Građenje kuće (vol. 2)

[Mekto]

davorradman kaže:

Pa zato kazem VENTILIRANO. Znači da je izolacija npr na podu a tavan prozracan.

Pa kod mene je VENTILIRANO, pa hoces vidjeti kako to izgleda, pa tamo hranu nitko normalan hranu ne bi drzao.

[baustelac99]

Mekto kaže:

Nije, sve od 120cm ili 160 cm (da me sad ubijes ne mogu se sjetiti) visine zida je katnica. Kod mene je visina najnizeg dijela zida 160 i to spada u katnicu a ne visoku prizemnicu.

Gore u principu imas sav iskoristivi prostor ako radis smislenu visinu zida. Osim ako imas prizemnicu pa uredujes tavan. Ugl ja nemam niti jednog krovnog prozora, imam ogromne staklene stijene na zidovima, a realno je rijec o potkrovlju, dakle katu.

MIslim da je do 120cm prizemnica, iznad katnica.
Ali to je ionako samo bitno radi prostornog plana (tj većih objekata koji su npr Pr+2+potkrovlje, onda potkrovlje stvarno i mora biti 120cm, a ne više.
A ako radiš obiteljsku kuću, mislim da te različiti nazivi u ničem ne sprečavaju (možda griješim u tom tumačenju).

Da, sa nadozidom od 160cm imaš sasvim dovoljnu visinu za potpunu funkcionalnost, a u prilog ti ide i veći nagib krova.
Kod mene u Dalmaciji je to malo problematično, generalno "potkrovlja" imaju nadozid bar 160cm jer je krov blagog nagiba pa je iskoristivost lošija.

Mekto kaže:

U dobro izoliranoj kuci je na tavan pun parnih brana i izolacije, jedino ako se zelis meso puno cestica mineralne vune i slicno

Ako je klasična kuća, nema potrebe da se vidi ikakva izolacija, ako hoće sme može biti sakriveno estrihom.
Cijena koštanja je neka druga priča

edit: ventilirano, misliš vrh krova, tj nekakav mini tavan pod sljemenom?

nidi kaže:

Da, treba napraviti katnicu s ravnim krovom, 3slojnim staklima, i fasadom, i onda staviti "ventilirani" tavan da možeš kobasice sušiti.

To je investicija totalna

Kakav ravni krov i tavan ? ?

Pa kuća može biti dobro izolirana kocka, a iznad kosi klasični krov i tavan za kobasice i stare stvari. Tavan je ionako negrijani, ventilirani dodatak.

Uostlom, svaki prostorni plan ima svoja ograničenja, ako eto baš želiš kat s ravnim plafonom, a ravni krov nije dozvoljen, jedino ti preostaje klasična katnica sa tavanom za kobasice.

[davorradman]

nidi kaže:

Da, treba napraviti katnicu s ravnim krovom, 3slojnim staklima, i fasadom, i onda staviti "ventilirani" tavan da možeš kobasice sušiti.

To je investicija totalna

Pa danas je ludost to raditi, ali kuće koje su se radile 90-ih i početkom 2000-ih su mahom takve. Malo tko je išao bez betonske deke gore. Barem u mom kraju.


Also.. Nisam baš na ti sa nazivima. Mislio sam tipa da je izolavija na ili u toj gornjoj ploči (ako je od npr greda) pa na to izolacija i neki prohodan pod, a krov onda "obični". Ventilirano se vjerojatno nisam dobro izrazio, to.se uglavnom odnosi da je samo crijep ventiliran. Ja sam mislio samo da tavan nije skroz zatvoren, već da zrak struji (npr kroz male otvore, prozorčiće, štogod).
Ne kažem da je to pametno ili isplativo danas, ali znam ljude koji su to radili prilikom naknadne izolacije, a krov je bio u dobrom stanju pa nisu krovište htjeli mijenjati ili preslagivati.

[baustelac99]

Ja znam za jednu jedinu kuću koja ima kosi krov, ravan plafon, tavan, i nema betonsku ploču. Napravljena ranih 80tih, nadogradnja na staru kuću.
A i danas većina preferira "čvrstu" gradnju, tj što više betona.

[davorradman]

Moj stari prvi

Nije bio sretan kad je vidio da je međukatna ab ploča samo 16cm

[giga1]

nidi kaže:

1. Katnica je po m2 jeftinija od prizemnice
2. Lakse je rasporediti prostorije obzirom na strane svijeta
3. Funkcionalnije se mogu razmjestiti prostorije. Klasika za goste dolje a za stanare na katu.
4. Kod jedne i druge su minus hodnici. Kod katnice gubis prostor stepenista. Kod prizemnice opet moras imati hodnike da povezes sve te prostorije. Tak da je tu ista stvar.

Sto se tice tavana. Trenutno zivim u kuci s tavanom. Uglavnom tavan je skupljaliste otpada. Stavis gore nest. Ne diras 20 godina i onda bacis. Eto to je tavan. I svatko tko ga ima zna o cemu pricam. Zato sam i napravi katnicu bez tavana. Sve sto necu trebati u novoj kuci odmah cu baciti i gotovo.

Ovo gore vecinom sta kazes je tocno, ali ja ipak odabrao prizemnicu. Ti sigurno imas katnicu

Ali ne slazem se da tavan mora biti mjesto za otpad. Skije, sanjke, umjetni bor, kuglice, zimska/ljetna obuca, djecje igracke...ima stvari koje se mogu staviti. Mala radionica za gust. A ljudi ko ljudi, trpaju smece i onda se cude.

[nidi]

giga1 kaže:

Ovo gore vecinom sta kazes je tocno, ali ja ipak odabrao prizemnicu. Ti sigurno imas katnicu

Ali ne slazem se da tavan mora biti mjesto za otpad. Skije, sanjke, umjetni bor, kuglice, zimska/ljetna obuca, djecje igracke...ima stvari koje se mogu staviti. Mala radionica za gust. A ljudi ko ljudi, trpaju smece i onda se cude.

Da katnica s kosim krovom. Nismo još uselili.

- a što se tavana tiće. Imam gore i bor i kuglice i nešt što odlažem (recimo) al to je nekih 5%, ostalih 95% stoji gore više od 10 godina i na kraju ću baciti. Za to što trebam tavan bi mogao biti 1m2

A vjerujem da je tako kod većine.
Zato sam u novoj kući vani napravio malu kućicu cca.10m2 i to će mi biti novi "tavan"

[The unforgiven]

The unforgiven kaže:

S obzirom da se opet potaklo uredenje onog cuda u Blatu od nikad izgradene bolnice, i slusam komentare kako je to sve za srusiti a ne uredjivati jer je vrijeme sve unistilo, bas me zanima kakvo je misljenje za obicne obiteljske kuce.

Koliko dugo kuca moze stajati samo od cigle i betona prije nego ju unisti zub vremena.

Dosta kuca ima koje sam vidio da su sagradene do prve deke ili sami temelji, ili cak i dva kata pa stoje tako godinama, bez krova bez stolarije.

Nakon koliko vremena takve kuce vise nisu pogodne za uredenje, recimo da im bude narusena statika ili tako nesto, da li je to uopce moguce?

Ono sto se prvo uvijek vidi je naravno vlaga, isto kao i u ovoj nazovi bolnici, ono zelenilo pocme rast po svemu, cak i cigla postane zelena od vlage, moze li i ta vlaga utjecati na kvalitetu daljnje gradnje ili je dovoljno samo dobro ocistiti prije nastavka izvodenja radova?

Danas opet u 24sata o toj bolnici pa da podignem post, bas me zanima misljenje strucnijih o toj tematici.

[Francesca]

Možda netko zna - ako kupim zemljište sa već izdanom građevinskom i plaćenim doprinosima, kakva je procedura jer mi takav objekt ne odgovara - da li se mora mjenjati dozvola ili što?
I koliko sam tu para recimo cca uštedila? ne znam kvadraturu za dobivenu dozvolu, saznat ću popodne

[nidi]

Francesca kaže:

Možda netko zna - ako kupim zemljište sa već izdanom građevinskom i plaćenim doprinosima, kakva je procedura jer mi takav objekt ne odgovara - da li se mora mjenjati dozvola ili što?
I koliko sam tu para recimo cca uštedila? ne znam kvadraturu za dobivenu dozvolu, saznat ću popodne

Građevinska dozvola izdana je za projekat kuće.
Ukoliko Vi ne želite takvu kuću graditi nego drugačiju, građevinska Vam ne vrijedi. Ukoliko je plaćen komunalni i vodni doprinos, po pravilu on se naplačuje prema izgrađenoj zapremini i tu će te najvjerjatnije trebati platiti eventualno zamo razliku u zapremini odjekta. Odnosno ako je plačeno za 500m3 a Vi novu kuću izgradite 600m3 platiti će te samo za 100m3. Najvjerojatnije.

[Arienrhod]

nidi kaže:

Građevinska dozvola izdana je za projekat kuće.
Ukoliko Vi ne želite takvu kuću graditi nego drugačiju, građevinska Vam ne vrijedi. Ukoliko je plaćen komunalni i vodni doprinos, po pravilu on se naplačuje prema izgrađenoj zapremini i tu će te najvjerjatnije trebati platiti eventualno zamo razliku u zapremini odjekta. Odnosno ako je plačeno za 500m3 a Vi novu kuću izgradite 600m3 platiti će te samo za 100m3. Najvjerojatnije.

I ja sam dosla do istih zaključaka, građevinska opet jer ide novi projekt, placa se razlika doprinosa.

[Francesca]

Hvala, i ja sam tako mislila

Placeni su doprinosi za kucu od 400m2 a nasa bi bila oko 150m2, dakle vjerovatno bi mi vratili razliku

[Arienrhod]

Francesca kaže:

Hvala, i ja sam tako mislila

Placeni su doprinosi za kucu od 400m2 a nasa bi bila oko 150m2, dakle vjerovatno bi mi vratili razliku

Ne razumijem, gleda se po m3, po volumenu ja mislim i to vanjskom. Pretpostavljam da je placeno za 400m3.

[nidi]

Francesca kaže:

Hvala, i ja sam tako mislila

Placeni su doprinosi za kucu od 400m2 a nasa bi bila oko 150m2, dakle vjerovatno bi mi vratili razliku

Ne kvadratura. Kubikaza. Zapremina.
A ovo o vracanju razlike...... to mozes zaboraviti

[davorradman]

Doprinosi su dakle OK, transferabilni, jer se naplaćuju na kubike, ne na projekt.
Građeinaska je kikiriki, nebitna stavka.

Ono što košta je izrada projekta. Najjeftinije što sam ja vidio da se radi, u Slavoniji, je 6 E/m2. Normalna cijena je oko 10-20 E/m2, po onome što sam vidio da se ovdje na forumu spominje.

Ja sa plaćao 7 E/m2, u što je ukljucen i strojarski projekt, i nadzori. Ali strojarski ću morati opet odraditi jer je katastrofa napravljen, pa mi ni nije bila sreća što npr nisam odmah uzeo nekog skupljeg iz npr zagreba ii nešto slicno.

Ako postojeći plan treba izmjeniti samo, onda je vjerojatno jeftinije, ali trebaš to sama pregovarati za cijenu.

[nidi]

davorradman kaže:

Doprinosi su dakle OK, transferabilni, jer se naplaćuju na kubike, ne na projekt.
Građeinaska je kikiriki, nebitna stavka.

Ono što košta je izrada projekta. Najjeftinije što sam ja vidio da se radi, u Slavoniji, je 6 E/m2. Normalna cijena je oko 10-20 E/m2, po onome što sam vidio da se ovdje na forumu spominje.

Ja sa plaćao 7 E/m2, u što je ukljucen i strojarski projekt, i nadzori. Ali strojarski ću morati opet odraditi jer je katastrofa napravljen, pa mi ni nije bila sreća što npr nisam odmah uzeo nekog skupljeg iz npr zagreba ii nešto slicno.

Ako postojeći plan treba izmjeniti samo, onda je vjerojatno jeftinije, ali trebaš to sama pregovarati za cijenu.

Strojarski projekat i projekat elektroinstalacija ne treba za građevinsku dozvolu. Samo ukoliko želite plačati.
Jedino što treba od elektrike je jednopolna shema kućne instalacije ovjerena od projektanta. I taj dio je potreban da bi elektra pustila priključak struje.

[Francesca]

Arienrhod kaže:

Ne razumijem, gleda se po m3, po volumenu ja mislim i to vanjskom. Pretpostavljam da je placeno za 400m3.

nidi kaže:

Ne kvadratura. Kubikaza. Zapremina.
A ovo o vracanju razlike...... to mozes zaboraviti

davorradman kaže:

Doprinosi su dakle OK, transferabilni, jer se naplaćuju na kubike, ne na projekt.
Građeinaska je kikiriki, nebitna stavka.

Ono što košta je izrada projekta. Najjeftinije što sam ja vidio da se radi, u Slavoniji, je 6 E/m2. Normalna cijena je oko 10-20 E/m2, po onome što sam vidio da se ovdje na forumu spominje.

Ja sa plaćao 7 E/m2, u što je ukljucen i strojarski projekt, i nadzori. Ali strojarski ću morati opet odraditi jer je katastrofa napravljen, pa mi ni nije bila sreća što npr nisam odmah uzeo nekog skupljeg iz npr zagreba ii nešto slicno.

Ako postojeći plan treba izmjeniti samo, onda je vjerojatno jeftinije, ali trebaš to sama pregovarati za cijenu.

Znam da se plaća na kubike, dakle plaćeno je za kuću od 400m2 dakle oko 1200 kubika

Povrat novca dakle štanga?

Za projekt mi je jasno da trebam platiti ponovo, s tim da ne bi ni tog njegovog arhića ni uzimala jer imam frendicu kojoj bi to dala da se napravi kak treba

Hvala svima na info

[Arienrhod]

Francesca kaže:

Znam da se plaća na kubike, dakle plaćeno je za kuću od 400m2 dakle oko 1200 kubika

Povrat novca dakle štanga?

Za projekt mi je jasno da trebam platiti ponovo, s tim da ne bi ni tog njegovog arhića ni uzimala jer imam frendicu kojoj bi to dala da se napravi kak treba

Hvala svima na info

O onda si su super poziciji po pitanju 'papira'. I ja imam super ponudu za projekt, samo kad bi se naslo odgovarajuce zemljiste u narednoj godini.

[Francesca]

Arienrhod kaže:

O onda si su super poziciji po pitanju 'papira'. I ja imam super ponudu za projekt, samo kad bi se naslo odgovarajuce zemljiste u narednoj godini.

Ma ne očekujem nisku cijenu za projekt ali bitno mi je da me netko razumije što hoću a ona me razumije

[davorradman]

nidi kaže:

Strojarski projekat i projekat elektroinstalacija ne treba za građevinsku dozvolu. Samo ukoliko želite plačati.
Jedino što treba od elektrike je jednopolna shema kućne instalacije ovjerena od projektanta. I taj dio je potreban da bi elektra pustila priključak struje.

Pa ako netko želi kasnije štemati ogletane zidove za rasvjetna tijela/uticnice, i kemijati sa grijanjem, usred zime otvarati prozore da se ohladi.. Onda ne treba