Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar

[crvenkapa nina]

pazdrkan kaže:

tata mi ima 4/5 udjela na nekretnini

1/5 ima neka didova tetka koja je umrla prije 50 godina i nema nasljednika.....

išlo bi se na tu tužbu dosjelošću, ne da mi se sad ostavinska provodit

zanima me ima li poreza kad se dobije ili se ona jednostavno briše iz vlasničkog lista na temelju preude?

hvala

nemožeš ništa bez ostavinske. Prvo pogledaj u gruntovnici tko je upisan pod vlasnik dali samo tvoj djed i tetka jer ako tetka nije imala djece a biila je udata može se desiti da je nasljednik njen muž ili poslje njega njegova obitelj

[crvenkapa nina]

lana74 kaže:

molim malu pomoc vezano za slijedece pitanje, naime prije 20-tak godina majka je darovnicom poklonila kceri nekretninu i sad je kcer upisana kao vlasnik te nekretnine. majka je umrla i zanima me da li druga kcer moze traziti nuznio dio na tu darovnicu u ostavinskoj raspravi?

nemože dobiti ništa jer je več jedna kčer upisana kao vlasnik .znači ta nekretnina neče niti biti u ostavinskoj raspravi.

[crvenkapa nina]

ivica-tg kaže:

evo da ti se odmah zahvalim na već ponuđenom odgovoru. koliko sam ja shvatio po novom se nemože parcelirat dok nemaš uvijete o gradnji(građevinsku dozvolu) sadašnji vlasnik je to kupio od jednog djeda i sve to ishodovao i sad odusto od gradnje. on ima pravovaljanu sad građevinsku ili ti uvjete o gradnji ovo do 400 kvadrata. on ima sad sve uvjete znači na osnovu uvjeta o gradnji sad trebe napravit katastar(odvojit česticu znači nije više 420 nego 420/1 valjda) i nakon toga upisat se u grutovnicu znači napravit vlasnički list. nemam pojma kojem nadležnom sudu pripada inače zemljište je u brezovici. i mena zanima koliko to traje ako je previše odusto bi ako nije čeko bi i kupio to jer je na ljepom mjestu sa gotovom dokumentacijom i plaćenim komunalijama.

da si malo skratiš hodanje otipkaj internetu -katastar brezovica-i uči češ u katastar tamo češ vidjeti što dalje trebat češ utipkat broj kat,ćes. i dobit češ podatak tko je upisan pod posjedovni list. zatim ulaziš u gruntovnicu (na int) i tražiš vlasnike sve to možeš u 5 min i tu češ odmah vidjeti dali je parcela cjepana ili ne jer i geometar ti ništa nezna dok mu ne doneseš posjedovni s katastra i vlasnićki iz gruntovnice.

[pazdrkan]

crvenkapa nina kaže:

nemožeš ništa bez ostavinske. Prvo pogledaj u gruntovnici tko je upisan pod vlasnik dali samo tvoj djed i tetka jer ako tetka nije imala djece a biila je udata može se desiti da je nasljednik njen muž ili poslje njega njegova obitelj

nije bila udata i nema nikoga.......zatekla se u kući kad su prije 50 godina radili popis i tad je zapisana i neka pametna glava ju je stavila u papire

[glk]

Poštovani!
Kupili smo stan u starijoj neetažiranoj zgradi (100 god.). Stanovi nemaju drvarnice već tavan koji je podijeljen u prostore koji su numerirani!
Svaki stan ima svoj dio tavan ali nisu svi iste veličine, svaki je ograđen.
U vlasničkom listu piše da našem stanu pripada tavanski prostor br.5 na zapadnoj strani južno.
Javljaju se neki stanari i tvrde da taj dio tavana nije u cijelosti naš iako je kao prostor ograđen u jednu cijelinu i graniči sa ostalima.
Bivši vlasnik taj prostor je koristio 40 god.
Kako riješiti tu situaciju odnosno kako zadržat prostor koji smo i dobili uz stan?

Hvala unaprijed!

Pozdrav

[crvenkapa nina]

glk kaže:

Poštovani!
Kupili smo stan u starijoj neetažiranoj zgradi (100 god.). Stanovi nemaju drvarnice već tavan koji je podijeljen u prostore koji su numerirani!
Svaki stan ima svoj dio tavan ali nisu svi iste veličine, svaki je ograđen.
U vlasničkom listu piše da našem stanu pripada tavanski prostor br.5 na zapadnoj strani južno.
Javljaju se neki stanari i tvrde da taj dio tavana nije u cijelosti naš iako je kao prostor ograđen u jednu cijelinu i graniči sa ostalima.
Bivši vlasnik taj prostor je koristio 40 god.
Kako riješiti tu situaciju odnosno kako zadržat prostor koji smo i dobili uz stan?

Hvala unaprijed!

Pozdrav

tražite od tog stanara da vam pokaže vlasnički list postoji mogučnost da i u njegovom vlasničkom listu piše da ima pravo nataj prostor 5 i pogledajte moralo bi pisati kvadratura tog prostora.dok god nije provedeno etažiranje u principu tavanski prostor je u vlasništvu svih vas.

[glk]

Hvala na odgovor CK .
Evo još samo pojašnjenje, svima sam pogledao posjedovni list i svi imaju različite brojeve tavanskih prostorija i nitkome izričito ne piše kvadratura. Razumijem da smo svi zajedno suvlasnici tavana ali ti sadašnji dijelovi tavana nisu kod svih iste površine. E sad kako se to riješava etažiranjem - da li ide postojeće stanje ili se to dijeli po nekom principu?


Hvala

[crvenkapa nina]

glk kaže:

Hvala na odgovor CK .
Evo još samo pojašnjenje, svima sam pogledao posjedovni list i svi imaju različite brojeve tavanskih prostorija i nitkome izričito ne piše kvadratura. Razumijem da smo svi zajedno suvlasnici tavana ali ti sadašnji dijelovi tavana nisu kod svih iste površine. E sad kako se to riješava etažiranjem - da li ide postojeće stanje ili se to dijeli po nekom principu?


Hvala

Nebih ti htjela krivo odgovoriti jer nemam pred sobom vaše vlasničke listove niti kupoprodajne ugovore a naših zakona ima puno a pojedini se razlikuju samo u nijansama. Da bi svakom od vas pojedinačno pripao dio tavana znači da svako bude vlasnik tog djela tavana treba provest etažiranje to je jedan elaborat gdje vam ovlašteni geodeta izmjeri kvadraturu svakog pojedinog dijela i napravi nacrt istoga te to dodaje u glavni nacrt zgrade i vaše vlasničke listove.Da bi to napravili morate se svi stanari složiti da razvrgnete vaše zajedničko vlasništvo nat tim prostorom.Oko tog razvrgnuča zajedničkog vlasništva potreban vam je advokat jer če to brže iči nego da hodate jedan po jeda.Znači kad se svi dogovorite da se slažete s tim uzmi vlasnički list i obavezno kupoprodajni ugovor i otići prvo asvokatu . zato što masa zgrada nema ispravnu dokumentaciju i samo polovičnu građevinsku.

[crvenkapa nina]

pazdrkan kaže:

nije bila udata i nema nikoga.......zatekla se u kući kad su prije 50 godina radili popis i tad je zapisana i neka pametna glava ju je stavila u papire

moraš ipak napraviti ostavinsku bez toga nejde i kad ti otac bude umro nema veze što si jedino dijete bit češ pozvana na ostavinsku na kojoj če sud reči da sve nasljeđuješ i na temelju toga češ se upisati u zemljišnik kao vlasnik.

[Moby_freak]

Kako se moze pozuriti predmet na katastru i gruntovnici?

[crvenkapa nina]

Moby_freak kaže:

Kako se moze pozuriti predmet na katastru i gruntovnici?

Nisi napisao što požuriti izvaditi izvatke ili provesti uknjižbu

[Moby_freak]

Znaci trebalo bi napraviti promjenu vlasnistva, i uknjiziti nekretninu. Naime, prodali smo kucu i potpisali ugovor, ali je odvjetnik rekao da se mora cekati gruntovnica, sto traje vec 4 godine, ljudi ne mogu dobiti kredit i nas isplatiti. Vec cetvrti put radimo anex ugovora, i ne znam sto uciniti da se to napokon rijesi. Ako znate nekoga za podmititi slobodno recite

[crvenkapa nina]

Moby_freak kaže:

Znaci trebalo bi napraviti promjenu vlasnistva, i uknjiziti nekretninu. Naime, prodali smo kucu i potpisali ugovor, ali je odvjetnik rekao da se mora cekati gruntovnica, sto traje vec 4 godine, ljudi ne mogu dobiti kredit i nas isplatiti. Vec cetvrti put radimo anex ugovora, i ne znam sto uciniti da se to napokon rijesi. Ako znate nekoga za podmititi slobodno recite

Neznam nikoga za podmititi ali vama očito nešto nije štimalo s vlasništvom jer ako je vlasništvo uredno več vam je trebalo biti davno upisano. U kojem gradu je ta gruntovnica

[Mali Maleni]

Moby_freak kaže:

Znaci trebalo bi napraviti promjenu vlasnistva, i uknjiziti nekretninu. Naime, prodali smo kucu i potpisali ugovor, ali je odvjetnik rekao da se mora cekati gruntovnica, sto traje vec 4 godine, ljudi ne mogu dobiti kredit i nas isplatiti. Vec cetvrti put radimo anex ugovora, i ne znam sto uciniti da se to napokon rijesi. Ako znate nekoga za podmititi slobodno recite

4 godine za upis vlasništva??????
Tu nešto generalno ne štima.
Primjer -
Zaprešić, upis vlasništva ove godine, čekao nešto manje od mjesec dana
Zagreb, prošle godine kum čekao malo manje od 2 mjeseca
Ogulin, sestra prije par godina čekala upis vlasništva cca 1 tjedan.
Ja bi otišao na gruntovno (sam, bez odvjetnika) i po urudžbenom broju zahtjeva provjerio što se točno dešava, te po potrebi ponovio zahtjev.

[lana74]

lana74 kaže:

molim malu pomoc vezano za slijedece pitanje, naime prije 20-tak godina majka je darovnicom poklonila kceri nekretninu i sad je kcer upisana kao vlasnik te nekretnine. majka je umrla i zanima me da li druga kcer moze traziti nuznio dio na tu darovnicu u ostavinskoj raspravi?

crvenkapa nina kaže:

nemože dobiti ništa jer je več jedna kčer upisana kao vlasnik .znači ta nekretnina neče niti biti u ostavinskoj raspravi.

jesi ti sigurna u ovo....stalno dobivan kontadiktorne informacije vazano za ovu darovnicu...

ZNAČI, darovnica NE može uči u ostavinsku masu ako se osoba kojoj je nekretnina darovana NAKON darovnice upisala kao vlasnik te nekretnine???

[crvenkapa nina]

lana74 kaže:

jesi ti sigurna u ovo....stalno dobivan kontadiktorne informacije vazano za ovu darovnicu...

ZNAČI, darovnica NE može uči u ostavinsku masu ako se osoba kojoj je nekretnina darovana NAKON darovnice upisala kao vlasnik te nekretnine???

100% tu nekretninu koju je majka darovala kčeri pošto ju je kčer prepisala na sebe više ne postoji u ostavinskoj isto kao da ju je i prodala ona više nije vlasništvo vaše majke. A to što ju je kči dobila darovnim ugovorom je normalni sljed jer joj je kči prvi rod neće valjda s kčerkom praviti kupoprodajni ugovor .U ostavinu ulazi ono što je iza vaše majke ostalo a ta nekretnina više nije u vlasništvu vaše majke.

[HA1EN1]

Molim pomoć!

Kakva je procedura za dobivanje potvrde, izvatka (ili kakosevećzove) od katastra o vlasništvu na nekretnini (pravna osoba)? Plaća li se neka pristojba i mogu li je dobiti recimo faxom budući da sam daleko od nadležnog ureda katastra?

[lana74]

crvenkapa nina kaže:

100% tu nekretninu koju je majka darovala kčeri pošto ju je kčer prepisala na sebe više ne postoji u ostavinskoj isto kao da ju je i prodala ona više nije vlasništvo vaše majke. A to što ju je kči dobila darovnim ugovorom je normalni sljed jer joj je kči prvi rod neće valjda s kčerkom praviti kupoprodajni ugovor .U ostavinu ulazi ono što je iza vaše majke ostalo a ta nekretnina više nije u vlasništvu vaše majke.

a šta ako je povrijeđen nužni dio druge kceri?

[crvenkapa nina]

HA1EN1 kaže:

Molim pomoć!

Kakva je procedura za dobivanje potvrde, izvatka (ili kakosevećzove) od katastra o vlasništvu na nekretnini (pravna osoba)? Plaća li se neka pristojba i mogu li je dobiti recimo faxom budući da sam daleko od nadležnog ureda katastra?

prvo potvrda o vlasništvu se dobiva u gruntovnici a posjedovni list u katastru zavisi što trebaš i radi čega.Za izdavanje tih dokumenata plača se taksa i to ovisi o dokumentu kojega trebaš. Može se dokument poslati poštom nazovi odjel koji več trebaš i objasni im situaciju.Pošto su ti dokumenti ovjereni i potpisani da ti se faxsiraju nisu više vjerodostojni.

[crvenkapa nina]

lana74 kaže:

a šta ako je povrijeđen nužni dio druge kceri?

E to je već stvar suda i te druge kčeri. Navest ću ti primjer što se obično dešava.Da roditelj nije napisao oporuku obe kćeri dobivaju jednako pola pola, Kad roditelj jednoj ostvi više a srugoj manje znači da je ostavio oporučno na ostavinskoj one se mogu složit s tom podjelom a i ne moraju , ako se ne slože pokreču sudski postupak koji može trajati godinama dok god se njih dvije ne nagode.Predpostavljam da je kći koja je več prepisala imovinu na sebe to znala i zato se potrudila da bude vlasnik imovine da se zaštiti od mogučeg sudskog postupka. Puno puta je netko razočaran podjelom imovine a puno puta roditelj jednom djetetu da više nego drugom ali to je njegovo pravo. Ima roditelja koji cjelu imovinu daruju jednom djetetu a drugom ništa i onda se isto mora sudom tražiti nužni dio koji opet može trajati godinama sve dok se obje strane ne slože i na kraju više potroše na su nego što taj nužni dio vrijedi.