još me nazove balavicom i zalupi mi vratima pred nosom(kladim se da bi da su joj vrata pukla to platila iz stambene pričuve)...

Došla sam joj prije par mjeseci i rekla da mi curi voda u stanu ( kolko ja znam, takve se stvari plačaju iz pričuve).. Ona nije ni pogledala kaj curi, nit pitala ništa, odmah je rekla da nju to ne zanima...

Zašto ja plačam tu pričuvu?

Da ne govorim o tome da u kućnom redu, pod nekim tamo člankom piše- zabranjeno je ići na krov, osim stručnih osoba u svrhu popravaka, postavljanja antena i sl.
Isto tako, na krovu zgrade već ima postavljeno 3-4 tanjura, kao satelitskih.
Od kud to tamo ako se ne smije na krov..

Zanima me kako doć do digi teveja i koje bi posljedice bile da prestanem plačati pričuvu?

[Offshore]

Jesi razmišljala o MAX TVu umjesto Digi TVa ?

Što se pričuve tiče, ako ne plaćaš, može te tužit stanouprava, na zahtjev....predstavnika stanara
I to s lovom od pričuve onih koji su plaćali

A Digi TV.....pa i sama kažeš da se može na krov u slučaju postavljanja antene...sazovi sastanak stanara i postavite Digi TV antenu za one koji je hoće...ako su provedeni kabeli instalacija nije greda...

[Sretna djevojka :)]

Offshore kaže:

Jesi razmišljala o MAX TVu umjesto Digi TVa ?

Što se pričuve tiče, ako ne plaćaš, može te tužit stanouprava, na zahtjev....predstavnika stanara
I to s lovom od pričuve onih koji su plaćali

Za max tv nemam kapaciteta.. Kao, treba čekat da se napravi kapaciteta, a ovi u t-comu nemaju pojma kad će to bit...

Jel mogu ja nju onda tužit da ne poštuje kućni red? Mislim, lijepo tamo piše da se na krov smije ići postavit antena.... A ona neda...