Kako izbjeći agenciju kod kupovine nekretnine?

[Vojky]

nosorog kaže:

a kakvu selekciju?
ja sam prosla bar 15 agencija u kojima su mi pokusali ponuditi nesto sto nema niti priblizne veze sa onim sto ja zelim!
(od kvartova, novaca, kvadrature....)
meni se vise cini da vecina agenata nema pametnija posla nego setat sa kupcima u nadi da ce se netko zaljepit! uostalom, to i je bit prodaje...kak ce prodat ak nece nekog zainteresirat za to....ak je agent pravi, nece ostat samo na oglasima, nego ce kupcima nudit i nudit i nudit....

Ja sam koristio agenciju, dali smo im podatke kakav stan trebamo, i uredno su nas dovodili do takvih stanova, a jednom su nam javili par sati ranije (uz ispriku) da ne dolazimo jer su dobili novu nekretninu koja je po opisu trebala biti O.K., ali kada su došli na lokaciju, bila je daleko od toga. Također, provjerili bi i ZK-stanje.

Na kraju smo bez njih našli stan (uletio totalno neplanirano, čak u drugom gradu ZG-županije), ali mi je odvjetnica supruga vlasnika agencije sredila papire.

Tako da ima agencija i agencija. Uostalom, i u svijetu je sasvim normalno korisiti usluge agencije, a ne neposredno se baviti nekretninama.

[Ibiza]

Počinju me dobro zabavljati ovakvi topici
Usporedba sa automehaničarom je dobra, baš ću uskoro otvoriti jedan topic o jednom automehaničaru

nebuloze su da se ne može zaobiči agencija, svaki tjedan si iz baze isprintam 30-ak stanova koji se privatno prodaju, niti ih ne stignem sve nazvati...
I opet generalizirate, pricate gluposti... Agentu je u cilju prodati stan, ako digne cijenu za 10 000 E odbiti ce kupca, a na tu razliku ce mu provizija biti samo par 100 E veca zbog cega se ne isplati riskirati.
Emprijski sam utvrdio da je problem u vlasnicima, daju stan agenciji da je prdaju za veću fixnu cijenu, pa ako uspiju, a on će je prodati kako mu dođe...

Greške se mogu dogoditi, vlasnik ne javi da je prodani i sl. zaebi, al daleko više kupci zaebaju agente nego obrnuto.

A što se tiče radnog vremena, nije rijetko da me zovu u subotu navečer ili u nedjelju

[revolution]

dala sam oglas za kupnju stana i javljaju mi se agencije, isprva glumeć zaineteresirane prodavatelje a nakon 2-3 rečenice, lijepo se predstave i nude suradnju
cijeli dan tak samo jedan kaj je zvao je FAKAT bil "pravi"

sad sam rekla jednoj babi da me asociraju na jehovine svjedoke


znači, moram korigirat oglas i naglasit AGENCIJE ISKLJUČENE

[hajdi]

Ako netko želi angažirat agenciju za prodaju/kupnju stanja, plaća tu uslugu i to je sasvim u redu.
No ako netko ne želi angažirat agenciju za prodaju/kupnju stana, zaista se treba služit trikovima da te "agencije" izbjegne.
U tome je stvar, a neki to uporno opovrgavaju. Al ti neki su - gle čuda - vlasnici agencija...
A najbolji su oni koji se iščuđavaju...
U potpunosti se slažem s nosorogicom

[plavva]

Ibiza kaže:

A možeš li ti nama reći čime se to baviš da tako teško zarađuješ?
I jesi li već jednom kupio taj stan, već ga tri godine kupuješ, pa onda nekakvo zemljiše pa ni sam vjerojatno ne znaš šta želiš. Garant su agencije dobile nočne more od tebe i otkantale te, pa im se sad osvečuješ, tko zna kakvih problema ima ko tebe vjerojatno i traume iz djetinstva

Ka jedni šta su htjeli uzeti stan u Trogiru, ali nisu jer je trgovina predaleko (oko 100 m), pa su me par tjedana poslje zvali da bi išli pogledati neko zemljište na Braču nakon što sam im objasnio da je malo izvan mjesta i trgovina ne radi zimi

Osobno kad vidim da je netko socijala i nema para (rijedak slučaj), izađem u susret da se zadovoljim provizijom od prodavača, a ta provizija ponekad ni nije nadodana nego oduzeta od cijene prodavača, tako da ne plača ništa više nego bi inače. Al kad vidim da netko pokušava prevariti ili previše zaebava, sa guštom mu uzmem pare.

Kao i svi ostali i agencije rade po zakonu ponude i potražnje - vi nemojte tražiti njihove usluge, pa će izumrijeti.

zlato, a po kojoj logici, pravdi i fair playu uzimas proviziju I OD kupca I OD prodavaca? ako te prodavatelj angazira da prodajes stan, onda se namiri od njega, a ne od obje strane. mislim, kaj vam fakat nije jasno da to nije fer? ove sam godine sudjelovala u prodaji 2 stana, svog i od staraca. jedina normalna agencija bila je jedna kojoj sam zaboravila ime: zena me nazvala, odmah rekla da je iz te i te agencije, da potrazuje stan na toj i toj lokaciji za klijenta te pitala zelim li raditi s njom, s time da prema agenciji obaveza nemam, jer se oni namiruju od svog klijenta. sve dok vi trazite nacine kako izmusti pare od obje strane, a to znaci da ne mozete stititi interese i prodavaca i kupca, dotle ce ljudi traziti nacina da vas odjebu. a uopce necu pricati o tome da sam oba stana (koji btw NISU prodavani preko agencija) nasla u ponudi najmanje 5 agencija, po razlicitim cijenama, a da ja niti jednu od njih kontaktirala nisam. bas zgodno, ne?

[vinova lozinka]

plavva kaže:

zlato, a po kojoj logici, pravdi i fair playu uzimas proviziju I OD kupca I OD prodavaca? ako te prodavatelj angazira da prodajes stan, onda se namiri od njega, a ne od obje strane. mislim, kaj vam fakat nije jasno da to nije fer? ove sam godine sudjelovala u prodaji 2 stana, svog i od staraca. jedina normalna agencija bila je jedna kojoj sam zaboravila ime: zena me nazvala, odmah rekla da je iz te i te agencije, da potrazuje stan na toj i toj lokaciji za klijenta te pitala zelim li raditi s njom, s time da prema agenciji obaveza nemam, jer se oni namiruju od svog klijenta. sve dok vi trazite nacine kako izmusti pare od obje strane, a to znaci da ne mozete stititi interese i prodavaca i kupca, dotle ce ljudi traziti nacina da vas odjebu. a uopce necu pricati o tome da sam oba stana (koji btw NISU prodavani preko agencija) nasla u ponudi najmanje 5 agencija, po razlicitim cijenama, a da ja niti jednu od njih kontaktirala nisam. bas zgodno, ne?

[Bani]

Stari topic ali aktualan pa dizem. Dakle danas gledali stan i agencija mi veli da naplacuju 2% od kupca ali bez PDVa rekoh pa prodavatelj stana vam je nalogodavac a ja ne ja vas nasla preko oglasnika no frajer je odmah rekao da mi srede papire - what the fuck - ne zelim da mi sreduje papire za par somova eura postoji nacin da se to zaobide? nasa isti stan kod agencije koja ne trazi proviziju da zovem njih?

[kafkalica]

Prodavatelj i kupac su uvijek u sukobu interesa: prodavatelj želi zaraditi što više, a kupac potrošiti što manje. I zato mi uopće nije jasno kako bi neka posrednička agencija mogla zastupati OBJE STRANE?!

Logično je angažirati vlastitog odvjetnika, jer taj radi samo za nas, a ne za OBJE STRANE

Ukratko, imat ću (možda) donekle respekta za one agencije koje zastupaju ILI prodavatelja, ILI kupca, te onda za svojeg nalogodavca obavljaju sve provjere i svu papirologiju, pregovaraju o cijeni koja je nalogodavcu u interesu, a ne samo u interesu njegove provizije - u takvom slučaju, zaslužuje postotak. Inače ne - samo svima povisuju cijenu transakcije i ubiru lovu ni za što osim upornog bezobrazluka. I treba ih zaobilaziti na sve moguće načine.

A platiti nekome da ti otkrije adresu??? I to ne par stotina kuna, nego nekoliko TISUĆA EURA??? Pa zar to nije lopovluk?

[kanjar]

I ja bi agenciju koja ne košta ništa

[kafkalica]

kanjar kaže:

I ja bi agenciju koja ne košta ništa

Je. Agencije bi nešto za ništa. Ajd, platila bih im cijenu prijevoza, npr. taxi tarifu, da me odvezu do nekretnine koja me zanima. To bi bilo fer.

[Bani]

zahvaljujem svima na aktivnosti no ajmo biti konstruktivni oglas ne mogu naci da je od privanog vlasnika, od početka znam lokaciju kako naci ime i prezime vlasnika zena zivi vani daleko daleko... necak je tu - kaj da čubim ispred kuće i dočekam ga?

[Xanthe]

Bani kaže:

zahvaljujem svima na aktivnosti no ajmo biti konstruktivni oglas ne mogu naci da je od privanog vlasnika, od početka znam lokaciju kako naci ime i prezime vlasnika zena zivi vani daleko daleko... necak je tu - kaj da čubim ispred kuće i dočekam ga?

Ostavite kontakt u sandučiću, s objašnjenjem da niste agencija.

[Bani]

Hvala misko ali ne znam prezime nije bilo prezimena na vratima a i ne mogu uci u ulaz pod kljucem pa da bacim svima u kaslic

[saurus]

Bani kaže:

zahvaljujem svima na aktivnosti no ajmo biti konstruktivni oglas ne mogu naci da je od privanog vlasnika, od početka znam lokaciju kako naci ime i prezime vlasnika zena zivi vani daleko daleko... necak je tu - kaj da čubim ispred kuće i dočekam ga?

Možeš pokušati preko broja katastarske čestice i zemljišnoknjižnog uloška. Pod uvjetom da na temelju oglasa možeš odrediti o kojem stanu u zgradi se radi.

Meni je jednom uspjelo jer se radilo o stanu u potkrovlju/penthaus, na kojemu su bila samo dva stana, a samo jedan je imao kvadraturu koja je istaknuta u oglasu.

Sretno!

[baustelac99]

Ako znaš koja je zgrada i koji stan, fino čučiti pored ulazom dok netko ne naiđe, onda se raspitaš za predstavnika, pa k njemu na čašicu razgovora (ponesi kafu i Bajaderu ).
Tako se dade svašta otkriti. Možda ne kontakt vlasnika al razne druge informacije

Drugi način je, agencija pokaže stan, ti tražiš ZK izvod, na njemu piše i vlasnik i adresa. Dalje je na tebi.

[Bani]

Hvala. Budem probala. No danas dozivjeh nesto prestrasno - dakle gledamo stan i zenska mi uvali papir da potpisem tj htjela mi uvalit da potpisem da sam nalogodavac i da bum kupila od njih i provizija i bla bla i ja velim teti ja vam to ne budem potpisala - potpisem vam evidencijski list da sam gledala stan ali ja vama nisam nalogodavac - dakle zena je doslovce poludila - doslo je do toga da je pocela vrijedati i da je rekla da se nece ona s menom tuci ali da cu joj ja potpisati, prekrizila manji dio i kao sad je sve ok. Rekoh ok idem procitat u kockici a ono detaljno opisano da moja daljnja i bliza nrodbiaili obitelj ne sjecam se tocno ne smije kupiti stan od nijedne druge agencije - bliza i daljnja rodbina!!! i ja joj vratim i rekoh ne moze, dakle cirkus dreka, da sam joj rekla da moze pozvat policiju al da joj to necu potpisati, mi se krenuli pokupiti ova luda totalno... razmisljam da sutra nazovem u tu agenciju ali ocito su cigani - govorim o ogromnoj agenciji... prestrasno! Ona je pravnica urlanje ma ne znam sto sve ne... rekoh donesite evidencijski list potpisem vam ga odmah il sutra il kad god, platim vam vasih ovih dvadeset minuta (jer je urlala da ona gubi vrijeme na mene a drugi bi kupili - stan je u oglasu u najmanje pet agencija i vec godinama...) prestrasno... razmisljam da li prijaviti ali ne znam ni kome ni kako... zvali i svog odvjetnika s mjesta dogadaja ma cijeli cirkus...vlasnik stana je mijenjao boje ja mu pokazem na netu o cemu pricam i on sam klima glavom ma uzas.

[baustelac99]

Mah, i meni je jedna nadobudna tetka uvalila Evidencijski list na potpis. U 2 sekunde sam si dao drugo prezime
Dobro da nije i OIB tražila.

[danijeld]

nemaš šta potpisati kad rezgledavaš, a cigane možeš (i anonimno) spomenuti u ovom topicu: https://www.forum.hr/showthread.php?t=745191&page=13

[Xanthe]

Kako misli, gubi vrijeme, to joj je posao, sama si ga je izabrala.
Hoće nas i u dućanima početi tući ako isprobaš 3 haljine, 4 sakoa i ništa ne kupiš?

Moja kolegica je imala dugačiji pristup, njena kuma i ona su imale odličan deal, jedna je za drugu išla u razgled, potpisala se, a oni su se dogovorili s vlasnikom.

Platiti nekome, u našem slučaju, 2800 eura za otključavanje stana i ovakve ispade... Nadam se da ćete imati više sreće od nas.

[Response1]

lopata kaže:

zato što im moraš dati 2% (ili 1%) kako gdje, a ništa ne naprave za mene kao kupca...

Ne naplaćuju sve agencije proviziju od kupca. Po Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama proviziju plaća samo nalogodavac. Dakle, onaj koji želi potpisati ugovor o posredovanju. Ako kao kupac to ne želite, svejedno imate i agencija koje nude tu opciju.