Geodet - cjenik i ostalo

[Cydia]

pozdrav,

dobio sam postu, "predmet: Poziv na predocenje geodetskog elaborata"
sto mogu ocekivati na tom predocenju?

pise:
predocit ce se elaborat, pa ja kao prvi susjed sam pozvan da dodjem i potpisem izvjesce o utvrdjenju postojecih medja i drugih granica te o novom razgranicenju.

?

[Fitz]

Pa to je to što piše. Dakle, moraju te kao susjeda (jer se vjerojatno mijenja tzv. tijek međe ili se evidentira stvarno stanje) upoznati s tim da se nešto radi, pozvati te na uvid i tražiti suglasnost na izrađeno. Dalje ima nijansi ako ne odazoveš ili se odazoveš i ne dođeš ili se odazoveš a nećeš potpisati iz ovog ili onog razloga i sl.

[RaRI]

Pozdrav

pitanje vezano uz otkup zemljista u vlasnistvu grada. Dobio sam pozitivan odgovor gdje se navodi da je uz ostalo, potrebno provesti parcelizacijski elaborat, zanima me okvirno cjena elaborata. Cestica o kojoj se radi je velicine 90m2.

Hvala

[giga1]

Molio bi komentar ponude ispod, koju sam dobio od geodetske firme u Rijeci. Gradevinsko zemljiste je velicine cca 2150m2

U ponudu su uključeni svi potrebni radovi do završetka izgradnje i dobivanja uporabne dozvole. Znaci fale cijene za nadzor i gl./idejni projekt.

Geodetski projekt

1. Prikupljanje podataka o stanju katastarskih i zemljišnoknjižnih
podataka na području zahvata i upravne pristojbe za ovjeru
geodetskog projekta 1.500,00

2. Snimanje na terenu 2.500,00

3. Parcelacija – spajane katastarskih čestica i evidentiranje granica
katastarskih čestica – formiranje građevne čestice. 2.200,00

4. Izrada prikaza građevne čestice i smještaj građevine (geodetska
situacija građevine) 1.300,00

5. Evidentiranje građevine (uris) 2.000,00

ukupno 7.000,00


Geodetski projekt II faza
6. Iskolčenje i izrada geodetskog elaborata iskolčenja za građevinu,
izjava u pisanom obliku da je građevina iskolčenja u skladu sa
podacima iz geodetskog projekta.
(u cijenu uključena 1 izlaska na teren, svaki dodatni izlazak za
potrebe obnove iskolčenja dodatno će se naplatiti.) 2.500,00

7. Izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina u skladu
s geodetskim projektom 2.000,00

Cijene su bez PDV-a

Hvala

[bruce80]

A toliko sam i ja platio..osobno su mi te cijene katastrofa ali jbg kada ne mozes bez njega.

[neuspješan]

Koliko košta geodetski elaborat u Zg (nisam baš upućen u cijene), usklađenje ZK stanja s katastrom? Treba mi taj elaborat radi usklađenja. Znači, svi objekti su već upisani, ali površine čestica (ima ih tri) nisu usklađene...
Ako netko ima preporuku za dobrog geodeta, nek mi se javi na PM.
Hvala.

[thecopycat]

judolino kaže:

Pozdrav!
Predložio sam susjedima da umjesto nekakvih metalnih cjevčiva koje navodno predstavljaju našu među posadimo živi zid od koje bismo imali obostranu korist - nešto jestivo, nekakve bobice, takvo nešto.
Na to je došlo do teške svađe nakon koje sam utvrdio da između nas ne postoje nikakvi kamenovi međaši. U katastaskom planu stoji da je međa devet metara od moje kuće, no u praksi oni su zabili te cjevčice na 7.5 - 8 m, s tim da je njihova kuća svega metar dalje od toga.
Volio bih ako bi me netko mogao posavjetovati u vezi sa sljedećim pitanjima:

1. Kako dokazati gdje je prava međa?
2. Koliko bi to stajalo?
3. Na kojoj udaljenosti od moje međe susjed ima pravo izgraditi objekt (s tim da moj ima sve papire, a njegov nie legaliziran)?
4, Kakve pravne korake mogu poduzeti? (Nisam pokvarenjak, maloprije sam ih pozvao na razgovor, ali oni ne žele razgovarati.)
5. Smiju li oni izgraditi kući na samoj međi bez suglasnosti susjeda?

Napomena: nisam prvi vlasnik, ali imam sve papire. Imam suglasnost drugog susjeda da se moja kuća smjela izgraditi na 1,5 m od njegove međe. Ne znam je li moji sporni susjedi imaju takvu suglasnost.

1. Geodet
2. Neznam
3. Koliko znam mora biti minimalno 3 metra minumalno
Samostojeće i poluugrađene građevine (s otvorima na slobodnom pročelju prema susjednim
međama) moraju biti udaljene od susjednih međa najmanje 3 metra, kako bi se spriječilo širenja požara na susjedne građevine. Ova udaljenost može biti i manja ako se dokaže (uzimajući u obzir požarno opterećenje, brzinu širenja požara, požarne karakteristike materijala građevine, veličinu vanjskih otvora na vanjskim
zidovima i drugo) da se požar neće proširiti na susjedne građevine.
https://www.forum.hr/showpost.php?p=35061014&postcount=922

4. Ako im kuća nije legalizirana tj. nemaju svu dokumentaciju, prijavi ih. Pogotovo jer odbijaju komunikaciju
5. Ne. To je čak zakonski prekršaj, može ih prijaviti.
Građevine koje se izgrađuju na slobodnostojeći način ne mogu se graditi na
udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne međe, ako na tu stranu imaju orijentirane otvore. Iznimno udaljenost građevine od jedne susjedne međe može biti i manja, ali ne manja od 1m i to u slučaju da smještaj građevine na susjednoj parceli omogućava postizanje najmanjeg dozvoljenog razmaka između građevina, tj. ako
su takvi lokalni uvjeti.

još pročitaj ovdje
https://www.forum.hr/showthread.php?t=353843&page=47

[thecopycat]

neuspješan kaže:

Koliko košta geodetski elaborat u Zg (nisam baš upućen u cijene), usklađenje ZK stanja s katastrom? Treba mi taj elaborat radi usklađenja. Znači, svi objekti su već upisani, ali površine čestica (ima ih tri) nisu usklađene...
Ako netko ima preporuku za dobrog geodeta, nek mi se javi na PM.
Hvala.

Najbrže ti je nazvati par geodeta telefonom i dobriti procjenu ili cijenik
pročitaj ovo
https://www.forum.hr/showpost.php?p=4...&postcount=354

[bager666999]

kaj misliš da ima smisla odgovor na pitanje iz 2014 godine ?

[9009]

dobro dođe informacija

[bejbe]

Molim pomoć!

Ukratko, situacija je sljedeća: radi se o kući koja ima pravomoćnu građevinsku dozvolu iz 1981., ali nije upisana u katastar ni gruntovnicu, što sam saznala tek kad sam prikupljala papire za ostavinsku jer očigledno mama nije znala da se kuća nakon završetka građenja mora i upisati. Kuća je izgrađena točno prema nacrtu, vanjske mjere su točne, površina zemljišta je točno kolika je upisana u katastru, u gruntovnici su navedene 3 parcele čija sam vlasnica sada ja. Ja sada, naravno, želim upisati kuću i to riješiti s pravne strane. Imala sam sastanak s geodetom i dao mi je procjenu cijene pa bih željela da mi netko tko se razumije potvrdi je li ta procjena ok. Dakle, rečeno mi je da se treba napraviti parcelacija da se 3 parcele pretvore u jednu, geodetski elaborat, njihova mjerenja i sve potrebno za upis za 8.000 kn + takse (cijena na crno, bez računa). Kaže mi također, budući da je građ.dozvola izdana '81.da nije potrebno ishoditi uporabnu dozvolu već je dovoljno priložiti izvješće ili potvrdu nadležnog inženjera (njegovog prijatelja arhitekta) koji će mi to napraviti za cca 2.300 + takse., tako da bi mi ukupni troškovi trebali biti oko 11.000 kn za cijeli posao.

Zanima me, da li se zaista ne mora tražiti uporabna dozvola jer nalazim oprečne savjete po internetu, da li mi usluge tog arhitekta i to izvješće uopće trebaju jer koliko sam shvatila za izdavanje uporabne se plaćaju samo takse i budući da je situacija relativno čista dobivanje dozvole ne bi trebao biti problem?
I je li ta predložena cijena od 8.000 za sve realna ili me želi oderati? I kako se ja mogu osigurati da će on stvarno odraditi posao kako spada budući da nikakav ugovor neće biti potpisan, osim nekakvog sporazumčića da je primio novce za to i to?

[Fitz]

Ovisi gdje, šarene su cijene. Traži drugo mišljenje.

Ovo s uporabnom je glupost, kakvo mišljenje nadzornog inženjera za nešto građeno 1981.? Ta se kuća može upisati ili bez uporabne dozvole (pa će pisati da kuća nema uporabne u gruntovnici) ili je potrebno ishoditi uporabnu dozvolu za objekte građene prije 2007. godine.

[BigSaint]

bejbe kaže:

Molim pomoć!

Ukratko, situacija je sljedeća: radi se o kući koja ima pravomoćnu građevinsku dozvolu iz 1981., ali nije upisana u katastar ni gruntovnicu, što sam saznala tek kad sam prikupljala papire za ostavinsku jer očigledno mama nije znala da se kuća nakon završetka građenja mora i upisati. Kuća je izgrađena točno prema nacrtu, vanjske mjere su točne, površina zemljišta je točno kolika je upisana u katastru, u gruntovnici su navedene 3 parcele čija sam vlasnica sada ja. Ja sada, naravno, želim upisati kuću i to riješiti s pravne strane. Imala sam sastanak s geodetom i dao mi je procjenu cijene pa bih željela da mi netko tko se razumije potvrdi je li ta procjena ok. Dakle, rečeno mi je da se treba napraviti parcelacija da se 3 parcele pretvore u jednu, geodetski elaborat, njihova mjerenja i sve potrebno za upis za 8.000 kn + takse (cijena na crno, bez računa). Kaže mi također, budući da je građ.dozvola izdana '81.da nije potrebno ishoditi uporabnu dozvolu već je dovoljno priložiti izvješće ili potvrdu nadležnog inženjera (njegovog prijatelja arhitekta) koji će mi to napraviti za cca 2.300 + takse., tako da bi mi ukupni troškovi trebali biti oko 11.000 kn za cijeli posao.

Zanima me, da li se zaista ne mora tražiti uporabna dozvola jer nalazim oprečne savjete po internetu, da li mi usluge tog arhitekta i to izvješće uopće trebaju jer koliko sam shvatila za izdavanje uporabne se plaćaju samo takse i budući da je situacija relativno čista dobivanje dozvole ne bi trebao biti problem?
I je li ta predložena cijena od 8.000 za sve realna ili me želi oderati? I kako se ja mogu osigurati da će on stvarno odraditi posao kako spada budući da nikakav ugovor neće biti potpisan, osim nekakvog sporazumčića da je primio novce za to i to?

Odi u nadležni ured za Graditeljstvo i urbanizam, opiši im sve ovako kao tu i vidi što će biti.

Misli da bi se dio troškova iz tvog posta mogao izbjeći, samo je pitanje koliki dio. Što se tiče cijena, one dosta variraju, posebno od lokacije, pa ne bi bilo loše otići po 2. i 3. ponudu.

[bager666999]

odi po uporabnu dozvolu i po drugog geodetu jer ako ti za objekt iz 81 god nudi izvjesce nadzornog inzinjera onda ne zna svoj posao
mislim da je cijena za bez racuna mrvicu previsoka

[bejbe]

Hvala vam na odgovorima. Provjerila sam danas u Gradskom uredu i naravno da se mora izvaditi uporabna, tako da tražim drugog geodetu koji zna što radi.

[Fitz]

Napiši barem približnu lokaciju gdje je to, npr. županiju i kopno/otok?

[bejbe]

Fitz kaže:

Napiši barem približnu lokaciju gdje je to, npr. županiju i kopno/otok?

U Rakitju, spada pod Svetu Nedelju i Samobor.

[Fitz]

Traži dalje, ovo je cijena koja je OK recimo za otoke. Ne bi ništa rekao, svaki posao vrijedi, potrebno je vremena i znanja, ali ako priča "ne drži vodu", a ovdje ne drži onda nemamo o čem pričat.

[maslac3]

Imamo delikatnu geodetsko-pravnu situaciju:

1) stanje u gruntovnici, katastru i stvarno stanje (Zadar) ne odgovaraju povrsinski za 3 cestice. Trazio sam od katastra Zadar identifikaciju...radi o povrsini 60-200 m2 koja je upitna (dio od 2000m2, 1300m2 mi pokusavamo kupiti)

2) Geodetska skica mora biti dio ugovora jer smo ovako maltene "slijepi". Trosak je 4 KN

3) Partner i ja svaki na svome dijelu (600 i 700m2 od tiih 1300m2) bi zeljeli biti sigurni prije predugovora i ugovora da mozemo svaki na svome gradit sta zelimo

4) Geodetska podloga treba arhitektu da nam prije kupnje potvrdi da svatko moze gradit zeljeno. Trosak isto par k KN.

5) 2 vlasnika su vlasnici 1/1 te 3 cestice a preko agencije nam vele : Nema predugovora (samo ugovor), ne zelimo da se vidimo do potpisa/kupnje, isplata svega samo na ruke (s bankom ne moze jer ide preko racuna, osim mozda got. kredit)

6) Jedni drugi kupci su kupili već dio od 2000m2 (nekih 700m2) i nema ih "nigdje", tj. ni u gruntovnici ni u katastru

7) Nista nije iskolceno ni parcelirano - sve bi bilo na nama

Kako biti ziher da nije vec prodao po x puta sve? Kako se postaviti?
Jel se moze sjesti sa takvim skica ugovorom na zk cestice i k.c.?
Koliko dugo bi trajala parcelacija i to sredjivanje gruntovnice, katastra i vlasnistva?

Svi savjeti s koracima kako dalje su dobrosli!

[Fitz]

Neću ti reć ni da kupiš ni da ne kupiš, ali generalno takve stvari trebaju biti riješene prije nego što prodaješ zemljište. Barem to nije takav problem srediti, ako ne odgovara z.k. prema katastru radi se jedan elaborat, ako ne odgovara stvarnost prema katastru (i jasno prema z.k.) onda se isto tako napravi elaborat i imaš sve čisto. Zašto to prodavači ne žele napraviti - pojma nemam.

A ti se s tim ugovorom (ako ima tabularnu izjavu) možeš upisati u suvlasništvo, pa kasnije rješavati parcelaciju. Pazi da ima tabularnu izjavu, ako baš to moraš kupiti ja bi rađe išao preko odvjetnika.