Natrag   Forum.hr > Lifestyle > Stanovanje

Stanovanje Gdje i kako stanujete, i kako uopće doći do vlastita stana
Podforumi: Vrt, Sam svoj majstor, Interijeri

Odgovor
 
Tematski alati Opcije prikaza
Old 13.07.2011., 00:54   #1
Centar Bundek

Zagrizli smo za stan u Centru Bundek. Dosta su spustili cijene a položaj i stanovi su idealni za ono što nam treba.
Obzirom da bi ovih dana trebali kapariti stan (a možda bi odmah i uplatili neki dio cijene zbog dodatnog popusta), a stanovi bi trebali biti useljivi tek u 5. mj 2012.g. malo nas je frka...
Znamo da su Konstruktor i Tehnika u tome od starta i da je bilo "zapelo" sa gradnjom, pa je nastavljeno kad je sa 20% uletio Stipić.

Ima li netko kakve informacije? Koje su šanse da opet zapne?

Bi li vi riskirali i ima li netko da je već kupio stan?

Imamo predugovor (nismo ga još potpisali) i u njemu piše da će platiti penale 2% od cijene stana ako budu kasnili. Ali bez obzira na vrijeme kašnjenja???
Jel to uobičajena praksa ili..? To znači da bi dobili isti iznos bez obzira na to kasnili oni dva tjedna ili 2 godine?!

Što mislite o kavaliteti?
__________________
01.09.10. - my precious!!!
Illy is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.07.2011., 07:25   #2
Nemam neke inside informacije. Da sam toliko zagrijan, ja bih se svakako što bolje zaštitio predugovorom. Znači, s tekstom kod dobrog odvjetnika i dodajte stvari koje su vam u interesu i inzistirajte da to stoji u predugovoru. Frendica koje je kupovala (Profectus) tražila je isto tako neke izmjene predugovora i dobila ih. Danas su takva vremena.
BTW, kolka je to spuštena cijena (može i na privatnu poruku)?
marqox is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.07.2011., 08:14   #3
Molio bi također PM vezano uz cijenu...

THX
laki47 is offline  
Odgovori s citatom
Old 13.07.2011., 13:32   #4
cijena nije nikava tajna. sve se vidi na njihovoj web stranici.

od 1900€ za neke stanove na prvom katu do čini mi se oko 2400€ na zadnja dva kata. popusti su sukladno tome koliko se plati unaprijed. imaju rabatnu skalu, a maksimalni rabat je 7% za avansne uplate 75% cijene ili više.

bilo bi super da malo prokomentirate što mislite o gradnji, izvođačima...
meni se jako sviđa, ali opet se ne mogu oteti dojmu da kupujemo mačka u vreči. ko garantira da neće opet stati sa gradnjom, kako će sve to na kraju izgledati... i što se najviše bojim- da neće propasti i zatvoriti firmu i gradilište preko noći

ima li netko iskustva sa plačanjem penala od strane prodavatelja? kakva je praksa i kao se to formulira u ugovoru?
__________________
01.09.10. - my precious!!!
Illy is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.07.2011., 08:01   #5
Evo moji nešto rade na tom objektu i dobro sam upućen... projekt će se sigurno završiti jer ga prati ZABA na koja se to obvezala u duhu jednog šireg sporazuma... na projektu su napravljene znantne uštede ali ne one koje će utjecati na kvalitetu života, više na izgled...
u svakom slučaju čini mi se dobra pozicija, cijene bi mogle biti niže... probajte naći stanove iz kompenzacije jer će ih biti brdo, a trebali bi biti jeftiniji 10-tak %...
dk_ is offline  
Odgovori s citatom
Old 14.07.2011., 09:07   #6
Može link na stranicu Centra Bundek? Nemrem je zguglat...
mcquinn is offline  
Odgovori s citatom
Old 15.07.2011., 19:27   #7
mcquinn...http://www.google.hr/aclk?sa=L&ai=Cg...bundek&cad=rja

Projekt je odličan, a lokacija je naprosto perfektna.

Zanima me da li ovaj stan zadovoljava uvjete za vladine subvencije...nisam baš upoznat s tim?
Moses Herzog is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.07.2011., 15:31   #8
Quote:
Moses Herzog kaže: Pogledaj post
mcquinn...http://www.google.hr/aclk?sa=L&ai=Cg...bundek&cad=rja

Projekt je odličan, a lokacija je naprosto perfektna.

Zanima me da li ovaj stan zadovoljava uvjete za vladine subvencije...nisam baš upoznat s tim?
Ne zadovoljava uvjete za subvencije jer je tek u izgradnji, a vladine mjere su predviđene samo za već izgrađene stanove
__________________
01.09.10. - my precious!!!
Illy is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.07.2011., 16:16   #9
hm, meni se to još uvijek čine napuhane cijene za područje koje je do nedavno bila šikara. Plus, što je sava na 2 metra, a svake godine sve više curi kroz nasip, a i bome ponekad je jedva visok da zadrži vodu.

Tako da je i logično da je prvi kat najjeftiniji


@dk_

što se promjenilo u projektu, na čemu se štedi?
_Mystical_ is offline  
Odgovori s citatom
Old 16.07.2011., 21:10   #10
Quote:
Illy kaže: Pogledaj post
Ne zadovoljava uvjete za subvencije jer je tek u izgradnji, a vladine mjere su predviđene samo za već izgrađene stanove
Hvala na odgovoru!

Ako i sljedeće godine vlada (koja god bila) bude subvencionirala stanove, a zgrada bude gotova?
Moses Herzog is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.07.2011., 01:14   #11
a gdje ćete djecu slat u školu? meni središće zbog toga ne odgovara, a centar bundek je najdalje moguće od neke osnovne škole...
zorro14 is offline  
Odgovori s citatom
Old 24.07.2011., 12:48   #12
Quote:
zorro14 kaže: Pogledaj post
a gdje ćete djecu slat u školu? meni središće zbog toga ne odgovara, a centar bundek je najdalje moguće od neke osnovne škole...
centar bundek ti je oko 10 minuta hoda do OŠ Zapruđe
__________________
nema više labavo!
kaduljica is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.07.2011., 00:06   #13
a je 10 minuta ak trčiš. kak će dijete pješke ići samo u 1.-2. osnovne?
zorro14 is offline  
Odgovori s citatom
Old 30.07.2011., 11:46   #14
Quote:
zorro14 kaže: Pogledaj post
a je 10 minuta ak trčiš. kak će dijete pješke ići samo u 1.-2. osnovne?
Gle, zivim u novom zagrebu i znam koliko je do OS zaprudje uostalom dijete u prvom razredu na pocetku prate roditelji u skolu, ili se i to promijenilo? Uostalom, ako zivis u centru bundek, dijete ne mora prijeci nijednu cestu, nego ide sam ravno do skole.
(zapravo, kaj me brige, onima koji ce se preselit u centar bundek nece biti problem kako do skole, nego kronicna neispavanost )
__________________
nema više labavo!
kaduljica is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.08.2011., 11:39   #15
Quote:
kaduljica kaže: Pogledaj post
Uostalom, ako zivis u centru bundek, dijete ne mora prijeci nijednu cestu, nego ide sam ravno do skole.
za školu u zapruđu mora prijeći ulicu sr njemačke (6 traka bez podhodnika), mora prijeći i preko zebre na sjevernom kraju ul. brune bušića kod bundeka i trumbićevu ulicu u zapruđu.
__________________
Svaki put kad pomislim da sa mnom možebit nije baš sve u redu dođem na forum i odmah mi je lakše :D (by Cats)
solar is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.08.2011., 22:21   #16
Quote:
solar kaže: Pogledaj post
za školu u zapruđu mora prijeći ulicu sr njemačke (6 traka bez podhodnika), mora prijeći i preko zebre na sjevernom kraju ul. brune bušića kod bundeka i trumbićevu ulicu u zapruđu.
Imas praf zaboravila sam na sr njemacku, al u moju obranu, taj dio ulice je stvarno slabo prometan, kao i ulica brune busica.
Ma tak mi je svejedno za taj centar bundek, kak su krenuli s gradnjom, zgrada bu se zgradila za dve godine.
Meni je bitno da mi niko ne zrusi onaj kineski restac pored
__________________
nema više labavo!
kaduljica is offline  
Odgovori s citatom
Old 20.10.2011., 11:14   #17
Quote:
solar kaže: Pogledaj post
za školu u zapruđu mora prijeći ulicu sr njemačke (6 traka bez podhodnika), mora prijeći i preko zebre na sjevernom kraju ul. brune bušića kod bundeka i trumbićevu ulicu u zapruđu.
samo sam se htjela osvrnuti na ovo
Solar je u pravu glede škole u Zapruđu i malih Središćanaca.
Trenutno uređujemo nas stan i kod sveki smo vec neko vrijeme u Središću - u ovih dva mjeseca koliko smo tu, stvarno nemam nikakvih zamjerki na kvart, sve je blizu, dosta sadržaja, puno parkova, baš je naselje napravljeno za ugodan život.
Ali škola - to je druga priča
Svu djecu mladje dobi iz Središća roditelji vode u Zapruđe u školu, bez iznimke, koliko sam ja vidila - prevelike su to brzine na cesti da bi ih pustili same, a nema pothodnika.
Ne znam da li će se nešto mijenjati po pitanju OŠ u tom kvartu (navodno je planirana, još davno, gradnja škole tamo di je bejzbol igralište, tako mi sveki priča... al da li će od toga šta biti )
Stvarno šteta, jer kvart je, ponavljam, zbilja ugodan za obiteljski život.
Klara 32 is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.08.2011., 11:34   #18
Mi smo također odustali od kupnje stana u tom centru a razloga je više: Kao prvo previsoke su im cijene za današnje vrijeme, za Novi Zagreb a i rabatna skala premizerna, kupuje se mačak u vreći i pre veliki rizik je da se zgrada ne dovrši i da to na kraju ne ispadne onako kako si je čovjek zamisliio i kako su oni rekli. Penali od 2% u slučaju kašnjenja su presmiješni (imam stan koji moram prodati i kupac me neće čekati) dakle bili bi na ulici ili morali u podstanare za vrijeme kašnjenja i još bi i plaćali rate kredita. Uvjete kreditiranja koje nudi Zaba su nepovoljni u usporedbi sa drugim bankama a jedino preko Zabe se može uzeti stan i staviti hopoteka na taj kupljeni nedovršeni stan za sve druge banke trebaš imati drugu nekretninu za staviti hipoteku a to ne možeš ako moraš prodati dosadašnji stan da bi kupio ovaj novi. To što je u igri više investitora je također veliki minus jer onda svi peru ruke kad nešto krene nizbrdo neznaš koga bi tužio. Vladine poticaje se ne može koristiti zbog previsokih cijena a i pitanje je dali će sve biti u redu sa upisom vlasništva i papira (šta ako zgrada npr. ne prođe tehnički pregled). Blizina nasipa (opasnost od poplava, česta buka i gužva oko Bundeka, nedostatak škole, premalo vrtića a i poslovne zgrade u i oko centra garanturaju gužvu i gungulu od ranih jutarnjih sati (gužve za ulaz/izlaz u garaže). Sve u svemu previše minusa i nepoznanica u cijeloj toj priči i za današnje vrijeme kad ima gotovih stanova sa riješenim papirima i mogućnošćču korštenja vladinih poticaja taj centar Bundek ne nudi baš tolike prednosti da bi se pruzeli svi ti rizici. Također nemojte zaboraviti da će Matica sindikata graditi zgrade oko centra Bunked čija cijena će biti oko 1300EUR/m3. Ako baš netko jako želi Bundek mislim da je pametnije pričekati, ako se stanovi ne prodaju spuštati će oni debelo cijene a i bit će stanova na prodaji od ovih koji kupe preko Matice.
Tiihaannaa is offline  
Odgovori s citatom
Old 10.08.2011., 11:46   #19
Zaboravila sam još jedan minus: projekt slovi kao ekskluzivan za grijanje ima samo preko Toplane i nemaš svoj kombi bojler da se griješ kad i koliko ti hoćeš nego si osuđen na Topalnu a živjela sam u novom zg i znam da to znaći ....često smrzavanje i pregrijavnje.
Tiihaannaa is offline  
Odgovori s citatom
Old 18.08.2011., 11:00   #20
Svaka čast na hrabrosti ovima koji su tamo već kupili ili kaparili stan; mi nimo imali muda za to i odustali smo. Ne samo zbog ipak previsokih cijena za današnje vrijeme nego najviše što je tu previše rizika u igri. Nakritičniji dio gradnje tek dolazi a to je kad krene unutarnje uređenje i peripetije sa podizvođačima, neplaćanjem pa onda sve stane. Tko ti garantira da će ti vratit pare ako projekt ne bude završen i ne dobije papire? Tri investora u igri i to je opasna zona. Popusti su im nikakvi kao i penali za kašnjenje. A kad se Središće još izgradi sa zgradama matice itd. bit će stanova ko na Laništu. Kvart ipak ima i dosta nedostataka što se tiće škola itd. Isto tako veliki minus je što ne možeš koristiti državne poticaje a i cijene velikih stanova bi im trebale valjda biti niže a oni digli za svaki kat sto eura bez obzira na koju stranu stan gleda. Mogu razumit da su ovi koji gledaju na jezero skuplji ali zašto i ovi koji gledaju u dvorište ili na druge strane? Mislim da će tu biti još stanova sa ekstra popustima jer ne vjerujem da će uspjeti to sve prodati do proljeća. Sretno svima koji su ušli u ovu rizičnu igru!
Ruznimarin is offline  
Odgovori s citatom
Odgovor


Tematski alati
Opcije prikaza

Kreni na podforum




Sva vremena su GMT +2. Trenutno vrijeme je: 08:27.