|
U slucaju pada vrijednosti nekretnina osiguranje treba biti takvo da imate stalno dobar i pozitivan cash-flow. To hoce reci, morate biti u stanu prezivjeti turbulencije koje ce se sigurno pojaviti na ovom trzistu.
Dakle morate imati:
Rezerve u cashu iz kojih mozete po potrebi financirati kredit u slucaju da ostanete par tjedana bez stanara ili ako vam treba iznenadni popravak stete.
Dobar cash flow - Tako da vam npr porast kamatne stope ne predstavlja veci problem a i zato da rezerve u cashu stvarno zahvacate samo ako je to jedina mogucnost.
Minimalan negative gearing:
Ovo znaci da nekretnina mora moci biti u stanju da tek uz manju pomoc sa vase strane izvlaci samu sebe.
Ovo je fundamentalni pricip u nekretninama, i tek samo super oprezni i iskusni, koji se oslanjaju iskljucivo na capital gain bi se trebali upustati u kupovinu na osnovi dobitka u ocekivanju porasta cijene. Naravno ovo je za svaciju situaciju ponaosob razlicito, a opet ovisi o cash flow-u i naravno sto je najbitnije u ovom slucaju taxaciji.
Jos za kraj da definiram ono sto smatram iskustvom u ovom poslu:
Iskusan moze biti samo onaj, koji je u svom razvoju prosao i prezivio oba ciklusa, rast i pad. Takav ima garancije da se iskaze jos i bolje u sljedecem ciklusu.
__________________
Kimchi lover... ^_^
|
Linearni mod
