Vlasništvo na nekretninama - stjecanje, gruntovnica, katastar

[Svrco5]

Trenutno sam vlasnik stana i korisnik kredita, ali bih kredit, bez promjene vlasništva prebacio na curu koja radi u osiguravajućem društvu (ima bolje uvjete jer su grupa s bankom, jeftinija kmata i slično).
Obzirom da još uvijek nismo u braku, bitno mi je da stan ostaje na moje ime jer ukoliko bi kasnije došlo do nečega pa da u najgorem slučaju stan dijelimo na pola (znam da ima ono pravilo da se ne dijeli imovina kojoj si bio vlasnik prije braka). Pravno gledano ona meni ne može oduzeti cijeli stan?
Zna li netko išta o tome

[kukuc]

Kako se kuca upise u gruntovnicu?

Kuca je gradjena krajem 70-tih, u katastru je uvedena (dvojni je objekt s vlasnistvom 1/2 svakog na cijelu kucu.
Ima gradjevinsku dozvolu.

Zemlja na kojoj je kuca ima i treceg suvlasnika koji tada zbog prostornog plana nije mogao graditi pa je dao dozvolu da ova dva suvlasnika grade. Trebam li njegovu dozvolu za upis u gruntovnicu?

Sto mi je sve potrebno i kojim redom trebam ici?

[File]

Otici privatnom geometru. Bez njega ne ide.

[kukuc]

file30 kaže:

Otici privatnom geometru. Bez njega ne ide.

Hvala samo sto ne razumijem zasto, ako mi mozes detaljnije opisati jer se uopce ne kuzim u proceduru?

Citam ovaj zakon o legalizaciji i ako sam dobro shvatila on se odnosi na gradjevine bez gradjevinske?

Mi ju imamo pa ne znam zasto mi treba mjerenje stanja...

[File]

Zato što se kuća u zamljišne knjige ne upisuje temeljem građevinske dozvole, nego temeljem "prijavnog lista", tj. geodetskog elaborata kojim se sudu (gruntovnici) prijavljuje promjena kulture zemljišta (upis kuće). To mogu raditi samo ovlašteni privatni geometri.

Dakle, osim ako niste sami ovlašteni privatni geometar, morat ćete ić lokalnom privatnom geometru, jer sami nemožete izraditi geodetski elaborat.

[kukuc]

file30 kaže:

Zato što se kuća u zamljišne knjige ne upisuje temeljem građevinske dozvole, nego temeljem "prijavnog lista", tj. geodetskog elaborata kojim se sudu (gruntovnici) prijavljuje promjena kulture zemljišta (upis kuće). To mogu raditi samo ovlašteni privatni geometri.

Dakle, osim ako niste sami ovlašteni privatni geometar, morat ćete ić lokalnom privatnom geometru, jer sami nemožete izraditi geodetski elaborat.

Ma da??? A ja mislila da to moze i kumica s placa...
Malo se salim jer je drugi dio odgovora bio stvarno nepotreban prvim sam dobila adekvatnu informaciju i hvala puno na njoj!

[File]

Dobili ste informaciju vec i prije, i na drugim temama, pa svejedno ne vjerujete onome sto vam se odgovori, vec upirete po svom, pa bi covjek pomislio da sve mozete i sami.

[kukuc]

Ne.
Dobila sam samo vas odgovor paralelno na dvije odvojene teme i zahvalila na njemu jer ste se uopce potrudili. Odgovor je dovoljan da ja kao laik u cijeloj ovoj stvari povezem samo dio odgovora na moje pitanje, a veseli dodaci odgovorima su jasno visak.

To sto se vama cini jasno i logicno nije i osobama druge struke pa su vam i komentari suvisni sto sam vam na lijep nacin pokusala reci salom koju ocito ne razumijete. Ne znam kako bi vi shvatili da vam ja u dvije rijeci odgovorim na pitanje iz molekularne biologije ako razumijete sto pokusavam reci.

Jos jednom zahvaljujem na informacijama koje ste mi dali, nadam se da mi netko drugi moze konkretno odgovoriti koja je cjelokupna procedura za moj slucaj sto me i dalje zanima.

[felixx]

kukuc kaže:

Kuca je gradjena krajem 70-tih, u katastru je uvedena (dvojni je objekt s vlasnistvom 1/2 svakog na cijelu kucu.
Ima gradjevinsku dozvolu.
Sto mi je sve potrebno i kojim redom trebam ici?

Kakva bi točno bila procedura za kuće koje su upisane u katastru (i upis odgovara stvarnom stanju!) zapravo još nikome nije jasno - ako govorimo o ovoj legalizaciji.
No to se sigurno ne odnosi na vas jer imate i trećeg suvlasnika u gruntovnici.

Zemlja na kojoj je kuca ima i treceg suvlasnika koji tada zbog prostornog plana nije mogao graditi pa je dao dozvolu da ova dva suvlasnika grade. Trebam li njegovu dozvolu za upis u gruntovnicu?

Sukladno Zakonu o vlasništvu, građevina i zemljište čine nerazdvojivu cjelinu.
Stoga u zemljišnoj knjizi treba provesti parcelaciju da bude u skladu sa stanjem iz katastra. U protivnom bi kuću mogli upisati jedino kao suvlasništvo sa trećim (su)vlasnikom zemljišta. Za provedbu ćete svakako trebati suglasnost trećeg suvlasnika.

Kako vam je preporučeno, angažirajte mjernika (geodeta).
Mjernik će vam po uvidu u dokumente objasniti što je potrebno.

[kukuc]

Hvala puno na odgovoru!

[Blakey]

Pozdrav! Molim malu pomoć. Htjela bi provesti uknjižbu prava vlasništva u zk, ali kao izvanknjižni vlasnik moram dokazati pravni slijed stjecanja. Posjedujem svu dokumentaciju. Međutim, originalni ugovor o kupoprodaji koji imam je iz 1960. godine, ima ovjeren potpis prodavatelja sa žigom suda i brojem ovjere, i oznaku ovlaštene osobe koja je izvršila ovjeru. Problem je u tome da se ta službena osoba nije potpisala ispod oznake svog imena. Javni bilježnik mi kaže da takva isprava neće biti valjana na sudu za upis. U arhivi gdje se čuvaju takve ovjere nemaju primjerak ovog mog ugovora. Da li je moguće da zbog takvog propusta službenika suda ta isprava sada nije valjana za upis, kada je jasno vidljivo da su potpisi strana originalni kao i žig suda koji je izvršio ovjeru iste isprave? Unaprijed hvala na pomoći!

[pero geodezije]

Ja bi tražio savijet suda, ili nekog dobrog odvjetnika. Nije mi baš u glavi da je to TO i da se sad ništa tu ne može napraviti. Jedino će možda biti nekakvih dodatnih troškova (možda=sigurno u RH!)
Tipični razlog da ljudi još više paze što, kako, kad i gdje potpisuju, a očito trebaju paziti i kako to druge strane rade!

[Blakey]

Već sam se malo raspitala, i mišljenja su dosta podijeljena. U svakom slučaju će mi moja isprava poslužiti u postupku upisa, samo je pitanje da li ću možda morati prvo utvrđivati vlasništvo u postupku pred sudom pa tek onda ići s prijedlogom za uknjižbu. Ah, blažena birokracija!

[File]

Blakey kaže:

Već sam se malo raspitala, i mišljenja su dosta podijeljena. U svakom slučaju će mi moja isprava poslužiti u postupku upisa, samo je pitanje da li ću možda morati prvo utvrđivati vlasništvo u postupku pred sudom pa tek onda ići s prijedlogom za uknjižbu. Ah, blažena birokracija!

Mislim da ćete morati upravo to.

[kurta11]

Ono što je sporno je opis nekretnine, jer stan je upisan kao da se nalazi u
prizemlju,u biti je na katu, a to znači da će trebati napravit Anex Ugovora s Gradom Zagrebom,
kako bi se u gruntovnici napravio ispravak toga. nakon tog treba izvršiti
ispravak pogrešnog upisa u gruntovnici temeljem tog dokumenta, a i
gruntovnici će trebati barem mjesec do dva dana.

Također će trebati saznati koliko je ostalo još otkupa, ako ga još ima.
Naime, na vlasničkom listu piše da je stan još u otkupu. Ako jeste, onda
treba nabaviti Analitičku karticu od Grada Zagreba ili Fonda za naknadu
oduzete imovine (ovisno kom se otkup plaća), a ako je to već isplaćeno, onda
treba nabaviti Brisovno očitovanje temeljem potvrde o izvršnoj isplati duga,
te Brisovno očitovanje treba gruntovno provesti i obrisati teret Otkupa

[Ktor]

Pozdrav! Nasljedio sam 1/4 kuće u Velikoj Gorici koju namjeravam urediti za stanovanje. Kuća je pregrađena, ima zaseban ulaz, ima sve uredne papire, jedino još nije provedeno etažiranje.
Problem je sljedeći: suvlasnik (koji me naravno ne može smisliti) mi ne da priključak plina (koji je već na objektu) pa sam prisiljen od plinare tražiti novi, a uvjet plinare je da dobijem svoj zaseban kućni broj. Dakle, je li moguće i kako dobiti zaseban kućni broj za 1/4 kuće na istoj k.č.?
Hvala unaprijed!

[rrrastaman]

Koji dokumenti su mi potrebni da bih u skladu sa zakonom proširio prizemlje kuće koja ima građevinsku dozvolu? Kuća je manja od 200 m2, a vidim u novom zakonu da nije potrebna lokacijska ni građevinska dozvola za građevine manje od 400 m2, pa ne znam što sve trebam ishoditi.

[pero geodezije]

Ktor kaže:

Pozdrav! Nasljedio sam 1/4 kuće u Velikoj Gorici koju namjeravam urediti za stanovanje. Kuća je pregrađena, ima zaseban ulaz, ima sve uredne papire, jedino još nije provedeno etažiranje.
Problem je sljedeći: suvlasnik (koji me naravno ne može smisliti) mi ne da priključak plina (koji je već na objektu) pa sam prisiljen od plinare tražiti novi, a uvjet plinare je da dobijem svoj zaseban kućni broj. Dakle, je li moguće i kako dobiti zaseban kućni broj za 1/4 kuće na istoj k.č.?
Hvala unaprijed!

Mislim da to neće ići tako jer nećete moći dobiti kućni broj zasebno na dio građevine. Jedino što će omogućiti da dobijete priključak je po mom mišljenju etažiranje. E sad o tome imate već svašta napisano pa probajte malo prokopat unazad.

[juanpablom]

pero geodezije kaže:

Mislim da to neće ići tako jer nećete moći dobiti kućni broj zasebno na dio građevine. Jedino što će omogućiti da dobijete priključak je po mom mišljenju etažiranje. E sad o tome imate već svašta napisano pa probajte malo prokopat unazad.

Etažiranjem bi trebala nastati nova( nove) čestica a samim tim i novi zk-uložak pa tako i broj kuće, ili griješim?

[Ktor]

Bio sam već tri puta u plinari, i njih ne zanima ni jel kuća pregrađena, ni jel etažirana ni jel se volimo ili mrzimo, pa čak ni novci. Jedini uvjet je da taj dio kuće ima različit kućni broj, npr. ako je kuća br. 123 a ja uspijem dobiti 123a, stvar je riješena.
E sad, koliko sam ja čuo to nije baš tako jednostavno za dobit. Ispravite me ako griješim. ..nadam se da griješim.